ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Региональные нормативы градостроительного проектирования города Севастополя: Раздел 2. "Расчётные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки"

Раздел 2. РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ И ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ НА ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ ЖИЛИЩНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ И ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПАХ ЗАСТРОЙКИ

Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городских населенных пунктов

Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон;

для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Микрорайон - жилая территория (часть селитебной территории) населенного пункта площадью до 150 га, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые приобъектные стоянки автомобильного транспорта, а также иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.

Квартал жилой, смешанной жилой застройки - часть микрорайона площадью до 20 га, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона. Граница территории может быть установлена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами. При формировании системы обслуживания квартала жилой, смешанной жилой застройки должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания(п. 3.4.3). В квартале могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

Участок жилой застройки - часть микрорайона площадью до 3 га, может быть ограничена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

2.1. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающей часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для микрорайона в целом.

2.2. В городских населенных пунктах основными типами жилой застройки являются:

- многоквартирная многоэтажная (9 этажей и выше);

- многоквартирная средней этажности (от 5 - 8 этажей);

- многоквартирная малоэтажная (до 4 этажей, включая мансардный);

- малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная, с приусадебными земельными участками.

2.3. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

2.4. Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий населенных пунктов и определяются правилами землепользования и застройки.

2.5. Типы населенных пунктов города федерального значения Севастополя представлены на таблице 2.1.

Таблица 2.1

Типы населенных пунктов города федерального значения Севастополя

2.6. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городов и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, обеспеченности организациями обслуживания.

2.7. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки (расчетные предельно допустимые показатели, характеризующие строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка;

число полных этажей зданий и сооружений в конкретных зонах) приведены в таблицах 2.2 - 2.4.

2.8. Минимальная жилищная обеспеченность для многоквартирной жилой застройки составляет 28 кв. м/чел. 2.9. Минимальная жилищная обеспеченность для индивидуального жилищного строительства составляет 54 кв. м/чел.

Таблица 2.2

Таблица 2.3

Таблица 2.4

2.10. В границах населенного пункта город Севастополь предельную этажность для нового строительства следует принимать в рамках существующих градостроительных ограничений, в соответствии с действующими градостроительными регламентами, в иных случаях максимальная этажность - не более 12 этажей.

2.10.1. Если квартал жилой зоны состоит из нескольких земельных участков, рекомендуется площадки для занятий спортом и площадки для игр детей объединять в отдельный земельный участок (долевой собственности) в границах того же квартала жилой зоны.

2.11. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, выделяемые для:

Таблица 2.5

<*> В условиях сложившейся стесненной застройки допускается принимать в расчете 80 кв. м.

<**> В случае образования земельных участков на основании документов, выданных до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"

государственными и иными официальными органами города Севастополя, допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.

2.11.1. При сложном рельефе с уклоном от 25% и более площадь образуемых земельных участков допускается увеличивать, но не более чем на 20% от предельного максимального размера земельного участка в соответствии с таблицей 2.5.

2.11.2. На одном земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, допускается размещение только одного индивидуального жилого дома.

2.12. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 2.6.

Таблица 2.6

Примечания:

1. Расстояние до площадок принимается от окон жилых и общественных зданий.

2. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик;

расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются;

расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов). <*>

Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок для:

- хозяйственных целей;

- для занятий физкультурой, при условии создания закрытых сооружений для хозяйственных целей, при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.13. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

2.13.1. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям.

2.13.1.1. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

- с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф4.4 высотой 18 и более метров;

- со всех сторон - к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1.

2.13.1.2. К зданиям и сооружениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:

- с одной стороны - при ширине здания или сооружения не более 18 метров;

- с двух сторон - при ширине здания или сооружения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

2.13.1.3. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям и сооружениям в случаях:

- меньшей высоты, чем указано в подпункте 2.13.1.1;

- двусторонней ориентации квартир или помещений;

- устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.

2.13.1.4. К зданиям с площадью застройки более 10000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

2.13.1.5. Допускается увеличивать расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до ближней стены производственных зданий и сооружений до 60 метров при условии устройства тупиковых дорог к этим зданиям и сооружениям с площадками для разворота пожарной техники и устройством на этих площадках пожарных гидрантов. При этом расстояние от производственных зданий и сооружений до площадок для разворота пожарной техники должно быть не менее 5, но не более 15 метров, а расстояние между тупиковыми дорогами должно быть не более 100 метров.

2.13.1.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

- 3,5 метра - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метра включительно;

- 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метра до 46,0 метра включительно;

- 6,0 метра - при высоте здания более 46 метров.

2.13.1.7. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:

- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;

- для зданий высотой более 28 метров - 8 - 10 метров.

2.13.1.2. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

2.14.1.3. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

2.13.1.4. Сквозные проезды (арки) в зданиях и сооружениях должны быть шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5 метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 метров.

2.13.1.5. В исторической застройке поселений допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).

2.13.1.6. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

2.13.1.7. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях и сооружениях располагаются на расстоянии не более 100 метров один от другого. При примыкании зданий и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами.

2.13.1.8. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.

2.13.1.9. К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

2.13.1.10. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.

2.13.1.11. В границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. В границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метра.

Таблица 2.7

2.14. Примерный состав объектов различного назначения, размещаемых в границах участка, квартала, микрорайона, населенного пункта

<*> - Согласно таблице 5 СП 42.13330.2011.

<**> - Согласно приложению Ж СП 42.13330.2011.

<***> - Согласно РНГП МО.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Раздел 1. Термины и определения.

Раздел 2. Расчётные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки.

Раздел 3. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными статьей 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъекта российской федерации и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъекта Российской Федерации.

Раздел 4. Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах

Справочник - Постановления Правительства Севастополя

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com