МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Гостиничная недвижимость Крыма: объекты в Севастополе, Ялте, Алуште
Курортная недвижимость в Крыму - продаются гостиницы, пансионаты, базы отдыха, мини-гостиницы
Рекреационная недвижимость в Крыму: Южный, Западный, Восточный берега Крыма, Севастополь

Гостиницы, пансионаты и рекреационные центры Севастополя 2015
Гостиничный бизнес в Севастополе 2015

обновлено - март 2015

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка гостиничных и рекреационных услуг Севастополя 2015

выдержки из исследования

По оценкам властей в 2015 году Севастополь посетят 300 тысяч туристов, что на 20% больше, чем в 2014 году. По официальной статистике в 2014 году в Севастополе побывало 250 тысяч туристов, что вдвое меньше, чем в 2013 году. С однодневными экскурсиями без размещения за 2014 год Севастополь посетило 1.6 млн. человек против 1.5 в 2013 году. В 2015 году прирост экскурсантов будет куда больше вследствие роста патриотических настроений в России и повышения доли организованного туризма в Крыму

В целом туристическо-рекреационный комплекс Севастопольского региона имеет суммарную ёмкость в 45 тысяч мест, что позволяет в летний период принимать порядка 225 тысяч отдыхающих. Эта оценка учитывает только номерные средства размещения и арендные коттеджи, кроме которых город обладает большим запасом по вместимости за счёт сдаваемых в аренду городских квартир. При общей ёмкости жилого Севастополя в 200 тысяч квартир туристическую ёмкость можно смело увеличивать втрое. Отметим, что в период украинской юрисдикции Севастополя большинство туристов предпочитали именно съёмные квартиры и город с населением в 400 тысяч человек в июле-августе утрамбовывался до миллионника.

Официально же в Севастополе зарегистрировано 425 объектов размещения на 25 тысяч мест.

Гостиничный фонд Севастопольского региона строился в разные периоды. Большинство крупных объектов размещения построено в советский период. Это прежде всего гостиницы "Крым", "Севастополь" и "Украина", турбазы "Горизонт", "имени Мокроусова" и "Каравелла", детские оздоровительные лагеря "Атлантус", "Радость" и "Омега", базы отдыха "Дельфин", "Альбатрос" и "Ласпи", пансионаты "Изумруд", "Севастополь" и "Песчаный берег". В ранний период украинского владения Севастополем крупные инвестиционные проекты в сфере гостиничного бизнеса в Севастополе не реализовывались. Тубизнес развивался в индивидуальном порядке, то есть строились в основном мини-гостиницы и гостевые дома. Частичная модернизация крупного гостиничного сегмента произошла в поздний период существования Украины. При президенте Януковиче в гостиничный бизнес Севастопольского региона стали вкладываться бизнесмены и компании из восточных областей Украины, а также российские инвесторы. В частности модернизации подвергся санаторий «Строитель» в микрорайоне Стрелецкая бухта – теперь гостиничный комплекс «Песочная бухта», кемпинг «Омега» в микрорайоне Камышовая бухта, база отдыха Романтик на Каче, яхт-клуб Юг на Лётчиках. Из новых крупных проектов можно выделить курортный комплекс "Аквамарин" в микрорайоне Лётчики, гостиницу "Спорт" в тихом Центре, ТОК "Любоморье" в Любимовке и "Золотой берег" в Орловке, более известный как Звёздный берег.

В отличии от Южного берега Крыма в Севастополе практически нет международных сетевых операторов. Есть сеть Reikartz Hotels & Resorts, которая управляет объектом на 163 места организованным на базе Дома Межрейсового Отдыха "Атлантика" в Камышовой бухте. Санкции США и Евросоюза против туристического бизнеса на Крымском полуострове привели к тому, что гостиница аккуратно маскирует свою принадлежность к международной сети. В 2014 году гостиница сменила бренд на Optima Hotel. А вот британская сеть Best Western в Севастополе свой бренд не прячет. Сеть управляет старейшим и отелем "Севастополь" на 211 мест, расположенном в историческом центре города. Есть в Севастополе крымские сети, такие как например Lanfeer и российские - Ателика.

Развлекательная инфраструктура в Севастополе представлена слабо. Имеется аквапарк «Зурбаган» в Парке Победы Строительство ещё одного аквапарке в бухте Омега заморожено и недострой выставлен на продажу. Недостаток развлекательной инфраструктуры могли бы заместить торгово-развлекательные комплексы. Но комплексов с развлекательным сегментом в городе всего 2: торгово-развлекательный комплекс «Муссон» в Стрелецкой бухте и ТРЦ Апельсин в Камышовой бухте. По целому ряду причин большинство торговых центров в Севастополе были спроектированы без развлекательного сегмента и туристические потоки торговыми центрами не окучиваются. Для отдыхающих с детьми имеется детский городок «Лукоморье» на проспекте Победы. Владельцы Лукоморья ведут активную рекламную политику, но городок расположен в спальном районе далеко от моря и успеха среди туристов не имеет. Популярны у туристов севастопольские дельфинарии. Традиционно востребован дельфинарий в центральной Артиллерийской бухте. Объект расположен на центровой набережной и туристические потоки мимо него не проходят. Также имеется военный дельфинарий в Казачьей бухте, но его могут «закрыть» (передать ЧФ РФ и засекретить). Кроме того в 2014 году появился ещё и дельфинарий в бухте Ласпи. Для любителей понырять с аквалангом в Севастополе имеется несколько дайв-центров. В частности "Новый мир", "Deeptown" и "Оморе" в Казачьей бухте, "Black Sea Divers" и "Аквамарин" в Балаклаве. Балаклавская бухта вообще превратилась в большую яхтенную марину. В Балаклаве базируются яхт-клубы "Мрия" и "Золотой символ". В центре есть яхт-клуб «Царская пристань» в районе ж/д вокзала и яхт-клуб Моби-дик на выходе из бухты. Кроме того небольшие марины размещаются во всех внешних бухтах. Яхты и катера туристический бизнес активно использует для организации морских прогулок и экскурсий

Обширно представлены объекты мемориального туризма. Локомотивом мемориального туризма в Севастополе является Национальный заповедник «Херсонес Таврический» с крепостями Каламита в Инкермане и Чембало в Балаклаве. Херсонес включен в список объектов культурного наследия ЮНЕСКО, что несомненно будет способствовать увеличению количество туристов. Вторым по известности мемориальным объектом является Панорама «Оборона Севастополя 1854–1855 гг.» на Историческом бульваре в центре Севастополя. Объект хорошо известен в Европе среди стран участниц Крымской войны. Также имеется музейный комплекс «Национальный музей героической обороны и освобождения Севастополя» на Сапун-Горе, Музей Черноморского флота РФ, Художественный музей, морской аквариум-музей. Также имеются и относительно новые объекты мемориального туризма: музейный историко-мемориальный комплекс «35 береговая батарея» в Казачьей бухте, Михайловская батарея на Радиогорке и подземный комплекс «Балаклава». Кроме того в ближайшей перспективе планируется развитие объектов на Малаховом кургане на Корабельной стороне.

Впрочем, большинство туристов едёт отдыхать исключительно ради моря и пляжного отдыха и никакая инфраструктура кроме пляжей и кафе с барами им в сущности не нужна. Наибольший доход владельцам туристического бизнеса приносят пляжно-развлекательные комплексы возле коммунальных пляжей. Хотя конечно более целесообразно было назвать такие комплексы пляжно-бухательными, поскольку из всех развлечений в таких заведениях представлены только алкогольные напитки и громкая музыка. В центре Севастополя такая развлекательная зона сосредоточена возле пляжа Хрустальный в Артиллерийской бухте. В Гагаринском районе есть 2 пляжные зоны возле пляжа Парк Победы и пляжа бухта Омега. На побережье Северной стороны оборудованы пляж Учкуевка, побережье посёлков Любимовка и Кача, а также пляжно-развлекательный комплекс Золотой берег.

Туристический сезон 2014 года показал прирост организованного туризма при явной просадке туризма неорганизованного. Однако падения выручки объектов размещения замечено не было. Владельцы объектов размещения на сезон-2014 не жалуются. Туристов приехало почти вдвое меньше чем в 2013 году, но приехали туристы с большим количеством денег. Отельеры заработали на дополнительных сервисах. Отдыхающие из Украины ехали в Севастополь отдыхать со своим салом и экономили на всём кроме алкоголя. Российские туристы оказались куда щедрее.

Также отметим, что цены на размещение в сезон-2014 были повышены относительно сезона-2013 на 20-50%. Вообще переход Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации вызвал у местных отельеров столь яркий энтузиазм, что цены подняли ровно в 2 раза, однако после майских праздников цены скорректировали. Относительно цен на сезон 2015 можно отметить, что общей тенденции нет. Большинство владельцев крупных объектов размещения фактически оставили прошлогодние рублёвые цены. Часть крупных объектов подняли цены на 15-25%. Малые объекты размещения по привычке формируют цены в долларах США, а изменения долларовых прайсов не отмечено.


Гостиницы, пансионаты и рекреационные центры Севастополя 2015
Гостиничный бизнес в Севастополе 2015

содержание исследования

1. Общие характеристики Севастопольского региона

2. Рекреационный потенциал Севастополя

3. Мировые стандарты гостиничного бизнеса

4. Характеристики рынка гостиничных услуг Севастополя

5. Действующие гостиницы и рекреационные объекты

6. Строящиеся и проектируемые гостиничные объекты

7. Вторичный рынок гостиничных объектов Севастопольского региона.

8. Перспективы развития гостиничного бизнеса в Севастопольском регионе


объём исследования: свыше 100 листов

фотоматериалы по объектам в электронном виде

(если печатать все фото, то выйдет фолиант за 1000 листов)

стоимость исследования: 600 $ США


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(988)1352453

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить гостиницу в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты гостиничной недвижимости в Крыму. Поможем с реализацией и раскруткой проектов гостиничной недвижимости в Крыму.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com