МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2020-06-09

Антивирус для туристического бизнеса в Севастополе или старые песни про Балаклаву.

подробнее

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

подробнее

2020-05-06

Министерство обороны наносит коронаудар по уплотнительной застройке бухты Омега.

подробнее

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

подробнее

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

подробнее

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

подробнее

2020-03-31

Как скажется запрет на пользование земельными участками в Крыму для иностранцев на инвестиционном климате в регионе

подробнее

2020-03-30

Антивирусная неделя зафиксирует ставки на аренду коммерческой недвижимости в Севастополе.

подробнее

2020-03-27

Первой жертвой коронавируса в Севастополе стал топовый курортный комплекс «Аквамарин».

подробнее

2020-03-26

Что готовит коронавирус севастопольским отельерам?

подробнее

посещаемость


Гостиничная недвижимость Крыма: объекты в Севастополе, Ялте, Алуште
Курортная недвижимость в Крыму - продаются гостиницы, пансионаты, базы отдыха, мини-гостиницы
Рекреационная недвижимость в Крыму: Южный, Западный, Восточный берега Крыма, Севастополь

Гостиницы, пансионаты и рекреационные центры Севастополя 2020
Гостиничный бизнес в Севастополе 2020

обновлено - июль 2020

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка гостиничных и рекреационных услуг Севастополя 2020

Аннотация

По официальной статистике в 2019 году Севастополь посетило 503,4 тыс. туристов, что на 15,4 %; выше уровня 2018 года (436,7 тыс. чел.) и на 36,2% больше чем в 2017 году (369,7 тыс. чел.).

Также отмечается и рост количества экскурсантов. В 2019 году музеи и достопримечательности Севастополя посетили 2,88 млн. чел., что на 12,9 % больше чем в 2018 году (2,55 млн. чел.) и на 82% выше уровня 2017 года (1,58 млн. чел.),

За последние 5 лет туристический поток начал значительно меняться только в 2018 году. Для сравнения в 2014 году в Севастополе побывало 250 тысяч туристов, что вдвое меньше, чем в 2013 году. С однодневными экскурсиями без размещения за 2014 год Севастополь посетило 1.6 млн. человек против 1.5 млн. в 2013 году. Отметим, что вернуться к уровню 2013 года Севастополь смог за счёт того, что в эксплуатацию был введён Крымский мост. Сезон 2020 года не покажет роста туристического потока. Просадка связана с коронавирусными ограничениями, которые лишили значительную часть средств размещения возможности работать в мае-июне. И даже полная загрузка в высокий сезон июля-августа, которая происходит на фоне действующих ограничений на зарубежный туризм, не закроет потери отельеров от простоя номерного фонда в начале лета

Что касается номерного фонда то в целом, то гостинично-рекреационный комплекс Севастопольского региона имеет суммарную ёмкость в 50 тысяч мест, что позволяет в летний период принимать порядка 250 тысяч отдыхающих. А с учётом того, что природно-климатические условия территорий города Севастополя растягивают туристический сезон ещё на май и сентябрь, то потолок официального туристического потока можно ограничить цифрой в 400 тыс. чел. Эта оценка учитывает только номерные средства размещения, кроме которых город обладает ещё полуторным запасом по вместимости за счёт сдаваемых в аренду индивидуальных жилых домов, квартир и апартаментов.

Официально же в Севастополе зарегистрировано 425 объектов размещения на 25 тысяч мест. Остальной номерной фонд составляют так называемые гостевые дома. И хотя в ГОСТ Р 53423-2009 термин «гостевой дом» отсутствует, однако данное понятие используется для обозначения средства размещения небольшой вместимости, в котором не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг. Вообще, для понимания терминологии в разделе 3. «Российские и мировые стандарты гостиничного бизнеса» данного маркетингового исследования будут даны классификации гостиничных объектов с их привязкой к российским реалиям.

Гостиничный фонд Севастопольского региона строился в разные периоды. Большинство крупных объектов размещения построено в советский период. Это прежде всего гостиницы "Крым", "Севастополь" и "Украина", турбазы "Горизонт", "имени Мокроусова" и "Каравелла", детские оздоровительные лагеря "Атлантус", "Радость" и "Омега", базы отдыха "Дельфин", "Альбатрос" и "Ласпи", пансионаты "Изумруд", "Севастополь" и "Песчаный берег". В ранний период украинского владения Севастополем крупные инвестиционные проекты в сфере гостиничного бизнеса в Севастополе не реализовывались. Тубизнес развивался в индивидуальном порядке, то есть строились в основном мини-гостиницы и гостевые дома. Частичная модернизация крупного гостиничного сегмента произошла в поздний период существования Украины. При президенте Януковиче в гостиничный бизнес Севастопольского региона стали вкладываться бизнесмены и компании из восточных областей Украины, а также российские инвесторы. В частности, модернизации подвергся санаторий «Строитель» в микрорайоне Стрелецкая бухта – теперь гостиничный комплекс «Песочная бухта», был построен курортный комплекс "Аквамарин" в микрорайоне Лётчики, гостиница "Спорт" в районе Стрелецкой бухты, ТОК «Звёздный берег» в Орловке и.т.д..

В период российской юрисдикции Севастополя развитие номерного фонда идёт по пути строительства небольших (20-40 номеров) курортных отелей – гостиничных объектов, которые строятся на земельных участках под ИЖС в курортных районах города вне основной городской застройки и, соответственно, с ограниченной транспортной доступностью. .

Основные районы концентрации объектов гостиничной и гостинично-рекреационной недвижимости обусловлены как географическими, так и природно-климатическими условиями территорий города Севастополя, о чём будет рассказано в разделе 1. «Характеристики Севастопольского региона» данного маркетингового исследования. .

Также рекреационный потенциал отдельных районов Севастополя зависит от исторически сложившихся зон застройки, сформированной туристической инфраструктуры в виде пляжей, развлекательных комплексов, памятников истории и архитектуры и.т.д.. Об этом всём в разделе 2. «Рекреационный потенциал Севастополя». .

В разделе 4 «Характеристики рынка гостиничных услуг Севастополя» рассмотрены особенности Севастополя и дан полный список объектов с указанием номерного фонда. Проанализирован номерной фонд с делением на классы, ценовую категорию, целевого потребителя и.т.д. Проведено зонирование по населённым пунктам и районам: Севастопольская зона ЮБК, Балаклава, Фиолент, Казачья бухта, бухта Омега, Стрелецкая бухта, Центр, тихий Центр, Северная сторона, Учкуевка, Любимовка, Кача, Андреевка. Проведена классификация объектов по типам: гостиница (city hotel), мини-гостиница (до 10 номеров), хостел, гостевой дом, курортный отель, мини-пансионат (до 15 номеров), пансионат, база отдыха

В разделе 5. «Действующие гостиницы и рекреационные объекты» детально рассмотрены крупные объекты, а также выборочно мелкие, по 10 типовых для каждого сегмента. Всего в Севастополе более 800 объектов размещения. Отдельно описаны объекты, имеющие нетиповые конкурентные преимущества.

В описаниях объектов указаны в том числе: тип гостиничного объекта, количество номеров/комнат/мест, адрес, контактная информация, сезонность работы, площади и типы строений, площадь земельного участка, год постройки, владелец, типы номеров, расстояние до моря, цены с разбивкой по сезонам, количество звёзд, наличие пляжа, ресторана, бассейна, сауны ... .

В разделе 6. «Анализ конкурентных преимуществ действующих объектов размещения» проанализировано наличие у объектов размещения дополнительной инфраструктуры в виде ресторанов, пляжей, бассейнов, характеристик номерного фонда. Для наглядности выведены графики и диаграммы. Для объектов с открытой отчётностью по РСБО проанализирована доходность. .

В разделах 7 и 8 даётся информация по строящимся гостиницам и комплексам апартаментов и по гостиничным объектам, выставленным на продажу.

В разделе 9 разбирается регуляторное влияние властей на рынок гостиничных услуг, как то налоговые режимы, проверки надзорных органов, меры государственной поддержки туристической отрасли.

Раздел 10 содержит информацию о деятельности властей Севастополя по увеличению рекреационного потенциала Севастополя и тенденциях естественного развития отрасли. .

Заведомо уточняем, что текущий отчёт не догма. Дополнительно мы можем проанализировать текущую загрузку объектов по системам бронирования. Можем сделать выборку по объектам интересующего Вас типа или района размещения. Проанализировать аспекты или факторы, которые покажутся Вам важными … Такого рода доработку не изменят стоимость исследования, но увеличат срок подготовки отчёта.

В разделе 10 даны выводы и рекомендации по организации гостиничного бизнеса в Севастополе


Гостиницы, пансионаты и рекреационные центры Севастополя 2020
Гостиничный бизнес в Севастополе 2020

содержание исследования

1. Общие характеристики Севастопольского региона

2. Рекреационный потенциал Севастополя

3. Российские и мировые стандарты гостиничного бизнеса

4. Характеристики рынка гостиничных услуг Севастополя

5. Действующие гостиницы и рекреационные объекты

6. Анализ конкурентных преимуществ действующих объектов размещения

7. Строящиеся и проектируемые гостиничные объекты

8. Вторичный рынок гостиничных объектов Севастопольского региона.

9. Регуляторая деятельность властей.

10. Перспективы развития гостиничного бизнеса в Севастопольском регионе

11. Выводы и рекомендации


объём исследования: более 150 листов, Time new roman 12pt

таблицы, графики и диаграммы

без учёта фотоматериалов объектов в электронном виде.

стоимость исследования: 40 тыс. руб.


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(978)7076958

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить гостиницу в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты гостиничной недвижимости в Крыму. Поможем с реализацией и раскруткой проектов гостиничной недвижимости в Крыму.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com