МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

2018-05-12

Майские указы 2018. Ипотека в 8% годовых - реальность или фантастика?

подробнее

2018-04-30

ТЦ «Муссон». Так горим или не горим?

подробнее

посещаемость


Новостройки в Севастополе - 2017-2018
Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя
Строительство жилья в Севастополе: проекты, застройщики, строительные площадки

Новостройки в Севастополе 2018 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2017-2018


обновлено - февраль 2018

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя 2017-2018


выдержки из исследования

Строительством многоквартирных жилых домов и комплексов апартаментов в Севастополя заняты более 20 компаний, крупнейшими из которых являются: «Севастопольстрой», «ИнтерСтрой», «Парангон», «Альфа Групп Инвест», «Севпроектмонтаж», «РБКСтрой» и «Социальная инициатива Москва-Севастополь»

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики в 2017 году в Севастополе было введено в эксплуатацию 247 жилых домов, из которых 212 единиц приходится на индивидуальные жилые дома и 35 единиц на многоквартирные жилые дома. Общая площадь введенных жилых домов составила 185,2 тысяч квадратных метров

При этом застройщиками–юридическими лицами сданы в эксплуатацию 1675 квартир общей площадью 94,8 тыс. кв. метров, на индивидуальных застройщиков пришлось 212 квартир общей площадью 46,1 тыс. кв. метров.

Ввод жилья в городской зоне составил 133,8 тыс. кв. метров, в сельской местности – 7,1 тыс. кв. метров.

Севастополь постепенно утрачивает лидирующие позиции среди городов Крымского полуострова. Для сравнения в 2017 году в Республике Крым было введено в эксплуатацию 780 тысяч квадратных метров общей площади жилых домов, из которых 200 тыс. кв.м. приходится на Симферополь

Впрочем, Крым как и Севастополь демонстрирует падение объёмов строительства жилья. Если в 2014 году в Республике Крым сдали в эксплуатацию рекордные 634 тыс. кв. м. В 2015 году показатель упал до 252 тыс. кв. м, а в 2016 — до 285 тыс. кв. м. Показатель за 8 месяцев 2017 года составил 110 тыс. кв. м.

Севастополь снижался не столь интенсивно. В 2014 году в Севастополе было введено 158 тысяч квадратных метров жилья, в 2015-м – 135,6 тысяч, в 2016 году – 292 тысячи. Отметим, что пиковое значение 2016 года связан не столько с интенсификацией жилищного строительства, сколько с волюнтаристским решением нового губернатора Севастополя Дмитрий Овсянникова принять в эксплуатацию целый ряд многоквартирных жилых домов, построенных в период украинской юрисдикции Севастополя. В 2016 году количество многоквартирных жилых домов, имевших проблемы со сдачей в эксплуатацию превышало 40 единиц. В 2018 год Севастополь вступил с 11 частично заселенными многоквартирными жилыми домами, имеющими проблемы со сдачей в эксплуатацию.

Проблемы со вводом в эксплуатацию вытеснили с рынка распространённые в период украинской юрисдикции Севастополя проекты строительства одноподъездных 10-квартирных домов на земельных участках отведённых под индивидуальное жилищное строительство

В 2017 году рынок первичного жилья Севастополя демонстрировал значительный разброс цен, стартуя от 40 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Столь низкие цены демонстрируют, например, ЖК «Пальмира» на улице Джанкойской где участок под строительство МКЖД нет в принципе или проект строительства ЖК "Дом у моря" на улице Гавена, который уже несколько лет успешно блокируют жители близлежащих домов. Наиболее дорогостоящими – до 100 тыс. руб. за кв.м. остаются комплексы апартаментов на берегу моря.

Цены на первичном рынке снижаются по мере удаления участка от береговой линии мыс Луккул-мыс Херсонес и соответственно от центра города. В географию не вписывается городок Балаклава, находящийся в отдалении от основной городской застройки и имеющий крайне ограниченное предложение на рынке строящегося жилья.

Наиболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости являются:

- близость жилого дома к морю и традиционным местам отдыха,

- характер окружающей территории (рекреационная, жилая, промышленная, незастроенная и т.д.),

- плотность настройки,

- вид из окон,

- удаленность от промышленных зон,

- площадь квартиры и число комнат,

- наличие охраняемой, благоустроенной территории,

- наличие лифтов,

- особенности отделки,

- вид отопления,

- дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.),

Новой тенденцией при формировании спроса на квартиры в строящихся многоквартирных жилых домах стало наличие в жилом комплексе гаражей или машиномест в подземном паркинге. При этом стоимость квадратных метров для автомобиля зачастую превышает стоимость квадратных метров жилья. После перехода Севастополя в состав Российской Федерации в городе значительно выросло количество автомобилей, что при неразвитости автомобильно парковочной инфраструктуры позволяет отдельным застройщикам продавать машиноместа под навесами, установленными на общей придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Ещё одной приметой нового времени стало уменьшение доли уплотнительной застройки. Свободные пятна в приморских микрорайонах Гагаринского района Севастополя оказались исчерпанными. Активно застраивается последний пустой сектор в районе бухты Омега. И теперь застройщики вынуждены переходить к проектам строительства многоквартирных жилых домов эконом и бизнес-класса со значительным удалением от моря. В Нахимовском районе застройщики начали осваивать ранее невостребованный район улицы Горпищенко, а компания Севастопольстрой с проектом ЖК «Архитектор-3» перешагнула через ранее объездное Камышовое шоссе и стартовала освоение мыса Фиолент, где ранее застройка велась преимущественно вдоль обрыва к морю, а большая часть земель была занята лесополосами и садовыми товариществами. Ленинский район Севастополя окончательно исчерпал потенциал для застройки

Но и строительство возле моря окончательно не исчезло. В городе продолжают появляться новые комплексы апартаментов. Однако в отличие от Южного берега Крыма где по схеме продажи апартаментов в гостинично-рекреационных комплексов реализуется большинство новостроек, для Севастополя апартаменты скорее исключение, чем правило. Исключением чаще всего становятся компания «Парангон» бывшего министра обороны Украины Павла Лебедева, со скандалом застраивающая бухту Ласпи и компания «Интерстрой» депутата Верховного совета Республики Крым Евгения Кабанова, прославившася строительство комплекса «Адмиральская лагуна»

Согласно результатам исследований рынка недвижимости, проведенных компанией «Маркет-Крым», спрос в севастопольском регионе формируется по двум направлениям:

- спрос на элитное жилье классов премиум и де-люкс с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное для сезонного проживания, отдыха, в качестве резиденции в рекреационном курортном регионе (формируется отдыхающими из крупных городов Российской Федерации, приобретающими жильё с целью отдыха в летний период),

- спрос на жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры формируется(местными жителями – молодыми семьями, получившими материнский капитал, беженцами с Донбасса, жителями Крыма, продающими\сдающими жилье на Южном берегу Крыма, чиновниками из других субъектов Федерации, перемещающимися в Севастополь в рамках ротаций в российских органах власти города федерального значения Севастополь, военнослужащими ЧФ РФ и других родов войск с использованием военной ипотеки.

В то же время значительная часть застройщиков ориентируется на строительство жилья бизнес и премиум класса. Причем жилье, заявленное как премиум класс, часто не отвечает требованиям этого класса, не имеет необходимой инфраструктуры. Проекты такого жилья весьма однотипны и не обладают эксклюзивными характеристиками, которые могли бы привлечь покупателей высокой ценовой категории.

В связи с этим при росте спроса растет процент невостребованного жилья. Фиктивный спрос на него формируется за счет выкупа квартир различными агентствами либо частными лицами как «выгодные инвестиции в недвижимость курортного региона».

Данное исследования будет крайне полезно тем кто планирует строить жильё в Севастополе или уже реализует проекты жилой недвижимости. Стоит как можно больше знать о проектах конкурентов. Нужно знать что строят другие застройщики - концепции жилых комплексов, высотность, преимущества при выборе земельного участка под застройку, основные рекламные направления реализации квартир в комплексах. Правильно выбранные классы жилья и ценовая политика делают проект значительно более рентабельным.

С другой стороны наше исследование будет полезно и тем кто хочет приобрести новую квартиру в Севастополе. Вместо того чтобы обзванивать агентства недвижимости или самостоятельно выискивать застройщиков - Вы получите полный перечень новостроек по Севастополю с контактами офисов продаж. Под озвученные вами критерии подберём перечень подходящих новостроек. Вы узнаете об основных планировках, ценах и характеристиках комплексов, услышите объективную оценку достоинств и недостатков каждой из новостроек. Мы поможем вам сделать правильный выбор в море предложений.


Новостройки в Севастополе 2018 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2017-2018

содержание исследования

1. Информация о Севастопольском регионе.

2. Общие характеристики жилищного строительства в Севастополе.

3. Ведущие строительные компании, действующие в Севастополе.

4. Основные объекты жилищного строительства в Севастополе 2017-2018 года

5. Проекты строительства многоквартирных жилых домов в Севастополе

6. Законсервированные объекты жилищного строительства в Севастополе

7. Многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в 2015-2017 годах, ведущие продажу квартир

8. Участки под строительство жилья, предлагавшиеся на вторичном рынке.

9. Участки отведённые под строительство жилых домов в украинском периоде

10. Анализ предложения и тенденции ценовой политики в 2017-2018 годах

11. Динамика продаж квартир в жилых комплексах, построенных в 2011-2014 годах

12. Выводы и прогнозы

По строительным компаниям представлена следующая информация:

- форма собственности;

- контакты (Адрес, телефоны, электронный адрес, сайт);

- информация о руководстве;

- спектр услуг;

- достижения (объемы работ, построенные объекты);

- проблематика (суды, акции протеста, противодействие властей и т.д.);

По объектам строительства представлена следующая информация:

- заказчик;

- генеральный подрядчик; подрядчики;

- характеристики
(тип здания, этажность, количество секций, количество квартир, высота этажа, материалы стен, окна, кровля, отопление, инфраструктура здания и т.д.);

- сроки окончания работ;

- проблематика объекта
(задержка сроков строительства, неурегулированные земельные отношения, недофинансирование);

- стоимость 1 кв. м. жилой площади для покупателей;

- фотоматериалы по виду строящегося объекта, имеющимся проектам.


объём исследования: Свыше 120 листов,

свыше 100 фотографий,

13 диаграмм и таблиц

стоимость исследования: 50 тыс. руб.


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(988)1352453

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить жилой комплекс в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты строительства жилья в Севастополе. Поможем с реализацией квартир и раскруткой проектов новостроек в Севастополе.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com