МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

2017-08-01

Дачи больше нет. Президент подписал федеральный закон о садовых и огородных участках

подробнее

2017-07-30

Из здания Морского гидрофизического института возле севастопольской Артбухты выселяют рестораны

подробнее

посещаемость


Новостройки в Севастополе - 2014-2015
Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя
Строительство жилья в Севастополе: проекты, застройщики, строительные площадки

Новостройки в Севастополе 2014 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2014-2015


обновлено - март 2015

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя 2014-2015


выдержки из исследования

Севастополь является на сегодня является одним из наиболее активно застраиваемых городов Крыма. По данным севастопольской компании «Маркет Крым», в городе сегодня зафиксировано более сотни строительных площадок. Причём первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости. Наиболее интенсивно застраивается Гагаринский район Севастополя

По данным городского департамента градостроительства и архитектуры в 2014 году в Севастополе было построено более 200 тысяч квадратных метров жилых зданий и около 100 тысяч квадратных метров индивидуального строительства.

Следует также отметить, что в статистику не попали объекты, заявленные как рекреационно-гостиничные, также продавались в регионе поквартирно как апартаменты. То есть цифру в 200 тысяч кв.м. нужно скорректировать примерно на 10%

Также официальная статистика отправляет в малоэтажное строительство многоквартирные жилые дома построенные на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Дома строились как индивидуальные, а затем продавались поквартирно. То есть из 100 тыс. кв.м. индивидуального жилья на рынке новостроек фигурировало порядка 10-15%

В начале 2015 года рынок первичного жилья Севастополя демонстрировал значительный разброс цен, стартуя от 1000 у.е.за 1 квадратный метр. Примечательно, что переход Севастополя в состав Российской Федерации привёл к существенному росту цен на квартиры в новостройках. Квадратный метр жилья в 2014 году подорожал в среднем в 2 раза. Больше всего подорожало жильё в приморских микрорайонах. Цена квадратные цены в Севастополе больше зависит от месторасположения (расстояния до моря) чем от качества жилья.

На первичном рынке не прослеживается снижение цен по мере удаления участка от береговой линии мыс Луккул-мыс Херсонес и соответственно от центра города. В географию не вписывается городок Балаклава, находящийся в отдалении от основной городской застройки и имеющий крайне ограниченное предложение на рынке строящегося жилья.

Наиболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости являются:

- близость жилого дома к морю и традиционным местам отдыха,

- характер окружающей территории (рекреационная, жилая, промышленная, незастроенная и т.д.),

- плотность настройки,

- вид из окон,

- удаленность от промышленных зон,

- площадь квартиры и число комнат,

- наличие охраняемой, благоустроенной территории,

- наличие лифтов,

- особенности отделки,

- вид отопления,

- дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.),

Согласно результатам исследований рынка недвижимости, проведенных компанией «Маркет-Крым», спрос в севастопольском регионе формируется по двум направлениям:

- спрос на элитное жилье классов премиум и де-люкс с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное для сезонного проживания, отдыха, в качестве резиденции в рекреационном курортном регионе (формируется отдыхающими из крупных городов Российской Федерации, приобретающими жильё с целью отдыха в летний период),

- спрос на жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры формируется(местными жителями – молодыми семьями, беженцами с Донбасса, жителями Крыма, продающими\сдающими жилье на Южном берегу Крыма, чиновниками из других субъектов Федерации, перемещающимися в Севастополь в рамках формирования российских органов власти в Севастополе.

В то же время значительная часть застройщиков ориентируется на строительство жилья бизнес и премиум класса. Причем жилье, заявленное как премиум класс, часто не отвечает требованиям этого класса, не имеет необходимой инфраструктуры. Проекты такого жилья весьма однотипны и не обладают эксклюзивными характеристиками, которые могли бы привлечь покупателей высокой ценовой категории.

В связи с этим при росте спроса растет процент невостребованного жилья. Фиктивный спрос на него формируется за счет выкупа квартир различными агентствами либо частными лицами как «выгодные инвестиции в недвижимость курортного региона».

Данное исследования будет крайне полезно тем кто планирует строить жильё в Севастополе или уже реализует проекты жилой недвижимости. Стоит как можно больше знать о проектах конкурентов. Нужно знать что строят другие застройщики - концепции жилых комплексов, высотность, преимущества при выборе земельного участка под застройку, основные рекламные направления реализации квартир в комплексах. Правильно выбранные классы жилья и ценовая политика делают проект значительно более рентабельным.

С другой стороны наше исследование будет полезно и тем кто хочет приобрести новую квартиру в Севастополе. Вместо того чтобы обзванивать агентства недвижимости или самостоятельно выискивать застройщиков - Вы получите полный перечень новостроек по Севастополю с контактами офисов продаж. Под озвученные вами критерии подберём перечень подходящих новостроек. Вы узнаете об основных планировках, ценах и характеристиках комплексов, услышите объективную оценку достоинств и недостатков каждой из новостроек. Стоимость выборки - 100 у.е. Мы поможем вам сделать правильный выбор в море предложений.


Новостройки в Севастополе 2014 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2014-2015

содержание исследования

1. Информация о Севастопольском регионе.

2. Общие характеристики жилищного строительства в Севастополе.

3. Ведущие строительные компании, действующие в Севастополе.

4. Основные объекты жилищного строительства в Севастополе на начало 2015 года

5. Проекты строительства многоквартирных жилых домов в Севастополе

6. Законсервированные объекты жилищного строительства в Севастополе

7. Многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в 2011-2014 годах

8. Участки под строительство жилья, предлагавшиеся на вторичном рынке.

9. Участки отведённые под строительство жилых домов в украинском периоде

10. Анализ предложения и тенденции ценовой политики в 2011-2014 годах

11. Динамика продаж квартир в жилых комплексах, построенных в 2011-2014 годах

12. Выводы и прогнозы

По строительным компаниям представлена следующая информация:

- форма собственности;

- контакты (Адрес, телефоны, электронный адрес, сайт);

- информация о руководстве;

- спектр услуг;

- достижения (объемы работ, построенные объекты);

- проблематика (суды, акции протеста, противодействие властей и т.д.);

По объектам строительства представлена следующая информация:

- заказчик;

- генеральный подрядчик; подрядчики;

- характеристики
(тип здания, этажность, количество секций, количество квартир, высота этажа, материалы стен, окна, кровля, отопление, инфраструктура здания и т.д.);

- сроки окончания работ;

- проблематика объекта
(задержка сроков строительства, неурегулированные земельные отношения, недофинансирование);

- стоимость 1 кв. м. жилой площади для покупателей;

- фотоматериалы по виду строящегося объекта, имеющимся проектам.


объём исследования: Свыше 120 листов,

свыше 100 фотографий,

13 диаграмм и таблиц

стоимость исследования: 700 $ США


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(988)1352453

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить жилой комплекс в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты строительства жилья в Севастополе. Поможем с реализацией квартир и раскруткой проектов новостроек в Севастополе.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com