МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

2022-04-01

В Балаклаве в очередной раз «сносят» гостиничный комплекс на Таврической набережной.

подробнее

2022-03-31

Гостиницы Севастополя не спешат участвовать в программе туристического кэшбэка.

подробнее

2022-02-27

Что принесёт денацификация Украины ипотечному рынку в Крыму и Севастополе.

подробнее

2022-02-14

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Севастополя. Что осталось за кадром?

подробнее

2022-02-11

Севастопольских застройщиков обяжут согласовывать с Правительством Севастополя архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

подробнее

2022-02-05

Владельцы гостевых домов в Севастополе проигнорировали требование законодательства о классификации объектов размещения

подробнее

2022-02-04

У промышленных предприятий Севастополя появился очередной единый сайт, что никак не повлияло на цены на рынке производственной недвижимости

подробнее

посещаемость


Новостройки в Севастополе - 2019
Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя
Строительство жилья в Севастополе: проекты, застройщики, строительные площадки

Новостройки в Севастополе 2019 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе -2019


обновлено - август 2019

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя 2019


выдержки из исследования

В настоящий момент в Севастополе строится 10,5 тысяч квартир в 48 жилых комплексах с суммарной площадью жилья в 512 тысяч квадратных метров. Кроме того, в различных стадиях строительства находятся 13 рекреационных комплексов на более чем 900 апартаментов. Строительством многоквартирных жилых домов и комплексов апартаментов в Севастополя заняты более 20 компаний, крупнейшими из которых являются: «Севастопольстрой», «ИнтерСтрой», «Парангон», «Альфа Групп Инвест», «Севпроектмонтаж», «РБКСтрой», «Компромисс»

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики в 2018 году в Севастополе было введено в эксплуатацию 294,32 тысячи квадратных метров жилья (в том числе индивидуальными застройщиками – 1040 единиц жилых домов общей площадью 197,4 тыс. кв.м.), что на 68,8% выше аналогичного показателя 2017 года. Отметим, что Севастополь в 2018 году стал единственным субъектом Южного Федерального округа, продемонстрировавшим положительную динамику ввода жилья (незначительный рост в 0,6% показала только Ростовская область). Соседняя Республика Крым с показателем в 764 тыс. кв.м. показала падение на 8,4%

При этом отметим, что рост объёмов строительства жилья происходит за счёт индивидуальных застройщиков, значительная часть из которых продаёт квартиры в якобы индивидуальных жилых домах. Ввод общей площади жилых домов, построенных населением в городе Севастополе в 2018 году составил 197,4 кв.м., что в 3,3 раз больше, чем за 2017 год.

Что касается строительных компаний, то ввод общей площади жилых многоквартирных жилых домов в 2018 году составил 96,8 тыс. кв.м, что на 14,9% меньше, чем за соответствующий период прошлого года.

За период январь - декабрь 2018 г. осуществлен ввод в эксплуатацию 2731 квартиры, общей площадью 294264 тыс. кв. метров, из них застройщиками – юридическими лицами 1689 квартиры, индивидуальными застройщиками – 1042 квартиры.

К концу третьего квартала 2019 года в Севастополе официальными застройщиками возводится или сдаётся в эксплуатацию 1,2 млн. кв.м. общей площади зданий в комплексах апартаментов и многоквартирных жилых домах. Из исходной цифры стоит вычесть примерно половину на гостиничные номера, проблемные (замороженные) стройки и многоквартирные дома, которые имеют проблемы со вводом в эксплуатацию, так как были построены ещё по украинским разрешениям на строительство и соответствующим стандартам. И, наоборот, добавить ещё 150 тыс. кв.м. в многоквартирных жилых домах, которые строятся и продаются по серым схемам индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. Такое жильё обходится покупателю в 30-40 тыс. руб. за кв.м.

Отметим, что проблемы со вводом в эксплуатацию практически вытеснили с рынка распространённые в период украинской юрисдикции Севастополя проекты строительства 4-5 этажных многоквартирных домов на земельных участках отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас на такой земле преимущественно строят 2-3 этажные строения на 4-6 квартир. Однако в дальнейшем количество таких проектов также будет постоянно сокращаться. Надзорные органы плотно взялись за стройки с признаками многоквартирности, а Прокуратура Севастополя во второй половине 2019 года инициировала разбирательства со 100 «пилотными» самостроями, как-минимум треть из которых в итоге пойдёт под снос

В 2019 году рынок первичного жилья Севастополя демонстрировал значительный разброс цен, условно стартуя от 40 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Нижний предел демонстрируют цены на квадратные метры в проекте ЖК "Дом у моря" на улице Гавена, который уже несколько лет успешно блокируют жители близлежащих домов. Столь же фантастическую цену в 43 тыс. руб. за кв.м. предлагает компания по созданию объектов недвижимости «Калинка Девелопмент», которая продаёт квартиры в ЖК "Приветливый" на улице Горпищенко, ЖК «Мир» на улице Кокчетавской и ЖК «Новый Инкерман». Правда ни один из рекламируемых компанией комплексов так и не дошёл даже до стадии котлована. Указанная рекламная цена на несуществующие квартиры остаётся «наследством» проекта «стандартное жильё» с помпой анонсированного бывшим губернатором Севастополя Дмитрием Овсянниковым.

Квартиры в стандартных высотках обходятся покупателя в 60-90 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от класса комфортности жилого комплекса и количества комнат в квартире. Традиционно самую высокую цену застройщики ставят на однушки – это наиболее ходовой товар в приморском городе, где сдаётся в аренду каждая пятая квартира.

Ещё одной приморской спецификой рынка первичной жилой недвижимости Севастополя являются комплексы апартаментов. Фактически многоквартирные жилые дома в 100-метровой водоохранной зоне Чёрного моря по документам строятся как гостиничные комплексы. Разлёт цен на апартаменты также крайне велик. Апартаменты без отделки в отдалённых от центра районах обойдутся в 40-60 тыс. руб. за кв.м. Наиболее дорогостоящими – от 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. остаются комплексы апартаментов с отделкой на берегу моря. Самую высокую цену демонстрирует бухта Ласпи. Здесь цена квадрата с отделкой и мебелью может превышать планку в 200 тыс. руб. за кв.м.

Цены на первичном рынке снижаются по мере удаления участка от береговой линии мыс Луккул-мыс Херсонес и соответственно от центра города.

Наиболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости являются:

- близость жилого дома к морю и традиционным местам отдыха,

- характер окружающей территории (рекреационная, жилая, промышленная, незастроенная и т.д.),

- плотность настройки,

- вид из окон,

- удаленность от промышленных зон,

- площадь квартиры и число комнат,

- наличие охраняемой, благоустроенной территории,

- наличие лифтов,

- особенности отделки,

- вид отопления,

- дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.),

Новой тенденцией при формировании спроса на квартиры в строящихся многоквартирных жилых домах стало наличие в жилом комплексе гаражей или машиномест в подземном паркинге. При этом стоимость квадратных метров для автомобиля зачастую превышает стоимость квадратных метров жилья. После перехода Севастополя в состав Российской Федерации в городе значительно выросло количество автомобилей, что при неразвитости автомобильно парковочной инфраструктуры позволяет отдельным застройщикам продавать машиноместа под навесами, установленными на общей придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Ещё одной приметой нового времени стало уменьшение доли уплотнительной застройки. Свободные пятна в приморских микрорайонах Гагаринского района Севастополя оказались исчерпанными. Активно застраивается последний пустой сектор в районе бухты Омега. И теперь застройщики вынуждены переходить к проектам строительства многоквартирных жилых домов эконом и бизнес-класса со значительным удалением от моря. В Нахимовском районе застройщики начали осваивать ранее невостребованный район улицы Горпищенко, а компания Севастопольстрой с проектом ЖК «Архитектор-3» перешагнула через ранее объездное Камышовое шоссе и стартовала освоение мыса Фиолент, где ранее застройка велась преимущественно вдоль обрыва к морю, а большая часть земель была занята лесополосами и садовыми товариществами. Ленинский район Севастополя окончательно исчерпал потенциал для застройки

Но и строительство возле моря окончательно не исчезло. В городе продолжают появляться новые комплексы апартаментов. Однако в отличие от Южного берега Крыма где по схеме продажи апартаментов в гостинично-рекреационных комплексов реализуется большинство новостроек, для Севастополя апартаменты скорее исключение, чем правило. Исключением чаще всего становятся компания «Парангон» бывшего министра обороны Украины Павла Лебедева и компания «Интерстрой» депутата Верховного совета Республики Крым Евгения Кабанова, а также аффилированные с ними юридические лица.

Согласно результатам исследований рынка недвижимости, проведенных компанией «Маркет-Крым», спрос в севастопольском регионе формируется по двум направлениям:

- спрос на жилье повышенной комфортности в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное для сезонного проживания, отдыха, в качестве резиденции в рекреационном курортном регионе (формируется отдыхающими из крупных городов Российской Федерации, приобретающими жильё с целью отдыха в летний период, а также граждан предпенсионного возраста, которые переезжают на ПМЖ в Севастополь из субъектов с холодным климатом. Традиционная тяга к Севастополю отмечается и у военнослужащих с океанских флотов перед выходом в запас.

- спрос на жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры формируется(местными жителями – молодыми семьями, получившими материнский капитал, беженцами с Донбасса, жителями Крыма, продающими\сдающими жилье на Южном берегу Крыма, чиновниками из других субъектов Федерации, перемещающимися в Севастополь в рамках ротаций в российских органах власти города федерального значения Севастополь, военнослужащими ЧФ РФ и других родов войск с использованием военной ипотеки.

В то же время значительная часть застройщиков ориентируется на строительство жилья бизнес и премиум класса. Причем жилье, заявленное как премиум класс, часто не отвечает требованиям этого класса, не имеет необходимой инфраструктуры. Проекты такого жилья весьма однотипны и не обладают эксклюзивными характеристиками, которые могли бы привлечь покупателей высокой ценовой категории.

В связи с этим при росте спроса растет процент невостребованного жилья. Фиктивный спрос на него формируется за счет выкупа квартир различными агентствами либо частными лицами как «выгодные инвестиции в недвижимость курортного региона».

Данное исследования будет полезно тем кто планирует строить жильё в Севастополе или уже реализует проекты жилой недвижимости. Стоит как можно больше знать о проектах конкурентов. Нужно знать что строят другие застройщики - концепции жилых комплексов, высотность, преимущества при выборе земельного участка под застройку, основные рекламные направления реализации квартир в комплексах. Правильно выбранные классы жилья и ценовая политика делают проект более рентабельным и менее рисковым.

Также наше исследование будет полезно тем, кто имеет земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов и занимается поиском инвестора. Мы готовы переконфигурировать разделы документа под конкретный район или ценовой сегмент, а также провести дополнительные исследования в соответствии с Вашим техническим заданием.


Новостройки в Севастополе 2019 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе -2019

содержание исследования

1. Информация о Севастопольском регионе.

2. Общие характеристики жилищного строительства в Севастополе.

3. Ведущие строительные компании, действующие в Севастополе.

4. Объекты жилищного строительства в Севастополе ( Рассмотрено 48 жилых комплексов и 11 комплексов апартаментов)

5. Проекты строительства многоквартирных жилых домов в Севастополе

6. Законсервированные объекты жилищного строительства в Севастополе

7. Многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в 2015-2018 годах, ведущие продажу квартир

8. Земельные участки отведённые под строительство многоквартирых жилых домов или комплексов апартаментов.

9. Анализ проекта генерального плана города Севастополя

10. Анализ предложения и тенденции ценовой политики в 2017-2019 годах

11. Динамика продаж квартир в жилых комплексах, построенных в 2014-2017 годах

12. Регуляторная деятельность властей и строительство социального жилья

13. Выводы и прогнозы

По строительным компаниям представлена следующая информация:

- форма собственности;

- контакты (Адрес, телефоны, электронный адрес, сайт);

- информация о руководстве;

- спектр услуг;

- достижения (объемы работ, построенные объекты);

- проблематика (суды, акции протеста, противодействие властей и т.д.);

По объектам строительства представлена следующая информация:

- заказчик;

- генеральный подрядчик; подрядчики;

- характеристики
(тип здания, этажность, количество секций, количество квартир, высота этажа, материалы стен, окна, кровля, отопление, инфраструктура здания и т.д.);

- сроки окончания работ;

- проблематика объекта
(задержка сроков строительства, неурегулированные земельные отношения, недофинансирование);

- стоимость 1 кв. м. жилой площади для покупателей;

- фотоматериалы по виду строящегося объекта, имеющимся проектам.


объём исследования: Свыше 120 листов,

свыше 100 фотографий,

13 диаграмм и таблиц

стоимость исследования: 50 тыс. руб.


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(978)7076958

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить жилой комплекс в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты строительства жилья в Севастополе. Поможем с реализацией квартир и раскруткой проектов новостроек в Севастополе.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com