МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Новостройки в Севастополе - 2014-2015
Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя
Строительство жилья в Севастополе: проекты, застройщики, строительные площадки

Новостройки в Севастополе 2014 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2014-2015


обновлено - март 2015

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя 2014-2015


выдержки из исследования

Севастополь является на сегодня является одним из наиболее активно застраиваемых городов Крыма. По данным севастопольской компании «Маркет Крым», в городе сегодня зафиксировано более сотни строительных площадок. Причём первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости. Наиболее интенсивно застраивается Гагаринский район Севастополя

По данным городского департамента градостроительства и архитектуры в 2014 году в Севастополе было построено более 200 тысяч квадратных метров жилых зданий и около 100 тысяч квадратных метров индивидуального строительства.

Следует также отметить, что в статистику не попали объекты, заявленные как рекреационно-гостиничные, также продавались в регионе поквартирно как апартаменты. То есть цифру в 200 тысяч кв.м. нужно скорректировать примерно на 10%

Также официальная статистика отправляет в малоэтажное строительство многоквартирные жилые дома построенные на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Дома строились как индивидуальные, а затем продавались поквартирно. То есть из 100 тыс. кв.м. индивидуального жилья на рынке новостроек фигурировало порядка 10-15%

В начале 2015 года рынок первичного жилья Севастополя демонстрировал значительный разброс цен, стартуя от 1000 у.е.за 1 квадратный метр. Примечательно, что переход Севастополя в состав Российской Федерации привёл к существенному росту цен на квартиры в новостройках. Квадратный метр жилья в 2014 году подорожал в среднем в 2 раза. Больше всего подорожало жильё в приморских микрорайонах. Цена квадратные цены в Севастополе больше зависит от месторасположения (расстояния до моря) чем от качества жилья.

На первичном рынке не прослеживается снижение цен по мере удаления участка от береговой линии мыс Луккул-мыс Херсонес и соответственно от центра города. В географию не вписывается городок Балаклава, находящийся в отдалении от основной городской застройки и имеющий крайне ограниченное предложение на рынке строящегося жилья.

Наиболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости являются:

- близость жилого дома к морю и традиционным местам отдыха,

- характер окружающей территории (рекреационная, жилая, промышленная, незастроенная и т.д.),

- плотность настройки,

- вид из окон,

- удаленность от промышленных зон,

- площадь квартиры и число комнат,

- наличие охраняемой, благоустроенной территории,

- наличие лифтов,

- особенности отделки,

- вид отопления,

- дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.),

Согласно результатам исследований рынка недвижимости, проведенных компанией «Маркет-Крым», спрос в севастопольском регионе формируется по двум направлениям:

- спрос на элитное жилье классов премиум и де-люкс с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное для сезонного проживания, отдыха, в качестве резиденции в рекреационном курортном регионе (формируется отдыхающими из крупных городов Российской Федерации, приобретающими жильё с целью отдыха в летний период),

- спрос на жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры формируется(местными жителями – молодыми семьями, беженцами с Донбасса, жителями Крыма, продающими\сдающими жилье на Южном берегу Крыма, чиновниками из других субъектов Федерации, перемещающимися в Севастополь в рамках формирования российских органов власти в Севастополе.

В то же время значительная часть застройщиков ориентируется на строительство жилья бизнес и премиум класса. Причем жилье, заявленное как премиум класс, часто не отвечает требованиям этого класса, не имеет необходимой инфраструктуры. Проекты такого жилья весьма однотипны и не обладают эксклюзивными характеристиками, которые могли бы привлечь покупателей высокой ценовой категории.

В связи с этим при росте спроса растет процент невостребованного жилья. Фиктивный спрос на него формируется за счет выкупа квартир различными агентствами либо частными лицами как «выгодные инвестиции в недвижимость курортного региона».

Данное исследования будет крайне полезно тем кто планирует строить жильё в Севастополе или уже реализует проекты жилой недвижимости. Стоит как можно больше знать о проектах конкурентов. Нужно знать что строят другие застройщики - концепции жилых комплексов, высотность, преимущества при выборе земельного участка под застройку, основные рекламные направления реализации квартир в комплексах. Правильно выбранные классы жилья и ценовая политика делают проект значительно более рентабельным.

С другой стороны наше исследование будет полезно и тем кто хочет приобрести новую квартиру в Севастополе. Вместо того чтобы обзванивать агентства недвижимости или самостоятельно выискивать застройщиков - Вы получите полный перечень новостроек по Севастополю с контактами офисов продаж. Под озвученные вами критерии подберём перечень подходящих новостроек. Вы узнаете об основных планировках, ценах и характеристиках комплексов, услышите объективную оценку достоинств и недостатков каждой из новостроек. Стоимость выборки - 100 у.е. Мы поможем вам сделать правильный выбор в море предложений.


Новостройки в Севастополе 2014 - многоквартирные жилые дома.
Первичная жилая недвижимость в Севастополе 2014-2015

содержание исследования

1. Информация о Севастопольском регионе.

2. Общие характеристики жилищного строительства в Севастополе.

3. Ведущие строительные компании, действующие в Севастополе.

4. Основные объекты жилищного строительства в Севастополе на начало 2015 года

5. Проекты строительства многоквартирных жилых домов в Севастополе

6. Законсервированные объекты жилищного строительства в Севастополе

7. Многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в 2011-2014 годах

8. Участки под строительство жилья, предлагавшиеся на вторичном рынке.

9. Участки отведённые под строительство жилых домов в украинском периоде

10. Анализ предложения и тенденции ценовой политики в 2011-2014 годах

11. Динамика продаж квартир в жилых комплексах, построенных в 2011-2014 годах

12. Выводы и прогнозы

По строительным компаниям представлена следующая информация:

- форма собственности;

- контакты (Адрес, телефоны, электронный адрес, сайт);

- информация о руководстве;

- спектр услуг;

- достижения (объемы работ, построенные объекты);

- проблематика (суды, акции протеста, противодействие властей и т.д.);

По объектам строительства представлена следующая информация:

- заказчик;

- генеральный подрядчик; подрядчики;

- характеристики
(тип здания, этажность, количество секций, количество квартир, высота этажа, материалы стен, окна, кровля, отопление, инфраструктура здания и т.д.);

- сроки окончания работ;

- проблематика объекта
(задержка сроков строительства, неурегулированные земельные отношения, недофинансирование);

- стоимость 1 кв. м. жилой площади для покупателей;

- фотоматериалы по виду строящегося объекта, имеющимся проектам.


объём исследования: Свыше 120 листов,

свыше 100 фотографий,

13 диаграмм и таблиц

стоимость исследования: 700 $ США


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(988)1352453

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить жилой комплекс в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты строительства жилья в Севастополе. Поможем с реализацией квартир и раскруткой проектов новостроек в Севастополе.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com