МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

2017-08-01

Дачи больше нет. Президент подписал федеральный закон о садовых и огородных участках

подробнее

2017-07-30

Из здания Морского гидрофизического института возле севастопольской Артбухты выселяют рестораны

подробнее

посещаемость


Торговые центры в Севастополе - 2014-2015
Маркетинговое исследование рынка первичной офисно-торговой недвижимости Севастополя
Строительство, продажа и аренда коммерческой недвижимости в Севастополе

Торговые центры в Севастополе 2015


обновлено - март 2015

полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование офисно-торговой недвижимости Севастополя 2015


выдержки из исследования

Рынок коммерческой недвижимости в Севастополе вполне типичен для любого крупного города. В советские времена торговые помещения располагались в основном во встроено-пристроенных помещениях и на первых этажах многоквартирных жилых домов, расположенных на первой линии вблизи магистральных дорог. В позднесоветский период практиковалось строительство отдельностоящих торговых комплексов и размещение капитальных колхозных рынков. С распадом Союза советские гастрономы и универсамы, ГУМы и ЦУМы приватизировались трудовыми коллективами. Соответствующие ЗАО и ОАО в основном сохраняли профиль магазина на меньшей площади, а на освободившиеся квадраты пускали арендаторов. Отметим, что в советский период торговая сеть организовывалась по генплану и магазины размещались пропорционально населению микрорайонов.

Победивший капитализм внёс свои поправки в рынок торговой недвижимости Севастополя - на смену генплан пришло понятие проходного места. Характерным атрибутом лихих девяностых были металлические ларьки, которые предприимчивые граждане ставили везде, где есть место и потоки людей. Ларьки плотно окружали остановки общественного транспорта и усеивали детские площадки во дворах многоквартирных жилых домов. Колхозные рынки за счёт ларьков разрастались в десятки раз. Появились ларьки и бары на коммунальных пляжах Севастополя.

Новый век принёс Украине относительную стабильность и экономическое благополучие, а власти стали бороться с хаотичной торговлей на улицах города. На смену ларькам на стихийных рынках стали строить МАФы. Появились первые супермаркеты севастопольской сети «Ален», которую позже продали прибалтам и переименовали в Novus. Появился в центре Севастополя и первый офисно-торговый центр «Плаза», который построила скандальная крымская строительная компания «Консоль». Власти города под лозунгами упорядочивания торговли взялись бороться с ларьками, чем расчищали дорогу украинскому ритейлу. В ответ, продуктовые магазины ушли под землю – в цокольные этажи.

Жилые высотки в Севастополе, как правило, строились с цокольным этажом, что было обусловлено гористым рельефом местности. Дома строились на склонах с подпорными стенками и разными уровнями. Цоколи были предназначены для пользования жильцами и в них должны были открываться подсобные помещения вроде спортзалов и колясочных. С бурным развитием капитализма в Украине про права жильцов благополучно забыли, и помещения активно распродавались любому желающему, кто был готов заплатить за него номинальную приватизационную цену и взятку в соответствии с рыночной стоимостью квадратов. В итоге цокольные этажи сейчас заняты многочисленные магазинами формата «У дома».

Не остались без внимания бизнеса и первые этажи жилых домов. Квартиры на первых этажах выкупали, выводили из жилого фонда и после перепланировки открывали магазины и офисы. Первые этажи заняли частично продуктовые магазины, а по большей части игровые автоматы, магазины одежды и банки. Активно развивался коммерческий сегмент и в историческом центре Севастополя. Центр Севастополя застраивался в первые годы после Великой Отечественной Войны и большинство зданий в центре это 3-этажные сталинки и старый фонд. Коммерческой недвижимостью стали все квартиры на первых этажах жилых домов по центральному кольцу: площадь Нахимова – проспект Нахимова – площадь Лазарева – улица Большая Морская – площадь Ушакова – улица Ленина –площадь Нахимова. По центральному кольцу располагаются офисы и магазины по продаже ювелирных изделий и брендовой одежды. Конечно же, большая часть этих «брендов» шьётся «в Одессе на Малой Арнаутской» и только 300-400% накрутки позволяет таким магазинам быть теоретически прибыльными, поскольку стоимость аренды крайне высока. При больших потоках в центре покупать брендовые шмотки в бесчисленные магазины заходят единицы, а большинство населения предпочитает закупаться у частных предпринимателей на вещевых рынках.

Заметим, что Севастополь в украинские времена был городом с самым высоким процентом занятости населения в частном предпринимательстве. В советские времена промышленность в Севастополе была ориентирована на оборонку в целом и на Черноморский флот в частности. Власти незалежной Украины за время управления Севастополем целенаправленно разваливали промышленный сектор. В итоге, практически всё трудоспособное население работало в торговле либо турбизнесе. А в летний период отделить торговлю от турбизнеса можно только условно. Магазины, построенные в курортных микрорайонах за август порой зарабатывали больше чем за всю зиму. Ну и традиционно малая торговля стремилась закрепиться в микрорайонах с наибольшей плотностью населения, то есть в районах с высотной застройкой. В итоге наибольшую плотность магазинов формата «У дома» имеют приморские высотные микрорайон Лётчики и Камышовая бухта, а также некурортные, но высотные Острякова и 5 микрорайон. В этих же микрорайонах наблюдается наибольшая плотность продуктовых супермаркетов.

Спрос на аренду помещений в отдельных районах не остался без внимания застройщиков и вдоль магистральных трасс стали активно строить многочисленные торговые центры. В итоге торговыми центрами забита основная городская застройка южной стороны Севастопольской бухты. А вот Северная и Корабельные стороны у застройщиков не востребованы. Коммерческая недвижимость на Северной стороне уплотнилась в районе площади Захарова, а на Корабельной стороне новые торговые центры есть вдоль проспекта Победы, характеризующегося высотной застройкой. Из некурортных микрорайонов также хорошо освоен застройщиками высотный микрорайон Острякова. Торговые центры выстроены на всём протяжении магистрального проспекта генерала Острякова вплоть до 5 километра Балаклавского шоссе, где расположен крупнейший в городе продовольственный и вещевой рынок «Туча».

А наиболее плотно застроен торговыми центрами Гагаринский район Севастополя. Застройка вытянулась вдоль приморской магистрали маршрута №10: улица Пожарова в тихом Центре, улицы Вакуленчука-Меньшикова в Стрелецкой бухте, проспект Октябрьской Революции на Лётчиках и проспект Героев Сталинграда в Камышовой бухте. Также строятся коммерческие объекты в тупиковом 5 микрорайоне, но этот микрорайон застраивается коммерческими объектами хуже всего.

В целом, Гагаринский район оказался самым востребованным и у застройщиков, работающих в сегменте жилищного строительства. Застройка исторически развивалась вдоль вышеуказанных улиц. Микрорайон Стрелецкая бухта и Лётчики к сегодняшнем дню уже исчерпали потенциал для застройки и строительство жилых комплексов ведётся по уплотнительной схеме. А вот застройка Камышовой бухты и 5 микрорайона сейчас идёт полным ходом. Примечательно, что застройщики жилых комплексов умудряются влазить и на рынок коммерческой недвижимости. Большинство многоквартирных жилых домов строится с первым этажом, отведённым под коммерческую деятельность. Излишние помещения откровенно перегревают рынок коммерческой недвижимости и портят бизнес и самим застройщикам. Коммерческие площади в жилых домах застройщики не могут распродать годами. Если в 5 микрорайоне находится арендатор для 50% коммерческих площадей, то в Камышовой бухте не востребованы 75% площадей. Застройщики от коммерческих помещений в проектах по Камышовой бухте отказываться не торопятся, хотя торговых центров в этом микрорайоне вполне достаточно.

Теоретически выход из этой ситуации есть. Спасти рынок от перегрева мог бы уход из Севастополя украинских ритейлеров, Что послужило бы стимулом для увеличения доли магазинов формата «У дома» и соответственно востребованности коммерческих первых этажей. После присоединения Крымского полуострова к России украинские политики громко вопят о необходимости транспортной и экономической блокады Крыма Постепенно уходят из Крыма сети по торговле электроникой и бытовой техникой, а вот продуктовые украинские ритейлеры: АТБ и Fozzy Group добровольно уходить с крымского рынка не хотят. На выход не спешат и европейские супермаркеты Metro и Novus. Российский ритейл заходить в Севастополь не хочет, видимо, опасаясь западных санкций. Таким образом структура крупных арендаторов торговых площадей пока изменилась незначительно.


Торговые центры в Севастополе 2015

содержание исследования

1. Общие характеристики рынка

1.1. Развитие торговых сетей и крупноформатных торговых объектов в Севастополе

1.2. Сегментация рынка торговой недвижимости Севастопольского региона

1.3. Европейская классификация торговых центров

2. Действующие крупные торговые объекты Севастополя

3. Строящиеся крупные торговые объекты Севастополя

4. Реконструируемые торговые объекты

5. Законсервированные проекты крупноформатных торговых объектов

6. Проекты крупноформатных торговых объектов в Севастопольском регионе

7. Перспективы развития торговой недвижимости Севастополя

8. Арендные ставки и свободные площади в торговых объектах Севастополя

9. Офисно-торговая недвижимость на вторичном рынке Севастополя


По действующим торговым центрам приводится информация:

- место расположения (с характеристиками по жилому массиву, транспортным коммуникациям, конкурентной среде, другим характеристикам),

- владелец,

- дата возведения здания, его тип,

- информация о перепрофилировании здания, его предыдущем назначении,

- общая и торговая площадь,

- этажность,

- дата открытия центра,

- основной ассортимент,

- количество кассовых терминалов, их тип,

- информация по арендаторам,

- продвижение объекта (СМИ, наружная реклама и т.д.),

- недостатки и проблематика центра,

- фотоматериалы (внешний, внутренний вид центра)


По строящимся и реконструируемым торговым центрам приводится информация:

- место расположения
(с характеристиками по жилому массиву, транспортным коммуникациям, конкурентной среде, другим характеристикам),

- владелец,

- начало, планируемое завершение строительства,

- компания, осуществляющая сопровождение проекта,

- подрядчики,

- общая и торговая площадь,

- этажность,

- продвижение объекта (СМИ, наружная реклама и т.д.),

- недостатки и проблематика объекта,

- фотоматериалы (внешний вид строящегося объекта, проект при наличии)


объём исследования: свыше 90 листов

свыше 90 фотоматериалов

6 гистограмм и таблиц.

стоимость исследования: 700 $ США


По вопросу приобретения исследования пишите на sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 7(988)1352453

Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.

Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц

Планируете построить торговый центр в Севастополе? Информацию о своих проектах присылайте на sevcrimea@gmail.com. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты строительства офисно-торговой недвижимости в Севастополе.


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com