ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2023-11-22

Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.

Крымские застройщики в III квартале 2023 года нарастили объёмы сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, стремясь поспеть за ростом спроса на первичную жилую недвижимость, в условиях назревающего снижения объёмов государственных инвестиций в жилищное строительство в виде субсидирования льготных ставок по ипотеке. Впрочем, крымские застройщики в этом рвении не одиноки, подобная картина наблюдается в большинстве субъектов Российской Федерации. И только город федерального значения Севастополь, на территории которого до принятия генплана будет действовать мораторий на выдачу новых разрешений на строительство, остаётся вне общефедеральных тенденций. К таким выводам пришли эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым», проанализировав открытые данные Единой информационная система жилищного строительства «ДОМ.РФ».

Российские эксперты считают, что ажиотаж на рынке первичной жилой недвижимости, возникший осеню 2023 года, прежде всего связан с опасениями потенциальных покупателей, что государство в 2024 году свернёт целый ряд льготных ипотечных программ. Своё влияние на спрос на рынке первичной жилой недвижимости оказали и скачущий курс доллара и рост ключевой ставки Банка России. Доллар, от «тлетворного влияния» которого власти, вот уж более 10 лет пытаются отучить рынок недвижимости и «несознательных» граждан в целом, во втором полугодии 2023 года успел подорожать с 87 до 100 рублей за «условную единицу и практически вернуться к прежнему курсу. Платой за курсовую стабильность стало повышение стоимости кредитов. В начале ноября 2023 года ключевая ставка ЦБ поднялась с 13 до 15 %, при этом эксперты прогнозируют дальнейшее её повышение уже до 16% годовых, которое может произойти уже на следующем заседание ЦБ, запланированном на 15 декабря.

Но, наиболее значимым фактором, повторимся, является прогнозируемое ухудшение условий льготного ипотечного кредитования. И хотя государственная программа «Льготная ипотека» официально продлена до 1 июля 2024 года, ставка по базовой программе повышена с 7 до 8% годовых. Кроме того, для льготных программ увеличился и первый взнос, который вырос с 15 до 20% стоимости новой квартиры, а потому целый ряд категорий льготников пытается запрыгнуть в крайний вагон, опасаясь дальнейшего удорожания ипотечных продуктов.

Как итог в октябре 2023 года на покупку квартир на первичном рынке в октябре было выдано 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 377 млрд. руб., что составляет +162% к аналогичному октябрю прошлого года, хотя в целом за 10 месяцев 2023 года рост ипотечного кредитования оказался куда скромнее и составил +64% (выдано 522 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 2,581 трлн. руб.).

Российские застройщики решили не отставать от спроса и в октябре 2023 года принялись вводить в эксплуатацию жилые комплексы, сдача в эксплуатацию которых традиционно затянулась бы до Нового года, а то и до января следующего 2024 года. За январь-октябрь 2023 года объём ввода жилья на территории Российской Федерации, приходящегося на многоквартирные жилые дома, по данным Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ составил 36,067 млн. кв.м, из которых 4,373 кв.м. было сдано непосредственно в октябре 2024 года. То есть, в октябре 2023 года в эксплуатацию было сдано 14,5% от годового показателя, что при 12 месяцах в году крайне много.

Если взглянуть на приведенный график, то нетрудно заметить, что максимальный объём сдачи первичной жилой недвижимости в России традиционно приходится на январь и декабрь очередного года. При этом в октября-ноябре происходит традиционный спад уровней сдачи в эксплуатацию. В этом году строительство многоквартирного жилья в России пошло против тренда и октябрь вместо традиционного спада продаж квартир в новостройках, наоборот продемонстрировал рост продаж на первичке.

Но это Российская Федерация в целом, где на Москву и область приходится 20% общероссийского ввода (4,41+ 2,79 млн. кв.м. из 36,07 млн. кв.м. многоквартирных жилых домов). А как обстоят дела с рынком первичной жилой недвижимости в Крыму и Севастополе.

Как утверждает Единая информационная система жилищного строительства фактический объём ввода жилья за январь-октябрь 2023 года в Республике Крым составил 989 тыс. кв.м. (1,1% общероссийского объёма), что на 16% выше аналогичного периода прошлого 2022 года. Объём ввода застройщиками многоквартирных жилых домов за 10 месяцев 2023 года вырос ещё круче на +48% и составил 240 тыс. кв.м.

Как видно из приведенного графика, пик сдаточных мероприятий у застройщиков многоквартирных домов пришёлся на июнь 2023 года, составив 37 тыс. кв.м., однако в октябре 2023 года наблюдается ещё одно пиковое значение в 32 тыс. кв.м., что указывает на то, что крымские застройщики не остались в стороне от федеральной тенденции и ускорили сдаточные мероприятия для попадания в спрос. Отметим, что Крым как курортный регион имеет свою специфику рынка продажи жилья, выраженную в значительных сроках экспозиции квартир и в особенности апартаментов. Квартиры в уже сданных комплексах могут продаваться застройщиками до 3 лет, а в комплексах апартаментов – до 5 лет.

А что же Севастополь? А в Севастополе всё спокойно.

В январе-октябре 2023 года в Севастополе было введено в эксплуатацию 37 тыс. кв.м. недвижимости в многоквартирных жилых домах, что не идёт ни в какое сравнение со 199 кв.м. нового многоквартирного жилья, сданного в эксплуатацию в январе-октябре 2022.

На объём предложения на первичке продолжают давить ограничения на выдачу новых разрешений на строительства, которые будут действовать до принятия Генерального плана города Севастополя, принятие которого в очередной раз перенесено на следующий, теперь уже 2025 год. Пока что, многоквартирное жильё возводится по украинским разрешениям на строительство, а потому график сдач в эксплуатацию нового жилья напоминает своеобразную пилу, зубья которой стачиваются всё сильнее и сильнее. И хотя зубец четвёртого квартала 2023 года и тут оказался куда выше остальных, к общефедеральной тенденции это не имеет никакого отношения, а скорее это результат того, что в 4 квартале сдают в эксплуатацию те новостройки, сдачу которых застройщики по ряду причин откладывали в середине 2023 года.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com