ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2023-08-23

В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.

Отсутствие свободных пятен для застройки в пределах основных городских микрорайонов Севастополя вынуждает застройщиков осваивать пригородные территории, ранее не пользовавшиеся популярностью из-за значительной удалённости от моря. А эта самая удалённость от моря в течении последних 25 лет была главным фактором востребованности у покупателей квартир в строящихся жилых комплексах. И это не говоря уже о комплексах апартаментов, которые в принципе «боялись» отбегать от моря более чем на 100 метров пресловутой водоохранной зоны Чёрного моря.

Следом за Любимовкой, где структуры ВТБ возведут комплекс апартаментов c общей жилой площадью в 140 тыс. кв.м., новой «столицей мира» предложено стать очень отдалённому от моря району 7 км Балаклавского шоссе. Строиться здесь будет один из крупнейших застройщиков Севастополя ООО «ИнтерСтрой».

Напомним, о проекте строительства жилого комплекса в районе 7 км Балаклавского шоссе впервые было заявлено в июле 2022 года, когда вопрос комплексной застройки данной территории рассматривался на градостроительном совете Севастополя.

Тогда было заявлено, что на участке площадью 75,5 га планируется построить 40 пяти- семи- и девятиэтажных многоквартирных секционных домов на 7,7 тысяч квартир или 12 тысяч жителей. На первых этажах будут торговые и общественные помещения. Общая площадь жилых домов – 405 тысяч квадратных метров, в том числе 10,8 тысяч квадратных метров – встроенные помещения.

Застройка будет иметь главную улицу, где расположатся физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торговая галерея, медицинский центр, общеобразовательная школа на 1,5 тысячи мест. В микрорайоне планируется создание площади с общественным зданием и торговым центром, пешеходного бульвара, сквера, четырёх детских садов, закольцованной велосипедной дорожки, наземных и подземных парковок на 4,7 тысяч машин. Озеленение - 35% общей площади территории. Ориентировочная стоимость реализации инвестиционного проекта в ценах 2021 года - 48 млрд рублей.

В 2022 году общественность Севастополя крайне скептически отнеслась к новому проекту, хотя Правительство Севастополя к тому времени уже довольно плотно декламировало тезис о том, что теперь высотная застройка территории города Севастополя будет сконцентрирована на 7 перспективных территориях, которые получили рабочие название: Северный – 268,2 га с перспективной площадью жилья 914,8 тысяч квадратных метров, Красная горка – 157,6 га, 706,1 тысяч квадратных метров жилья, Сапун-гора-1 – 40,6 га, 181,7 тысяч квадратных метров, Сапун-гора-2 – 147,8 га, 662 тысяч квадратных метров, 7-й километр – 66,7 га, 298,8 тысяч квадратных метров, 6-й километр – 92 га, 412 тысяч квадратных метров, Молочная балка – 147,6 га, 661 тысяч квадратных метров.

Однако большинство из указанных территорий находятся на значительном удалении от моря, что делает сомнительной их востребованность у застройщиков. Однако, спускаемые федеральным центром нормативы ежегодного ввода жилья в эксплуатацию вынуждают власти Севастополя искать инвесторов для освоения «перспективных территорий».

Так, на полях Петербургского международного экономического форума, состоявшегося в июне 2023 года, Правительство Севастополя в присутствии главы Минстроя России Ирека Файзуллина подписало с ООО "Специализированный застройщик "Корабельный" (группа компаний «ИнтерСтрой») соглашение о строительстве нового микрорайона в районе 7-го километра Балаклавского шоссе. Финансовую сторону реализации проекта, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ещё никто не отменил и деньги дольщиков будут привлекаться через эксроу-счета, будет обеспечивать РКНБ Банк (ПАО).

А 14 августа на сайте Правительства Севастополя были анонсированы Общественные обсуждения по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, которые в том числе предусматривают внесение изменений в ПЗЗ путем исключения границ контура СХ-2/Б/-/9 территориальной зоны СХ-2 из границ территориальной зоны СХ-2 и установления для указанного контура территориальной зоны Ж-4.2.1 «зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки для реализации комплексного развития территории».

Таким образом, под аккомпанемент речей чиновников различных уровней о продовольственной безопасности, Севастополь лишается ещё одного земельного участка сельскохозяйственного назначения. Впрочем, сельскохозяйственная деятельность на данном участке давно не ведётся. Участок в районе 7 километра Балаклавского шоссе в советские времена был частью земель совхоз-завода «Севастопольский» и выращивали на нём виноград. Но, бурное развитие капитализма, сопровождавшееся распаёвкой сельхозземель между бывшими членами совхозов, привело к тому, что почти 20 лет эта земля была заброшенной. Теперь участок будет использован под высотную жилую застройку.

С другой стороны, данный перевод земельного участка из сельскохозяйственного использования в жилую застройку создаёт прецедент для прочих собственников паёв из состава земель бывшего совхоз-завода «Севастопольский» в районе посёлка Сахарная головка, которые тоже спят и видят, как бы перевести свои земли под индивидуальное жилищное строительство и продать подороже.

Так, или иначе, но можно констатировать, что новый проект будет строиться в значительном отрыве от основной городской застройки. Ранее, презентуя проект данной перспективной территории развития, Департамент архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя, громогласно поименовал 7 км Балаклавского шоссе географическим центром Севастополя. Для наглядности была представлена карта с нанесенной окружностью с центром в районе 7 км Балаклавского шоссе, и окружность эта в аккурат проходила по Фиоленту, Северной стороне, Инкерману, мысу Херсонес.

Глядя на данную графику от московских проектировщиков в голову приходит лишь классическая цитата про то, что Нью-Васюки скоро станут столицей мира. Однако стоит понимать, что Севастополь – это не Москва, где микрорайоны радиально отходят от центра города. Основная городская застройка Севастополя прижата к морю и преимущественно расположена в западной части Гераклейского полуострова. Пока что, высотная застройка дошла только до 5 км Балаклавского шоссе и уперлась в индивидуальную жилую застройку и многочисленные садовые товарищества, проведение коммуникаций через которые потребует изъятия у граждан значительного количества земельных участков.

Кроме того, проблематикой развития данного микрорайона станет транспортная доступность. Балаклавское шоссе является въездным в город как для трассы Севастополь-Ялта, так и для трассы Таврида, плюс к ним транспортный поток на Балаклаву. Уже много лет, 5 километр Балаклавского шоссе является узким местом с продолжительными пробками и начатое недавно строительство многоуровневой развязки едва ли надолго решит проблему пропускной способности данного бутылочного горлышка.

Так, или иначе, застройщик на пилотный проект найден и им стала уже проверенная властями Севастополя компания «Интерстрой», опыт взаимодействия с которой у Правительства Севастополя уже имеется. Между застройщиком и правительством Севастополя в 2017 году было подписано соглашение о развитии промышленных территорий в районе улицы Токарева. Общая площадь жилья в проекте — около 100 тыс. кв. м, общее количество квартир — 1,9 тыс. с социальной инфраструктурой в виде детского сада на 220 мест и начальной школы на 240 мест. В настоящее время строится уже 6 и 7 очередь комплекса (продано 16% и 27% квартир), с вводом которых в 3 квартале 2025 года количество введенных в эксплуатацию квартир достигнет 1,5 тыс. квартир. То есть проект будет закрыт не ранее 2026 года. Примерно тогда и стоит ожидать начала реализации проекта на 7 км Балаклавского шоссе.

Пойдёт ли проект в серию пока достоверно сказать невозможно, но общественности Севастополя остаётся надеяться на отход от практики уплотнительной застройки прибрежных территорий, который как показывает пример района Парка Победы пока ещё не закончился, как и не закончились «украинские» землеотводы и разрешения на строительство.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com