ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2023-08-09

Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.

Застройщики практически исчерпали потенциал для застройки береговой линии в основной городской черте Севастополя и проекты возведения комплексов апартаментов перемещаются побережье севернее створа Севастопольской бухты. О наиболее масштабном, но пока лишь потенциальном проекте застройки побережья в районе посёлка Любимовка напомнил Архитектурно-художественный совет города Севастополя, который состоялся 24 июля 2023 года

«Территория застройки - 9,8 га. Проектом предусмотрено размещение десяти 16-этажных зданий, двухуровневых подземных парковок, 10-этажного здания отеля с большим конференц-залом на 160 номеров, здания коммерческого использования, котельной, трансформаторной подстанции, детских и общественных площадок. Все здания спроектированы с учетом пожарной безопасности и градостроительного законодательства», - сообщил членам Архитектурно-художественного совета руководитель компании-проектировщика - директор ООО «Севастопольский Стройпроект» Александр Новиков.

Отметим, что докладчик сделал упор на таких объектах общественной и коммунальной инфраструктуры как котельная, трансформаторная подстанция, детские и общественные площадки, технично умолчав о назначении этих самых десяти 16-этажных зданий. Понимая, что формат мероприятия обязывает докладчика говорить много о правильных объектах и говорить вскользь о объектах с наибольшими строительными объёмами, то мы расскажем об основных параметрах проекта вместо него.

Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проводимое специалистами маркетингового агентства «Маркет Крым», проект строительства комплекса апартаментов в Любимовке будет иметь следующие параметры:

- площадь земельного участка – 15,6 га;

- общая площадь зданий жилых апартаментов в 10 высотных корпусах – 139,9 тыс. кв.м.,

- общая площадь жилых помещений в 10 малоэтажных виллах - 4,3 тыс. кв.м.;

– общая площадь здания отеля с конференц-залом – 18,2 тыс. кв.м.;

– количество апартаментов – 1411 шт.;

– количество гостиничных номеров– 163 шт.;

– количество проживающих в апартаментах – 2 533 человека;

– количество машиномест на стоянках – 663 шт.

Таким образом, говорить о каком-то рекреационном объекте явно не приходится. Налицо строительство очередного квартала апартаментов (читай многоквартирных домов), гостиничная составляющая в котором составляет чуть больше 10% (163 из 1574 помещений).

Также следует отметить необоснованно низкое прогнозируемое количество населения в квартале – 2533 человека на 1411 апартаментов или 1,8 человека на жилое помещение, что может быть и совпадает с нормативами Минстроя, но явно не совпадает с объективной реальностью, в которой апартаменты в летнее время посуточно принимают туристов - сколько приехало, а в зимнее – трудовых мигрантов – сколько влезло.

Кроме того, проектируемое количество машиномест – 663 на 1574 помещения ( 1- машиноместо на 2,3 квартиры) будет явно недостаточным, а значит, машинами будет заставлена и пресловутая набережная и обочины окрестных дорог.

Однако, несмотря на существенное снижение спроса на жильё в Севастополе, которое наблюдается с начала Специальной военной операции на Украине, власти от проекта не отказываются. Напомним, инвестиционное соглашение о строительстве туристического кластера «ЮГА» (YUGA) было подписано летом 2022 года на полях Петербуржского международного экономического форума. Свои подписи под документом поставили губернатор Севастополя Михаил Развожаев, председателем Промсвязьбанка Петр Фрадков и управляющий партнер YUGA Наиль Измайлов.

Крайний в списке Наиль Измайлов больше известен как футбольный функционер, который c 2022 года является президентом «Футбольной Национальной Лиги». А вот попытка найти сведения о компании «Юга» при поиске в интернете приводит лишь на сайт yuga.city, который уже предлагает приобрести апартаменты в только проектируемом комплексе «Yuga hills seaside club residences».

«Квартал ЮГА состоит из апартаментов, приватных вилл и 5-звездочного отеля на полностью благоустроенной территории. Квартал располагается в одной из наиболее доступных и экологически привлекательных частей Севастополя. Территория обособлена и надежно защищена, а сервис соответствует столичным стандартам. В распоряжении резидентов — полная приватность, чистый воздух, виды на море и все возможности спортивной и социальной инфраструктуры в непосредственной близости от деловых и административных центров города федерального значения.» - утверждается на сайте продаж комплекса апартаментов.

Примечательно, что рекламные тезисы «Территория обособлена и надежно защищена» и «В распоряжении резидентов — полная приватность» слабо сочетается с заявлениями проектантов про общедоступность набережной.

Как утверждал на Архитектурно-художественном совете представитель компании-проектировщика «Севастопольский Стройпроект» Александр Новиков

- Инвестор благоустроит пляж и будет его содержать. Очень важно, что к пляжной зоне останется свободный доступ для всех жителей.

Ну или

- Важной составляющей проекта станет также создание парковых, спортивных зон и детских площадок. Важно, что все объекты будут доступны не только для туристов, но и для всех жителей Севастополя».

Аналогичный тезис озвучил и представитель инвестора Сергей Карякин:

- Еще на старте проекта мы обсуждали с городом, что наш пляжный променад будет соединяться с частью городского променада и будет абсолютно открытым.

Проект масштабный. Как заявил присутствовавший на совете Губернатор города Севастополя Михаил Развожаев «таких проектов в Севастополе еще не было».

«Северная сторона – потенциальное место для развития отрасли. В этот проект будет вложено 15 млрд инвестиций. Это новая точка притяжения и для людей, и для бизнеса. Это крайне важно, поскольку очень сильно будет влиять на экономику города», - подчеркнул Михаил Развожаев.

Оставив за скобками влияние жилой застройки на развитие экономики города, урбанистика как-раз указывает на обратное, всё-же согласимся с господином Развожаевым хотя бы в той части, что земля не должна простаивать. Как в последние годы, так и в период украинской юрисдикции Севастополя застройщики не баловали вниманием «северное» побережье Севастополя.

В период украинской юрисдикции Севастополя стоить апартаменты старались на территориях основной городской застройки (вместо бывших лодочных станций рыбаков прибрежного лова), оперируя не столько близостью к морю, сколько близостью к инфраструктуре. Для потенциальных покупателей была важной транспортная доступность таких объектов социальной инфраструктуры как школы и детские сады, больницы и поликлиники. Ну и рынки с супермаркетами, куда же без них. Да и стоимость подвода коммуникаций для застройщика в отдалённых от центра районах традиционно влетает в копеечку, которая в конечном результате повышает стоимость квадратного метра.

Примеров строительства апартаментов на северном побережье Севастополя немного: ТОК «Любоморье» в той же Любимовке, комплекс апартаментов «Звёздный берег» в с. Орловка и комплекс апартаментов «Наш Парус» в пос. Кача. Все они, в отличии от южной стороны эксплуатируются не как постоянное жильё, а сдаются посуточно (преимущественно в высокий сезон) и постоянно проживающего населения практически не имеют. Туристический бизнес в чистом виде.

После 2014 года из застройщиков апартаментов в городе осталась лишь группа компаний «Парангон», однако потенциал для застройки 100-метровой береговой полосы Чёрного моря в пределах основной городской застройки уже исчерпан и потенциальным инвесторам в строительство комплексов апартаментов теперь придётся осваивать побережье к северу от створа Севастопольской бухты.

За последние 10 лет власти Севастополя, преимущественно за счёт средств федеральной целевой программы развития Крыма и Севастополя, существенно модернизировали коммунальную инфраструктуру Северной стороны и прилегающих населенных пунктов Нахимовского муниципального округа, однако с точки зрения рабочих мест, это депрессивная территория, где есть только малый туристическый бизнес, состоящий из мини-гостиниц в 5- 10 номеров и магазинов. Ну и три вышеуказанных комплекса апартаментов, на аренде помещений в которых зарабатывает масса иногородних физических лиц и практически ничего бюджет города Севастополя. Видимо для комплексного развития территорий Северной стороны не хватает только ещё одного комплекса апартаментов.

«Конечно, сейчас состояние этой территории очень плохое. Реализация данного проекта - это инвестиции, развитие экономики и рабочие места. Он вдохнет жизнь в Северную сторону, ведь кроме парка Учкуевка там сейчас практически ничего нет, а это перспективы развития», - высказала мнение член архитектурно-художественного совета, эксперт в сфере проектирования и строительства Людмила Борденюк.

Также потенциальный вклад в комплекса апартаментов в развитие Северной стороны подчеркнул и представитель инвестора Сергей Корякин.

«Мы делали упор на то, что Северная сторона должна быть развита. Еще на старте проекта мы обсуждали с городом, что наш пляжный променад будет соединяться с частью городского променада и будет абсолютно открытым. Данный комплекс потребует в обслуживании более 450 человек – это новые рабочие места для местного населения и дополнительные доходы в бюджет», - сказал Сергей Карякин.

В итоге, проект курортно-рекреационного комплекса на Северной стороне был одобрен большинством голосов членов Архитектурно-художественного совета. И жители Севастополя охотно с ними согласятся, потому как застраивать побережье Южной стороны больше некуда, а на территориях Нахимовского, Качинского и Андреевского муниципальных округов есть пустующая береговая полоса.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com