ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2023-04-25

История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками

Многолетняя история с вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, самовольно построенных в 2014 году на улице Артдивизионовской в Нахимовском районе города Севастополя, нынешней весной заиграла новыми красками. Или вернее тем, чем принято эти самые краски разводить – водой. Как оказалось, водоснабжение к 3 пятиэтажкам подведено через лицевой счёт, оформленный на одно единственное частное лицо, которое после накопления задолженности в 250 тысяч рублей решило прикрутить краник владельцам 120 квартир или точнее - условных квартир, поскольку в эксплуатацию эти пятиэтажки так и не сданы и числятся у городских властей как самострой.

Этот, «бытовой» вопрос вскрыл ещё один «аспект» приобретения квартир в жилых домах, построенных на земельных участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Теперь владельцам квадратных метров в таких домах светят не только дополнительные расходы на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но и перспектива остаться без коммуникаций.

Напомним, 3 многоквартирных 5-этажных жилых дома начали строить ещё в период украинской юрисдикции Севастополя. Законодательство Украины в отношении застройщиков было такового, что заплатить штраф за узаконивание самовольного строительства было дешевле, чем проплатить все процедуры по легальному сценарию. Как результат: в приморском Севастополе многочисленные многоквартирные жилые дома росли в как грибы после дождя. Квартиры в них стоили ниже чем у официальных застройщиков и такое жильё пользовалось спросом.

Примечательно, что в основном востребованы были у «индивидуальных» застройщиков прибрежные микрорайоны Гагаринского района: Камышовая бухта, Лётчики, Стрелецкая бухта, а также центрального Ленинского района. Район улицы Горпищенко и проспекта Победы был отдалён от моря уж очень сильно и получил свою минуту славы у самостройщиков уже после того как потенциал для уплотнительной застройки Гагаринского района был исчерпан и официальные застройщики взяли курс на Дергачи.

Переход Севастополя в состав Российской Федерации, произошедший в 2014 году и соответствующие поблажки для застройщиков на переходный период в российское правовое поле создали неплохие условия для развития такого вот совсем не индивидуального жилищного строительства, но позднее власти стали затягивать гайки и в 2017 году в Правительстве Севастополя вынесли решение о сносе дома, как самовольной постройки. Но сносить дом не рискнули, поскольку в доме уже проживали горе-дольщики. Всего договора на приобретения 120 квартир в 3 домах заключили 87 человек.

Из-за проблем с документацией в многоквартирном доме нет ни газа, ни отопления, а водопровод, к которому подключили многоквартирный дом, принадлежит частному лицу. Лицевой счёт на воду оформлен на жительницу соседнего коттеджа по адресу: Артдивизионовская, 18. Как она рассказала в интервью севастопольскому телеканалу НТС, строить дом она начала в 2014 году. Тогда по соседству уже заканчивали возводить пятиэтажку. Вспоминает, что воды в новостройке не было, и Водоканал обратился к ней за содействием – временно подключить 120 квартир к её частным сетям.

«Больше ультимативно, да, что мы пускаем вам воду, но при этом при всём пятиэтажка 4, 6, 8, тоже пользуется водоснабжением, но лицевой счёт, так как у них нет документации, оформлен на меня» - заявила счастливая владелица труб с цветочным именем Лилия. Фамилию озвучивать не будем, поскольку в комплекте с именем и указанным адресом это уже персональные данные, а согласия на их обработку мы не получали.

«Кроме как перекрывать им воду для потребления, чтобы дальше этот долг не увеличивался и не числился на мне, как на физ. лице, у нас выхода нет. Дом фактически потребляет от 40 до 60 тысяч в месяц. В платёжке я же вижу, сколько оплачено в этом месяце, и в платёжках таких сумм, которые они оплачивают, их нет, они не фигурируют. Кому они оплачивают, председателю, ещё что-то, это их внутренняя политика, понимаете? Я не прошу у них денег, заплатите мне, я прошу просто – потребляете воду, платите за воду» - рассказала журналистам НТС Лилия.

Жильцы многоквартирных домов, в свою очередь утверждают, что деньги уже собрали и даже перевели, но соседка - собственница сетей утверждает, что средства ей не поступали.

Впрочем, как показывает практика, нередки случаи, когда такие вот коммунальные посредники неплохо зарабатывают на своём счетчике, а возможно в ЖСК нашли «лучшее» применение собранным средствам. С другой стороны, судебная практика показывает, что и ООО «Севэнергосбыт» и ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» и даже ООО «Благоустройство города «Севастополь» благополучно взыскивают долги с ЖСК "Корабел" в судебном порядке. Для физического лица судебные процедуры не столь успешными.

Впрочем, нынешний этап для счастливой владельцы трубы завершился успешно. Жильцы согласились погасить полугодовую задолженность в 250 тыс. руб. После долгих переговоров жители подписали договор, согласно которому долг разделят все владельцы квартир. После того, как история со счётчиком попала в поле зрения телеканала НТС идти с суд не понадобилось.

Ну и ещё о судебных инстанциях следует указать то, что Арбитражным судом города Севастополя 17.06.2022 по делу № А84-110/2022 принято решение о признании ЖСК «Корабел» несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, с применением раздела 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Аккредитованный конкурсный управляющий проводит мероприятия в рамках конкурсного производства по формированию реестра участников строительства, оценки стоимости имущества, юридических процедур получения ЖСК «Корабел» земельных участков под Объектом незавершенного строительства.
При этом нашлись 2 физлица, попытавшиеся опротестовать процедуру банкротства (апелляционная жалоба отклонена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом). Были ли данные физлица владельцами квартир или действовали из каких-то иных побуждений из материалов дела не понятно.

Отдельные жильцы дома полны оптимизма. Как рассказал один из них, по имени Дмитрий: «Вот как только земля будет передана, я думаю, найдутся либо инвесторы правильные, настоящие, которые опыт имеют, оборудование, технику, средства, которые необходимы, либо этим будет заниматься, как говорит конкурсный управляющий, федералы».

Впрочем, мы бы на их месте были бы менее оптимистичны. В январе власти Севастополя опубликовали объявление, что ищут подрядчика, который завершит строительство многоквартирного жилого дома. Достраивать там собственно ничего не нужно, но нужно вложить значительные средства в процедуру ввода в эксплуатацию. Естественно, что инвестора власти не нашли, его заманить нечем – все квартиры проданы. Так что жильцам нужно будет изыскать значительную сумму в собственных карманах. И если допускается полугодовая задолженность за воду, то собрать деньги на ввод в эксплуатацию с такого балагана наверняка будет непросто.

Кроме того, как рассказал вышеупомянутый Дмитрий «В конце 2021 года, не так давно, была проведена проверка Севгосстройнадзора, которая выявила существенные нарушения. 13 нарушений, если точно – это нарушения несущих конструкций, это качество бетона, это перекрытия, это крыша, это облицовка, коммуникации, красные линии. Целый набор». То есть, со сдачей в эксплуатацию будут проблемы.

Примечательно, что несмотря на деятельность городских властей, по пресечению строительства объектов с признаками многоквартирности, индивидуальные застройщики продолжают осуществлять продажи квартир-студий в таких жилых домах. Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое весной 2023 года специалистами маркетингового агентства «Маркет-Крым», на продажу выставлены студии в целом ряде многоквартирных домов, построенных как на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, так и в садовых товариществах.

Традиционно востребованы приморские микрорайоны. На продажу выставлены студии в целом ряде объектов в ЖСТИЗ Дар в районе Студенческого городка: улицы Студенческая, Ректорская, Университетская и Учительская. На продаже стоят и помещения в подлежащем сносу объекте по адресу: Стрелецкий проезд, 39.

Индивидуальные квартиры, завуалированно именуемые апартаментами, можно без труда можно найти и в прибрежной зоне Карантинной бухты. Здесь у застройщиков востребованы улицы Киянченко и Трудовая. Продаются апартаменты и в целом ряде совсем удалённых от моря районов.

Таким образом можно констатировать, что даже в условиях пониженного спроса на жильё, сокращение количества официальных новостроек, связанное с мораторием на выдачу новых разрешений на строительства до принятия генерального плана Севастополя, на такие объекты всё равно есть покупательский спрос.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com