ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-12-21

Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.

18 декабря севастопольское новостное издание Форпост запустило в интернет новость с крайне недооцененным информационным поводом. Как гласил заголовок издания - Владелец участка на мысе Хрустальном отсудил у Севастополя в пять раз больше предложенного. Как выяснили журналисты издания, некое физическое лицо, обозначенное как Александр К, отсудило у Департамента по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя компенсацию за изъятый земельный участок в размере 23,1 млн. руб., при том, что изначально была предложена цена в 4,5 млн. руб. При том, что изымаемый земельный участок в 2014 году стал эпицентром грандиозного скандала и даже частью творчества знаменитой американской рок-группы «Metallica».

Речь о земельном участке площадью 0,108 га с кадастровым номером 91:03:001001:419, расположенном по адресу г. Севастополь, ул. Капитанская, 12. Кадастровая стоимость: 10 711 319,71 руб. Частная собственность. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для реконструкции магазина в торговый комплекс и его обслуживания.

В не столь далёком 2014 году магазин, реконструируемый в торговый комплекс, неожиданно для севастопольской общественности превратился в 16-этажный многоквартирный жилой дом, застройщиком которого выступил потребительский кооператив "Жилищно-строительное товарищество "Анит", которую связывали с севастопольским застройщиком Николаем Соколовым.

В первое время квартиры в высотке продавались довольно успешно, но их покупателям так и не суждено было получить такой шикарный вид на море, какой будут иметь сотрудники ныне строящегося культурного кластера из окон своих рабочих, а может и не очень, кабинетов. Высотка откровенно уродовала морской фасад Севастополя, а кроме того нарушала ограничение на высотность строений в историческом центре Севастополя, предусмотренную Решением Севастопольского городского Совета от 13.09.2006 № 802 «Об установлении ограничений в отношении этажности объектов, в исторически сложившейся центральной части города Севастополя, при условии соблюдения инсоляционных требований и нормативных расстояний от окружающих зданий и сооружений»: ограничение по этажности жилых домов - 3 этажа, в исключительных случаях по решению городского Совета - до 5-ти этажей.

Следует напомнить, что на дворе был 2014 год – год Крымской весны и высотка на Капитанско стала ещё и элементом "строительства строителей" со стороны первого (в новейшей истории) губернатора города Севастополя Сергея Меняйло. Как итог 11 мая 2014 года было подписано распоряжение Губернатора города Севастополя № 90 «О сносе объекта незавершённого строительства по адресу: ул. Капитанская, 12».

В июне 2014 года Хозяйственный суд Севастополя в полном объёме удовлетворил требования прокуратуры города Севастополя и правительства Севастополя, А в августе того же 2014 года постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда на ОК "ЖСТ "Анит" возложена обязанность за свой счет и в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный объект по проекту "Реконструкция магазина под торговый комплекс с 16-этажными жилыми домами по ул. Капитанская".

Застройщик попытался оспорить решение судебной инстанции, однако уже в октябре 2014 года определением Верховного Суда РФ ОК "ЖСТ "Анит" было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Верховным Судом Российской Федерации указано, что спорный объект строительства был возведен в нарушение требований закона на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, а также без должным образом утвержденного проекта, в связи с чем обоснованно признан судами первой и апелляционной инстанций самовольной постройкой подлежащей сносу.

Отметим, что застройщик уклонился от обязанности по сносу и власти Севастополя в декабре 2014 года снесли высотку за свой счёт, впоследствии взыскав с застройщика расходы на демонтаж высотки в размере 36,5 млн рублей.

Взорвать высотку удалось только с третьей попытки. По словам тогдашнего Губернатора города Севастополя Сергея Меняйло, чтобы взорвать железобетонного монстра, понадобилось 400 килограммов взрывчатки в тротиловом эквиваленте. Качественно построенный мололит (а прокуратура в том числе инкриминировала застройщику некачественные строительные материалы) взрывчатке не поддавался. После первого и второго взрывов дом лишь накренился, а третья попытка собрала зрительскую аудиторию не хуже американского блокбастера.

А в 2016 году в Интернете появился клип группы «Metallica» на песню «Spit Out the Bone», в который попал кадр из Севастополя с накренившейся 16-этажкой на мысе Хрустальный.

Сразу после сноса, на брифинге 29 декабря губернатор Сергей Меняйло заявил, что на месте снесенного шестнадцатиэтажного дома на улице Капитанской в Севастополе не будет жилой застройки. Городские власти планируют создать там парк и места отдыха. Тогда же, глава города заявил что он не против того, чтобы на месте бывшего здания построили современный многофункциональный концертный зал. А заместитель губернатора Игорь Малоземов тогда заявил, что Правительство Севастополя разрабатывает проект планировки территории этого участка.

«Там планируются общественные здания: культурно-развлекательные центры, концертный зал, художественная и музыкальная школа», – рассказал тогда Игорь Малоземов.

Так что площадка под «культурный кластер» на мысе Хрустальный, который в Севастополе чаще именуют «культурным клистером» начала расчищаться отнюдь не в период губернаторства Михаила Развожаева, которому общественность Севастополя чаще всего «инкриминирует» данную идею.

Напомним, в декабре 2020 года жителям Севастополя был показан проект культурного кластера на мысе Хрустальный в Севастополе с театром оперы и балета на 1,1 тысячи зрителей, а также академией хореографии. Концепция благоустройства территории кластера предполагает большой парк с пешеходными зонами и маршрутами, будет большая площадь озеленения, парковочные места. Академия хореографии будет выполнена в современном стиле из образовательного блока и кампуса. В здании планируются бассейн, зрительный и хореографический залы.

Проект был в штыки встречен общественностью Севастополя и уже сейчас общественность ставит под сомнение заявленные параметры благоустройства территории, а первыми строениями кластера стали многоквартирные жилые дома.

Участок, на котором располагалась взорванная высотка с самого начала попал в зону, огороженную строительным забором. Как указано в публикации севастопольского новостного портала Форпост, собственник участка по имени Александр был не против изъятия, вот только предложенную сумму — 4 504 680 рублей — счёл очень далёкой от реальности. Согласно заказанной им экспертизе, реальная стоимость — 23 849 000 рублей. Напомним, кадастровая стоимость данного участка - 10 711 319,71 руб.

Кроме того, 22 августа 2022 года было утверждено распоряжение о реконструкции улицы Капитанской с объёмом финансирования более чем 2 млрд. руб. Департамент транспорта и дорожно-транспортной инфраструктуры Правительства Севастополя обязался реализовать проект ускоренными темпами. Было заявлено, что на улице полностью будут заменены все коммуникации, сети и ливневая канализация. Губернатор Севастополя Михаил Развожаев тогда добавил, что на Капитанской будет три полосы для движения. Одна из них – реверсивная.

И вот завешается декабрь 2022 года и ремонту улицы Капитанской пока не видно конца. Как не видно конца масштабным автомобильным пробкам на магистральной улице Пожарова и на превратившейся в бутылочное горлышко площади Восставших.

В завершении укажем, что специалистам компании «Маркет-Крым» не удалось обнаружить в открытой части государственной автоматизированной системы «Правосудие» сведений о решениях судов города Севастополя по делу о компенсации за изъятие земельного участка по улице Капитанской.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com