ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-12-20

Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"

Экономический блок Правительства Севастополя крайне оптимистично настроен в отношении увеличения объёмов жилищного, коммерческого и инфраструктурного строительства в регионе. К такому выводу пришли эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» изучив постановление Правительства Севастополя от 15.11.2022 № 571-ПП.

Судя по оценкам властей, севастопольское строительство в 2023 году ждёт более чем 30-процентный рост, который правда плавно сойдёт до 10% в последующем 2024 году. А в 2025 году объёмы строительства в Севастополе совершат кульбит, который трудно сочетается с классической математикой.

Предполагается, что Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в 2023-2025 годах по консервативному прогнозу составит 45,45; 50,35 и 61,97 млрд. руб. соответственно. В базовом прогнозе: 47,27; 55,11 и 63,45 млрд. руб. соответственно. Много это или мало?

По итогам текущего 2022 года прогнозируется, что объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в Севастополе составит 32,58 млрд. руб. показав прирост в 30,1%

Отметим, что согласно данных Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю за 3 квартала 2022 года на территории города Севастополя объём работ по виду деятельности «Строительство» составил 22,54 млрд. руб., что составляет 128,1% к соответствующему показателю за 9 месяцев 2021 года (16,78 млрд. руб.). То есть предпосылок к просадке нет.

Однако совсем не факт, что федеральный бюджет продолжит вливать миллиарды в инфраструктурное строительство в условиях выпадания доходов от продажи углеводородов или не отправит эти же самые средства на восстановление инфраструктуры на территориях новых регионов

На первый взгляд кажется позитивной статистика по жилищному строительству. Опять же по данным Крымстата, в январе-сентябре 2022 г. в Севастополе было введено в эксплуатацию 494 тыс. кв. м., что составляет 124,9% к соответствующему показателю прошлого года.

При этом, следует понимать, что в данном индикаторе речь идёт не столько о строительстве жилья, сколько о его вводе в эксплуатацию, а значит в статистику пойдут многоквартирные жилые дома, построенные на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, активным узакониванием которых в этом году занялась Комиссия по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в Севастополе.

Также учтут в итоговой цифре и дома в многочисленных садовых товариществах Севастополя, которые жители города в этом году узаконят по дачной амнистии, окончанием срока действия которой активно пугали жителей Севастополя в начале 2022 года. И хотя данная тревога оказалась ложной, амнистию продлили до 2031 года, тем не менее част владельцев садовых участков всё же озаботились узакониванием дачных домиков.

Однако власти радужно прогнозируют более чем 30% рост строительного рынка в 2023 году. По базовому прогнозу рост составит 37% (по консервативному - 30,3%,). Однако затем бурный рост закончится и сползёт в диапазон 10,9% (4,8%) в 2024 году.

А вот в 2025 году показатель совершит чудеса математики и составит +10,6% по базовому прогнозу и +17,3% по консервативному. То есть пессимистический прогноз в 2025 году оказался лучше оптимистического.

Возможно разгадка такого казуса кроется в том, что индекс физического объёма работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» считается в % к предыдущему году в сопоставимых ценах, и видимо эти цены будут сопоставляться как-то по-особенному.

Впрочем, можно предположить и более простой вариант. Цифры на 2023 год приняты по уровню 2022 года. А показатели на плановый период 2024-2025 года написаны, простите за моветон, от балды, ввиду чего оптимистичность пессимистического прогноза – это не более чем игра случайных цифр в большой табличке ответственного чиновника.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com