ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

Похоже, что 2022 год станет крайним для самостроев периода украинской юрисдикции Севастополя и все, кто не успеет легализоваться до конца этого года, рискуют попасть под снос. В ноябре 2022 года целый ряд ведомств разразились заявлениями о сносе тех или иных объектов незаконного строительства. Однако эксперты, опрошенные компанией «Маркет-Крым» по большей части сомневаются в масштабных сносах и в этом материале мы расскажем почему громкие заявления чиновников вызывают здоровый скепсис у экспертов по рынку недвижимости.

Напомним, 16 ноября на заседании Комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в Севастополе было объявлено о решении снести недостроенный многоквартирный жилой дом на улице генерала Мельника. Причиной принятие решение заявлено несоответствие целевого назначения земельного участка возводимому объекту. Об этой истории как мы уже писали в материале «Власти Севастополя решили снести многоквартирный самострой на улице генерала Мельника, 80 и узаконить 2 аналогичных МКД.».

А 26 ноября о защите прав дольщиков отчиталась прокуратура города Севастополя. Как рассказали сотрудники надзорного ведомства в настоящее время в Севастополе в Единый реестр проблемных объектов, где застройщик более полугода не выполняет обязательства перед дольщиками либо является банкротом, включены 11 многоэтажек в Севастополе. Однако в данный реестр включаются только объекты, возведение которых началось в период украинской юрисдикции Севастополя. При этом существует отдельный перечень из 117 проблемных многоквартирных домов.

Кроме того, 26 ноября в социальных сетях заместителя губернатора города Севастополя Светланы Пироговой появилось заявление о том, что Правительство Севастополя намерено оспорить постановление 21-го арбитражного апелляционного суда, отменившего решение Арбитражного суда города Севастополя о признании долгостроя на улице Лермонтова, 1, незаконным.

Как оказалось, 21 ноября 2022 года Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского жилищного кооператива «Лермонтова 1» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 июня 2022 года по делу № А84-1781/2019 по иску Правительства Севастополя к ПЖК «Лермонтова 1» постановил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований Правительства Севастополя, которое требовало или обязать ответчика за счёт собственных средств осуществить снос самовольной постройки - многоквартирного здания из двух подземных и шести надземных этажей или предоставить Правительству Севастополя право осуществить снос самостоятельно, а расходы в дальнейшем взыскать с ответчика.

Высказался по поводу демонтажа самовольно возведённых многоквартирных домов и профильный чиновник Правительства Севастополя – директор Департамента городского хозяйства города Севастополя Евгений Горлов.

«У нас 53 дома, которые по судам будут проходить на снос, около 160 материалов, которые сегодня находятся в процессе, 52 – уже рассмотрены через суды, по 52 приняты решения правительства. То есть активно идёт работа. На следующий год нам выделяют деньги на снос незаконно возведённых объектов – будем активно сносить», – отметил чиновник.

Впрочем, тем жителям Севастополя, которые надеются встретить на улице Лермонтова товарища Горлова с кувалдой, не стоит обольщаться. Снос незаконно возведённых строений осуществляют подрядные организации, выигравшие соответствующий конкурс в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Финансирование демонтажных работ осуществляется за счёт средств бюджета города Севастополя, заложенных в государственной программе города Севастополя «Развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры города Севастополя», утверждённой постановлением Правительства Севастополя от 25.12.2021 № 706-ПП.

Согласно указанной государственной программе, на демонтаж, перемещение, хранение и утилизация незаконно (самовольно) размещенных объектов и многоквартирных домов, признанных ветхими, аварийными и подлежащими сносу, на земельных участках, находящихся в собственности города Севастополя на 2023 год предусмотрено аж 24,5 млн. руб. Хотя средства на демонтаж могут быть закамуфлированы и в другие мероприятия.

Для сравнения снос многоэтажного недостроя на западном берегу Балаклавской бухты будет стоить 286 млн рублей. Об этом объекте в апреле 2022 года мы уже писали в материале В Балаклаве в очередной раз «сносят» гостиничный комплекс на Таврической набережной, оценив тогда демонтажные мероприятия в 200 миллионов рублей. Впрочем, планы Правительства Севастополя превзошли наши оценки, а с учётом того, что деньги на снос объекта подрядчик получит только в 2026 году, инфляционный рост цен на строительно-монтажные работы может сделать стоимость сноса ещё более высокий.

В теории, в конечном счёте за демонтаж любого самостроя в итоге должен заплатить владелец земельного участка, однако эта теория не работает для многоквартирных жилых домов, где застройщик уже продал квартиры физическим лицам и растворился в светлом будущем. Фактическим активом остаётся только сама незаконная постройка.

Тем не менее, бодрые заявления чиновников скорее указывают на то, что в отличии от ПЖК «Лермонтова 1» владельцы целого ряда незаконных построек не смогли оспорить судебные решения о сносе или пропустили соответствующие сроки обжалования. И в целом, политическая ситуация после принятия в состав Российской Федерации ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей такова, что переходный период для Крыма и Севастополя закончился и с 2023 года начнётся этап закручивания гаек.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com