ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

Территория нежилой застройки на перекрестке шоссе Генерала Моргунова и проспекта Генерала Остряков, более известная как парковка рынка 5-км Балаклавского шоссе (а заодно являющаяся частью рынка) подлежит комплексному развитию. Принятие соответствующего решения озвучил в ходе заседания Правительства Севастополя 4 июля 2022 года директор Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Максим Жукалов. Таким образом можно констатировать, что высотная застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и начинает распространяться в сторону Балаклавы. Впрочем, говорить о комплексности развития территории бывшей автостоянки не приходится, поскольку строительство объектов социальной или коммунальной инфраструктуры в квартале не планируется.

Мало того, у предпринимателей, живущим торговлей на продовольственном и вещевом рынках, пропадает место для парковки грузового и личного автотранспорта, что усугубит и без того крайне сложную дорожную ситуацию на въездном перекрёстке проспекта генерала Острякова и объездной дороги на Максимову дачу и далее на проспект Победы и Корабельную сторону (шоссе генерала Моргунова). Впрочем, в Департаменте архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя по поводу дорожной ситуации на 5 километра Балаклавского шоссе особенно не комплексуют. Административное здание ведомства расположено на Корабельной стороне (ул. Рабочая, 5А), а значит пробки на 5 километре Балаклавского шоссе их не коснутся.

Также следует отметить, что данный «землеотвод» для властей Севастополя станет первым пробным шаром по освоению механизма выделения земельных участков под многоквартирную застройку под названием «Комплексное развитие территорий».

Новомодный термин «комплексное развитие территории» появился в информационной повестке российских регионов в 2020 году, когда Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ ввёл в Градостроительный кодекс РФ новую главу 10 «Комплексное развитие территорий». Изменения были введены с целью строительства нового жилья на месте многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, либо имеющих физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) или инженерных систем, превысивший норматив, определённый субъектом Российской Федерации.

Также под комплексную застройку могут попасть земли иных категорий, находящиеся в пределах одного планировочного элемента (например, кадастрового квартала) со сносимым жильём. Никаких ветхих или аварийных жилых домов рядом с рынком естественно нет. Некоторое количество многоквартирных жилых домов есть на противоположной стороне дороги на Максимову дачу. Они были втиснуто между проспектом генерала Острякова и рынком / больничным комплексом уже в современной истории, и, казалось бы, логики в выселении рынка как бы и нет.

Но часть 4 статьи 65 Градостроительного кодекса позволяет подвести под комплексную застройку не только кварталы с ветхим жильём, но и с объектами коммерческой недвижимости, которые либо признаны самовольными постройками, либо ветхими, либо стоящими на несоответствующем целевом назначении земли. Также попросить с участка могут на основании адресных программ, утвержденных высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В целом, если перефразировать старую милицейскую поговорку: «Был бы земельный участок, а основания для изъятия найдутся».

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

Так или иначе прецедент выделения земельного участка по новому механизму создан. По словам директора Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя Максима Жукалова, общая площадь территории составит 25 242 кв. м. Мастер-планом предусмотрено строительство многоквартирных домов со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, а также трехэтажного торгово-офисного здания.

«Площадь жилых помещений составит 15 278 кв. м, нежилых – 5 205 кв. м. Проектом решения установлены максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в границах территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию», - рассказал Максим Жукалов.

Он добавил, что решение о комплексном развитии территории позволит городу не выкупать под строительство транспортной развязки объект стоимостью 60 млн рублей, расположенный на данной территории. Правообладатель со своей стороны согласен заключить договор.

Проект решения о комплексном развитии территории и приложенный к нему мастер-план одобрены на заседании Градостроительного совета при Правительстве Севастополя 3 июня 2022 года. 10 июня проект решения опубликован на сайте Правительства.

Мастер-планом предусмотрено возведение жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, состоящий из трех объемов: 3 многоквартирных домов высотой 12 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями высотой 1 этаж и торгово-офисного здания.

Общая площадь жилых зданий: 24 024,78 кв.м.;

Общая площадь торгово-офисного здания: 624,64 кв.м.;

- Продаваемая площадь квартир - 16 138,24;

- Количество квартир: 296;

- Продаваемая встроено-пристроенная коммерческая площадь - 1 083,54 кв.м.;

- Продаваемая площадь торгово-офисного здания: 1 822,47 кв.м.;

- Площадь земельного участка: 1,8188 га;

- Предельная плотность застройки земельных участков под объекты жилого назначения – 21500 кв.м/га;

- Максимальный процент застройки в границах земельных участков под объекты жилого назначения – 20,5 %;

- Предельное количество этажей в границах земельных участков под объекты жилого назначения – 12 надземных этажей;

- Минимальный процент озеленения в границах земельных участков под объекты жилого назначения – 25%;

- Минимальный процент озеленения в границах земельных участков под объекты нежилого назначения – 25 %, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала);

- Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта в границах земельных участков под объекты жилого назначения – 270 машиномест на 1000 жителей;

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com