МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

2022-04-01

В Балаклаве в очередной раз «сносят» гостиничный комплекс на Таврической набережной.

подробнее

2022-03-31

Гостиницы Севастополя не спешат участвовать в программе туристического кэшбэка.

подробнее

2022-02-27

Что принесёт денацификация Украины ипотечному рынку в Крыму и Севастополе.

подробнее

2022-02-14

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Севастополя. Что осталось за кадром?

подробнее

2022-02-11

Севастопольских застройщиков обяжут согласовывать с Правительством Севастополя архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

подробнее

2022-02-05

Владельцы гостевых домов в Севастополе проигнорировали требование законодательства о классификации объектов размещения

подробнее

2022-02-04

У промышленных предприятий Севастополя появился очередной единый сайт, что никак не повлияло на цены на рынке производственной недвижимости

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

Федеральный бюджет просубсидирует строительство кемпингов и автокемпингов в целом ряде субъектов Российской Федерации, в числе которых оказались Республика Крым и город федерального значения Севастополь. Станут ли кемпинги фактором для снижения цен на отдых в Крыму и Севастополе или будет очередной временной подкормкой для строительного бизнеса разбирались эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым».

Всего в 2022 году Ростуризм распределит между регионами 4 млрд. руб. субсидий резервного фонда Правительства Российской Федерации на осуществление поддержки не менее 55 общественных инициатив, направленных на создание модульных некапитальных средств размещения. Ещё столько вложит в инвестиционные проекты по строительству гостиниц туристический бизнес.

Больше всех, восьмую часть из общего лимита субсидий - 500 млн. руб. получит Краснодарский край, 300 млн. руб. – Республика Крым и 150 млн. руб. – город Севастополь. Средства на строительство кемпингов получат также субъекты Северо-Кавказского федерального округа. Дальний Восток и регионы Золотого кольца России – всего 19 субъектов РФ.

Можно констатировать, что власти Российской Федерации решили плотно заняться развитием внутреннего туризма, что весьма актуально в условиях плавно падающего железного занавеса между Россией и Европой, а также в связи с возрастающими рисками для международных авиаперевозок, которые создаёт Украина путём щедрой распродажи переносных зенитно-ракетных комплексов не менее щедро и практически бесплатно поставляемых на её территорию из США, Англии, а также стран Евросоюза. При этом федеральный центр планирует нарастить номерной фонд средств размещения в регионах, буквально, на коленке. Заменой традиционным капитальным объектам станут быстровозводимые средства размещения – кемпинги.

Согласно стандартам, кемпинг это огороженная территория с контролируемым доступом для размещения туристов на питчах с предоставлением услуг для комфортного проживания и отдыха туристов. Питч - это обособленное место отдыха с оборудованием: палатка, стол с лавками, мангал и т.д. Причём размещаться на питчах туристы могут как в собственных объектах размещения (мобильных, переносных), так в объектах кемпинг-размещения, установленных администрацией кемпинга до заезда туристов.

Деятельность кемпингов могут осуществлять как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели имеющие ОКВЭД 55.3 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах».

А поскольку автофургоны и туристические атоприцепы россияне чаще видят в фильмах про фермерские штаты, нежели в собственных гаражах, то акцент будет сделан на кемпингах с готовыми номерами.

Стоит отметить, что российские строительные компании лепить быстромонтируемые здания умеют достаточно успешно, чего стоит один только пример аврального возведения модульных зданий антиковидных госпиталей. Туристические домики в этом отношении куда примитивнее, а кроме того на рынке есть немало готовых решений.

Для властей такое решение для удовлетворения туристического спроса также убивает целую «стаю» зайцев. В очередной раз государственные заказы получают строители. Население не расползается по заграницам, откуда их если что надо будет аварийно вывозить. Да и в целом, с точки зрения мобилизационной готовности, большинство туристов останутся в пределах своих домашних федеральных округов. Будет ли такой отдых бюджетным? Это, смотря с чем сравнивать. Люксовые дома отдыха и пансионаты на Южном берегу Крыма конечно будут в разы дороже, однако владельцы гостевых домов в Севастополе и по Западному побережью Крыма смогут и снизить цены под давлением сокращающегося спроса.

С другой стороны кемпинги для Севастополя вряд ли станут реальными конкурентами бюджетных гостевых домов, уже только потому, что ставить автокемпинги и даже просто кемпинги попросту негде. Побережье от Северной стороны Севастопольской бухты и до мыса Лукулл состоит из оползневых склонов и размещать туристические стоянки нужно на значительном удалении от моря, где по большей части земли имеют сельскохозяйственное назначение. А размещать кемпинги можно только на землях населенных пунктов (в соответствии с утвержденными генеральными планами или проектами планировки, которых в Севастополе пока нет), землях лесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Фактически от Севастополя пока заявлен только 1 проект строительства кемпинга на Третьем кордоне Мекензиевского участкового лесничества. На участке площадью 7 гектаров планируется построить 50 модульных домиков на 100 номеров. Кемпинг планируют создать в 3 квартале 2022 года.

Но, туристов в Севастополь прежде всего привлекает море, а от Третьего кордона даже по прямой расстояние до пляжных зон измеряется в километрах. Кроме того, как отметил Михаил Мишустин в ходе заседания Правительства 21 апреля: «Каким бы красивым и уникальным ни было место, если там нет хотя бы базовых условий комфорта, оно не станет популярным. Тем более что многие путешествуют с детьми».

Кемпинг - это не просто красивые места в чистом поле. Стандарт устанавливает минимальные обязательные требования к кемпингам, а именно:

- подготовленная огороженная территория определенной площади с контролем доступа для обеспечения безопасности;

- обустройство размеченных (обозначенных) мест для размещения туристов (питчей), размеры и количество которых зависит от общей площади, уровня кемпинга и типа размещаемой единицы;

- наличие административного пункта с понятной и удобной (off-line или on-line) системой получения туристами информации и всех необходимых услуг;

- наличие необходимого количества санитарных узлов (мест общего пользования) в зависимости от вместимости и уровня сервиса кемпинга;

- наличие в кемпинге определенного количества и качества точек подключения туристов к инженерным сетям.

И вот тут-то и начинаются трудности. С инженерными коммуникациями всё не так гладко не только на лесных просторах Российской Федерации, но и на вполне обжитой территории Крымского полуострова. И даже если коммуникации есть, то получение техусловий на присоединение – это целая история. Среднестатистический турист ждёт от Севастополя прежде всего кондиционер, а также холодильник и телевизор. Будет ли это всё на Мекензиевых горах? Сомнительно.

Размещение кемпингов на территории Республики Крым немного перспективнее. В регионе есть немало пригодных для этого участков побережья. Это прежде всего Черноморский и Раздольненский районы, Азовское побережье, Судакско-Феодосийский регион и Большая Алушта. Однако и там история с коммуникациями также не столь прекрасна.

И хотя новые модульные номера вряд ли существенно оттянут туристический поток у уже имеющихся объектов размещения, в целом инициатива федерального центра отрицательно скажется на туристическом потоке в Крым и Севастополь, Произойдёт растекание потока на домашним регионам. Средства из резервного фонда пойдут на возведение в различных регионах Российской Федерации модульных гостиниц общей ёмкостью не менее 2,5 тыс. номеров, и эти номера нужно вычитать из пляжного турпотока.

Хотя с другой стороны, куда большую просадку по туристическому потоку создают запрет на авиаперелёты и страхи потенциальных туристов в связи с войсковой операцией на Украине. Отдельные категории туристов боятся даже не терактов, а применения по полуострову оружия массового поражения, как будто если жахнут по Крыму, то в Москве не заметят пушистого полярного зверька, мехом которого лет на 20 накроется вся планета.

В этом году в гостиницах Севастополя на майские праздники забронировано только 25% номеров. В прошлом году загрузка достигала 90%. Впрочем, перспективы майского старта курортного сезона 2022 эксперты компании «Маркет Крым» оценят уже в следующем нашем материале. Ориентировочная дата выхода – 29 апреля.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com