ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

Федеральный бюджет просубсидирует строительство кемпингов и автокемпингов в целом ряде субъектов Российской Федерации, в числе которых оказались Республика Крым и город федерального значения Севастополь. Станут ли кемпинги фактором для снижения цен на отдых в Крыму и Севастополе или будет очередной временной подкормкой для строительного бизнеса разбирались эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым».

Всего в 2022 году Ростуризм распределит между регионами 4 млрд. руб. субсидий резервного фонда Правительства Российской Федерации на осуществление поддержки не менее 55 общественных инициатив, направленных на создание модульных некапитальных средств размещения. Ещё столько вложит в инвестиционные проекты по строительству гостиниц туристический бизнес.

Больше всех, восьмую часть из общего лимита субсидий - 500 млн. руб. получит Краснодарский край, 300 млн. руб. – Республика Крым и 150 млн. руб. – город Севастополь. Средства на строительство кемпингов получат также субъекты Северо-Кавказского федерального округа. Дальний Восток и регионы Золотого кольца России – всего 19 субъектов РФ.

Можно констатировать, что власти Российской Федерации решили плотно заняться развитием внутреннего туризма, что весьма актуально в условиях плавно падающего железного занавеса между Россией и Европой, а также в связи с возрастающими рисками для международных авиаперевозок, которые создаёт Украина путём щедрой распродажи переносных зенитно-ракетных комплексов не менее щедро и практически бесплатно поставляемых на её территорию из США, Англии, а также стран Евросоюза. При этом федеральный центр планирует нарастить номерной фонд средств размещения в регионах, буквально, на коленке. Заменой традиционным капитальным объектам станут быстровозводимые средства размещения – кемпинги.

Согласно стандартам, кемпинг это огороженная территория с контролируемым доступом для размещения туристов на питчах с предоставлением услуг для комфортного проживания и отдыха туристов. Питч - это обособленное место отдыха с оборудованием: палатка, стол с лавками, мангал и т.д. Причём размещаться на питчах туристы могут как в собственных объектах размещения (мобильных, переносных), так в объектах кемпинг-размещения, установленных администрацией кемпинга до заезда туристов.

Деятельность кемпингов могут осуществлять как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели имеющие ОКВЭД 55.3 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах».

А поскольку автофургоны и туристические атоприцепы россияне чаще видят в фильмах про фермерские штаты, нежели в собственных гаражах, то акцент будет сделан на кемпингах с готовыми номерами.

Стоит отметить, что российские строительные компании лепить быстромонтируемые здания умеют достаточно успешно, чего стоит один только пример аврального возведения модульных зданий антиковидных госпиталей. Туристические домики в этом отношении куда примитивнее, а кроме того на рынке есть немало готовых решений.

Для властей такое решение для удовлетворения туристического спроса также убивает целую «стаю» зайцев. В очередной раз государственные заказы получают строители. Население не расползается по заграницам, откуда их если что надо будет аварийно вывозить. Да и в целом, с точки зрения мобилизационной готовности, большинство туристов останутся в пределах своих домашних федеральных округов. Будет ли такой отдых бюджетным? Это, смотря с чем сравнивать. Люксовые дома отдыха и пансионаты на Южном берегу Крыма конечно будут в разы дороже, однако владельцы гостевых домов в Севастополе и по Западному побережью Крыма смогут и снизить цены под давлением сокращающегося спроса.

С другой стороны кемпинги для Севастополя вряд ли станут реальными конкурентами бюджетных гостевых домов, уже только потому, что ставить автокемпинги и даже просто кемпинги попросту негде. Побережье от Северной стороны Севастопольской бухты и до мыса Лукулл состоит из оползневых склонов и размещать туристические стоянки нужно на значительном удалении от моря, где по большей части земли имеют сельскохозяйственное назначение. А размещать кемпинги можно только на землях населенных пунктов (в соответствии с утвержденными генеральными планами или проектами планировки, которых в Севастополе пока нет), землях лесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Фактически от Севастополя пока заявлен только 1 проект строительства кемпинга на Третьем кордоне Мекензиевского участкового лесничества. На участке площадью 7 гектаров планируется построить 50 модульных домиков на 100 номеров. Кемпинг планируют создать в 3 квартале 2022 года.

Но, туристов в Севастополь прежде всего привлекает море, а от Третьего кордона даже по прямой расстояние до пляжных зон измеряется в километрах. Кроме того, как отметил Михаил Мишустин в ходе заседания Правительства 21 апреля: «Каким бы красивым и уникальным ни было место, если там нет хотя бы базовых условий комфорта, оно не станет популярным. Тем более что многие путешествуют с детьми».

Кемпинг - это не просто красивые места в чистом поле. Стандарт устанавливает минимальные обязательные требования к кемпингам, а именно:

- подготовленная огороженная территория определенной площади с контролем доступа для обеспечения безопасности;

- обустройство размеченных (обозначенных) мест для размещения туристов (питчей), размеры и количество которых зависит от общей площади, уровня кемпинга и типа размещаемой единицы;

- наличие административного пункта с понятной и удобной (off-line или on-line) системой получения туристами информации и всех необходимых услуг;

- наличие необходимого количества санитарных узлов (мест общего пользования) в зависимости от вместимости и уровня сервиса кемпинга;

- наличие в кемпинге определенного количества и качества точек подключения туристов к инженерным сетям.

И вот тут-то и начинаются трудности. С инженерными коммуникациями всё не так гладко не только на лесных просторах Российской Федерации, но и на вполне обжитой территории Крымского полуострова. И даже если коммуникации есть, то получение техусловий на присоединение – это целая история. Среднестатистический турист ждёт от Севастополя прежде всего кондиционер, а также холодильник и телевизор. Будет ли это всё на Мекензиевых горах? Сомнительно.

Размещение кемпингов на территории Республики Крым немного перспективнее. В регионе есть немало пригодных для этого участков побережья. Это прежде всего Черноморский и Раздольненский районы, Азовское побережье, Судакско-Феодосийский регион и Большая Алушта. Однако и там история с коммуникациями также не столь прекрасна.

И хотя новые модульные номера вряд ли существенно оттянут туристический поток у уже имеющихся объектов размещения, в целом инициатива федерального центра отрицательно скажется на туристическом потоке в Крым и Севастополь, Произойдёт растекание потока на домашним регионам. Средства из резервного фонда пойдут на возведение в различных регионах Российской Федерации модульных гостиниц общей ёмкостью не менее 2,5 тыс. номеров, и эти номера нужно вычитать из пляжного турпотока.

Хотя с другой стороны, куда большую просадку по туристическому потоку создают запрет на авиаперелёты и страхи потенциальных туристов в связи с войсковой операцией на Украине. Отдельные категории туристов боятся даже не терактов, а применения по полуострову оружия массового поражения, как будто если жахнут по Крыму, то в Москве не заметят пушистого полярного зверька, мехом которого лет на 20 накроется вся планета.

В этом году в гостиницах Севастополя на майские праздники забронировано только 25% номеров. В прошлом году загрузка достигала 90%. Впрочем, перспективы майского старта курортного сезона 2022 эксперты компании «Маркет Крым» оценят уже в следующем нашем материале. Ориентировочная дата выхода – 29 апреля.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com