МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

2022-11-23

В Севастополе осудят фиктивного застройщика - ЖСК «Дом у моря»

подробнее

2022-11-20

В Севастополе решили повысить налог на жилую недвижимость, хотя ставки налогообложения в регионе идентичны, а по некоторым объектам даже выше столичных.

подробнее

2022-11-17

Власти Севастополя решили снести многоквартирный самострой на улице генерала Мельника, 80 и узаконить 2 аналогичных МКД.

подробнее

2022-10-24

Принятие Правил землепользования и застройки Севастополя может затянуться до 1 июля 2023 года, а Генплан Севастополя может увидеть свет лишь в конце 2024 года.

подробнее

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

подробнее

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

подробнее

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-02-05

Владельцы гостевых домов в Севастополе проигнорировали требование законодательства о классификации объектов размещения

Гостиничный бизнес в Севастополе по-разному отнёсся к требованию федеральных властей провести категоризацию объектов размещения. Если крупные объекты размещения скрипя сердцем прошли отнюдь не бесплатную процедуру присвоения звёзд, то гостевые дома, коими просто усеяны садовые товарищества в прибрежных районах Севастополя в подавляющем большинстве проигнорировали требования властей. К такому выводу пришли эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым», изучив Федеральный перечень туристских объектов Федерального агентства по туризму. Анализ сведений проводился в рамках актуализации маркетингового исследования «Гостиничный бизнес в Севастополе».

Как показал анализ федерального реестра в Севастополе категоризацию прошли 65 объектов размещения среди которых 9 апарт-отелей, 7 баз отдыха, 11 гостиниц, 5 мини-гостиниц, 1 мотель, 16 курортных отелей, 11 пансионатов, 2 хостела и целых 3 гостевых дома: «Баланжур» (Балаклава), «Вояж-СВ» (Учкуевка) и «Ривьера» (5 микрорайон).

И это даже не 5 из 36, как в старом добром спортлото. Летом 2021 года гостиничные услуги в различных районах Севастополя в открытую рекламировало 609 гостевых домов, а с учётом тех, кто свою работу особенно не афиширует данную цифру можно смело увеличить вдвое. Впрочем, значительный вклад в номерной фонд такие средства размещения не сделают, поскольку сдаются как правило целиком или поэтажно. Официальный сегмент гостиничного бизнеса Севастополя согласно федеральному реестру располагает 3054 номерами с базовой вместимостью в 6496 мест.

Для целей классификации все виды гостиниц классифицируются по системе звезд, в которой предусмотрено 6 категорий: "5 звезд" - 1 (санаторно-курортный комплекс «Aquamarine Resort & Spa»), "4 звезды" (комплекс апартаментов «Аква Delux», комплекс апартаментов «Аквамарин», апарт-отель «Телио», парк-отель «Песочная Бухта» и отель «Хрустальный Resort&SPA»), "3 звезды" – 25 объектов размещения, "2 звезды" 7 объектов размещения, "1 звезда" – 6 объектов размещения, "без звезд" – 26 объектов размещения.

Включиться в реестр в основном поспешили объекты размещения, расположенные в черте города, что наводит на определённые выводы относительно эффективности работы Управления по туризму Правительства Севастополя. В серой зоне остались гостевые дома в приморских районах Севастополя: Казачья буха, мыс Фиолент, Радиогорка, Учкуевка, Любимовка, Орловка. А это более 200 садовых товариществ.

Впрочем, и в городской черте есть ряд совсем не тайных гостиниц, сведения о которых в федеральном реестре не наблюдается. Перечислять не будем, дабы не случайно не обратить внимание этих самых «компетентных» органов.

Напомним, ранее постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 были установлены особенности применения разрешительных режимов, предусмотренных федеральным законом "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" установлено, что запрет на предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной Положением о классификации гостиниц, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2019 г. № 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", не применяется до 1 января 2022 г. в отношении гостиниц с номерным фондом 15 и менее гостиничных номеров.". То есть срок обязательной классификации истёк в 2021 году.

Владельцы гостевых домов, опрошенные компанией «Маркет-Крым», с требованием о классификации средств размещения как правило знакомы, но либо планируют вернуться к этому вопросу ближе к сезону, либо считают, что гостевые дома под нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2019 г. № 158 не попадают.

Как указано в документе классификация распространяется на следующие виды гостиниц: городская гостиница (отель), гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, курортный отель, санаторий, дом отдыха, центр отдыха, пансионат, апарт-отель, комплекс апартаментов, мотель, хостел, загородный отель, туристская база, база отдыха.

В указанном списке понятие гостевой дом в чистом виде отсутствует.

Однако нормативным правовым актом оговорено, что к гостиницам не относятся и классификации не подлежат средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) организаций, входящих в их структуру, кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.

То есть гостевые дома проверяющими органами могут быть отнесены к категории «загородный отель, туристская база, база отдыха - вид гостиниц, расположенных в сельской местности, в горной местности, в лесу, на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам».

Таким образом и владельцы полулегальных гостевых домов после визита проверяющих органов в итоге будут вынуждены раскошелиться на классификацию, в чем мы сможем убедиться уже в мае этого года


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com