МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2021-11-08

Доступное жильё 3.0 или можно ли верить в примету о скорой смене губернатора Севастополя

подробнее

2021-11-04

Средние цены на рынках первичного и вторичного жилья Крыма и Севастополя в III квартале 2021 года продемонстрировали разнонаправленную динамику.

подробнее

2021-11-01

Севастопольским льготникам снова помаячили бесплатными земельными участками под ИЖС, однако детальная планировка территорий скорее аукнется автовладельцам микрорайона Стрелецкой бухта

подробнее

2020-09-03

Станут ли площадки судоремонтных заводов в Севастополе новыми яхтенными маринами

подробнее

2020-08-15

Власти Севастополя ещё раз попробуют пересчитать объекты размещения, а владельцам гостиничных объектов «светит» паспорт антитеррористической безопасности.

подробнее

2020-06-09

Антивирус для туристического бизнеса в Севастополе или старые песни про Балаклаву.

подробнее

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

подробнее

2020-05-06

Министерство обороны наносит коронаудар по уплотнительной застройке бухты Омега.

подробнее

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

подробнее

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2021-11-01

Севастопольским льготникам снова помаячили бесплатными земельными участками под ИЖС, однако детальная планировка территорий скорее аукнется автовладельцам микрорайона Стрелецкой бухта

В четверг, 25 октября 2021 года увидела свет очередная редакция государственной программы города Севастополя «Развитие градостроительной деятельности в городе Севастополе», исполнителем которой выступает Департамент архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя.

Событие вполне заурядное, на носу конец года и профильные ведомства спешат перебросить бюджетные средства с мероприятий, по которым они эти средства освоить не смогут, ну или по каким-то причинам не хотят. Каждое ведомство должно освоить свой бюджет на все 100%, потому как за неосвоение можно получить ай-яй-яй, который, впрочем, в большинстве случаев не влечёт никаких кадровых решений. И вот для того, чтобы получить заветные 100% освоения, средства с проблемных мероприятий перебрасывают на мероприятия, где освоение возможно. Как результат, в конце года финансирование иногда получают мероприятия, включенные в госпрограммы из чистой воды популизма.

Одним из таких подарков бюджетного цикла 2021 несомненно станет выделение средств в размере 27 млн. руб. на разработку проектов планировки территорий в том числе для выделения бесплатной земли льготным категориям граждан.

«В первую очередь, мы сможем разработать проект планировки территорий в селе Полины Осипенко – это позволит выделить бесплатные земельные участки многодетным семьям. Также будет разработана документация реконструкции по ул. Капитанской в рамках создания парка музейно-мемориального комплекса защитникам Севастополя», - заявил на заседании Правительства Севастополя директор Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя Максим Жукалов.

Также в рамках этих 27 млн. руб. проведут межевание территории в районе ул. Горпищенко, 2, части территории в селе Полины Осипенко для строительства хосписа, а также земельные участки в районе улица Истомина, высвободившиеся в результате снова аварийного жилого фонда. Работы обещают завершить до конца года.

Бюджетные средства на мероприятие 2.14 «Разработка градостроительной документации по планировке территории города Севастополя» основного мероприятия 2 «Формирование системы документации по планировке территории площадных и линейных объектов» переброшены с мероприятия 1.4. «Разработка документации для внесения изменений в требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе, утвержденные приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864» основного мероприятия 1 «Формирование системы документов территориального планирования, градостроительного зонирования города Севастополя».

«Денежные средства удалось перераспределить на данную статью расходов в результате экономии и уменьшения цены во время проведения конкурсных процедур.» - подчеркнул Максим Жукалов.

Несомненно, экономия государственных средств за счет конкурсных процедур – дело правильное, но лишь в теории. На деле, любому знакомому с практикой применения норм Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» известно, что дьявол кроется в деталях, таких как например НМЦК. Да и законы рыночной экономики таковы, что если вы предлагаете заказчику наименьшую цену за определённую услугу, то и качество этой услуги будет соответствовать цене.

Детальные планы территорий могут оказаться не столь детальными в отношении земельных участков, чьё текущий вид разрешённого использования плохо вписывается в общую концепцию застройки той или иной территории. В свете того, что экономия образовалась при разработке документации для внесения изменений в требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», то следует вспомнить о ситуации с возведением так называемого «Нового Херсонеса».

«На территории Южного пригорода древнего городища «Херсонес Таврический» вовсю начались строительные работы без проведения каких-либо общественных обсуждений. На огороженном участке рядом с домом 14-А по улице Надежды Островской бетоном заливают фундамент под крупное здание. Если сравнить местоположение объекта с представленной 20 августа концепцией «Нового Херсонеса», можно предположить, что на этой земле собираются возвести школу искусств и филиал «Артека» «Корсунь» – об этом говорит как контур фундамента, так и его географическое расположение» - сообщило в сентябре этого года «Независимое телевидение Севастополя».

Заказчиком строительства выступает НКО «Фонд «Моя история» Хештэг #Херсонес меняется, встречающий посетителей официального сайта фонда, довольно точно указывает на планы его учредителей по сохранению исторического наследия территорий Гераклейского полуострова.

«Современные изменения внешнего облика музея-заповедника имеют под собой научную основу. Все проекты благоустройства содержат разделы по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, которые получили положительные заключения государственной историко-культурной экспертизы. В рамках экспертиз был проведен полный анализ воздействия объектов благоустройства и культурно-просветительских проектов на археологические и архитектурные памятники. В итоге был сделан вывод о возможности проведения работ и их безопасности для объектов историко-культурного наследия.» - утверждает сайт НКО и мы ему конечно верим, разве могут быть сомненья, которые почему-то возникают у большинства жителей Севастополя при виде аляповатых новоделов и рекламных конструкций, появившихся в последние годы на территории древнего города.

Ещё в 2018 году общественники Севастополя отмечали, что вблизи башни Зенона возводятся конструкции входной группы, здание кассы, площадка с интерактивной композицией, установлены центры энергоснабжения. У приморской оборонительной линии, вдоль куртины, примыкающей к башне Зенона выполняются земельные работы с целью прокладки дорожного полотна. Вопреки согласованию, полученному в Минкульте РФ, эта дорога, как утверждали заявители, прокладывается без необходимой подложки, выполненной из геотекстиля. Впрочем, Министерство культуры РФ, в ведении которого находится музей-заповедник «Херсонес Таврический», на письмо из Комиссии Российской Федерации по делам ЮНЕСКО с просьбой провести экспертизу процессов, которые, по мнению учёных, негативно воздействуют на объекты археологии, истории и культуры на территории памятника федерального значения, рисков для культурного наследия не выявило.

Ну и совершенным откровением для жителей Севастополя стали судебные разбирательства по иску о защите чести и достоинства директора музея-заповедника «Херсонес Таврический» Елены Морозовой, инициированного музеем-заповедником против севастопольского режиссёра Андрея Маслова, имевшего неосторожность критиковать в социальных сетях строительные работы на территории Херсонеса, например предложив измерить антропогенную нагрузку от служебного внедорожника администрации музея-заповедника в бабушках, посещающих Владимирский собор. И хотя отдельные тезисы склонного к эпатажу общественника сложно назвать оценочными суждениями, тем не менее прецедент судебного иска создан, и это обстоятельство не стоит списывать на погрешности свободы слова.

Что же касается возможных погрешностей при разработке детальных планировок территорий для «Нового Херсонеса», то они могут сказаться не только на облике исторического места, но и на имущественных правах владельцев смежных земельных участков. Не хотим ванговать, но настойчиво рекомендуем владельцам квадратных метров для железных коней в гаражных кооперативах «Херсонес» и в особенности «Солнечный-2» изучить нормы постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 732 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий), предназначенных для организации отдыха детей и их оздоровления, и формы паспорта безопасности объектов (территорий) стационарного типа, предназначенных для организации отдыха детей и их оздоровления».

Прелести соседства с Херсонесом уже ощутили на себе владельцы квартир в 2-этажных домах по улице Древней, ведущей к главному входу в музей-заповедник. Представители фонда весьма настойчиво предлагали им продать квартиры по ценам за квадратный метр, соизмеримым с квартирами в высотках на весьма удалённых от моря Дергачах. И пусть эти дома были построены в далеком 1937 году, но стоят они в суперпроходном месте и рыночная стоимость земельного участка, сформированного под ними в разы превышает крайне условную кадастровую стоимость в 4-7 тыс. руб. за кв.м. И хотя выкуп должен осуществляться не по кадастровой, а по рыночной стоимости, однако как будет проводиться экспертная оценка недвижимости, совсем непонятно. Предложений на продажу в этом районе нет, а сравнить по туристическому траффику можно разве что с центральным проспектом Нахимова.

Также отметим, что по заявлению Максима Жукалова, переброска средств решит ещё одну «проблему» фонда - будет разработана документация реконструкции по ул. Капитанской в рамках создания парка музейно-мемориального комплекса защитникам Севастополя». И совсем неважно, что основным элементом музейно-мемориального комплекса защитникам Севастополя станет театр оперы и балеты, а на сегодняшний день самым быстрорастущим элементом комплекса стал многоквартирный жилой дом на 218 квартир, для сотрудников театра, естественно. И совершенно случайным является совпадение высотности жилья для балетмейстеров с многоквартирными жилыми домами, ранее возведёнными на этом же склоне строительной компанией «Гранд-инвест».

Чем ещё аукнутся жителям Севастополя новые детальные планы территорий мы узнаем в самое ближайшее время.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com