ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

В субботу 25 апреля на фоне наступившей расслабленности жителей Севастополя, порядком уставших от коронавирсных ограничений, вышла новая статистика по количеству заразившихся в городе, и что впервые – это не туристы, вернувшиеся из-за рубежа, а «трудовые» туристы, которыми в последнее время полны объекты строительства, возводимые за счёт средств федеральной целевой программы развития Крыма и Севастополя.

3 из 6 заразившихся - это 2 военных работавших на строительстве инфекционного госпиталя Минобороны в бухте Омега и 1 строитель работавших на строительстве объектов военного аэродрома Бельбек. Специалисты не исключают, что он получил этот вирус уже в Севастополе, поскольку перед отъездом в Севастополь сдавал анализы. Мужчина жил в хостеле, где вместе с ним проживали еще 60 рабочих. А всего, по утверждению врио губернатора города Севастополя Михаила Развожаева, на стройке быстровозводимого здания инфекционного госпиталя работает 700 человек, из них всего 200 человек – это жители Севастополя.

Случившееся заражение вскрывает целых 2 проблемы экономического развития города федерального значения Севастополь. Это трудовые мигранты на федеральных стройках и хостелы, в которых они проживают.

Федеральная целевая программа «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2022 года» охватывает 11 отраслей экономики и включает 891 объект капитального строительства в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе. Многие из этих объектов уже стали образцами современного строительства. Это Камышовское шоссе, КОС «Южные», Парк Победы … И хотя жители Севастополя по привычке винят в них очередного привозного губернатора, однако куда большую роль в этом сыграли авторы Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Проведение электронных аукционов в Единой информационной системе, на которых выигрывает тот, кто предложил наименьшую цену, прекрасный инструмент для экономии средств при закупке товаров, на которые может быть чётко сформировано техническое задание. На аукционах удобно покупать компьютеры, телевизоры, медицинское оборудование и прочие товары прямой поставки, но только не строительно-монтажные работы, конечная смета на которые зависит от массы факторов, начиная от низкой компетенции специалистов, составлявших техническое задание без выезда на местность, и заканчивая изменением стоимости строительных материалов за период строительства.

Как итог, в последние годы никого не удивляет практика, когда такие аукционы выигрывают ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей, нулевым парком строительной техники, отсутствием штата специалистов и минимальным кейсом ранее построенных объектов. Конторы из других субъектов федерации и даже федеральных округов берутся за севастопольские объекты не имея специалистов, знающих местную специфику. Реальная возможность для экономии сметы у таких контор немного. Бесплатный вывоз строительного мусора в ближайшую лесополосу, экономия стройматериалов за счёт нарушения строительным норм и правил, а ещё низкооплачиваемая рабочая сила. На стройку завозят мигрантов из неблагополучных с точки зрения рынка труда регионов Северо-Кавказского федерального округа. Причем «трудовой коллектив» трудовых мигрантов может неоднократно обновиться за период строительства объекта, ввиду задержек заработной платы.

Селят трудовых мигрантов в так называемых хостелах. По данным маркетингового исследования «Гостиничный бизнес в Севастополе», проведённого в 2019 году специалистами компании «Маркет-Крым» в Севастополе официально работает почти 3 десятка хостелов, а однако серый рынок таких гостиничных услуг как минимум в 5 раз больше. Под незаконные хостелы активно используют многоквартирные дома, которые построены на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Такие дома невозможно сдать в эксплуатацию, но можно использовать для проживания трудовых мигрантов. Под хостелы переделывают помещения в цоколе и на первых этажах многоэтажных жилых домов и офисно-торговых центров.

Стоимость проживания в официальной хостеле обойдётся в 300-500 рублей за сутки в зависимости от местоположения гостиничного объекта (удалённости от моря). Отметим, что среди официальных хостелов есть и вполне приличные объекты со стандартным номерным фондом, среди которого есть 4-, 6- и 8-местные комнаты, которые рассчитаны на туристов из возрастной группы до 25 лет.

Стоимость проживания в сером хостеле будет куда ниже и исчисляется помесячно. Считать такой объект гостиницей явно не стоит, это – общежитие на 2-4 комнаты вместимостью по 8-10 человек, а зачастую и более человек. Оборудование – минимальное: общая кухня, один санузел, многоярусные кровати и косметический ремонт интерьера. Помещения в цокольных этажах естественно не имеют окон. Однако трудовым мигрантам большего и не надо. Им нужно койко-место на ночь. Они приехали заработать денег и все дополнительные курортные услуги официальных гостиниц им ни к чему.

Что касается жильца с коронавирусом, то в одной комнате с ним жили 13 человек, у троих из них - плохое самочувствие, однако диагноз пока не подтвержден (тест требует времени). Такие трудовые туристы создают значительные риски для санитарно-эпидемиологического благополучия Севастополя, однако власти этого упорно не замечают. На одним из севастопольских форумов гуляет совет как безнаказанно нарушать самоизоляцию. Мол, достаточно надеть оранжевый жилет, и ты становишься невидимым для патрулей. Но, в каждой шутке есть лишь доля шутки.

Против работы хостелов и жители многоквартирных жилых домов. Отметим, что с 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг запрещено Федеральным законом от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". Но в Севастополе новые хостелы продолжают появляться поскольку власти закрывают на это глаза. Для примера приведём обращение жителей многоквартирного дома на улице Маячной, которое не имело должного успеха.

ЖАЛОБА

Мы, собственники жилых помещений (квартир) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Щитовая, 33а, сообщаем Вам, что в полуподвальном помещении, расположенном на цокольном -этаже нашего дома, с начала апреля 2019 г. ведутся ремонтно- строительные и подготовительные работы к размещению хостела (гостевых номеров). При этом, никакого согласия на размещение хостела в нашем доме мы не давали. При обращении к арендаторам данного нежилого помещения показать разрешающие документы на размещение хостела в нашем доме, предоставлен был только договор аренды нежилого помещения, расположенного в подземном (цокольном) этаже с собственником’ данного помещения. Больше никаких документов предоставлено не было.

Считаем, что размещение, так называемого “хостела”, гостевых номеров, безусловно ведет к нарушению жилищных и бытовых прав собственников жилого дома, т.к. в процессе ремонтно-строительных работ изменено внутреннее состояние стен цокольного этажа, дополнительно установлены коммуникационные системы как водоснабжения, так и канализации (санузлы и раковины), вырастет нагрузка на электропроводку (которые изначально были заложены на определенные мощности и потребления). Данное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже имеет несколько входов-выходов в помещения общего пользования, общий фасад дома (который, в настоящее время, уже изменен вывесками и дополнительным освещением), а также общая придомовая территория дома.

И так далее

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг не только не способствует развитию рекреационной отрасли региона, но и уже негативно сказывается на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе, а это ещё далеко не пик пандемии.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com