ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-03-26

Что готовит коронавирус севастопольским отельерам?

Несмотря на ужасающие сводки с полей войны с коронавирусом в Италии и Испании, которыми с утра до ночи потчуют население России федеральные телеканалы, для рядовых жителей Севастополя пандемия пока остаётся лишь призрачной угрозой, которой заставляет, разве что создавать неснижаемый запас продуктов питания.

Ажиотажный спрос на товары первой необходимости создаёт прекрасные условия для роста прибылей продуктовых ритейлеров. Россияне закупили продукты на 3,5 месяца вперед, говорится в исследовании крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group, владеющего «Пятерочками», «Перекрестками» и «Каруселями», для которых, впрочем, город федерального значения пока так и остался Украиной. В Севастополе на слухах о пандемии наживаются по большей части украинские торговые сети с Краснодарской пропиской.

А вот все прочие отрасли экономики Севастополя от складывающейся ситуации явно не выигрывают. Впрочем «все прочие» - это громко сказано. В условиях практически полного отсутствия промышленного производства и без учёта сельского хозяйства, в тройке лидеров остаются строительство и туристический бизнес.

Свой прогноз на влияние пандемии на строительный рынок Севастополя, эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» дадут в ближайшее время, а сейчас попробуем оценить влияние короновируса и связанных с ним страхов, на рынок гостинично-рекреационных услуг Севастополя в приближающемся летнем туристическом сезоне 2020 года.

На днях в сети появился комментарий врио Губернатора города Севастополя Михаила Развожаева о росте раннего бронирования севастопольских средств размещения.

"Уже сейчас видно, что число бронирований на май-июнь в Севастополе на 60% больше, чем обычно в этот период. Конечно, для нас это хорошая возможность заменить поездки за границу, предоставив богатые возможности Севастополя", — сообщил Михаил Развожаев.

Вот уж не знаем, чего больше в таком заявлении чиновника- попытки успокоить жителей Севастополя или отсутствия понимания происходящего в реальном секторе. Отметим, что на сайте Правительства Севастополя в туристском реестре города Севастополя значится аж 51 объект размещения, что как минимум в 10 раз меньше реального количества гостиниц, пансионатов и гостевых домов, которые выявили эксперты компании «Маркет-Крым» в рамках маркетингового исследования рынка гостиничного бизнеса в Севастополе. О какой адекватности официального реестра можно говорить, если в перечне нет даже пятизвёздочного апарт-отеля «Аквамарин» в Парке Победы, при том, что звёзды в российской юрисдикции требуют обязательной сертификации.

Впрочем, данное заявление чиновника прекрасно отражает ту сумятицу, что сейчас творится на рынке гостиничных услуг Крымского полуострова и всего юга России. Одни эксперты заявляют, что раннее бронирование выросло на 10%, другие – просело на те же 10%. И те и другие демонстрируют яркий пример гадания на кофейной гуще и в отличии от вышеупомянутого чиновника не выходят за рамки статистической погрешности.

Однако, вернёмся к реалиям марта 2020 года. А реалии таковы: С пятницы, 27 марта, авиакомпании должны прекратить регулярные и чартерные полеты за рубеж, исключение сделано только для случаев вывоза на родину россиян и отдельных полетов по поручению правительства. А в РЖД объявили об отмене части пассажирских поездов, в том числе топовый - Москва — Санкт-Петербург. 24 марта 2020 года оперативный штаб Правительства Российской Федерации по борьбе с коронавирусом принял такие меры как приостановка работы развлекательных заведений, в том числе ночных клубов, кинотеатров и детских игровых комнат, а также мероприятия по возвращению россиян, желающих уехать из-за границы. По состоянию на 26 марта число случаев заражения коронавирусом в России возросло до 840, а непосредственно в Севастополе на карантине находятся 898 человек. Ну и верхом оптимизма можно считать тот факт, что Правительство РФ в четверг внесло в Госдуму законопроект, предполагающий наделение кабинета министров полномочиями по введению режимов повышенной готовности и чрезвычайной ситуации на территории РФ, в том числе при возникновении эпидемий.

В такой ситуации, адекватность заявлений о раннем бронировании представляется сомнительной и наши прогнозы на летний сезон можно разбить на 2 ветки, каждая из которых зависит собственно от развития пандемии.

Прогноз №1. Оптимистичный. В оптимистическом прогнозе темпы распространения инфекции могут существенно снизиться с ростом забортной температуры и южный Севастополь станет тихой гаванью для курортников со среднероссийским доходом, которые раньше предпочитали зарубежные поездки, а отечественные курорты и Крым в том числе, игнорировали принципиально - ввиду низкого качества обслуживания. Уже сейчас многие россияне считают, что пандемию можно пересидеть на даче или на югах и только в таком варианте озвученные 60% прироста где-то похожи на правду. Кроме того, следует помнить, что фактически вирус бьёт по людям старшего поколения, а средний возраст может уже к маю устать от страшилок по телевизору и поехать отдыхать по плану. Если опять же будет полноценно работать транспорт.

Прогноз №2. Пессимистичный. Напомним, что в последние годы значительный туристический поток на курорты Крымского полуострова создаётся именно людьми старшего возраста, которые покупают путёвки в государственные санатории по льготным ценам. Кроме бросовой цены в Крым привлекают экскурсионной программой и возможностью санаторно-курортного лечения, в том числе и в так называемых бальнеологических здравницах, то есть – для пожилых. Это касается и санаториев Сакского района с их лечебными грязями и Южнобережных здравниц с ориентацией на лечение заболеваний органов дыхательной системы.

На фоне президентского подарка в виде выходной недели совершенно незамеченной осталась новость о приостановке санаторно-курортного лечения. Санаторно-курортный комплекс велено готовить к пандемии, а вернее – к размещению пострадавших от пандемии. На базе санаторно-курортных учреждений Крымского полуострова могут развернуть дополнительные койки и начать везти заболевших с Москвы, Санкт-Петербурга, городов-миллионников Сибири и Урала. Профиль санаториев позволяет, а условия карантина уже обеспечены соответствующими требованиями к антитеррористической защите объектов размещения, со всеми соответствующими аттрибутами в виде высоких заборов и КПП с охраной на входе.

Впрочем, такой прогноз скорее коснётся Ялты и Евпатории, нежели Севастополя. Хотя и здесь можно предполагать полную изоляцию района бухты Ласпи с загрузкой объектов размещения, принадлежащих ГУПу «Пансионаты Севастополя». В оборот могут попасть и объекты размещения, расположенные выше Северной стороны Севастопольской бухты, где численность постоянно проживающего населения слишком мала. Кстати уже сейчас под плавучий госпиталь взялись приспосабливать медицинский корабль "Енисей", что также является тревожным звоночком. Но, на большинство частных гостевых домов Учкуевки, Любимовки, Казачьей бухты, Фиолента и прочих внутригородских территорий госзаказ не распространится – хлопотно обеспечивать безопасность.

Так или иначе, а в Севастополе уже звучат ласкающие слух коренных жителей призывы закрыть город, пускай и временно. Так Депутат Заксобрания Севастополя II созыва Евгений Дубовик предложил закрыть город на жесткий карантин. Парламентарий считает, что нужно запретить въезд в город. Предложения он изложил в письме председателю Заксобрания Владимиру Немцеву.

А вот врио губернатора закрывать город не хочет. Закрытие города федерального значения приведёт к удару по его экономике..

«Любая такая чрезвычайщина приведёт к большому удару по экономике города. Как ни крути, у нас работают общепиты, работает транспорт. Это всё – кровеносная система экономики. Но при необходимости мы готовы к таким вещам, – рассказал врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев в ходе встречи с представителями местных телеканалов.

По факту. Указом Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности» введён запрет на проведение в Севастополе спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий. Досуговых мероприятий с участием граждан, в том числе в сфере культуры, спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности, в зданиях, строениях, сооружениях с числом участников более 30 человек одновременно. Запрещено курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и в иных аналогичных объектах.

Закрылся многострадальный кинотеатр ТЦ «Муссон», который в своё время попал под волну проверок после трагедии в Кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» Закрыты кинотеатры «Победа», «Москва» и «Моряк» на Северной стороне. Не выдают афишы кинотеатры в ТЦ «Апельсин» и ТЦ «Меркурий» на улице Фадеева.

Кроме того, с 26 марта приостановлена деятельность ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также бассейнов, фитнес-центров, аквапарков и других объектов физкультуры и спорта с массовым посещением людей.

Взамен карантинных мер, власти предлагают туристическому бизнесу налоговые послабления и готово потратить на эти цели 300 млрд. руб. Однако эксперты пока не берутся оценить как будет работать механизм льгот. Туроператоры и турагенты получили сервис по проверке отсрочки налогов, но не видят в нем особого смысла.

Антикризисный план правительства включает в себя налоговые каникулы для особо страдающих в нынешней ситуации отраслей — туризма и авиаперевозок. Также рассматривается предоставление квартальной отсрочки по налоговым платежам для малого и среднего бизнеса. Как именно будет организовано выделение таких льгот, пока неясно. Налоговый кодекс (НК) предусматривает возможность получения отсрочки или рассрочки по уплате текущих налогов и сборов на срок до трех лет. Однако у механизма есть ограничения. Например, размер рассрочки не может превышать величину чистых активов, НК налагает на налогоплательщика много обязательств, связанных с предоставлением документов — справок из банков, реестра контрагентов, перечня имущества и так далее.

На днях, Минэкономразвития представило в ФНС перечень организаций туристской отрасли для отсрочки взыскания налоговых платежей. Об этом 26 марта сообщает Федеральное агентство по туризму на своем сайте. В этот список вошли: туроператоры; турагенты; организации, осуществляющие экскурсионные услуги; гостиницы и иные средства размещения; объекты санаторно-курортного лечения и отдыха; горнолыжные трассы; пляжи.

«Организации, работающие в этих сферах, смогут внести налоговые платежи позже, если это не повлечет нарушения предельных сроков, установленных статьями 46, 70 НК РФ», – говорится в пресс-релизе регулятора.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com