ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-01-29

Для строительства яхтенной марины углубят Балаклавскую бухту

Проект создания яхтенной марины в Балаклаве приобретает реальные очертания. 10 января 2020 года Эксперты Крымского филиала Главгосэкспертизы России выдали положительное заключение по итогам рассмотрения результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации на создание яхтенной марины в Балаклавской бухте. На 2020 годы также запланированы экологическая экспертиза, II этап публичного технологического и ценового аудита инвестиционного проекта и экспертиза проектной документации. В том, как скажется проект яхтенной марины на туристическом потоке в регионе, разбирались эксперты компании «Маркет-Крым».

Напомним, в целях реализации приоритетного проекта комплексного гражданского развития района Балаклавской бухты» Федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2022 года» предусмотрен ряд мероприятий за счет средств федерального и регионального бюджетов, в том числе «126.1 создание яхтенной марины» с объемом инвестиций в 7,231 млрд. рублей. Создание марины мощностью 600 судов планируется согласно поручению президента России Владимира Путина в рамках гражданского развития территории Балаклавской бухты.

За счёт средств ФЦП до 2022 года должны быть осуществлены:

1. строительство/реконструкция гидротехнических сооружений и благоустройство набережной;

2. строительство/реконструкция инженерных сетей, в том числе строительство локальных очистных сооружений;

3. дноочищение/дноуглубление Балаклавской бухты;

4. реконструкция или реставрация ряда зданий.

Напомним, генеральный проектировщиком яхтенной марины в Балаклавской бухте выступило ООО «Стройгазмонтаж» - головное предприятие группы «СГМ», принадлежащей российскому бизнесмену Аркадию Ротенбергу. И хотя основным направлением деятельности компании является строительство магистральных трубопроводов, наземных сооружений, морское строительство и газификация субъектов РФ, «Стройгазмонтаж» по госзаказу строит и далёкие от нефтегазового сектора объекты.

Прежде всего, вспоминаем уже ставший знаменитым Крымский мост. В январе этого года 92 сотрудника компании «Стройгазмонтаж» получили памятные медали от имени Президента Российской Федерации. А вот в Севастополе имидж компании оказался не столь радужным. Компания выступает генеральным подрядчиком Фонда «Национальное культурное наследие», который реализует проект строительства музейного и театрально-образовательного комплекса на мысе Хрустальный. Общественность Севастополя не одобрила выбор места для строительства театрального комплекса, в проектных очертаниях которого без труда можно разглядеть «традиционный» для побережья Севастополя комплекс апартаментов. Ещё один объект ООО «Стройгазмонтаж» в Севастополе – это проект яхтенной марины в Балклавской бухте, который является частью приоритетного проекта Правительства Севастополя «Комплексное гражданское развитие района Балаклавской бухты как международного центра туризма». Несмотря на красивую картинку, проект уже стал и ещё станет фигурантом целого ряда скандалов. Но об этом далее.

Отметим, что по заявлению пресс-службы Главгосэкспертизы России, проект предусматривает очистку и углубление дна Балаклавской бухты, расчистку дна прибрежной полосы, инженерную подготовку территории, реконструкцию причалов общей длиной 1941 м, подпорных стенок и берегоукрепительных сооружений набережных Балаклавской бухты: Таврической набережной и набережной Назукина.

Обе набережные сейчас уже используются для стоянки яхт и швартовки маломерных судов, которые предлагают туристах морские прогулки по живописным окрестностям Балаклавской бухты. Всем им, в ближайшей перспективе, предстоит подвинуться. Теперь, в приоритете, яхты длиной от 6 до 75 метров. Заключение контракта на проведение строительно-монтажных работ запланировано на 2020 год. Строительно-монтажные работы планируется проводить до конца 2022 года.

Самое занятное, что проект, по заявлениям властей, ориентирован на иностранных туристов. Откуда последние возьмутся в санкционном Крыму, где не работает бронирование отелей даже на отечественных букингах, не вполне понятно, но вот яхты ныне заграничных жителей Украины в Балаклаве представлены в том же ассортименте, что и до событий Крымской весны.

Как утверждается в рекламной буклете Правительства Севастополя: «В настоящее время Балаклавский муниципальный округ ежегодно посещает по предварительным подсчетам более 440 тысяч гостей, тогда как это число может достигать 1 милион. человек»

Проект предусматривает поэтапное освоение около 200 гектаров земли в Балаклаве. Потенциальным инвесторам предлагаются площадки под такие рекреационные объекты как гостинично-рекреационный комплекса «Яхтенная деревня», открытая концертная площадка, офисно-деловой центр, гостиница на 240 мест, яхт-клуб с учебным центром и судоремонтный комплекс для этих самых яхт. Заявленный объём внебюджетных инвестиционных проектов - 12 млрд. руб.

Впрочем, конкретных инвесторов в реализацию инвестиционных проектов по строительству объектов в рамках яхтенной марины Правительство Севастополя пока не называет. Появление крупных игроков с материка в ближайшей санкционной перспективе представляется крайне сомнительным, а если в данном проекте мы и услышим конкретные фамилии, то это будет либо Павел Лебедев либо Евгений Кабанов. Однако, как в известном анекдоте: «Что бы ни строили севастопольские девелоперы, всё это, в конце концов, превращается в апартаменты», ну или гостинично-рекреационный комплекс на 1200 мест, как кому ближе.

Реалиация проекта уже аукнулась гостинично-рекреационному сектору Балаклавы. Как показало Маркетинговое исследование рынка гостиничного бизнеса в Севастополе, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым» в 2019 году, большинство балаклавских объектов размещения это 2 или 3-этажные гостиницы вдоль бухты либо 2-этажные гостевые дома в частном секторе. Номерной фонд – от 4 до 20 номеров. Ценовой сегмент разнообразен, хотя суточная стоимость проживания даст фору любому другому району Севастополя. Большинство гостевых домов работает в сером сегменте и появление комплекса апартаментов с большим количеством номеров вдвое увеличит номерной фонд, который сейчас с даже с учётом серого сегмента не набирает и 1 тысячу номеров. Если конечно не считать многоэтажный комплекс на Таврической набережной, который вот уже 5 лет сносят в судах различных инстанций. Правда, отсутствие акта ввода в эксплуатацию, совсем не мешает работе гостиницы в его стенах. Ещё один гостинично-рекреационный комплекс на 1200 +240 мест может существенно поменять потоки в Балаклаве.

Также, ради проекта яхтенной марины из бухты «попросили» Балаклавское рудоуправление, которое добывало на Тавросе строительные материалы и отгружало с использованием своей железнодорожной ветки. В целях освобождения территории района Балаклавской бухты в 2017 году с АО «Балаклавское рудоуправление имени А.М.Горького» заключен специальный инвестиционный контракт, по условиям которого предприятие обязуется в течение 3 лет ликвидировать расположенные в бухте дробильно-обогатительную фабрику и маневровый участок площадью 6,5 га, а также карьер площадью 20,5 га, а затем передать земельный участок городу. К концу 2019 года предприятие перенесло добычу на Псилерахский карьер, а на берегу Балаклавской бухты демонтировало железнодорожную ветку, подъёмник, целый ряд зданий и проводит рекультивацию территории.

Кроме того, в 2017 году Минобороны России, ФСБ России, ФСО России и Росгвардия передали из федеральной собственности в собственность города Севастополя целый ряд имущественных объектов, необходимых для гражданского развития района Балаклавской бухты.

Кроме того, власти Севастополя изъяли в собственность города все частные причальные стенки в Балаклаве. Сейчас всеми причальными мощностями распоряжается ГУП «Проект развития Балаклавы». Что привело к спорам за причальную стенку яхт-клуба Рота Chalet Marina (ранее гостиница Мрия) на Таврической набережной и имущественный комплекс ООО «Золотой символ», которое арендовало причальные мощности на набережной Назукина с 1997 года. В целом судебные споры по причалам в Балаклаве не закончены и будем ожидать продолжения истории.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com