ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2019-08-25

Объем ипотечного кредитование в Севастополе вырос в 2 раза, а в ипотеку покупается каждая четвёртая квартира в новостройках.

За первое полугодие 2019 года жители Севастополя взяли 544 ипотечных кредита на сумму 1,2 миллиарда рублей. Это в 1,5 раза больше чем за аналогичный период прошлого года, сообщила пресс-служба севастопольского отделения Южного ГУ Банка России. Впрочем, вместе с ростом объёмов на 26, 69% выросла и ипотечная задолженность которая достигла показателя в 4,1 млрд рублей. Что происходило на рынке ипотечного кредитования в первом полугодии 2019 года исследовали эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым».

Как было отмечено суммарно севастопольские банки выдали ипотеки на 1,2 млрд. руб., что при усреднённой стоимости одного квадратного метра в новостройках Севастополя в 2019 году в 65,7 тыс. руб., эквивалентно 18,2 тыс. кв.м. При этом объём ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в первом полугодии 2019 года составил 72,7 тыс. кв.м., и на ипотеку соответственно пришлось 25,1%. То есть ипотечным в Севастополе стал только каждый четвёртый квадратный метр строящегося жилья. Однако это не означает высокой доступности или бума на ипотечное кредитование, а скорее говорит о снижении реально располагаемых доходов населения, которое не может позволить себе накопить на жильё.

Статистика в свою очередь утверждает, что среднемесячная начисленная заработная плата по полному кругу организаций в городе федерального значения Севастополе выросла относительно аналогичного периода прошлого года на 11% и в мае 2019 года составила 33,3 тыс. руб. (за вычетом субъектов малого предпринимательства – 36,5 рублей.). То есть за среднемесячную зарплату типовой статистический житель города-героя может позволить купить себе половинку квадратного метра. Средний срок ипотечного жилищного кредита в Севастополе составляет 20 лет.

Как было недавно отмечено в исследовании Росбанка, Севастополь возглавляет топ-10 российских регионов с самой недоступной ипотекой. Правда аналитики оценивали отношение средней зарплаты в регионе к средней цене квадратного метра жилья на вторичном рынке. Но у учётом того, что средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Севастополе составляет 72,5 тыс. руб. за кв.м., погрешность здесь не будет значительной. Счастливый покупатель ипотечной квартиры в новостройке получает её в черновой отделке и в её обустройство вложит ещё от 30 до 50% стоимости каждого квадратного метра.

Для исследования рассматривалась квартира площадью 40 кв. м, со сроком кредита в 15 лет и первоначальным взносом в 20% от стоимости квартиры. По условиям учений, если среднестатистический севастополец будет направлять каждый месяц половину своего дохода на выплату ипотеки, то он может позволить себе купить квартиру площадью 24,9 кв. метра. Соответственно на выплату ипотеки в Севастополе уходит 80,4%.

Для сравнения соседний субъект – Республика Крым расположился на четвёртой строчке антирейтинга с отношение платежа к зарплате составит 69.5%. Отдавая половину зарплаты на выплату кредита, среднестатистический крымчанин в среднем сможет себе позволить купить квартиру площадью 28,8 кв. метра.

Возвращаясь к Севастополю отметим, что по данным маркетингового исследования рынка первичной жилой недвижимотси Севастополя, проведённого специалистами компании «Маркет-Крым» стоимость 1-комнатной квартиры на первичном рынке стартует от 1,5 млн. руб. При этом рынок заполнен и более дешёвыми предложениями от 750 тыс. руб., но покупателю следует понимать, что это проблемные объекты. Многоквартирные жилые дома до 3 этажей строятся на земельных участках, отведённых под дачное или индивидуальное жилищное строительство и соответственно банки не станут кредитовать такую квартиры, ввиду рискованности объекта залога.

Севастополь остался в лидерах ещё одного антирейтинга. РИА Новости оценивало доступность типовой квартиры площадью 60 квадратных метров для семьи с одним ребёнком. Индикатором стало минимальное количество лет, за которые семья сможет накопить на квартиру при среднестатистической зарплате. При этом оговаривалось, что придется откладывать остаток от доходов за вычетом прожиточного минимума, а также использовать накопленные депозиты на 1 января 2019 года. Да и вопрос можно ли прожить на прожиточный минимум в Севастополе для большинства жителей Севастополя является риторическим. Нет – скажет вам любой житель города.

Так вот, среднестатистической севастопольской семье с одним ребёнком на покупку типовой квартиры площадью 60 квадратных метров необходимо копить как-минимум 10 лет. При том, что в среднем по России этот показатель составляет 3,9 года.

Ипотека остаётся практически недоступной средней севастопольской семье, которой надо накопить как минимум 200 тыс. руб. на первый взнос и ежемесячно отдавать банку не менее 20 тыс. руб. Отметим, что в Севастополе при полном отсутствии крупных российских банков, для которых Крым так и остался украинским, основной объём ипотеки приходится на 2 системных банка: РНКБ и Акционерный банк «Россия». При стоимости объекта кредитования в 1,5 млн. руб., первоначальном взносе в 10% и сроке кредитования в 10 лет РНКБ попросит с заёмщика 10,5% годовых или 12 746 рублей ежемесячно. У АБ «Россия» процентная ставка чуть ниже -10%, но минимальный первоначальный взнос составляет 15%.

Планомерно проседающие доходы населения привели к тому, что в Севастополе ипотечная задолженность возросла на 26, 69%, достигнув 4,1 млрд рублей. Не лучше ситуация в Крыму. Там за первый 6 месяцев текущего года долг увеличился с 8,6 млрд до 11,3 млрд рублей. Рост составил 31,29%, при среднем показателе по России в 9,24%).

Фактическое снижение уровня доходов населения не могло не сказаться на рынке первичной жилой недвижимости. Как уже было отмечено, за первые 6 месяцев 2019 года в Севастополе ввели в эксплуатацию 72,7 тыс. кв.м. многоквартирных жилых домов. В 2018 году этот показатель составлял -294,3 тыс.кв.м., но в расчет его брать не стоит, поскольку это был год амнистии для многоквартирных жилых домов, построенных по украинским разрешениям. В 2017 году ввод составлял 174,3 тыс. кв.м. и реальной опорной цифрой следует считать показатель в 210 тыс. за кв.м.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com