ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-12-19

Смогут ли власти Севастополя отучить бизнес от оффшоров?

Похоже власти Севастополя решили не пряником, так кнутом, но всё-таки вынудить владельцев промышленных объектов отказаться от практики использования низконалоговых юрисдикций, в просторечье именуемых оффшорами. Об этом свидетельствует «исторический» визит в Севастополь украинского бизнесмена-мультимиллионера Валерия Шамотия. Отметим, что Шамотий посетил Севастополь впервые после перехода Крымского полуострова в состав Российской Федерации.

17 декабря Валерий Шамотий в рамках празднования иудейского праздника Ханука вместе с главным раввином Севастополя Биньямином Вольфом зажёг минору (семисвечник) в синагоге, недавно построенной возле площади Восставших в центре Севастополя. Как рассказал журналистам Севастополя Биньямин Вольф - "Этот человек — настоящий меценат. Он не только помог нам построить синагогу, но и в целом очень много сделал для города. И мы пригласили его на праздник как нашего старого друга".

Впрочем, представляется сомнительным, чтобы украино-израильский бизнесмен из Днепропетровска приехал в Севастополь отдохнуть на целых 8 дней, а именно столько празднуется Ханука. Валерий Шамотий прибыл в Севастополь с деловыми целями. Благо Ханука не предусматривает запрета на работу и является скорее детским праздником, а для взрослого населения того-же Израиля является рабочим днём. А поработать пану Шамотию таки придётся, дабы не утратить свои активы.

Напомним, на прошлой неделе с подачи депутата Госдумы от Севастополя Дмитрия Белика в публичную плоскость были вынесены судебные разбирательства между Департаментом по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя и холдингом ««Инкерман Интернешнл»», одним из владельцев которого и является Валерий Шамотий. В состав холдинга «Inkerman International» сегодня входят ООО «Инкерманский завод марочных вин» и сельскохозяйственное предприятие ООО «Качинский+», кроме того холдинг «Инкерман» имеет виноградники на территории Бахчисарайского района Республики Крым, принадлежащие ЧАО «Агрофирма “Черноморец”. Общая площадь виноградников, принадлежащих холдингу в 2 соседних субъектах федерации составляет 2,79 тыс. га. Но последняя цифра может сильно уменьшиться.

Земли и имущество винодельческих предприятий «Качинский+» и «Инкерман» могут выставить на торги

Как оказалось, 29 ноября в арбитражном суде Севастополя состоялось первое заседание по искам Правительства Севастополя о расторжении договора аренды с ООО "Качинский+". Кроме того, Департамент по имущественным и земельным отношениям направил в адрес ООО «Инкерманский завод марочных вин» иск с требованием признать недействительным договор аренды целостного имущественного комплекса винзавода по адресу г. Инкерман, улица Малиновского, 20. Итого в арбитражном суде Севастополя сейчас находятся два иска правительства по расторжению аренды ЦИК, восемь исков по возврату земельных участков сельскохозяйственного назначения в Андреевском муниципальном округе к ООО «Качинский+» и встречный иск ООО «Качинский+» с требованием перезаключить договор аренды земельных участков.

Справка: ООО «Инкерманский завод марочных вин» – один из крупный игроков винодельческой отрасли Крымского полуострова. Инкерманский завод марочных вин был создан в 1961 году на базе подземных выработок строительного камня, использовавшегося для послевоенного восстановления Севастополя. В штольнях на глубине от 5 до 30 метров был организован завод марочных вин. Территория целостного имущественного комплекса в Инкермане составляет 7 гектаров, а общая подземная площадь винных подвалов – 55 тыс. кв. м. Погреба позволяют одновременно хранить 1780000 декалитров вина. Завод располагает 700 бутами, вместимостью от 5000 л до 20000 л и 7000 дубовыми бочками вместимостью от 300 до 1000 литров. Потенциал по переработке винограда за сезон - 35 тысяч тонн. Две линии розлива холдинга за час могут выпускать 16 тысяч бутылок. На заводе работает 1350 человек. Первичные виноматериалы производятся на винзаводе в селе Андреевка, принадлежащем ООО «Качинский+» и на заводе в селе Песчаное Бахчисарайского района республики Крым. Собственные виноградники дают заводу примерно 70% необходимого сырья, ещё 30% закупается у других агропредприятий, например, у ЧАО «Артвин», принадлежащего бывшему министру обороны Украины Павлу Лебедеву.

Относительно полного перечня собственников завода информация разнится. Компания ООО «Инкерманский завод марочных вин» заключила договор аренды целостного имущественного комплекса винзавода до 2040 года с Министерством аграрной политики Украины. Заявлялось, что Валерий Шамотий в 2011 году продал контрольный пакет акций холдинга «Inkerman International» инвестиционному фонду Hartwall Capital (Финляндия). Также в СМИ заявлялось, что с 2016 года 20% доли в «Инкерман Интернешнл АБ» принадлежит китайскому инвестиционному фонду «Панг Чаг». Однако, согласно ЕГРЮЛ, уже в октябре 2016 года ООО "Инкерманский завод марочных вин" перешёл под полный контроль компании "Инкерман интернейшнл ЛТД АБ", зарегистрированной в Стокгольме (Швеция). Главой этой компании, согласно данным ресурса Largest companies, является бизнесмен Микаэль Фредрик Терман. По неофициальной информации, 40% компании «Инкерман Интернешнл» до сих пор контролирует Валерий Шамотий. Инкерман одновременно работает и в украинской юрисдикции. Одна из «дочек» шведского концерна – ТОВ «Торговий Дiм «Iнкерман» – в конце 2016 года была зарегистрирована в Киеве по адресу: ул. Мельникова, д. 12А, кв. 7.

Сегодня Инкерманский завод марочных вин стал предметом судебных разбирательств. В соответствии с недавно внесёнными изменениями в законы «О развитии виноградарства и виноделия в РФ» и «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления алкогольной продукции» с 1 января 2018 года оборудование, которое используется в технологическом процессе винодельческих предприятий, должно находиться у них в собственности. Использование арендованного – нарушение закона, и влечет за собой потерю лицензии.

Департамент по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя продавать заводу оборудование не хочет и предъявляет нарушения использования арендованного государственного имущества. По словам директора Департамента по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя Рустэма Зайнуллина, государственное имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора. И если арендатор не исполняет свои обязанности, государство обязано выйти с инициативой о расторжении договора аренды.

«В соответствии с выявленными нарушениями после акта обследования, а именно – несогласование, перепрофилирование, изменение имущества, утеря части имущества, - была направлена претензия, на которую Инкерманский завод ответил. В результате был подан иск в суд. Пускай суд разбирается» - заявил на неделе Рустэм Зайнуллин, уточнив, что имущество винзавода будет изъято в государственную собственность «Чтобы в дальнейшем либо проводить заново торги или аукцион на использование этого имущества (скорее всего так и будет), либо использовать государству самому это имущество».

И шо вы такое говорите.

Генеральный директор ООО «Инкерманский завод марочных вин» Сергей Лебедев в свою очередь заявил, что правительство Севастополя должно прислушаться к здравому смыслу и продать заводу оборудование, которое используется в производстве.

«Здесь должен быть бизнес-подход – с кем это (заключить сделку) выгодно. А выгодно это в любом случае с нами – мы правильно его (оборудование) используем, предоставляем рабочие места и платим хорошие налоги. Здравый смысл должен восторжествовать. На землю ещё можно найти желающих её приобрести, а на оборудование никого не найти, – сказал Лебедев. – Например, на огромные емкости, которые не транспортабельны – их никто никуда не заберет, это невозможно».

«По поводу того, как используется оборудование в данный момент. Мы не можем использовать буты, которые выработали свой срок службы. Буты – это огромные бочки, которые используются для выдержки вина. Часть этих бутов мы разобрали и храним, поскольку они не наши, мы их арендуем и должны сохранить. Часть просто стоит, мы их используем, как экспонаты во время проведения экскурсий. Мы переделали козырек над цехом, потому что старый рушился, новый мы сделали. Оказывается, в этом тоже есть претензия. Есть ряд претензий, которые логике не поддаются никакой».

«На заводе 90 % оборудования в нашей собственность, оставшиеся 10 % (емкости) принадлежало государству. Сейчас «бьют» по самому больному месту – поскольку часть оборудования не в нашей собственности – с 1 января мы должны остановить технологический процесс. В начале года мы обратились в департамент по имущественным и земельным отношения с просьбой рассмотреть процедуру выкупа оборудования. Сделали оценку и приготовились к выкупу, нам в ответ написали претензию, что не согласны, как используется оборудование и обратились в суд с требованием расторгнуть договор аренды и вернуть оборудование».

Сергей Лебедев считает, что часть претензий чиновников обоснованы, и предприятие готово заплатить за нарушения. Инвесторы готовы на выкуп всего оборудования и готовы оплатить 18 млн рублей по недоимке аренды. Однако большинство вопросов – 80 процентов – нелогичны, утверждает он

Что можно пожелать Сергею Лебедеву при таком подходе. «Сеня, не бежи так шустро, а то, не дай Боже, догонишь свой инфаркт»

Отметим, что претензии властей к ООО "Инкерманский завод марочных вин" появились отнюдь не на прошлой неделе

Ещё в 2014 году Инкерманский завод марочных вин и "Качинский +" попали в список 35 предприятий, которые правительство Севастополя собиралось национализировать. Проведя инвентаризацию на заводе, правительственная комиссия нашла серьезные нарушения.

«Амортизация за наше имущество не платилась более 10 лет», - рассказывал тогда журналистам теперь уже бывший губернатор Севастополя Сергей Меняйло. – «Стоимость активов города занижалась, была разобрана государственная линия розлива. Фактически бесплатно был приватизирован бренд "Инкерман". Я думаю, что инвесторы сами не знают, что у них там творилось, потому что все делали люди на местах».

Главные претензии правительства были связаны с тем, что арендаторы ни разу не платили городу за пользование 5,6 гектара земли. Кроме этого, сам договор аренды не отвечает требованиям российского законодательства, в котором нет понятия целостного имущественного комплекса. Из-за отсутствия платежей правительство поставило под сомнение и объем инвестиций, вложенных "Инкерман интернешнл". По данным компании, с 2011 года она инвестировала 50 миллионов долларов в развитие Инкерманского завода марочных вин, посадку 1200 гектаров виноградников на "Качинском плюс" и строительство нового завода в Бахчисарайском районе).

ООО «Качинский+» в свою очередь становится ещё одним проблемным активом Валерия Шамотия и холдинга "Инкерман интернейшнл ЛТД АБ".

Справка: Специализированное виноградарское и винодельческое предприятие - совхоз «Качинский» был основан в 1960 году. Площадь, которую он занимает, составляет 3751 га, из них примерно 2 тысячи гектаров составляют виноградники. После развала Советского Союза совхоз не был распаёван, а остался в государственной собственности. Сейчас ООО «Качинский+» успешное сельскохозяйственное предприятие. Совхоз сохранил и другие направления деятельности – выращивание зерновых, плодовых садов (черешня, персик). Есть виноградный питомник и животноводческая ферма. Без учёта сезонных рабочих на предприятии постоянно трудоустроены около 500 человек. В 2017 году «Качинский+» собрал 8 из 18 тысяч тонн урожая винограда в Севастополе. Собственник ООО «Качинский+» (доля 75%) – шведская компания «Инкерман интернешнл АБ».

Но остались проблемы с землёй

В период украинской юрисдикции Севастополя, а именно в 2004 году часть земель бывшего совхоз-завода Качинский Севастопольское отделение Фонда госимущества Украины передало в аренду днепропетровской корпорацией «Логос». Арендатор вложил инвестиции в частичное обновление 900 из 1800 гектаров виноградников.

В декабре 2009 года Севастопольская городская государственная администрация заключила с ООО «Качинский+» договор аренды земельного участка площадью 2572 гектара стоимостью 299 млн. грн. в районе села Андреевка. Договор аренды был заключен до декабре 2014 года.

Заметим, что данное решение было лишь одним из целой череды скандальных землеотводов принятых нынешним депутатом Верховной Рады Украины Сергеем Кунициным, который с июня 2006 по апрель 2010 года занимал должность председателя Севастопольской городской государственной администрации. Эти решения до сих пор аукаются жителям и гостям Севастополя, купившим по-дешёвке участки в проблемных ЖСТИЗ.

Некоторое время после того, как Куницын покинул пост главы СГГА новое руководство города не мешало днепропетровскому инвестору вкладываться в развитие «убитого» совхоз-завода. Инвестор обновил ещё 200 га виноградников и модернизировал винзавод по изготовлению первичного виноматериала. В ходе модернизации было установлено новое оборудование – новые дробилки, 20 мезгонасосов, пластины охлаждения, конвейер для транспортировки гребней, нержавеющие емкости общим объемом 100 тысяч декалитров. Общий объем инвестиций по проекту - более 1 млн. долларов США. Производитель оборудования Enoveneta (Италия), производитель емкостей «Биомашиностроение АД».

Позднее руководство Севастополя вплотную занялось землеотводами периода Сергея Куницина. Однако прокуратуре не удалось оспорить землеотвод. Эпопея в Хозяйственном суде Севастополя длилась вплоть до Крымской весны, а в декабре 2014 года срок действия договора аренды земли истёк сам собой.

Директор Департамента по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя Рустэм Зайнуллин утверждает, что продлить договор невозможно:

«Он прекратил свое действие, сам договор аренды. Арендная плата государству, городу Севастополя за использование этих земельных участков не выплачивается, и у меня не было никаких оснований не подавать подобные иски, потому что потом соответствующие вопросы были бы у прокуратуры и у правоохранительных органов непосредственно к Департаменту по имущественным и земельным отношениям».

По словам директора совхоза «Качинский+» Михаила Хоша, руководство предприятия с 2015 года неоднократно обращалось в Департамент с намерением продлить действие договора, но результатов эти действия не принесли. Все три года, в ожидании продления договора, «Качинский +» работает и исправно платит налог на землю. Причём эта сумма значительно превышает арендую плату. В суде сейчас находятся все документы, подтверждающие и уплату налога, и действия, предпринятые совхозом для продления договора аренды.

Власти Севастополя в лице Рустэма Зайнуллина уповают на судебную инстанцию. «Всё решит суд». Однако приезд на Хануку Валерия Шамотия тоже не стоит считать случайным и возможные варианты развития ситуации вокруг имущества днепропетровского миллионера можно прикинуть уже сейчас.

Спорный участок у ООО «Качинский+»суд скорее всего заберёт. Затем Правительство, как обещает Зайнуллин. выставит эту землю на торги где её в итоге снова купит структура Валерия Шамотия. Недаром главный раввин Севастополя Биньямин Вольф рассказал, что Шамотий был не единственным, кто приехал в Севастополь отметить Хануку.

«Состоялась неформальная встреча нескольких крупных бизнесменов. Все они обратились к еврейской общине, поскольку воспринимают нас как гарантов того, что в случае размещения инвестиций в Севастополе с ними поступят порядочно, что никто их не обманет», – сказал Биньямин Вольф.

Один из таких потенциальных инвесторов из Израиля планирует развивать в Севастополе производство сахара из сахарной свёклы. Также в его планах выращивание и глубокая переработка кукурузы в больших объёмах. Есть инвестор, пожелавший построить в городе мясокомбинат по производству кошерного мяса.

«Во время этой неформальной встречи несколько других бизнесменов, которые видят себя в качестве инвесторов в регион, говорили о проектах по строительству многоквартирных домов в Севастополе. Уверен, что многие из них скоро, по примеру Шамотия, смогут заявить о себе открыто, не опасаясь санкций», – считает Биньямин Вольф.

Без слёз не выслушать

Предположим, что заявленный комбинат по производству кошерного мяса пускай и за уши, но можно притянуть к реалиям Севастополя, но проекты по выращиванию сахарной свеклы или кукурузы – это даже не фантастика, а чистой воды очковтирательство. Во-первых, в Севастополе, да и в Крыму нет площадей достаточных для выращивания экономически обоснованных урожаев свеклы или кукурузы, при этом ещё и достаточных для загрузки завода по переработке. При нынешних ценах на землю в курортном Севастополе – каждый початок кукурузы должен вырастать не то что золотым, а сразу платиновым. Ни кукуруза, ни сахарная свекла на наших почвах не растут. Другое дело виноград. И виноградники эти израильские инвесторы таки купят.

А вот винзавод Инкерману скорее всего оставят. Для Правительства Севастополя в случае национализации такой актив – это чемодан без ручки. Продать быстро не получится, а вот угробить можно на раз два три. А показатель собираемости налогов ещё никто не отменял. Кроме того, факт изъятия такого актива не пойдёт на пользу и без того невысокой инвестиционной привлекательности санкцинного региона. И в Правительстве Севастополя это наверняка понимают. Ведомство Рустэма Зайнуллина успело охарактеризовать свою деятельность низким процентом выигранных судебных исков. Представители ДИЗО могут не явиться на оглашение решения или свести судебную тяжбу к заключению мирового соглашения, как например в истории с ЧАО «Артвин». Полагаем, что именно мировым соглашением и закончится история с Инкерманским заводом марочных вин. При этом инвестору навяжут обязательства.

Главной потерей для владельцев станет необходимость проститься с оффшорами. Украинский бизнес, имевший активы в Крыму в период украинской юрисдикции активно пользовался инструментом низконалоговых юрисдикций. Любимым адресом украинских финансово-промышленных групп с пропиской в Днепропетровске и Донецке был офшор на острове Лимассол (республика Кипр).

Схем уклонения от налогов с помощью офшоров есть несколько. Расскажем о той, которая явно походит на то, что происходит с налогообложением в холдинге «Инкерман». Называется она – Роялти.

Роялти - это лицензионные денежные отчисления за предоставления права коммерческого использования интеллектуальной собственности. К примеру, это может быть торговая марка, которая печатается на этикетке каждой бутылки вина, правообладателю торговой марки к каждой бутыли платится лицензионный сбор.

Самой распространенной схемой оформления правоотношений между владельцем интеллектуальной собственности и тем, кто будет пользоваться этим нематериальным активом, является создание трехзвенной цепочки. Правообладателем в этой схеме выступает оффшорная компания, лицензиатом – зарегистрированная компания в любой юрисдикции, с которой заключено соглашение об устранении двойного налогообложения, а сублицензиатом – Россия или Украина.

Первоначально оффшорной компанией разрабатывается товарный знак, а затем регистрируется местной компанией в оффшоре. Товарный знак может продан за 1 рубль или попросту подарен оффшорной компании. Оффшорная компания продает лицензионное право на использование товарного знака компании-резиденту, расположенной, например, на Кипре. Компания на Кипре передает лицензионное право на товарный знак российской компании с условием выплаты роялти. Российская компания выплачивает роялти кипрской компании на основании договора об избежании двойного налогообложения. Из перечисленных сумм компания на Кипре получает агентское вознаграждение, а основную сумму (95 — 98%) перечисляет на счета оффшорной компании. Таким образом компания в России снижает свою прибыль и соответственно налог на прибыль.

Напомним в марте 2017 года зарегистрированная на Кипре компания "Ярлис инвестментс ЛТД" подала в Арбитражный суд Севастополя иск к ООО "Инкерманский завод марочных вин" о взыскании задолженности по договору на право использования промышленных образцов (картинок используемых на этикетках винных бутылок), заключённому в январе 2012 года. Сумма иска – 3,48 миллиона долларов.

Уже к маю 2017 года, без длительных судебных разбирательств, "Ярлис инвестментс ЛТД" и ООО "Инкерманский завод марочных вин" подали в суд мировое соглашение для его утверждения. Согласно тексту соглашения, винзавод соглашается добровольно полностью выплатить требуемые у него деньги до октября 2018 года включительно - по 100 тысяч долларов в течение 34 месяцев, а также 80 тысяч долларов в последний месяц. И соглашение было одобрено Арбитражным судом.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com