ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-07-27

Специальный инвестиционный контракт с Правительством Севастополя влетит Балаклавскому рудоуправлению в копеечку

Правительство Севастополя на очередном заседании в четверг 27 июля одобрило проект заключения специального инвестиционного контракта с Акционерным обществом «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького». Подпись под документом со стороны властей города поставит губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников, оторый к моменту подписания документа уже лишится приставки врио. Со стороны АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» документ завизирует генеральный директор предприятия Валерий Немченко, который заменит в этом почётном деле владельца компании Смарт-Холдинг Вадима Новинского, которому как считается и принадлежит Балаклавское рудоуправление (формально после событий Крымской весны 87% акций БРУ перешёл контроль кипрского офшора «Kagerol Holdings Limited»)

Сам бывший депутат Верховной Рады от Севастополя в «судьбоносном» заседании теперь уже российского Правительства города естественно не участвовал, а вместо этого возглавил прошагавший по центру Киева крестный ход, организованный Украинской православной церковью Московского патриархата по случаю Дня крещения Руси.

Впрочем, вряд ли Вадим Новинский ждал от участия религиозном мероприятии заступничества высших сил в земельно-имущественном вопросе. Избежать заключения специального инвестиционного контракта Балаклавскому рудоуправлению всё равно бы не удалось. Условия контракта для предприятия если не кабальные, то уж точно невыгодные. Но после безуспешных попыток вернуть себе 260 гектаров земли с заброшенным карьером у горы Гасфорта, в Балаклавскому рудоуправлении всё-же осознали, что с властями шутки плохи и согласиться на вынос производственных мощностей с западного берега Балаклавской бухты лучше по-хорошему, потеряв всего 26 гектаров.

Согласно инвестиционному контакту Балаклавское рудоуправление должно будет в течение 3 лет ликвидировать Балаклавскую дробильно-обогатительную фабрику (общая площадь строений свыше 7.9 тыс. кв.м.) с замещением её мощностей за счет модернизации Кадыковской дробильно-обогатительной фабрики и размещением полумобильных сортировочных комплексов на борту Псилерахского карьера. Кроме того, предприятие теряет Балаклавский маневровый участок со строениями общей площадьюв 1.7 тыс. кв.м. и железнодорожной веткой в 3 тыс. пог.м.. Отметим, что ветка была одной из двух – остаётся ещё Кадыковский маневровый участок. Ранее железнодорожным транспортом вывозилось подавляющее большинство готовой продукции, которая уходила в материковые регионы Украины. После блокады большая часть продукции БРУ остаётся на полуострове. Железкой вывозится флюс на Крымский содовый завод в Красноперекопске, а также щебень и бут на строительство Крымского моста. Часть флюса и стройматериалов для проектов дорожного строительства выводится автомобильным транспортом.

В итоге после сноса строений, рекультивации и озеленения городу отходят земельный участок общей площадью 6,4783 га фабрики и маневрового участка, а земельный участок под рекультивации Балаклавского карьера» общей площадью 20,156 га, где сейчас складируется готовая продукция. Участки станут перспективными землями для курортно-рекреационного развития Балаклавы. За счёт потери этих участков арендная плата за землю для Балаклавского рудоуправления снизится с 76 до 49 млн. руб.

Однако перенос мощностей на Кадыковку потребует значительных инвестиций. В перенос мощностей инвестор согласно контракту должен будет вложить 262, 9 млн. руб. Для сравнения, годовой объём производства промышленной продукции БРУ в 2016 году составил 867.6 млн. руб. (и это далеко не чистая прибыль).

Кроме того, отметим, что предприятию по условиям контракта навязана жёсткая инвестиционная программа с сохранением всех 594 рабочих мест и увеличением объёмов производства продукции с 867.6 млн. руб. до 1,012 млрд. руб. в 2022 году. А в целом за период действия контракта БРУ должно произвести и реализовать промышленную продукцию на сумму около 5,6 млрд. руб., уплатив при этом не менее 1,28 млрд. руб. в качестве налогов и сборов.

Повышать производительность труда будут за счёт капитального ремонта конвейерного, бункерного хозяйства, прочих основных фондов; реконструкции путей и железнодорожной инфраструктуры маневрового района Кадыковской дробильно-обогатительной фабрики и участка «Кадыковка» - «Золотая балка», а также приобретения и аренды спецтехники: карьерных самосвалов и экскаваторов.

Явным минусом для предприятия станет необходимость рекультивации отвалов над пляжем Васили.

Кроме того, Балаклавское рудоуправление безвозмездно передаст в собственность города два объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, по адресу: ул. Новикова, 20-б.и 3/4 доли в здании Дома культуры по адресу: ул. Новикова, 12. Впрочем, считать это большой потерей для БРУ не стоит. Что касается Дома культуры, то большинство севастопольских предприятий сами просят забрать у них садики, дома культуры, общежития и прочие социальные объекты, поскольку содержать их дорого и невыгодно. Недострой велобазы у стадиона «Горняк» давно стал общежитием, в котором проживает 10 семей, в том числе одна многодетная.

Ну и напоследок, невыполнение условий специального инвестиционного контракта будет стоить предприятию 50 млн. руб. Именно такой штраф по мнению экспертов компании Маркет-Крым, в итоге и заплатит БРУ в бюджет Севастополя. Даже если БРУ и перенесёт мощности с берега Балаклавской бухты - землю город всё равно не получит. Предприятие не отказалось от идеи найти инвестора на проект Balaklava Green, а штраф явно не дотягивает до рыночной стоимости 26 гектаров дорогостоящей приморской земли.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com