ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-07-24

Балаклавское рудоуправление подпишет инвестиционный контракт с Правительством Севастополя и уберёт производственные объекты с набережной

«Балаклава – уникальное место, потенциал которого мы обязаны развивать. В скором времени Правительство города заключит специальный инвестиционный контракт с «Балаклавским рудоуправлением им. А.М.Горького», который придаст импульс для модернизации инфраструктуры Балаклавы, улучшению её экологии и повышению туристической привлекательности.» - написал на своей странице в социальной сети Facebook временно исполняющий обязанности губернатора Севастополя Дмитрий Овсянников.

Впрочем Дмитрий Овсянников рискует наступить на те же грабли, что и его украинский предшественник в 2013 году. Картинка взята из полуфантастического проекта Balaklava-Green, предусматривавшего редевелопмент территорий Балаклавского рудоуправления имени Горького.

В настоящее время Балаклаву ежегодно посещает более 300 тысяч гостей, тогда как это число может достигать 1 миллиона человек, в том числе 50-100 тысяч иностранцев – считают в Правительстве Севастополя.

Как видим, власти Севастополя не отказываются от перспективного проекта туристического развития Балаклавы, хотя инвестиционная привлекательность региона сильно подорвана санкционным режимом в стороны стран Запада. Впрочем, западные туристы и до того толпами в Крым не валили, основными постояльцами крымских гостиниц были и остаются жители Российской Федерации, Украины и реже других стран бывшего Советского Союза. Западные санкции влияют прежде всего на настроения крупных инвесторов, да и гостиничных операторов, которые вкладываться в Крым и Севастополь не спешат, вполне обоснованно опасаясь штрафов со стороны заокеанского обкома.

На первый взгляд – парадоксально, но вторым по величине источником финансовых вложений в Крым (после конечно-же федерального бюджета) являются украинские компании, которые дабы не терять перспективные земельные участки и продолжать работу и проекты в российском Крыму регистрируют российские юридические лица на территории Краснодарского края. Приступая к реализации своих проектов, такие компании не озвучивают название головного инвестора, а говорят только и местном юридическом лице, являющемся формальным землепользователем

Именно в такой информационной обложке с началом туристического сезона 2017 года неожиданно ожил уже практически забытый проект Balaklava-Green, предусматривавший редевелопмент территорий Балаклавского рудоуправления имени Горького. И оживил призрак Balaklava-Green аккурат под выборы врио губернатора Севастополя Дмитрий Овсянников.

Напомним, сейчас Дмитрий Овсянников является губернатором Севастополя с приставкой врио и избавиться от ненавистной приставки он сможет только после единого дня голосования - 10 сентября. И хотя сомневаться в убедительной победе Овсянникова на выборах экспертам компании «Маркет-Крым» не приходится, тем не менее, команда губернатора вовсю формирует положительную информационную повестку в средствах массовой информации. Одним из таких информационных поводов должна была бы стать новость об инвестиционном контракте между Правительством Севастополя и Балаклавским рудоуправлением. Впрочем, некоторые подробности врио губернатора всё же открыл.

«Инвестиционный контракт предполагает масштабные изменения: в течение трех лет рудоуправление перенесет в другое место мощности дробильно-обогатительной фабрики и ликвидирует Западно-Балаклавский карьер в районе Балаклавской бухты, таким образом, освободив около 30 гектаров земель. На этом месте Правительство Севастополя планирует создать зону отдыха и общественного пользования, которая войдет в проект развития Балаклавы.» - написал Дмитрий Овсянников

Отметим, что речь идёт о земельном участке с украинским кадастровым номером 8536300000:07:004:0014 общей площадью в 2.975 га, отведённого для обслуживания строений и сооружений дробильно-обогатительной фабрики и участке № 8536300000:07:004:0011 с общей площадью 34.1287 га, который отведён для обслуживания транспортного конвейера, который подаёт на фабрику руду, отгружаемую карьерными самосвалами из Псилерахского карьера флюсовых известняков.

Напомним, идея ликвидации дробильно-обогатительной фабрики Балаклавского рудоуправления была предусмотрена ещё планом мероприятий по демилитаризации Балаклавской бухты Севастополя до 2010 года, который был утверждён Распоряжением Кабинета Министров Украины №594-р от 2 октября 2003 года. Но идею плана реализуют уже российские власти Севастополя и не раньше 2020 года. Примечательно, что для иллюстрации инвестиционного контракта власти Севастополя взяли материалы именно из проекта Balaklava-Green. На картинке осталась украинская подводная лодка, а на рельефе местности давно построена масса новых зданий.

Инвестиционный контракт предусматривает перенос производственных мощностей рудоуправления с территории Балаклавской бухты. Запланировано полное закрытие и ликвидация Балаклавской дробильной фабрики, производственные мощности будут перенесены в Псилерахский карьер. Также с территории Балаклавской бухты переносятся маневровый участок железнодорожного цеха и сам железнодорожный цех. Работы по переносу мощностей займут порядка 5 лет. Стоимость работ, которые БРУ планирует финансировать из целиком из собственных средств, составляет порядка 300 млн рублей. Об этом в начале июня рассказал журналистам пресс-секретарь Балаклавского рудоуправления Олег Левандовский

Отметим, что основным видом деятельности Акционерного общества "Балаклавское рудоуправление имени А. М. Горького" является добыча и первичная обработка флюсового известняка и гипсового камня для металлургической, химической, сахарной и строительной отраслей. Основной производственной базой Балаклавского рудоуправления является Псилерахский карьер, который обеспечивает сырьем Балаклавскую и Кадыковскую дробильно-обогатительные фабрики, проектная мощность которых составляет 8,5 млн тонн в год. Предприятие начало работать ещё в 1936 году, когда. состоялся пуск в эксплуатацию горно-рудного комплекса. Дробильно-обогатительная фабрика на берегу Балаклавской бухты была построена перед Великой Отечественной Войной и восстановлена через 3 года после её окончания. В советские времена ежегодная отгрузка готовой продукции превышала показатель в 10 млн. тонн.

Отметим, что начиная с 2014 года предприятие работает далеко не на полную мощность. После прекращения железнодорожного сообщения в Украиной единственным крупным предприятием, покупающим балаклавский флюс остался Крымский содовый завод. Ранее львиная доля продукции отгружалась металлургическим предприятиям Донбасса, значительная часть которых скорее всего не переживёт гражданскую войну в Украине. Постоянные обстрелы украинской артиллерией территорий ЛНР и ДНР вкупе с разрывом экономических связей с Российской Федерацией вообще рискуют угробить всю украинскую металлургию и, наверное, единственным просветом для Балаклавского рудоуправления является завершение строительство мостового перехода Крым-Кубань, который откроет предприятию дорогу на российский рынок. Впрочем, рыночную нишу на российских металлургических мощностях придётся ещё завоёвывать.

Отметим, что плана отказаться от добычи флюсов в Балаклаве звучали ещё в период украинской юрисдикции Севастополя. В 2006 году госпакет акций БРУ в 93,83%, принадлежащий «Укррудпрому» был продан ООО «Смарт-групп», входящее в бизнес-группу «Смарт-Холдинг» Вадима Новинского. В феврале 2007 года «Смарт-холдинг» увеличил пакет акций до 99,99%, купив у Фонда Госимущества Украины ещё 6,16% акций ОАО «Балаклавское рудоуправление». Управлял предприятием субхолдинг «Смарт-Нерудпром», который также включал Евпаторийский завод строительных материалов (ЕЗСМ), Сакский завод строительных материалов (СЗСМ) и ряд заводов и карьеров на территории Украины. В Балаклаве предприятие располагало 2 карьерами – Кадыковским (выведен из эксплуатации и затоплен) и Псилерахским (действующий). Кроме того, предприятию принадлежала недостроенная по прихоти псевдоэкологов фабрика на карьере у горы Гасфорта (затоплен)

Идею с перепрофилированием предприятия запустил в 2009 году президент «Смарт-холдинга» Вадим Новинский – украинский олигарх, в 2013 году вошедший в пятёрку самых богатых людей Украины с состоянием 3,273 млрд. долларов США.

Проект Balaklava-Green предусматривал : редевелопмент территории Балаклавского рудоуправления площадью в 750 гектаров. Вместо фабрики на берегу Балаклавской бухты должен был появиться курорт Таврос - общественная зона с комплексом развлечений, сетями ресторанов, большой торговой зоной, зоной туризма, отдыха и спорта, крупнейшим в восточной и центральной Европе аквапарком, Дворцом водных видов спорта с бассейнами Олимпийского размера, Дворцом Крымского виноделия, Культурологическим музеем истории Балаклавы ну и естественно преобладающей зоной коттеджной застройки. Общая площадь Тавроса должна была составить 60,5 га, куда включался ещё и участок 8536300000:07:004:0010 площадью 20.156 га с целевым назначение земли – для завершения рекультивации Балаклавского карьера, который в новом проекте выноса мощностей БРУ пока не озвучен.

А в целом на 4 участках - Таврос, Кадыкой, Псилерахи и Гасфорт должен был появиться круглогодичный курорт с общей площадью гостиниц, санаториев, мотелей, кемпингов — 210104 кв. м. (всего 22 комплекса), жилья — 500 000 кв. м, объектов торговли — 134908 кв. м, количеством ресторанов и кафе — 90 шт., детских садов и школ — 4 шт. . Срок реализации проекта: 7-15 лет. Объём инвестиций в проект оценивался на уровне в 1-1.2 млрд. долл. США. Картинка была просто фантастической. Балаклава плавно превращалась в Нью-Васюки и власти на картинку легко купились. Спрос на землю в Севастополе со стороны украинских застройщиков не ослабевал и для властей Новинский был попросту крупнооптовым покупателем.

Проект Balaklava-Green стал для Новинского неплохим подспорьем для влияния на горсовет Севастополя. Столь фантастическая сумма потенциальных инвестиций убивала в депутатах всякую инициативу к критике инвестора.

26 декабря 2012 года на сессии Севастопольского городского совета была утверждена градостроительная документация «Детальный план территории района Балаклавы Севастополя» и «Детальный план территории в районе горы Гасфорта», которые включают проект рекреационного развития Balaklava Green.

Также представители госадминистрации и горсовета Севастополя поддержали необходимость выделения ОАО «Балаклавское рудоуправление» 19 га земли на Караньском плато под разработку месторождения известняка.

Предметом торгов, стало разве что строительство очистных сооружений и обновление объектов инженерной инфраструктуры Балаклавы, которые инвестор построил бы за собственные средства. Инвестиционный проект помог Вадиму Новинскому стать кандидатом от правящей тогда в Украине в целом и горсовете Севастополя в частности Партии Регионов. Регионалы же и обеспечили победу самовыдвиженца Новинского на промежуточных выборов народного депутата Украины в одномандатном избирательном округе №224 (Севастополь) 15 июля 2013 года. Новинский стал последним депутатом от Севастополя в Верховной Раде Украины, и, кстати, остался им и после того, как Севастополь в марте 2014 года стал частью Российской Федерации. Впрочем, уже в 2013 году, став нардепом, Новинский моментально перестал радовать горсовет Севастополя перспективами инвестиций в проект Balaklava-Green, и о нём благополучно забыли. Потом грянула Крымская весна и Балаклавское рудоуправление перерегистрировалось уже в российской юрисдикции как непубличное акционерное общество, то есть таковое которое не опубличивает состав учредителей. СМИ утверждают, что компания перешла под контроль «Кагерол холдингс лимитед», принадлежащей петербургскому бизнесмену Ашоту Малхасяну.

Однако призрак Balaklava-Green не переставал летать над Севастополем. А если точнее, то не над Балаклавой, а над горой Гасфорта, которая в теории должна была стать курортом Гасфорта. На территории в 279.5 га должны были появиться 600 коттеджей и домовладений, универсальная крытая арена, конный клуб, гостиницы и мотели, пляжная зона, лодочная станция, супермаркеты.

В 2015 году правительство Севастополя заключило с МАНО «Ночные воли» договор аренды на земельный участок вокруг затопленного карьера БРУ. «Ночные волки» презентовали проект создания на этом участке филиала Парка «Патриот» до боли похожий на проект Смарт-холдинга. Отличие заключается разве, что в затёртой на карте зоне жилой застройки, которую аккуратно заменили на территорию гольф-клуба.

Гольф-клубы в украинский период были судя по землеотводам самым востребованным сегментом крымского турбизнеса. Этот замечательный вид спорта, требующий огромных земельных участков, был весьма популярен у застройщиков и депутатов различного уровня, которые в ожидании седовласых миллионеров с клюшками, щедро нарезали свежезарегистрированным юридическим лицам участки по 300-400 гектаров. Через какое время планируется начать полномасштабную застройку гольф-полей, естественно, никто не уточнял. Нарезались участки в Ялтинском горно-лесном заповеднике. В Севастополе под гольф-клуб должны были выделить вышеупомянутое плато Карань. Байкеры в сущности задействовали проверенный украинский механизм дерибана земли, хотя конечно-же можно предположить, что это простое совпадение, а дальше они бы таки создали самый патриотичный парк в мире. И хотя главный байкер Хирург с высокого мотоцикла даже клеймил позором Вадима Новинского, полностью отрицать возможность игры в одной команде явно не стоит. Идея Ночных волков вызвала широкий общественный резонанс и в начале 2017 года после многолетней череды скандалов Минобороны РФ отказалось от проекта по созданию Парка Патриот у горы Гасфорта, выбрав пилотной площадкой территорию 30-ой береговой батареи возле Любимовки. Впрочем байкеры уходить с Гасфорты не спешат, ежегодно проводя там свои байк-шоу и помаленьку зарабатывая на большом озере

А вот Балаклавское рудоуправление вернуть себе карьер с развалинами фабрики явно не против. Компания подавала в суд на правительство и «Ночных волков» с требованием освободить территорию, а договор аренды признать незаконным. Предприятие утверждало, что город передал ему этот участок еще в 70-е годы прошлого века. Но развалины фабрики и затопленный карьер очевидно оказались слабыми доказательствами прав на аренду земли. Видимо они больше походят на временные декорации для байк-шоу. 16 сентября 2015 года Арбитражный суд Севастополя принял решение отказать в удовлетворении заявления Акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» о признании недействительным постановления Правительства Севастополя от 12.05.2015 No 369-ПП «О предоставлении земельного участка для размещения многофункционального спортивно-патриотического центра экстремальных видов спорта». Также было отказано признать незаконными действия Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя по исключению из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости и земельном участке, расположенном по адресу: Севастополь, Балаклавский район, в районе г. Гасфорта, участок No 1 с кадастровым номером 91:01:0180001:17.

Впрочем, Балаклавское рудоуправление продолжает воевать за участок. Вот например, 29.03.2016 Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» (улица Новикова, д. 11, город Севастополь, 299042, ИНН 9202500450/920101001, ОГРН 1149204072181) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (улица Ленина, 2, город Севастополь, 299011) об обязании предоставить сведения о нормативной цене земельных участков, расположенных по адресу: Балаклавский район, район горы Гасфорт, решил оставить исковое заявление без рассмотрения. А пресс-секретарь компании Олег Левандовский уже в начале этого года заявил, что «Участок в районе горы Гасфорта можно и нужно развивать с пользой для Севастополя и его жителей. О конкретных проектах и планах сейчас говорить рано, поскольку идут судебные разбирательства, инициированные Балаклавским рудоуправлением в декабре 2016 года

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com