ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2017-05-16

Общественные слушания по скандальным стройкам всё сильнее напоминают мероприятия украинского периода с майданным сценарием и запланированным результатом для застройщика.

Прошедшие 15 мая общественные слушания по жилому комплексу ЖСК "Казачья бухта" прошли по сценарию, прекрасно отработанному застройщиками в период украинской юрисдикции Севастополя, и дали предсказуемый результат - ободрямс!

Впрочем, отличия были.

Вместо традиционных членов семей сотрудников строительной компании, ударную силу по пробиванию положительного решения в этот раз составили собственники уже проданных в жилом комплексе квартир. Количество участников мероприятий, организованного в администрации Гагаринского муниципального округа превысило 500 человек

Предметом публичных слушаний стал вопрос изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:02:004003:90, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Рубежная, 20 в Гагаринском внутригородском муниципальном образовании города Севастополя. Земельный участок имеет разрешённое использование земли "Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)" и входит состав кадастрового квартала 91:02:004003 общей площадью 0.5962 га. Вид разрешённого строительства согласно распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 14.04.2017 №199 было предложено сменить на "среднеэтажная жилая застройка - код 2.6".

История вопроса

В период украинской юрисдикции Севастополя земельный участок площадью 0.5962 га с кадастровым номером 8536400000:04:003:0124 был отведён под индивидуальное жилищное строительство ЖСТИЗ "Вега". Кооператив имел удачное расположение практически на берегу Казачьей бухту. Микрорайон Казачья бухта в советский период был застроен слабо, поскольку большая часть территории была занята военными городками. В украинский период большинство из этих воинских частей было "демилитаризовано" и от части ПВО отвалился земельный участок с видом на бухту. Уже в 21 веке в свете освоения Казачки жилыми домами для военнослужащих ЧФ РФ на участки ЖСТИЗ "Вега" обратила внимание строительная компания "Парангон", принадлежащая бывшему министр обороны Украины периода правления Виктора Януковича, а ныне видному промышленнику и предпринимателю Российской Федерации Павлу Лебедеву.

Отметим, что "Парангон" в период правления Януковича довольно активно осваивал рынок жилищного строительства в Севастополе. Строительные проекты Парангона ни раз оказывались в центре градостроительных скандалов, но компания продолжила работать и после марта 2014 года. Отметим, что практика строительства многоквартирных жилых домов на ИЖС землях при Украине была весьма распространена. Застройщик платил штраф за самовольную постройку и узаконивал землю по факту - во много раз дешевле. И судя по примеру ЖК "Казачья бухта" практика смены целевого назначения земли задним числом продолжается и при российской юрисдикции Севастополя.

А куда смотрит Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя? Спросит любопытный читатель.

Присутствующий в зале формальный организатор слушаний Директор Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко признал, что с точки зрения российского законодательства, такое строительство является нарушением, но власти прощают застройщикам такую практику в связи с переходным периодом. А замдиректора департамента архитектуры Егор Суслин так вообще заверил, что украинские документы «Казачьей бухты» соответствуют российскому законодательству.

Напомним врио губернатора города Севастополя Дмитрий Овсянников 6 февраля на аппаратном совещании Правительства Севастополя велел Моложавенко ввести в эксплуатацию 40 уже заселённых многоквартирных домов Севастополя, которые были построены, но не оформлены как завершенные объекты. В свою очередь Моложавенко на комиссии градостроительного совета порекомендовал ввести в эксплуатацию дома на Рубежной при условии изменения вида разрешённого использования земельного участка.

На скандальном земельном участке уже построены 8 пятиэтажных жилых домов, 170 квартир в которых в настоящий момент уже проданы. И именно группа поддержки владельцев квартир в этих 5-этажках и составила подавляющее большинство участников публичных слушаний. Немногочисленных общественников, которые высказывали противоположное мнение громко именовали провокаторами.

Примечательно, что участники слушаний даже не узнали депутата Законодательного собрания Севастополя Вячеслава Горелова, который довольно часто светится в местных СМИ и имеет узнаваемый типаж. Сей факт весьма однозначно указывает на географическое происхождении публики, присутствовавшей в зале Гагаринской администрации. Большинство квартир в новостройках Севастополя традиционно покупают иногородние. Переход Севастополя в состав Российской Федерации несколько сменил географию покупателей - с Киева на Донецк и ещё немного на российских чиновников с материка. Судя по всему, не стали исключением и новостройки "Парангона".

Освистали на "собрании дольщиков" и члена Общественной палаты Севастополя Ивана Комелова, который предложил Департаменту имущественных и земельных отношений Севастополя обратиться в суд и узаконить землю по суду.

А вот выступление другого коллеги по палате - заместителя председателя общественной палаты Севастополя Олег Гасанов было принято публикой куда теплее, ведь он обвинил общественников в желании отобрать квартиры у жильцов.

«Это те же самые люди, которые настаивали на сносе 16-этажки на Капитанской. Что мы с вами получили?! 30 семей, выброшенных на улицу. Застройщик, доведённый до тюрьмы. Двое погибших молодых людей на улице Генерала Мельника. Именно на этих людях лежит ответственность за эти судьбы», – заявил Гасанов.

Напомним, 27 декабря 2014 года в Севастополе было снесено 16-этажное здание ЖСК «Анит», построенное в украинский период на мысе Хрустальный по проекту реконструкции 1-этажного магазина. Председателем ЖСК «Анит» являлся Николай Соколов.

А 15 марта 2016 года застройщик Николай Соколов в состоянии алкогольного опьянения и будучи лишённым водительских прав, на внедорожнике «Рендж Ровер» сбил насмерть 2 человек на улице Генерала Мельника. После серии судов Севастопольский городской суд назначил Соколову окончательное наказание – 4 года колонии общего режима и лишение водительских прав на 3 года.

Опять же возникает вопрос, или жильцы новостроек – люди совсем далёкие от реалий Севастополя или всё-же местные, но свои квадратные метры у моря для них куда ближе и понятнее жизней чужих детей?

Ну и вообще как родного, встречало собрание собственников квартир в жилом комплексе «Казачья бухта» представителя Парангона Виктора Ягунова. И неудивительно ведь он рассказывал, что причина общественных слушаний – «небольшие пробелы в российском законодательстве», которые не позволяют сейчас – в отличие от украинского периода – строить многоквартирные дома на участках для ИЖС. Из-за чего многоэтажки невозможно ввести в эксплуатацию, а надо – квартиры-то в них уже давно проданы, и нужно отвечать перед покупателями.

Итоги мероприятия:

В целом несмотря на бушевавшие страсти публичные слушания приняли нужное для «Парангона» положительное решение, которое будет для Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя основанием узаконить изменение вида разрешённого использования земли.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com