ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2015-10-23

Правовую основу использования яхт-клубом «Юг» земельного участка в Омеге проверит комиссия Правительства Севастополя

Власти Севастополя решили привлечь общественность к ситуации с яхт-клубом "Юг", расположенном на восточном берегу бухты Круглой, напротив коммунального пляжа "Омега". Правительство Севастополя создало специальную комиссию, которая разберётся с правом яхт-клуба на использование земельного участка, отведённого для строительства и эксплуатации водно-спортивного объекта. В последние годы яхт-клуб "Юг" фактически перестал быть спортивным объектом, а превратился в большой гостинично-развлекательный комплекс.

22 октября 2015 года состоялось рабочее совещание комиссии, которую возглавил исполняющий обязанности заместителя губернатора - председателя правительства Севастополя Евгений Дубовик. В составе комиссии помимо чиновников Правительства Севастополя теперь работают представитель Региональной спортивной федерации «Федерация парусного спорта Севастополя» Игорь Петров, исполнительный директор Региональной общественной организации «Олимпийский совет города Севастополя» Владимир Веселкин, а также представитель Общественно-экспертного совета при Губернаторе Севастополя Алексей Чумак. Результаты работы комиссии станут первой лакмусовой бумажкой в вопросе работы Общественного совета при губернаторе Севастополя и покажут насколько эффективно городская общественность может повлиять на решение проблемных земельных вопросов.

Первым делом комиссия подаст в Управления земельных отношений и Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя запросы относительно использования яхт-клубом "Юг" земельного участка на берегу бухты Круглой.

Напомним, сейчас Яхт-клуб "Юг" использует земельный участок общей площадью в 9.5 гектаров по адресу улица Лётчиков, 11. Арендатором земли при Украине значилось общество с ограниченной ответственностью "Водно – спортивная база отдыха "Яхт – клуб "Юг". Директор - Ефремов Евгений Юрьевич. Уставной капитал ООО- 4,68 млн. грн. В учредителях ООО числятся ПАО "Югрефтрансфлот" и его профсоюзная организация с суммарным взносом в 866 тыс. грн, ООО "Аквилла" - 296 тыс. грн. и ещё 4 физлица, 2 из которых имеют одинаковую фамилию с директором яхт-клуба и также значятся в учредителях ООО "Аквилла". Основной вид деятельности ООО "Водно – спортивная база отдыха "Яхт – клуб "Юг" - Иные услуги бронирования и связанная с ними деятельность. Спортивные КВЕДы числятся вторичными: образование в сфере спорта и отдыха , функционирование спортивных сооружений, иная деятельность в сфере спорта. У "Аквиллы" в КВЕДах есть сдача в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества.

После перехода Севастополя в состав Российской Федерации спортивных КВЭДов при регистрации ООО значительно поубавилось. Основной вид деятельности - Деятельность туристических агентств. Дополнительные виды деятельности: Деятельность прочих мест для проживания, Сдача внаем собственного недвижимого имущества, Прочая деятельность в области спорта.

Как нетрудно догадаться из вышеозначенных данных занимается ООО "Водно – спортивная база отдыха "Яхт – клуб "Юг" гостиничным бизнесом. Фактически территория яхт-клуба утратила спортивную направленность и распродана под строительство гостинично-рекреационных комплексов.

Яхт-клуб «Юг» ОАО «Югрефтрансфлот» организован в 1984 году как база для развития яхтенного спорта в городе Севастополе. В советские времена яхт-клуб "Юг" был центром бесплатного яхтенного спорта для жителей Севастополя. Акватория бухты Круглая по ветровому режиму относится к исключительно благоприятному району для занятий парусным спортом и потому с весны до осени дети подростки постигали здесь азы парусного спорта на яхтах различного класса от детских "Оптимистов", которые ходили только по бухте Кругой до спортивных "Лучей" и "Кадетов", которые выходили и в открытое море. Спортсмены яхт-клуба с успехом участвовали в яхтенных гонках различного уровня. В целом в Севастополе была развитая школа парусного спорта. Функционировала в городе детская флотилия, военно-спортивный морской клюб "Юность", водно-спортивный клуб Черноморского флота

Распад Советского Союза не лучшим образом сказался на развитии парусного спорта в Севастополе, как впрочем и спорта вообще. Однако в период украинской юрисдикции Севастополя яхт-клуб "Юг" ещё какое-то время сохранял спортивную направленность и был базой олимпийской подготовки Сборной команды Украины по парусному спорту. Но развитие парусного спорта быстро закончилось, поскольку плавсредства, оставшиеся в наследство от Советского Союза в итоге пришли в негодность, а новые никто не закупал. После того как клуб перестал принимать несовершеннолетних яхтсменов, им на смену пришли спортсмены взрослые со спортивными играми несколько иного типа. На базе открыли платную сауну, куда потянулись желающие с горячего пару пригнуть в холодное море. Прочие севастопольские сауны не могли похвастаться собственным выходом к морю и сауна в яхт-клубе постепенно набрала популярность. Постепенно руководство яхт-клуба осознало перспективность расположения объекта и решило попробовать свои силы в гостиничном бизнесе. Отметим, что месторасположение земельного участка используемого яхт-клубом для гостиничного бизнеса весьма удачное. Земельный участок расположен на мысу рядом с коммунальным пляжем "Парк Победы" и напротив коммунального пляжа "Бухта Омега".

В начале 21 века Севастополь постиг туристический бум и приморские территории города подверглись масштабной застройке. Туристический бум добил и без того редкие водно-спортивные объекты, которые пережили лихие девяностые. В украинский период туристы ехали в Севастополь только ради моря. Ни о каком историческом или спортивном туризме речь не шла. Главным критерием, который обеспечивал посещаемость и соответственно доходность гостиничного объекта было расстояние до моря. Наличие собственного пляжа естественно ставило объект размещения на голову выше безпобережных конкурентов.

Туристический бизнес подверг ревизии множество объектов имеющих выход к морю. В частности из бухты Омега "попросили" ВСМК "Юность". Участки на берегу моря привлекали и застройщиков жилой недвижимости. Правда такие новостройки назывались не многоквартирными жилыми домами, а комплексами апартаментов или элингов. Столь нехитрая смена названия позволяла обходить запрет на строительство в защитной 100-метровой прибрежной полосе. В итоге комплексами апартаментов оказались застроены и спортивные объекты и рыболовецкие колхозы во всех Севастопольских бухтах. Не стала исключением в этом вопросе и земля яхт-клуба "Юг"

Ныне база отдыха яхт-клуб "Юг" предлагает туристам размещение в 1-, 2- и 4-местных номерах в гостевых домиках на территории яхт-клуба. Как показало маркетинговое исследования рынка гостиничной недвижимости Севастополя, проведённое специалистами компании "Маркет Крым", туристическая ёмкость базы отдыха - 88 номеров на 239 мест. Отметим, что сама база отдыха де-факто занимает территорию в 0.97 га, а на оставшихся гектарах построен целый ряд прочих объектов. Территория базы огорожена, а автомобильную дорогу перекрывает пост охраны с шлагбаумом. Примечательно, что пост охраны вынесен далеко за границы земельного участка, используемого яхт-клубом. Часть из коттеджей, построенных на территории базы отдыха, работает в гостиничном бизнесе, а часть выставлена на продажу.

2 объекта на территории базы в украинский период выставлялись на продажу. За 700 тысяч долларов продавался сегмент здания гостиницы Парус.

За 3 млн. долларов можно было купить недострой площадью 2787 кв.м. Недострой должен был по замыслу владельцев стать комплексом апартаментов «Золотой Дол», застройщик - ООО "Вертикаль" (Севастополь). То есть на территории яхт-клуба должен был появиться 35-квартирный жилой дом с последующей продажей поквартирно.

Стоял на продаже и весь яхт-клуб. В различные периоды за 4500 кв.м. строений просилось от 15 до 12 миллионов долларов. Примечательно, что на официальном сайте яхт-клуба можно найти опровержение продажи объекта с указанием ссылок, где размещена якобы не правдивая информация. Трудно понять, что мешает яхт-клубу Юг потребовать с владельцев доски объявлений в интернете убрать якобы не правдивое объявление.

В объявлении значится, что продажа осуществляется путем переуступки 100% корпоративных прав. Кредиторской задолженности не имеется. Территория клуба составляет 9,35 га на которую имеется государственный акт на право постоянного пользования. Территория практически ровная. Треть территории под застройкой, остальная свободная. Застройка представлена домиками, коттеджами, лодочными ангарами, админ. зданием и вспомогательными помещениями, общей площадью 4500 метров квадратных, строения в собственности, состояние строений разное.. Береговая линия составляет 350 метров, из которых 200 метров полностью обустроены береговыми сооружениями (берегозащита, места для швартовки и т.п.), а 150 метров - дикий берег. Коммуникации все: вода и городская и своя скважина, канализация центральная, газ, хороший асфальтовый подъезд, до общественного транспорта - 300 метров.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com