ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Жилая недвижимость Крыма: домовладения в Севастополе, Ялте, Алуште
Загородная недвижимость в Крыму - продаются дома, коттеджи, таунхаусы
Дома в Крыму: побережье Крыма, Севастополь, Симферополь, Горный Крым

Продаётся дом в Крыму
Горный Крым, Севастопольский район, Резервное

этажность - 3 этажа

общая площадь - 215 кв.м.

земельный участок - 10 соток, госакт

планировка дома - 1 этаж – 85 кв м, бетон-ракушка; 2-й эт – 65 кв м, брёвна; 3-й эт – 65 кв м.

коммуникации - Электро-трансформатор на все Резервное. Доля оплачена.

Водоснабжение - Возможные варианты строительства: от военных, что на горе, у них свой водопровод; пробурить скважину на участке; проплатить за подключение к одному из колодцев, один внизу на нашем поле, другой в центре деревни, и протянуть трубу к дому; cверху строят гостиницы, у них будет вода, за денежки врезаться к ним, поставить на участке возле дороги полиэтиленовую емкость, протянуть от нее трубу к дому и посредством насоса сделать принудительную подачу воды к накопительным нагревательным котлам расположенным в доме. Воду в емкость будет доставлять местный водовоз. Он живет рядом с этим полем и всем на тракторе из долины возит воду. Большая бочка воды стоила 4 года назад 80 грн. Такого объема достаточно на семью из 4 человек на 1 неделю.

Канализация - В доме она практически готова на 90%. На участке у дороги необходимо вырыть выгребную яму и туда ставится обыкновенная металлическая емкость. Местные делают септическую емкость из бетона, прямо в земле, оставляют канализационный люк на поверхности, остальное засыпают. Через этот люк с дороги содержимое выкачивается и увозится. Если емкость сделана правильно, вместе с фильтровальным колодцем, то качать ничего не надо. Жидкие фракции уходят в землю, а твердые фекалии посредством специальных реагентов полностью растворяются и тогда не надо платить за откачку.

цена - 80 тыс. $ США + оформление

Дополнительная информация

Дом введён в эксплуатацию.

Цокольный этаж: Сделан из бетона. Армирован согласно строительным нормам и правилам на сейсмоустойчивость, то есть по СНиПам Крыма. Сруб тоже сидит на арматуре привязанной к цоколю и тоже не съедет при тряске. Готовность цоколя: под чистовую отделку. Это значит, что инженерные коммуникации готовы на 100%: электрика, водопровод, канализация, (отопление будет за счет электричества). Стяжка пола с гидроизоляцией и армированием, стены поштукатурены, стена с тыльной стороны дома, (там, где много земли) гидроизолирована изнутри. Снаружи по периметру сделана качественная гидроизоляция и система дренажа для отвода грунтовых вод. Так что затопление цокольному этажу не грозит.

1-й и 2-й этажи: готовность под чистовую отделку.

Инженерные коммуникации на 2-ом и 3-ем этаже нужно проводить

Прокладка инженерных коммуникаций будет дешевле, чем в цокольном этаже. Потому, что они будут открытого типа. Например: электрика снаружи по стенам в виде скрученного провода на изоляторах прибитых к стенам.

Сейчас на такую открытую проводку мода в Подмосковье. Водопровод тоже понизу вдоль стен. Канализация - требуется только обыкновенная труба идущая с крыши до самого низа и больше ничего не надо. Приемный вход для нее в цокольном этаже имеется, затем под стяжкой проложена труба с выходом на улицу с фасадной стороны дома на глубине 1-го метра.

Отопление планировалось дешевое за счет электрических экономичных инфракрасных обогревателей, которые подключаются к обыкновенной розетке. Поэтому отопление - это по сути обыкновенные электрические розетки расположенные вблизи окон, кому-то нравится на стенах, кому-то на потолках. Потому, что инфракрасные обогреватели бывают напольного, настенного и потолочного типа.

Почему отдано предпочтение такому типу отопления? Да, потому, что водяное отопление требует к себе повышенного внимания зимой. А если в доме зимой никого нет, то трубы могут разморозиться.

Водяное отопление в с. Резервное может быть только трех типов: электрическое, на солярке, твердотопливный котел. Есть правда еще один вариант воздушное отопление, оно двух типов: на твердом топливе (печь типа булерьян) и электрическое (тепловая пушка, кондиционер тепло-холод). Но самый экономичный, пожаробезопасный, не размораживающийся и с автоматическим поддержанием температуры - это инфракрасные обогреватели, лучше керамического типа. Но этот вариант хорош только в случае, если зимой в доме никто не живет. Поставил на +6 С и уехал. Дом изнутри будет теплым. Если же жить в доме круглый год, то необходимо комбинированное отопление: твердотопливный водогрейный котел и электрический котел.

Если жить зимой в доме, то котельную можно сделать в помещении цокольного этажа там, где низкий потолок (там кстати и свой отдельный вход), а труба выйдет на террасе дома вдоль угла и на крышу. Камин можно смонтировать в любой части дома. На крыше сделать проем для трубы очень просто и в любом месте.

Горячее водоснабжение. Электрический водогрейный котел накопительного типа. Можно поставить на каждом этаже по одному котлу. Можно в Севастополе заказать солнечные батареи, поставить на крыше и летом солнышко будет нахаляву греть воду.

Чистовая отделка в срубе изнутри подразумевает минимум затрат по отношению к оштукатуренным стенам. А именно: зачистка стен металлической щеткой, ни в коем случае не наждачкой (во-первых неудобно, во-вторых долго и дорого, в третьих очень пыльно). Металлической щеткой быстро, легко, доступно, минимум расходных материалов, мало пыли, эффект старины дерева, очень сильно проявляет тектстуру древесины. После этого красится бревно колеровочным лаком типа Пенатекса, под любую породу (дуб, ель, сосна, красное дерево и т.д.). Это гораздо дешевле, чем обрабатывать поштукатуренные стены: шпаклевать, выравнивать, затем клеить обои.

Оцилиндрованное бревно. Бревенчатый дом всегда дышит, зимой в нем тепло, а летом прохладно. Экологически чистый. Наше бревно прошло радиационный контроль.

Внутри дома бревно (для удобства, для благоприятного зрительного восприятия и для увеличения полезного объема) не полукруглое, а плоское. Удобно ставить мебель, монтировать подвесные шкафы, вешать картины, обрабатывать и красить.

Бревно из сосны. Сосна с северного Урала. В отличие от Карпатской сосны обладает большей плотностью, т.е. более твердая, труднее обрабатывается, менее подвержена гниению, большая продолжительность жизни. Дома из дерева, при соответствующем уходе стоят более 100 лет. Сосна не боится влажного морского воздуха. Любой специалист деревянщик об этом знает. Не зря на побережье, даже в Крыму, часто устанавливают деревянные коттеджи и гостиницы.

Наше бревно обработано противопожарными средствами и антисептировано. Такое бревно спичками не подожжешь.

На бревне, если не будет избытка влаги, никогда не возникнет плесень. Грибок появляется и на бетоне и на кирпичах, если они замокают.

В обслуживании дом из дерева гораздо практичнее оштукатуренных домов. Если отвалилась штукатурка с фасадной стороны дома, то затраты на ее восстановление и последующую покраску гораздо выше, чем у деревянного дома. В деревянном доме раз в 5 лет, нужно почистить бревна металлической щеткой и покрасить. Бревно может красить даже не профессионал.

Над цокольным этажом терраса перед входом. Внутри дома, на 2-м этаже на эркере, потрясающий панорамный вид на долину.

Крыша - Металлочерепица типа Ранилла с гидроизоляционной пленкой. Крыша сделана таким образом, что два помещения 2-го этажа представляют из себя мансарду, а эркерное помещение с панорамным видом - как полноценная комната с высотой потолков приблизительно 3,5 м. На 2-м этаже два балкона, маленький на мансарде, большой на эркере.

Есть подъездные пути, оплачено.

Фотографии

Кликните мышкой по картинке, чтобы увеличить фото на весь экран. Для возврата кликни мышкой по фотографии

СЛЕДУЮЩИЕ 10 ДОМОВ

продажа домов и коттеджей в Крыму

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com