МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2017-10-30

Запрет на строительство многоквартирных жилых домов частном секторе пока остаётся формальностью

подробнее

2017-10-06

Идея строительства тоннеля под Севастопольской бухта не даёт покоя ни властям и строителям

подробнее

2017-09-14

В Севастополе доведут до ума сквер возле Владимирского собора на Центральной горке

подробнее

2017-08-20

В Инкермане планируется создать Парк тигров и медведей.

подробнее

2017-08-14

Закат эпохи апартаментов? В Севастополе у застройщика забрали ещё один участок, отведённый под яхт-клуб

подробнее

2017-08-08

Прибалтийская компания не оставляет надежд отсудить у Минобороны РФ земельный участок под "объектом Сотка" в Балаклаве.

подробнее

2017-08-07

Проект строительства трассы "Таврида" уже на этой неделе может пройти государственную экспертизу.

подробнее

2017-08-06

Застройщик снесённой в 2014 году 16-этажки на мысе Хрустальный В Севастополе заплатит за снос 36.5 млн. руб.

подробнее

2017-08-04

Объёмы рынка строительных работ в Севастополе по сравнению с 2016 годом выросли на 46.9%

подробнее

2017-08-04

Общий объём сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в Севастополе просел почти вдвое от уровня 2016 года

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости в Украине

2014-02-28

Землеустроительная документация - правовые аспекты разработки и утверждения проекта землеустройства

Согласно статье 186 Земельного кодекса Украины рассмотрение и утверждение землеустроительной документации проводится в следующем порядке:

а) прогнозные материалы, технико-экономические обоснования использования и охраны земель и схемы землеустройства после согласования их в установленном порядке рассматриваются и утверждаются соответствующими органами исполнительной власти или органами местного самоуправления;

б) проекты образования новых землевладений и землепользовании после согласования их в установленном порядке рассматриваются и утверждаются соответствующими органами исполнительной власти или органами местного самоуправления;

в) проекты отвода земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности утверждаются органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, предоставляющими и изымают земельные участки;

г) проекты землеустройства сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, личных крестьянских, фермерских хозяйств после согласования их с сельскими, поселковыми, городскими советами или районными государственными администрациями рассматриваются и утверждаются собственниками земли или землепользователями;

г) рабочие землеустроительные проекты, связанные с упорядочением, коренным улучшением и охраной земель, рациональным их использованием, рассматриваются и утверждаются заказчиками этих проектов.

Систему и гарантии местного самоуправления в Украине, принципы организации и деятельности правового статуса и ответственности органов и должностных лиц местного самоуправления устанавливает Закон N 280/97-ВР.

Статья 10 Закона Украины N 280/97-ВР предусматривает, что сельские, поселковые, городские советы являются органами местного самоуправления, которые представляют соответствующие территориальные общины и осуществляют от их имени и в их интересах функции и полномочия местного самоуправления, определенные Конституцией Украины, этим и другими законами.

Согласно пункту 34 части 1 статьи 26 Закона Украины N 280/97-ВР исключительно на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского советов осуществляется решение в соответствии с законом вопросов регулирования земельных отношений.

Таким образом, исходя из приведенных норм действующего на то время земельного законодательства, соответствующий совет принимает решение о передаче в пользование земельного участка при наличии соответствующего проекта отвода земельного участка, согласованного с землевладельцем или землепользователем, органом земельных ресурсов, природоохранным органом, санитарно - эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также после государственной землеустроительной экспертизы.

Закон Украины N 858 определяет правовые и организационные основы деятельности в сфере землеустройства и направлен на регулирование отношений, возникающих между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами по обеспечению устойчивого развития землепользования.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины № 858 проект землеустройства - совокупность нормативно - правовых, экономических, технических документов по обоснованию мероприятий по использованию и охране земель, которые предполагается осуществить в течение 5 - 10 и более лет.

Статьей 25 Закона Украины № 858 установлено, что документация по землеустройству разрабатывается в виде программ, схем, проектов, специальных тематических карт, атласов, технической документации.

Виды документации по землеустройству:

а) общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель,

б) схемы землеустройства и технико - экономические обоснования использования и охраны земель административно - территориальных образований

в) проекты землеустройства относительно установления (изменения) границ административно - территориальных образований

г) проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно- заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

г) проекты землеустройства по формированию земель коммунальной собственности территориальных общин и проекты размежевания земель государственной и коммунальной собственности населенных пунктов

д) проекты землеустройства по отводу земельных участков,

е) проекты землеустройства по созданию новых и упорядочения существующих землевладений и землепользовании;

е) проекты землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий

ж) проекты землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов

з) рабочие проекты землеустройства по рекультивации нарушенных земель, землевания малопродуктивных угодий, защите земель от эрозии, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, сдвигов, уплотнения, закисления, загрязнения промышленными и другими отходами, радиоактивными и химическими веществами, улучшения сельскохозяйственных земель, повышения плодородия почв (далее - рабочие проекты землеустройства)

и) техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности),

и) техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок;

й) специальные тематические карты и атласы состояния земель и их использования.

Состав, содержание и правила оформления каждого вида документации по землеустройству регламентируются соответствующей нормативно - технической документацией по вопросам осуществления землеустройства. Документация по землеустройству формируется и хранится в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

В соответствии со ст. 30 Закона Украины № 858 -IV согласования и утверждения документации по землеустройству проводится в порядке, установленном Земельным кодексом Украины, настоящим Законом и другими законами Украины.

Согласно статье 50 Закона Украины N 858 проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае предоставления, передачи, изъятия (выкупа), отчуждения земельных участков.

Статьей 56 Закона Украины № 858 предусмотрено, что техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, кроме раздела и объединения земельных участков, включает:

а) пояснительную записку

б) техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок,

в) копии заявлений физических или ходатайства юридических лиц

г) материалы полевых геодезических работ и план земельного участка, составленный по результатам кадастровой съемки

г) решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении или передаче земельного участка в собственность или предоставление в пользование, в том числе на условиях аренды;

д) акт приемки - передачи межевых знаков на хранение ;

е) акт переноса в натуру (на местность) границ охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно - защитных зон и зон особого режима использования земель при их наличии;

е) кадастровый план земельного участка

ж) перечень ограничений прав на земельный участок и имеющиеся земельные сервитуты.

Техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, право пользования земельным участком, при разделе или объединении земельных участков включает:

а) пояснительную записку

б) техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок, утвержденное заказчиком документации

в) копии документов, удостоверяющих право на земельные участки

г) планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок

г) материалы полевых геодезических работ

д) акт приемки - передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела

е) перечень ограничений прав на земельный участок и имеющиеся земельные сервитуты

е) нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании)

ж) согласие собственника земельного участка (а относительно земель государственной собственности - органа, согласно его полномочиям осуществлять распоряжение земельным участком) на разделение или объединение земельных участков землепользователем (кроме случаев раздела земельного участка в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на нем).

Механизм разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков (далее - проект отвода земельного участка) определен Порядком N 677 ).

В соответствии с пунктами 9 - 11 Порядка N 677 проект отвода земельного участка исполнитель согласовывает с землевладельцем или землепользователем, органом земельных ресурсов, природоохранным органом, санитарно - эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия.

все новости


Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com