ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости в Украине

2014-02-19

Регистрация права собственности на недостроенный объект недвижимости в Украине.

Данный материал уточняет правовые аспекты государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства.

Согласно части третьей статьи 331 Гражданского кодекса Украины, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Абзацем 2 части 3 статьи 331 Гражданского кодекса Украины установлено право лица, создавшего объект недвижимого имущества из своих материалов, или приобретает на него право собственности на основании договора или закона, заключать договоры о указанного объекта незавершенного строительства ( об отчуждении или ипотечные ).

При этом для регистрации права собственности приобретателя на объект незавершенного строительства, предоставляются документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно - сметная документация, а также документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок по недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделок по недвижимости, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суде. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Основным нормативно - правовым документом, регулирующим отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений"

Согласно статье 4 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, в том числе: право собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" основанием для регистрации права собственности являются решения судов, вступившие в законную силу.

С целью недопущения нарушения норм законодательства при осуществлении регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства Письмом Минюста от 10.05.2006, № 19-32/1 " О порядке государственной регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства " предусмотрено, что для регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства, необходимо наличие, в частности, разрешения на выполнение строительных работ. Этот документ выдается, в частности, на основании проектной документации, включающей в себя смету строительства.

По содержанию пунктов 81-84 Постановления КМУ от 17.10.2013 № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое заявлено впервые, с учетом особенностей. При проведении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства заинтересованным лицом является лицо, осуществляющее его строительство.

Для проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства заявитель также подает:

документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок;

документ, в соответствии с законодательством дает право на выполнение строительных работ;

технический паспорт на объект незавершенного строительства.

Если в соответствии с законодательством право на выполнение строительных работ возникает с момента уведомления уполномоченных органов, заявитель также подает копию документа, в соответствии с законодательством подтверждает факт уведомления .

При проведении государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества, право собственности на который было зарегистрировано как на объект незавершенного строительства в соответствии с требованиями настоящего Порядка, государственный регистратор не открывает новый раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело на такой объект объект недвижимого имущества, кроме случая, если после завершения строительства объекта градостроительства государственная регистрация права собственности осуществляется на квартиру, жилое или нежилое помещение, которое размещается в таком объекте, государственный регистратор после проведения государственной регистрации права собственности на все квартиры, жилые или нежилые помещения закрывает раздел, открытый на такой объект незавершенного строительства.

все новости

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com