ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости в Украине

2013-11-25

Вместо эксперта недвижимость теперь будет оценивать специальная компьютерная программа

В последнее время в нашей жизни происходит много изменений. Коснулись они и рынка недвижимости. Как сейчас можно купить-продать жилье, что изменилось в «правилах игры» и чего ожидать в ближайшее время - поделился ужгородский риэлтор Роман Перегинец.

Пан Роман, какие новации появились на рынке недвижимости?

- Состоялись законодательные изменения относительно оценки имущества. С 1 ноября этим должны были заниматься исключительно специалисты, которые получили соответствующий сертификат. Но подготовиться не успели. Поэтому до 1 февраля следующего года право оценивать имущество имеют и те, кто делал это до нововведения.

Что предусматривают эти нововведения?

- Если раньше имущество оценивали лично эксперты, то теперь это должна делать унифицированная компьютерная программа. Ее будут иметь только эксперты, которые получили сертификат. Продавец будет заполнять анкету, указывая параметры недвижимости, а цену квадратного метра будет определять программа. Работа эксперта таким образом становится чисто технической. Но ее стоимость, по предварительной информации, возрастет до 3-5 тысяч гривен. Ранее экспертная оценка составляла 250-700 гривен.

Почему так, ведь труд эксперта упрощается?

- Сама работа - да, но таковы условия Фонда госимущества. Эксперт здесь ничего не решает. Сумма, которую нужно будет заплатить за оценку, думаю, в большинстве случаев будет делиться между продавцом и покупателем, то есть больше платить придется двум сторонам сделки.

Насколько эта программа оценки имущества эффективна и исключает ли субъективное влияние оценщика?

- Официальное объяснение введения нового механизма оценки - вывести «из тени» рынок недвижимости, сделать реальными оценки стоимости имущества. Однако, по моему мнению, в реальности стоимость имущества и с помощью программы будет приближена к рыночной. Данные в компьютер все-таки будут вносить конкретные люди. Поэтому единственным результатом таких нововведений является то, что продавцы и покупатели будут платить больше. Поэтому улучшений в оценке имущества я не вижу.

Как эти изменения повлияют на рынок недвижимости?

- Думаю, что не сильно. Наши люди уже научились приспосабливаться к различного рода изменениям. На рынке недвижимости нынешние нововведения - не первая ласточка. Просто дополнительные расходы будут включены в стоимость имущества. Динамика продаж, думаю, останется на нынешнем уровне. Если человек уже решил продать или купить имущество, нынешние изменения не повлияют на его решение. Даже если сделать это будет немного дороже. Хотя в феврале следующего года, после полного внедрения новаций, возможен спад активности на рынке.

Есть ли у нас достаточно квалифицированных специалистов, которые смогут получить сертификат и производить оценку имущества?

- Оценку делать будут те же специалисты, которые работают и сейчас. Однако не все смогут получить сертификат, то есть право пользоваться специальной программой, поэтому какое-то количество экспертов останется без работы или им нужно будет объединяться. Фактически состоится монополизация рынка.

На днях было сообщение статистики о падении продаж недвижимости в Украине из-за нехватки денег у населения. Какова ситуация у нас?

- Это действительно так. В последнее время на 2-3 % имеем падение спроса на покупку недвижимости. Но это не является значительным показателем.

Что покупают чаще всего?

- Остается тенденция предыдущих лет. Наиболее востребованными являются 1-2 - комнатные квартиры. Дома и земельные участки пользуются меньшим спросом. Такие приобретения могут себе позволить люди с достаточно большими доходами. Земельных участков в предложении достаточно много, но желающих их приобрести значительно меньше, потому что каждый понимает, что, купив землю, нужно еще вложить немало средств, чтобы на ней вырос дом.

Каковы нынешние цены на недвижимость?

- В среднем квадратный метр в новостройке в Ужгороде сейчас стоит $ 630-800. На вторичном рынке цена колеблется в пределах $ 500-650. Иногда продавцы хотят получить и больше, но это редко удается.

Как повлияла на цены активизация жилищного строительства, которую мы сейчас наблюдаем в областном центре?

- На рынке сейчас мы имеем интересную ситуацию, но ее следовало ожидать. Первичный рынок недвижимости начал забирать цену вторичного рынка. Новые квартиры пользуются большим спросом, потому что такое жилье свежее, удобное, с новыми коммуникациями, облагороженной территорией, стоянками, детскими площадками. Поэтому при возможности многие люди сегодня стремятся продать свои старые квартиры и купить жилье в новостройке. Поэтому вторичное жилье теряет стоимость. Думаю, в ближайшие годы цены на квартиры на вторичном рынке будут снижаться. Других, более глобальных изменений, я не ожидаю.

На повестке дня вновь встал вопрос введения налога на имущество...

- Именно так. Знаю, что его в ближайшее время все-таки введут. Поэтому советую всем, кто имеет недвижимость и сдает ее в аренду, зарегистрировать свое имущество и подавать в Миндоходов декларацию. Нужно будет оплатить некоторую сумму, зато спать будетеспокойно и будете защищены законом, зная, что через некоторое время к вам не постучат в дверь и не выпишут штраф. А он может быть весьма существенным.

все новости

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com