ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-11-23

В Севастополе осудят фиктивного застройщика - ЖСК «Дом у моря»

Прокуратура города Севастополя утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении трех участников организованной группы – граждан Российской Федерации 1977, 1976 и 1975 г.р. – сообщили 22 ноября 2022 года в vk-аккаунте ведомства. Уголовное дело будет рассматриваться Ленинским районным судом города Севастополя.

По версии следствия, обвиняемые с целью хищения денежных средств граждан под видом их участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Гавена, д. 7, создали жилищно-строительный кооператив «Дом у моря» и с марта 2016 года по сентябрь 2019 года продавали квартиры.

Как утверждает надзорное ведомство, застройщик не имел правоустанавливающих документов на земельный участок по указанному адресу, проектной документации и разрешения на строительство.

В результате в заблуждение удалось ввести 63 покупателей недвижимости, которые в общей сложности передали фиктивному застройщику в качестве паевых взносов более 77 млн рублей. Кроме того, в строительство несуществующего дома «вложился» и Пенсионный фонд Российской Федерации, который перечислил на банковские счета ЖСК «Дом у моря» более 5 млн рублей средств материнского капитала 12 дольщиков.

Примечательно, что ранее в СМИ фигурировали сведения о том, что были обмануты 90 дольщиков.

Застройщик, даже не начав копать котлован, продал не только квартиры жителям Владивостока, Хабаровска, Республики Коми, Московской области, Санкт-Петербурга, Мурманской области, но и жителям Республики Крым и города федерального значения Севастополь, которые могли бы и вживую проверить наличие объекта строительства. Проводником продаж в Севастополе выступило агентство недвижимости «Лидер-Информ».

Напомним историю вопроса

Земельный участок площадью 0,4052 га на улице Гавена, на котором якобы строился многоквартирный жилой дом, был в мае 2017 года передан во временное (сроком на 9 лет и 11 месяцев) владение и пользование ООО «Городской ремонтно-строительный трест». Вид разрешённого использования – для строительства жилого дома со встроенными магазинами и сберегательной кассой.

И суда по итогам 2022 года, именно сберегательная касса стала единственным, пускай и виртуальным объектом недвижимости, который появился на данном земельном участке.

В августе 2017 года участок был передан в субаренду ЖСК «Дом у моря», которое тут же приступило к продажам квартир. За студию у моря с одного из дольщиков скромно просили 1,35 млн. руб., что уже по тем временам было почти вдвое ниже рыночной цены.

Как гласил сайт застройщика, ЖСК «Дом у моря» – это современный жилой комплекс повышенного комфорта (два 12-ти этажных 4-подъездных дома), расположенный в Стрелецкой бухте в шаговой доступности от музея «Херсонес Таврический» и пляжей Солнечный и Песочный.

Покупателям при скромных квадратурах квартир были обещаны: просторные вестибюли, подземная парковка в доме и даже закрытая территория комплекса, что само по себе является фантастикой, поскольку комплекс должен был появиться на 40 сотках, втиснутых между уже существующими многоквартирными домами, жильцы которых в итоге и заблокировали строительство сразу после появления строительного забора возле их пятиэтажек.

В 2107 году власти Севастополя после многочисленных обращений дольщиков и инициативных жителей соседних домов взялись за скандальную стройку. В свою очередь застройщик принял встречные меры.

Как позднее рассказала изданию Форпост чиновница Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя Светлана Никитина: ЖСК «Дом у моря» дважды обращался в департамент с просьбой предоставить ему градостроительный план земельного участка «Дом у моря». Первый раз – в 2017 году, второй – в 2019. И каждый раз ЖСК выдавался пустой градостроительный план без обозначенного на нем пятна застройки. Одна из причин – что в 2017 году еще не были поставлены на кадастровый учет границы придомовых территорий соседних многоквартирных жилых домов.

В ноябре 2017 года Департамент капитального строительства города Правительства Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дом у моря» о ликвидации жилищно-строительного кооператива. Исковое заявление о ликвидации ЖСК «Дом у моря» связано с несоблюдением последним требований жилищного законодательства, подано в интересах членов кооператива в целях обеспечения их прав на приобретение жилья. Однако Арбитражный суд счёл данное дело неподведомственным и отправил заявителя в суд общей юрисдикции.

В 2019 году к делу подключилась Прокуратура Гагаринского района города Севастополя, которая в феврале 2019 года направила в Ленинский районный суд г. Севастополя иск о запрете ЖСК «Дом у моря» привлекать денежные средства для строительства жилого дома, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. Гавена, д.7, а также размещать в общедоступных источниках, в том числе СМИ, сведения о продаже квартир.

Примечательно, что объявления о продаже квартир в мифической новостройке можно до сих пор найти в Интернете.

Для разрешения вопроса с инициативными жителями микрорайона Стрелецкая бухта в начале 2021 году исполнительная власть приняла постановление Правительства Севастополя от 15.01.2021 № 01-ПП (примечателен № 1), которым утверждена документация по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе ул. Гавена - ул. Героев Подводников в г. Севастополе».

Документацией было предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, а также резервирование существующих земельных участков и (или) их изъятие для государственных нужд, в том числе предусмотрено разделение земельного участка 02:78 общей площадью 4 052 кв.м. на два земельных участка: площадью 3 271 кв.м. с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)»; площадью 781 кв.м. с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть (код 12.0.1)».

При такой ДПТ построить высотки на данном участке было невозможно даже при большом желании застройщика.

Покупатели несуществующих квартир в мифическом доме также в последние годы не теряли надежды и тоже просили власти Севастополя решить их проблему. И даже написали письмо Наталье Поклонской (при том, что последняя к городу федерального значения Севастополь никакого отношения не имеет, а избиралась в Госдуму от Республики Крым).

Но, в соответствии с действующим законодательством РФ, достроить можно только многоквартирный жилой дом, включенный в Единый реестр проблемных объектов. При этом в соответствии с Законом № 214-ФЗ строящиеся многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости могут быть включены в ЕРПО, в случаях, если в отношении застройщика введена процедура банкротства, сроки завершения строительства по дому нарушены на 6 и более месяцев или более чем на 6 месяцев нарушены сроки передачи квартир, прописанные в договоре участия в долевом строительстве. Однако у объекта, расположенного по адресу: город Севастополь, улица Гавена, дом 7, нет признаков проблемной стройки: в отношении застройщика не введена ни одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве согласно Закону № 127-ФЗ, строительство объекта осуществлялось без выданного согласно положениям градостроительного законодательства разрешения на строительство.

Как говорится, нет тела – нет дела, а перспективы возврата денег у дольщиков, купивших квартиры, даже не взглянув на стройплощадку, крайне малы. На имущество застройщика естественно наложен арест, но вряд ли его этого имущества будет достаточно для перекрытия требований по квартирам в двух 12--этажных 4-подъездных домах.

Маркетинговое агентство «Маркет-Крым» призывает покупателей квартир не покупаться на щедрые дисконты в интернет-объявлениях и рассказах риелторов. Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым», приобретение таких квартир несёт существенные риски для покупателя остаться и без квартиры и без денег.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com