ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-10-24

Принятие Правил землепользования и застройки Севастополя может затянуться до 1 июля 2023 года, а Генплан Севастополя может увидеть свет лишь в конце 2024 года.

Владельцам строительного бизнеса и обычным жителям Севастополя не стоит ожидать принятия Правил землепользования и застройки города Севастополя раньше первого полугодия 2022 года, а утверждение Генерального плана города Севастополя может затянуться до конца 2024 года. К такому неутешительному для рынка первичной жилой недвижимости Севастополя выводу пришли эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» изучив проект постановления Правительства Севастополя «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 02.09.2021 № 413-ПП «Об утверждении Положения об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя», размещённый на Официальном портале органов государственной власти города Севастополя.

Отметим, что Положение об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя по сути частично подменяет Правила землепользования и застройки, регламентируя в их отсутствии подготовку и утверждение документации по планировке территории, выдачу градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство объектов капитального строительства.

Принятие Правил землепользования и застройки стало для Севастополя настоящей эпопеей, завершить которую власти региона обещают уже не первый год. Очередной дедлайн отправки документа на утверждение в Законодательное собрание города Севастополя – конец ноября 2022 года озвучил 10 октября на аппаратном совещании Правительства Севастополя заместитель Губернатора города Севастополя Николай Гордюшин, курирующий в Правительстве Севастополя земельно-имущественный блок органов исполнительной власти.

Напомним, что общественное обсуждение Правил землепользования и застройки прошло в муниципальных образованиях города Севастополя в июне 2022 года. После этого, 5 сентября на сайте правительства Севастополя появился документ под названием «Заключение общественных обсуждений или публичных слушаний». Его документа – 2098 страниц. Предложений и замечаний со стороны участников обсуждений- порядка 10 тысяч. Сомнительно, чтобы такое количество замечаний было бы учтено в столь короткий срок. Бюрократические процедуры имеют соответствующие регламентные сроки.

Да и если судить по принимаемому проекту постановления Правительства Севастополя, то первый крайний срок принятия ПЗЗ планировался на 31 декабря 2020 года, затем он сместился на 31 декабря 2021 года, и вот новая редакция НПА – 30.06.2023 года.

Конечно же прямым образом в принимаемом документе о принятии ПЗЗ не говорится, речь лишь о сроках подачи заявлений о включении сведений об объекте капитального строительства в реестр строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства, при строительстве которых осуществляется (пункт 3.1) (Реестр поднадзорных объектов) или не осуществляется государственный строительный надзор (пункт 4,1 Положения)(Реестр неподнадзорных объектов) для объектов, строительство или возведение которых осуществляется по разрешениям полученным в период украинской юрисдикции Севастополя. Но это взаимосвязанные процессы, поскольку к моменту принятия ПЗЗ с «украинским наследием» должно быть покончено.

Изменения коснутся и пункта 2.1, который ранее предполагал, что принятие решений о подготовке документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории при отсутствии утвержденного генерального плана, а также выдача градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство объектов капитального строительства при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки города Севастополя возможны только до 1 января 2023 года. Новая редакция нормативного правового акта сдвинет этот срок на 2 года до 1 января 2025 года.

То есть принятие Генерального плана города Севастополя может затянуться до конца 2024 года. Предыдущая редакция Генерального плана города Севастополя, была утверждена в период украинской юрисдикции Севастополя решением Севастопольского городского Совета от 13.12.2005 № 4114 и не отражает современных реалий развития Севастополя. Отсутствие генплана и связанные с этим фактом ограничения на высотное строительство уже привели к существенному сокращению объёмов жилищного строительства в части возведения многоквартирных жилых домов.

Впрочем, есть в принимаемом документе и ложка мёда в бочке дёгтя. Условными выгодоприобретателями от принятия документа станут дольщики нескольких проблемных новостроек Севастополя. Речь идёт о 3 проектах строительства многоквартирных жилых домов. Это такие объекты как "Строительство и обслуживание жилого многоквартирного коммплекса по проспекту генерала Острякова, 244 в г. Севастополе, первая очередь строительства, ПК-1, ПК-2, ПК-3 (застройщик - ЖСК «Остряково», комплекс из трех 60-квартирных, 9-этажных (+ мансарда) домов), "Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Степаняна, 9-А, ПК-1, ПК-2" (застройщик - ЖСК "Остряково", комплекс из двух 50-квартирных, 10-этажных многоквартирных домов) и "Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по пр. Победы, 29-А в г. Севастополе (1 и 2 очереди строительства)(застройщик - ЖСК "Жилком" – 11-этажный, 2 очереди по 54-квартиры + по 1 нежилому помещению в каждом корпусе).

Как поясняет разработчик принимаемых изменений – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, строительство вышеуказанных многоквартирных домов было начато в 2012-2013 годах на основании выданных официальными органами Украины деклараций о начале выполнения строительных работ, которые являются действующими и бессрочными на основании статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В настоящее время завершение строительства данных проблемных домов (фактически достроены) и их ввод в эксплуатацию финансируется Унитарной некоммерческой организацией «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» (НКО ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ СЕВАСТОПОЛЯ). Сдача в эксплуатацию должна быть осуществлена в 2022 году. Принимаемый документ избавит фонд от необходимости проведения экспертной оценки проектной документации.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com