МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

подробнее

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

подробнее

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

2022-04-01

В Балаклаве в очередной раз «сносят» гостиничный комплекс на Таврической набережной.

подробнее

2022-03-31

Гостиницы Севастополя не спешат участвовать в программе туристического кэшбэка.

подробнее

2022-02-27

Что принесёт денацификация Украины ипотечному рынку в Крыму и Севастополе.

подробнее

2022-02-14

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Севастополя. Что осталось за кадром?

подробнее

2022-02-11

Севастопольских застройщиков обяжут согласовывать с Правительством Севастополя архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

За первое полугодие 2022 года жители города федерального значения Севастополь оформили в коммерческих банках 638 ипотечных договоров. Такую информацию сообщили в пресс-службе Отделения Центрального банка Российской Федерации в Севастополе. Также ведомство сообщило, что средняя ставка по ипотеке в Севастополе к настоящему моменту фиксируется на уровне в 8% годовых, что на 0,65% ниже чем в начале текущего года. Средняя сумма ипотечного кредита в Севастополе по расчётам ЦБ РФ составила 3,5 млн. руб., что на 6% больше средней суммы ипотеки, выданной севастопольским получателям в 2021 году (3,3 млн рублей).

Впрочем, кроме роста средней суммы ипотечного кредита остальная динамика ипотечного кредитования явно оказалась отрицательной, и, соответственно не была выдана в эфир. При средней сумме ипотечного займа в 3,5 млн. руб. и количестве таких займов в 638 штук общий объём выданных ипотечных кредитов должен составить 2,233 млрд. руб. При этом за 9 месяцев 2021 года в Севастополе банки заключили 1800 ипотечных договоров со средней суммой в 3,3 млн. руб., что суммарно составляет 5,94 млрд. руб. В пересчёте с 9 на 6 месяцев 2021 года, в прошлом году на аналогичный период количество выданных ипотечных кредитов составляло 1200 штук, а общая сумма выданной ипотеки – 3,96 млрд. руб.

Таким образом, в 2022 году ипотечный рынок города Севастополя относительно 2021 года в количественном отношении снизился почти вдвое (на 46,8%), а в денежном (без учёта инфляции) на 1,73 млрд. руб. (на 43,6%).

Отметим, что в 2021 году на ипотечном рынке Севастополя наблюдалась совсем иная динамика. За 9 месяцев 2021 года было заключено 1800 ипотечных договоров, что на 40% превысило показатель соответствующего периода 2020 года. В денежном отношении за 3 квартала 2021 года ипотечный рынок продемонстрировал прирост в 80%.

Таким образом можно констатировать, что текущие политические реалии не пошли на пользу рынку первичной жилой недвижимости Севастополя.

И если спрос на ипотеку со стороны жителей Севастополя, проживающих в регионе более 5 лет, остался практически неизменным (новые антироссийские санкции в давно уже санкционном Севастополе практически ничего не изменили), то снижение спроса на жильё в новостройках и, соответственно, снижение спроса на ипотечное кредитование связано скорее с охлаждением спроса со стороны россиян из других субъектов Российской Федерации, имеющих намерение переехать на ПМЖ в Севастополь.

При этом общероссийской тенденцией является охлаждение спроса на коммерческие ипотечные продукты, за счёт того, что потребители банковских услуг уходят в ипотеку с государственной поддержкой. Как утверждают федеральные СМИ, выдача ипотечных кредитов (по коммерческим программам) в 2022 году по сравнению с прошлым годом упала в 7 раз, а спрос на рынке сохраняется только благодаря программам льготной ипотеки.

На материке пытаются поддержать спрос и сами застройщики. Как утверждает издание "Коммерсант", средний размер скидок на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья летом 2022 года составил 15%, увеличившись в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Впрочем севастопольские застройщики к скидкам не склонны. Спрос падает ненамного быстрее предложения. В последние годы отмечается планомерное сокращение предложения на рынке первичной жилой недвижимости Севастополя. И хотя официальная статистика утверждает, что в январе-июне 2022 года в Севастополе введено в эксплуатацию 352 381,01 кв. м. общей площади жилых домов (с учетом жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), что на 46% выше ввода в соответствующей период 2021 года, но на деле рост ввода в эксплуатацию не связан с темпами строительства многоквартирных жилых домов. Растёт индивидуальное жилищное строительство, а Правительством Севастополя осуществляется практически добровольный ввод в эксплуатацию самостроев и многоквартирных домов, построенных по так называемым украинским разрешениям.

Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое в 2022 году специалистами компании «Маркет-Крым» число возводимых многоквартирных домов стабильно сокращается вследствие ограничений на выдачу новых разрешений на строительство, введённых до принятия Генерального плана города Севастополя, а сокращение предложения на рынке первичного жилья также сокращает спрос на ипотеку.

Почём ипотека для народа.

Наиболее крупным игроком кредитного рынка в Севастополе является РНКБ банк (ПАО). Данное финансовое учреждение готово выдать на срок до 25 лет ипотечный кредит на покупку жилья на первичном рынке стоимостью до 100 млн. руб. с максимальной процентной ставкой в 11,65% годовых. Ипотека с государственной поддержкой обойдётся максимально в 8% годовых. Военная ипотека – 9,5%.

Ипотека на новостройку в наиболее популярном у бюджетного сектора экономики Севастополя банке «Россия» обойдётся в 10,65% годовых. Размер кредита до 30 млн. руб. Для кредитов с государственной поддержкой -6%, военная ипотека - 10,25%.

Ипотека на первичное жильё от относительно нового в Севастополе Промсвязьбанка будет стоить от 9.5%. Ипотека с государственной поддержкой - от 6,35%. Военная ипотека - от 4.3 до 5.4% годовых.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com