МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-12-21

Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.

подробнее

2022-12-20

Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"

подробнее

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

2022-11-23

В Севастополе осудят фиктивного застройщика - ЖСК «Дом у моря»

подробнее

2022-11-20

В Севастополе решили повысить налог на жилую недвижимость, хотя ставки налогообложения в регионе идентичны, а по некоторым объектам даже выше столичных.

подробнее

2022-11-17

Власти Севастополя решили снести многоквартирный самострой на улице генерала Мельника, 80 и узаконить 2 аналогичных МКД.

подробнее

2022-10-24

Принятие Правил землепользования и застройки Севастополя может затянуться до 1 июля 2023 года, а Генплан Севастополя может увидеть свет лишь в конце 2024 года.

подробнее

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

подробнее

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

подробнее

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

За первое полугодие 2022 года жители города федерального значения Севастополь оформили в коммерческих банках 638 ипотечных договоров. Такую информацию сообщили в пресс-службе Отделения Центрального банка Российской Федерации в Севастополе. Также ведомство сообщило, что средняя ставка по ипотеке в Севастополе к настоящему моменту фиксируется на уровне в 8% годовых, что на 0,65% ниже чем в начале текущего года. Средняя сумма ипотечного кредита в Севастополе по расчётам ЦБ РФ составила 3,5 млн. руб., что на 6% больше средней суммы ипотеки, выданной севастопольским получателям в 2021 году (3,3 млн рублей).

Впрочем, кроме роста средней суммы ипотечного кредита остальная динамика ипотечного кредитования явно оказалась отрицательной, и, соответственно не была выдана в эфир. При средней сумме ипотечного займа в 3,5 млн. руб. и количестве таких займов в 638 штук общий объём выданных ипотечных кредитов должен составить 2,233 млрд. руб. При этом за 9 месяцев 2021 года в Севастополе банки заключили 1800 ипотечных договоров со средней суммой в 3,3 млн. руб., что суммарно составляет 5,94 млрд. руб. В пересчёте с 9 на 6 месяцев 2021 года, в прошлом году на аналогичный период количество выданных ипотечных кредитов составляло 1200 штук, а общая сумма выданной ипотеки – 3,96 млрд. руб.

Таким образом, в 2022 году ипотечный рынок города Севастополя относительно 2021 года в количественном отношении снизился почти вдвое (на 46,8%), а в денежном (без учёта инфляции) на 1,73 млрд. руб. (на 43,6%).

Отметим, что в 2021 году на ипотечном рынке Севастополя наблюдалась совсем иная динамика. За 9 месяцев 2021 года было заключено 1800 ипотечных договоров, что на 40% превысило показатель соответствующего периода 2020 года. В денежном отношении за 3 квартала 2021 года ипотечный рынок продемонстрировал прирост в 80%.

Таким образом можно констатировать, что текущие политические реалии не пошли на пользу рынку первичной жилой недвижимости Севастополя.

И если спрос на ипотеку со стороны жителей Севастополя, проживающих в регионе более 5 лет, остался практически неизменным (новые антироссийские санкции в давно уже санкционном Севастополе практически ничего не изменили), то снижение спроса на жильё в новостройках и, соответственно, снижение спроса на ипотечное кредитование связано скорее с охлаждением спроса со стороны россиян из других субъектов Российской Федерации, имеющих намерение переехать на ПМЖ в Севастополь.

При этом общероссийской тенденцией является охлаждение спроса на коммерческие ипотечные продукты, за счёт того, что потребители банковских услуг уходят в ипотеку с государственной поддержкой. Как утверждают федеральные СМИ, выдача ипотечных кредитов (по коммерческим программам) в 2022 году по сравнению с прошлым годом упала в 7 раз, а спрос на рынке сохраняется только благодаря программам льготной ипотеки.

На материке пытаются поддержать спрос и сами застройщики. Как утверждает издание "Коммерсант", средний размер скидок на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья летом 2022 года составил 15%, увеличившись в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Впрочем севастопольские застройщики к скидкам не склонны. Спрос падает ненамного быстрее предложения. В последние годы отмечается планомерное сокращение предложения на рынке первичной жилой недвижимости Севастополя. И хотя официальная статистика утверждает, что в январе-июне 2022 года в Севастополе введено в эксплуатацию 352 381,01 кв. м. общей площади жилых домов (с учетом жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), что на 46% выше ввода в соответствующей период 2021 года, но на деле рост ввода в эксплуатацию не связан с темпами строительства многоквартирных жилых домов. Растёт индивидуальное жилищное строительство, а Правительством Севастополя осуществляется практически добровольный ввод в эксплуатацию самостроев и многоквартирных домов, построенных по так называемым украинским разрешениям.

Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое в 2022 году специалистами компании «Маркет-Крым» число возводимых многоквартирных домов стабильно сокращается вследствие ограничений на выдачу новых разрешений на строительство, введённых до принятия Генерального плана города Севастополя, а сокращение предложения на рынке первичного жилья также сокращает спрос на ипотеку.

Почём ипотека для народа.

Наиболее крупным игроком кредитного рынка в Севастополе является РНКБ банк (ПАО). Данное финансовое учреждение готово выдать на срок до 25 лет ипотечный кредит на покупку жилья на первичном рынке стоимостью до 100 млн. руб. с максимальной процентной ставкой в 11,65% годовых. Ипотека с государственной поддержкой обойдётся максимально в 8% годовых. Военная ипотека – 9,5%.

Ипотека на новостройку в наиболее популярном у бюджетного сектора экономики Севастополя банке «Россия» обойдётся в 10,65% годовых. Размер кредита до 30 млн. руб. Для кредитов с государственной поддержкой -6%, военная ипотека - 10,25%.

Ипотека на первичное жильё от относительно нового в Севастополе Промсвязьбанка будет стоить от 9.5%. Ипотека с государственной поддержкой - от 6,35%. Военная ипотека - от 4.3 до 5.4% годовых.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com