ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

Соответствующие изменения планируется в ближайшее время внести в постановление Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП регламентирующее Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов.

Нормативный правовой акт применяется при заключении договоров аренды земельных участков, предоставленных в установленном законом порядке без проведения торгов, а также при переоформлении договоров аренды, права постоянного, временного пользования, временного пользования земельными участками на условиях аренды, а также права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций) на право аренды. Какие отрасли получать максимальные земельные преференции разбирались эксперты маркетингового агентства «Маркет Крым».

В соответствии с нормативным правовым актом, годовой размер арендной платы рассчитывается путём умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы.

Кроме того, для договоров аренды земельных участков, заключенных в рамках реализации специальных инвестиционных контрактов, где действует соответствующий понижающий коэффициент: 0,7 для проектов с арендной платой за землю в размере до 100 млн. руб., 0,5 в случае если годовая арендная плата попадает в интервал от 100 до 200 млн. руб., и 0,3 если превышает пороговое значение в 200 млн. руб.

Специальный инвестиционный контракт – это соглашение между инвестором и Правительством Севастополя, в котором фиксируется обязательство инвестора освоить выпуск промышленной продукции в предусмотренный срок. С 2017 года Правительством Севастополя был озвучено намерение о заключение только одного специального инвестиционного контракта, стороной которого должно было выступить Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького. При этом предприятие должно было вложить 262,9 миллиона рублей инвестиций в перенос производственных мощностей с Таврической набережной Балаклавской бухты на Кадыковский карьер и соответственно высвободить 27 гектаров земли под реализацию проекта строительства яхтенной марины.

Поскольку прочих специальных инвестиционных контрактов на территории Севастополя замечено не было, то можно было бы ожидать, что в условиях санкционного давления преференции получат импортозамещающие отрасли, но первым выгодоприобретателем антикризисных мер станут севастопольские застройщики. Для них ставка арендной платы по кодам 2.5, 2.6 - среднеэтажная и многоэтажная (высотная) жилая застройка будет снижена в 2 раза с 1 до 0,5. Все прочие виды разрешённого использования из раздела жилая застройка останутся при своём.

Можно было бы предположить, что «катастрофическое снижение» рентабельности проектов многоквартирного жилищного строительства требует срочного вмешательства со стороны властей региона (за счёт и без того не самого богатого бюджета Севастополя), но постоянный рост населения Севастополя при сокращении количества новых проектов строительства (на фоне эпопеи с принятием генерального плана застройки города Севастополя) как-то плохо укладываются в данную теорию.

Ещё одним выгодоприобретателем земельных преференций станет код ВРИ 3.6 – культурное развитие, ранее имевший ставку 2,4 как и все прочие в группировке «здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, ветеринарное обслуживание» раздела «Общественное использование объектов капитального строительства». Теперь ставка снижена до 1,0.

Над культурным развитием Севастополя сейчас трудятся застройщики территориально-образовательного кластера на мысе Хрустальный и историко-археологического парка «Херсонес Таврический» (т.н. «Новый Херсонес») в Стрелецкой бухте. Здесь, пожалуй, комментарии излишни – «хвалебные» отзывы жителей Севастополя о реализации данных проектов можно почитать например на сайте севастопольского издания «Форпост».

Также изменения претерпит раздел «Предпринимательство» - «Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности». Снижение ставки с 5,0 до 3,0 получат объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код ВРИ - 4.2) и тем самым сравняются с рынками и обычными магазинами, которые создают куда большое количество рабочих мест, но преференций не получат.

Главным получателем антисанкционных земельных бонусов станут общественное питание: снижение в 9,0 до 3,0, а также гостиничное обслуживание: снижение с 5,0 до 2,0.

При этом в льготный список не попадут ВРИ из раздела «отдых и рекреация», такие как Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1, 5.2, 5.4, Код 5.3 - обустройство мест охоты и рыбалки, Код 5.5 - поля для гольфа или конных прогулок.

Также из реального сектора земельные преференции получит код ВРИ «6.4 – пищевая промышленность». После выделения из группировки «Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом» ставка для него будет снижена с 2,4 до 1,0.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com