МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

2022-11-23

В Севастополе осудят фиктивного застройщика - ЖСК «Дом у моря»

подробнее

2022-11-20

В Севастополе решили повысить налог на жилую недвижимость, хотя ставки налогообложения в регионе идентичны, а по некоторым объектам даже выше столичных.

подробнее

2022-11-17

Власти Севастополя решили снести многоквартирный самострой на улице генерала Мельника, 80 и узаконить 2 аналогичных МКД.

подробнее

2022-10-24

Принятие Правил землепользования и застройки Севастополя может затянуться до 1 июля 2023 года, а Генплан Севастополя может увидеть свет лишь в конце 2024 года.

подробнее

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

подробнее

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

подробнее

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

После крымской весны 2014 года, когда новыми субъектами Российской Федерации стали Республика Крым и город Севастополь, против страны было введено 8527 западных санкционных ограничений. Новая, но наверняка не последняя порция рестрикций будет явлена «цивилизованному миру» уже 7 апреля 2022 года. И хотя ограничения в очередной раз коснутся преимущественно финансовых организаций федерального масштаба, непосредственно в Севастополе уже явно прорисовываются главные страдальцы от западных санкций.

И, как ни парадоксально, главными пострадавшими от западных ограничений оказались рестораны. Именно к такому выводу можно прийти оценив публикации в региональных СМИ об очередном заседании регионального штаба по координации, разработке и реализации оперативных мер по поддержанию экономической стабильности в городе Севастополе.

Что предложат власти Севастополя в качестве мер поддержки бизнеса и как 1,5 месяца войсковой операции на Украине отразились на стоимости коммерческой недвижимости оценили эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым».

Среди пострадавших (по мнению Правительства Севастополя) отраслей экономики: сельское хозяйство, рыболовство, производство, туристический бизнес. Поддержат в основной массе малое и среднее предпринимательство, то есть всех. Севастополь и в украинский период отличался самой большой долей малого и среднего предпринимательства в экономике региона, а санкционные ограничения, введённые западными странами после 2014 года явно не способствовали появлению в регионе крупного российского бизнеса.

С 1 апреля по 30 июня вводится отсрочка арендой платы по договорам аренды госимущества. Кроме того, губернатор Севастополя поручил на следующее заседание Правительства представить предложения по снижению ставок аренды на землю. Вводятся новые продукты и ранжирование процентных ставок по займам, предоставляемым государственным фондом микрофинансирования и даже предложено сделать арендную плату в один рубль для предприятий, которые занимаются импортозамещением.

Ставка налога по упрощенной системе налогообложения снизится с 4% до 1%, если объектом налогообложения является доход организации, с 10% до 5%, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, для отраслей, указанных в льготном перечне;

Также предусмотрено освобождение от уплаты транспортного налога за 2021 год для субъектов МСП, осуществляющих по состоянию на 01.03.2022 вид экономической деятельности с кодом 50.

Одна из основных мер поддержки – продление срока уплаты налогов по упрощенной системе. Также для субъектов малого и среднего предпринимательства планируется продлить до 31 августа ряд других налогов. Подобные преференции уже приняты на федеральном уровне, но на уровне субъекта федерации власти готовы распространять эту меру и на гостиничный бизнес, общепит и даже IT-сферу.

Последнего номинанта для награждения налоговыми плюшками сначала неплохо было бы всё-таки в Севастополе найти. А потому главными получателями региональных мер поддержки станут гостиничный бизнес и общепит.

Земельный бонус получат кафе и рестораны. С 1 января до 1 июня они будут освобождены от платежей за открытые площадки. Льготу получат более 140 таких объектов.

«Очень важно уже сегодня на региональном уровне поддержать наших предпринимателей. Аутентичные, уютные рестораны и кафе со вкуснейшей черноморской кухней – визитная карточка Севастополя. Наша общая с городскими властями задача сделать всё, чтобы предприниматели смогли достойно встретить наших гостей и продолжить развивать свой бизнес», – обосновал изданию «Новый Севастополь» введение льгот для рестораторов бизнес-омбудсмен Севастополя Илья Пестерников.

Примечательно, что войсковая операция на Украине началась 24 февраля, а вот страдать от санкций, вводимых западом в связи с её проведением, севастопольские рестораторы начали ещё с 1 января.

И не беда, что последнего европейского туриста в Севастополе видели в 2013 году, а черноморская султанка давно заменила в севастопольских ресторанах французских лобстеров, причём едва-ли не по той же цене за килограмм. Главное – громко страдать в марте, пока в городе ещё мало туристов, а то на страдания в мае-июне могут ответить по-Станиславскому.

«Выручка в ресторанах Севастополя значительно упала за последний месяц из-за снижения числа клиентов. Значительную их долю составляли туристы, которых сейчас мало. Кроме того, люди стали больше экономить» - рассказал интернет-изданию «Новый Севастополь» глава Союза рестораторов Севастополя Денис Штукатуров.

«Я знаю рестораны в Балаклаве – там выручка по 800 рублей в день. Такой выручки исторически не было – меньше 10-15 тысяч точно ни у кого не было, – заявил он. – Балаклава сейчас вообще «умерла». В Севастополе ещё есть хоть какие-то клиенты, благодаря погоде. По нашему ресторану – с февраля у нас убытки миллион рублей каждый месяц. У меня два ресторана».

Оставим за скобками начавшуюся реконструкцию Таврической набережной в Балаклаве, которая несомненно приведёт к изменениям в структуре гостинично-ресторанного бизнеса на берегах Балаклавской бухты и посмотрим сколько же севастопольских рестораторов не выдержало бремени миллионных убытков и выставило свои объекты коммерческой недвижимости на продажу.

По данным маркетингового исследования рынка коммерческой недвижимости города Севастополя, проведённого маркетинговым агентством «Маркет-Крым», в 2021 году в Балаклаве работало более 50 ресторанов и кафе различной ценовой категории. в марте 2022 года на территории города Севастополя на продажу или для сдачи в аренду было выставлено порядка 1,5 тысяч объектов коммерческой недвижимости, из них на территории Балаклавы чуть больше десятка. Всего на территории города Севастополя выставлено на продажу менее 40 кафе, ресторанов и других объектов общепита, из которых на территории Балаклавы – 0.

Продаётся по Севастополю общепита немного. Самое дорогостоящее предложение – ресторан на смотровой площадке Ласпи (Севастопольская зона ЮБК, 37-А): строение – 114 кв.м., земельный участок - 756 кв. м., цена – 50 млн. руб. Дешевле всего, за 1,6 млн. руб. можно купить кaфe-столoвую. на первом этаже 6 этaжного oфиснoго здания на улице Демидова – 80 кв.м.

Что касается Балаклавы, то из объектов туристического бизнеса или помещений пригодных для его открытия здесь продаётся только отдельностоящее здание общей площадью 503.8 кв. м. на набережнйо Назукина. 4 этажа с террасой. Черновая отделка, выделенная эл. мощность, освещение, отопление, вода, водоотведение. Цена – 80 млн. руб.

Примечательно, что на просторах интернета можно найти и объявление о продаже за 17,5 млн. руб. самого оригинального балаклавского общепита - ресторана на воде "PRINCE" в Балаклаве, пришвартованного к центральной набережной Назукина. 560 кв.м.: три палубы и технический этаж. 1-я главная палуба - 200 м2, на которой расположен закрытый (всесезонный) ресторанный зал на 36 посадочных мест и VIP зал на 12 мест. 2-я палуба 200 кв.м. - летняя открытая площадка на 48 посадочных мест. 3-я палуба 60 кв.м. - верхняя, летняя площадка на 24 посадочных места. Технический этаж - 100 кв.м., в котором расположена технологическая зона ресторана (кухня, склады, посудомоечные помещения).

То есть, несмотря на столь «громкие» убытки, севастопольские рестораторы не спешат закрывать объекты, а довольно успешно лоббируют преференции, вытягивая средства из не самого богатого бюджета Севастополя, мотивируя высокой значимостью отрасли. При этом, назвать отрасль градообразующей можно с большой натяжкой. Налоги в туристическом бизнесе успешно "оптимизируют".

Согласно данным ФНС в 2021 году с субъектов хозяйствования на территории города Севастополя было собрано налогов и сборов в консолидированный бюджет Российской Федерации – 20,869 млрд. руб., из которых федеральные налоги и сборы 18,774 млрд. руб.

Из них Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания - 489,216 млн. руб., из которых – 311,681 млн. руб. в федеральный бюджет, таким образом на долю туристического бизнеса приходится аж 2,3% налогов и сборов от хозяйственной деятельности на территории субъекта федерации.

И хотя бюджет Севастополя сейчас по большей части состоит из федеральных вливаний по ФЦП, тем не менее подобная доброта властей по отношению к туристическому бизнесу может легко приучить последний к необязательности такого вида расходов как налоги и сборы. А непосредственно в 2022 году, по самым скромным оценкам, контрсанкционная благотворительность властей региона аукнется бюджету Севастополя не менее чем в 500 млн. руб. недополученных доходов.

И напоследок детальнее об арендных преференциях:

1. отсрочка по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, для ЮЛ и ИП в размере 100% арендной платы по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя;

2. освобождение от арендной платы в период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, для ЮЛ и ИП в размере 100% арендной платы в случае, если основной вид деятельности арендатора на 01.03.2022 соответствует виду экономической деятельности, предусмотренному в льготном перечне.

Арендная плата по договорам аренды за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 подлежит оплате в период с 01.01.2023 по 20.12.2023 ежемесячно пропорциональными платежами. Пени (штрафные санкции) по договорам аренды, по результатам просрочки внесения арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 не начисляются.

Оплата оставшейся части арендной платы по договорам аренды имущества и земельных участков в соответствии со льготами, ранее предусмотренными пунктом 5 постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 № 110-ПП «О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)», за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 может быть перенесена на период с 01.01.2023 по 20.12.2023 в виде ежемесячной выплаты пропорциональными платежами.

Оплата оставшейся части арендной платы по договорам аренды имущества и земельных участков в соответствии со льготами, ранее предусмотренными пунктами 3, 4 постановления Правительства Севастополя от 10.12.2020 № 650-ПП «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)», за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 может быть перенесена на период с 01.01.2023 по 20.12.2023 в виде ежемесячной выплаты пропорциональными платежами при условии направления арендатором письменного обращения в адрес арендодателя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя до 30.04.2022.

Земельные и имущественные льготы будут применяться при условии направления арендатором письменного обращения в адрес арендодателя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя до 30.04.2022.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com