МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

2022-11-23

В Севастополе осудят фиктивного застройщика - ЖСК «Дом у моря»

подробнее

2022-11-20

В Севастополе решили повысить налог на жилую недвижимость, хотя ставки налогообложения в регионе идентичны, а по некоторым объектам даже выше столичных.

подробнее

2022-11-17

Власти Севастополя решили снести многоквартирный самострой на улице генерала Мельника, 80 и узаконить 2 аналогичных МКД.

подробнее

2022-10-24

Принятие Правил землепользования и застройки Севастополя может затянуться до 1 июля 2023 года, а Генплан Севастополя может увидеть свет лишь в конце 2024 года.

подробнее

2022-08-17

За год спрос на ипотеку среди жителей Севастополя упал почти вдвое. Спасает спрос разве что льготное ипотечное кредитование.

подробнее

2022-07-05

Высотная жилая застройка Ленинского района города Севастополя преодолевает рубеж 5 километра Балаклавского шоссе и берёт курс на Балаклаву.

подробнее

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-04-01

В Балаклаве в очередной раз «сносят» гостиничный комплекс на Таврической набережной.

В последнюю неделю марта севастопольские СМИ в очередной раз объявили о скором сносе гостинично-развлекательного комплекса «Вояж», построенного в украинский период на Западном берегу Балаклавской бухты по адресу Таврическая набережная, 23. Причём ряд СМИ так вообще "разразился сенсацией", что демонтаж недостроенного гостиничного комплекса украинского бизнесмена Алексея Пляса в Балаклаве начнётся в ближайшие дни. Такая информация якобы была озвучена губернатором города Севастополя в программе «Актуальное интервью», вышедшей 28 марта 2022 года в эфире севастопольского телеканала «НТС»....

Шансы исчезновения с карты Севастополя столь масштабного строения оценили эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым».





На поверку, сенсация оказалась сильно преувеличенной. В интервью севастопольскому телеканалу «НТС» градоначальник сроки озвучивал крайне широко. Дословно было сказано, что "на следующей неделе начнётся демонтаж существующих причалов на Таврической набережной", а никак не гостиничного комплекса. Кроме того, было указано, что планируемый демонтаж объекта будет осуществляться в рамках государственного контракта отдельного от контракта на реконструкцию Таврической набережной.

Разве что, было озвучено желание поручить работы по сносу недостроя тому же подрядчику (с той же строительной техникой), который будет реконструировать набережную. Данный тезис так вообще, скажем так, «несколько контрастирует» с нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Что касается сроков сноса, то при подводящем вопросе журналиста прозвучала фраза о том, что Таврическую набережную откроют к следующему туристическому сезону, что может также оказаться сроками завершения работ по реконструкции набережной, а отнюдь не сроками сноса гостиничного комплекса.

История объекта стартовала почти 10 лет назад, когда 08.08.2012 на основании решения VII сессии Севастопольского городского совета VI созыва от 10.04.2012 № 2970 с вышеуказанным предпринимателем (с украинской регистрацией) был заключен договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания торгового центра, гостевых номеров, кафе-бара, гаражей, парковки с целью благоустройства территории и проведения мероприятий по предотвращению осадочно-оползневых процессов, с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения, который находится по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, 23. В аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок площадью 0,3452 га.





Строительство объекта, фактически начатое в 2011 году было выполнено в период украинской юрисдикции Севастополя и велось с нарушением всех возможных строительных норм и правил.

Объект был построен в крайне сжатые сроки, однако Крымская весна поставила крест на планах киевского предпринимателя освоить кусок западного берега Балаклавской бухты, хотя изначально проект сулил неплохие прибыли, типичные для тогдашних инвестиционных проектов по строительству комплексов апартаментов. В ценах 2014 году в объект успели инвестировать порядка 10 млн. долларов США.

Российское Правительствао Севастополя всё-же заметило нависающий над бухтой комплекс и строительные работы были остановлены.

А 14 сентября 2016 года Арбитражный суд города Севастополя обязал индивидуального предпринимателя Пляс Алексея Николаевича (г. Киев) за счёт собственных средств осуществить снос самовольных построек, находящихся на стадии строительства: 9-, 7- и 6-этажных зданий недостроенного гостиничного комплекса, расположенные на земельном участке общей площадью 3 452 кв. м, в том числе на земельном участке площадью 602 кв. м, являющемся собственностью города Севастополя. Снос должен был быть осуществлён киевским предпринимателем за счёт собственных средств, хотя решением было закреплено и право Правительства Севастополя на осуществления действий по сносу самовольных построек.

Севастопольские и крымские СМИ уже в 2016 году вовсю трубили, что комплекс вот-вот будет снесён, но застройщик ответственно уклонился от выполнения решения суда, хотя при этом продолжал судиться в российской юрисдикции с арендаторами комплекса, которые успели открыть в нижних этажах здания гостиницу.

И вот уже в новых политических условиях, связанных с проведением военной операции на Украине, 1 марта 2022 года всё тот-же Арбитражный суд города Севастополя принял решение расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2012, взыскать с теперь уже бывшего арендатора 1,5 млн. руб. задолженности и обязал индивидуального предпринимателя Пляса Алексея Николаевича освободить земельный участок с кадастровым номером 91 01 001005 12 общей площадью 0,3452 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, 23, и передать по акту приема передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

То есть юридические основания для принудительного сноса есть, осталась «сущая мелочь» - найти деньги на демонтажные работы. В Правительстве Севастополя озвучивали готовность выделить на снос комплекса средства в размере 38 млн. руб.

В соответствии со сведениями реестра контрактов Единой информационной системы в сфере закупок за примерно такую цену – 41 млн. руб. был заключен контракт на выполнение работ по демонтажу 2,3 блок-секции многоквартирного жилого дома №6 по ул. Светлая в г. Белая Калитва – 250-квартирная 9-этажка на ровном месте. Или 41 млн. руб. за демонтаж здания существующей школы и благоустройство по объекту: «Школа в Коломенском муниципальном районе п.Пески на 500 мест» - 3-этажная школа по типовому советскому проекту. Или 40,7 млн. руб. за демонтаж (снос) здания: МБДОУ «Звездочка», расположенного по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д.8 – 3-этажный детский сад (с поправкой на север). И таких примеров – море.

То есть, сумма в 38 млн. руб. для объекта, расположенного на склоне горы Таврос с ограниченным подъездом строительной техники, является смехотворной и в реальности может вырасти до 200 млн. руб., и это даже без учёта роста цен на строительно-монтажные работы, который неизбежно произойдёт ввиду экономических реалий, связанных с началом военной операции на Украине.

Теперь об источниках средств. Обывателю может показаться, что объект будут сносить в рамках проекта по строительству балаклавской яхтенной марины. Но мухи – отдельно, а котлеты - отдельно.

В рамках Федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2024 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2014 г. № 790 в развитие Балаклавы планируется инвестировать 7,231 млрд. рублей на 2018-2023 гг.

Мероприятие ФЦП предусматривает строительство яхтенной марины на 600 судов от 6 до 75 метров, создание и благоустройство единой пешеходной набережной и прилегающих территорий. В него включены такие работы, как строительство/реконструкция гидротехнических сооружений и благоустройство набережной; строительство/реконструкция инженерных сетей, в том числе строительство локальных очистных сооружений; дноочищение/дноуглубление Балаклавской бухты; реконструкция/реставрация двух исторических зданий и нет ни слова про демонтаж здания гостиничного комплекса.

Сам комплекс всё также присутствует на картинке проекта, рекламируемого Правительством Севастополя, хотя и в уменьшенных пропорциях.





Однако в 2022 году на фоне военной операции на Украине наблюдается сокращение налоговых поступлений в и без того дотационный бюджет Севастополя. Трудно оценить какими будут доходы федерального бюджета (цены на нефть и природный газ успешно растут, но краники в Европу могут могут быть торжественно прикручены в любой момент), А ещё заморозка части золотовалютных резервов Российской Федерации, а также перспективы выделения средств на восстановления инфраструктуры ДНР, ЛНР, а также непризнанной Республики Южная Осетия, которые возможно уже в этом году войдут в состав Российской Федерации.

Всё эти факторы могут привести к заморозке проекта Балалкавской марины и недостроенный гостинично-развлекательный комплекс «перестоявший» уже 2 губернаторов Севастополя, не считая украинских глав городской государственной администрации, запросто может перестоять и третьего.

А вот, если снос всё-таки произойдёт, то это станет вторым по масштабности событием такого рода. Пальму первенства занимает снос 16-этажного жилого дома, построенного ЖСК "Анит" на ул. Капитанской. Изначально строительные работы по этому адресу велись как реконструкция овощного магазина. 7 октября 2014 г. Верховный суд Российской Федерации подтвердил законность сноса дома. До этого стройку признали незаконной суды всех нижестоящих инстанций. Теперь на этом месте строится оперный театр, общежития которого, могли бы переплюнуть масштабы ЖСК "Анит", а в севастопольских соцсетях жители оставляют комментарии суть которых сводится к тому, что пусть лучше в Балаклаве останется уже построенный монстр, чем построят что-то ещё более монструозное


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com