ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2022-02-11

Севастопольских застройщиков обяжут согласовывать с Правительством Севастополя архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

Строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также возведение капитальных объектов в рамках реализации инфраструктурных проектов потребует ещё 2 дополнительных разрешений со стороны Правительства Севастополя: согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений.

И если строительству объектов ФЦП Развития Крыма и Севастополя очередные разрешения препятствием не станут, то проекты строительства многоквартирных жилых домов или объектов коммерческой недвижимости получат новые риски.

Сразу уточним, что с 2022 года Федеральная целевая программа "Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя до 2025 года" досрочно прекращена, и вместо нее Правительству Севастополя предстоит реализовывать государственную программу "Социально-экономическое развитие РК и Севастополя". Найти 10 отличий между сутью понятий государственная программа и федеральная целевая программа экспертам компании «Маркет-Крым» не удалось. По определению Государственной программой является система мероприятий и инструментов государственной политики, в то время как ФЦП - комплекс мероприятий обеспечивающих инновационное развитие экономики без государственной политики. В общем, масло масляное.

Как «оказалось», ранее на территории города Севастополя имел место пробел в правовом регулировании, выраженный в отсутствии у лица, осуществляющего строительство, обязанности согласовывать архитектурно-градостроительный облик возводимого (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также предоставлять в адрес уполномоченного органа власти информации о видах и расположении существующих и проектируемых подземных инженерных коммуникациях и сооружений, находящихся на застраиваемом земельном участке.

Новыми разрешениями, Правительство Севастополя пополнит исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства.

При этом частью 10 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что предъявление требований о получении в целях реализации проекта по строительству объекта капитального строительства не предусмотренных в соответствии с настоящей статьей разрешений, заключений, документов, сведений, материалов, согласований, выдаваемых федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, подведомственными им организациями, иными организациями, не допускается.

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.12.2021 № 2490 об утверждении этого самого исчерпывающего перечня документов вступит силу уже 1 марта 2022 года и Департамент архитектуры и градостроительства образно говоря пытается запрыгнуть в последний вагон.

Принимаемый Правительством Севастополя нормативный правовой акт обяжет застройщиков получать согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений. Выдавать соответствующие разрешения будет Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, который на этой неделе в очередной раз «отличился» средствах массовой информации города Севастополе сообщением об оперативно-розыскных мероприятиях, проведённых в стенах Департамента. Какое ведомство и по какому поводу проводило мероприятия не уточняется. Да и зачем, почти все они «ходят» в этот прекрасный Департамент практически по расписанию.

Мы не будем с наскоку обвинять градостроительный департамент в создании нового механизма «контроля» над деятельностью застройщиков. Положения о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Севастополя и Порядок формирования и ведения сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Севастополе, утверждены соответствующими постановлениями Правительства Севастополя ещё в затёртом 2017 году. И вот, видимо, их время пришло.

Несомненно, архитектурно-градостроительный облик ранее белокаменного города требует принятия соответствующих НПА. Чего стоят одни только здания апартаментов на мысе Хрустальный, прозванные в народе «голубыми унитазами». Немало споров вызвали и проекты строительства жилого комплекса «Вершина успеха» на площади 50-летия СССР и высотка от компании «Интерстрой» на площади Ластовой. Да и нынешний проект так называемого культурного кластера те только не вписывается в морской фасад Севастополя, но у уничтожил объекты культурного наследия Севастополя.

Но, как гласит народная мудрость: «Благими намерениями дорога в ад устлана».

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com