МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2022-04-26

Модульные гостиницы. Панацея для туристического рынка или очередная утопия.

подробнее

2022-04-12

Севастопольские предприниматели получат антикризисные скидки на аренду земли. Наибольшие преференции получат застройщики, рестораторы и гостиничный бизнес.

подробнее

2022-04-06

От западных санкций в Севастополе больше всех «пострадал» ресторанный бизнес, однако масштабного выброса на рынок дешёвых объектов ждать не стоит

подробнее

2022-04-01

В Балаклаве в очередной раз «сносят» гостиничный комплекс на Таврической набережной.

подробнее

2022-03-31

Гостиницы Севастополя не спешат участвовать в программе туристического кэшбэка.

подробнее

2022-02-27

Что принесёт денацификация Украины ипотечному рынку в Крыму и Севастополе.

подробнее

2022-02-14

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Севастополя. Что осталось за кадром?

подробнее

2022-02-11

Севастопольских застройщиков обяжут согласовывать с Правительством Севастополя архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

подробнее

2022-02-05

Владельцы гостевых домов в Севастополе проигнорировали требование законодательства о классификации объектов размещения

подробнее

2022-02-04

У промышленных предприятий Севастополя появился очередной единый сайт, что никак не повлияло на цены на рынке производственной недвижимости

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2021-11-04

Средние цены на рынках первичного и вторичного жилья Крыма и Севастополя в III квартале 2021 года продемонстрировали разнонаправленную динамику.

Вопреки сложившейся практике, что цены на вторичное жильё в курортном городе Севастополе и не менее рекреационной Республике Крым в летний период традиционно подрастают, официальная статистика ничтоже сумняшеся утверждает обратное.

Как следует из публикаций Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю (Крымстат) в III квартале 2021 г. средняя цена жилых квадратов на вторичном рынке недвижимости Республики Крым повысились всего на 1,0%, а в городе Севастополе так вообще понизилась на 0,3%.

Учитывая методики, по которым территориальные органы Росстата рассчитывают те или иные статистические показатели, такие индексы сложно отличить от статистической погрешности. Да и в целом глядя на отдельные статистические показатели сложно определиться: или органы статистики живут в другом параллельном измерении или в эфир летит откровенная туфта, призванная убедить обывателя, что в Багдаде всё спокойно.

В времена правления товарища Сталина советские идеологи придумали тезис про то, что генетика – это проститутка капитализма, так вот генетика нынче в почёте, но и рабочее место по древнейшей профессии вакантным не осталось.

Впрочем, в отличии от сводок по заболевшим новой коронавирусной инфекцией или индексов роста потребительских цен, индикатор роста средних цен на вторичное жильё не является социально значимым, но запросто может быть индикатором какой-нибудь государственной программы Минстроя или Минэкономразвития, а значит, подлежит синхронизации с политикой партии.

Да и в целом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке – это что-то сродни средней температуре по больнице.

Стоимость квартиры на вторичке на каждый конкретный объект складывается с учётом целого ряда факторов, начиная от года постройки многоквартирного дома и удачности типового проекта и заканчивая стоимостью ремонта (в том числе предпродажного), который сделан в квартире. Кроме того, в отличии от большинства российских городов с радиальной застройкой, то есть такой, при которой новые микрорайоны строятся на всё большей удалённости от центра и соответственно уменьшается стоимость квадрата, в Севастополе и курортных городах Крыма стоимость жилья привязана к удалённости от моря.

Кроме того, в этом году в очередной раз наступил тот неловкий момент, когда страна уже победила пандемию, а в твоем городе заканчиваются ресурсы для перепрофилирования в ковид-стационары и этот фактор также оказывает влияние на рынок жилья. По состоянию на 4 ноября в Севастополе зарегистрировано 348 новых случаев заболевания COVID-19. Умерли 12 человек в возрасте от 58 до 85 лет. Всего в Севастополе заболели новой коронавирусной инфекцией 40 433 человека, умерло - 1 404 умерли. Аналогичным образом, за сутки на территории Республики выявили 752 случая заражения, всего заболело 99 721 человек, умерло - 3 067 человек. При этом весь летний туристический сезон регионы были открыты для всех желающих.

Оставим за скобками сомнения в официальной статистике по умершим от коронавируса и совершенно цинично пересчитаем количество умерших пенсионеров в количество высвободившихся и выставленных на продажу квартир. Заранее принесём извинения родственникам умерших, но такая работа. Дисконтные карты, оптовые скидки, "Приведи друга", "2+1" - абсолютно все акции, почему-то, были провальными. Сложно быть маркетологом похоронного бюро...

Для сравнения, по информации компании ИНКОМ-Недвижимость, в 2020–2021 годах в пределах «старой Москвы» вдвое выросло число выставленных на продажу квартир, полученных в наследство. Авторы исследования предполагают: взрывной рост стал «неожиданным последствием пандемии». Впервые с девяностых годов доля унаследованных квартир, выставленных на продажу выросла с 10 до 20%. Как правило, такие объекты продаются с дисконтом в 5-10%, поскольку их приобретение связано с рисками появления прав на объект недвижимости у иных наследников. Не думается, что Крымский полуостров в этой части чем-то отличается от Москвы и это фактор снижения цены.

Для Крыма и Севастополя фактором роста цены остаётся рост населения, за счёт переезжающих на ПМЖ предпенсионных жителей более холодных субъектов федерации, причём численность жителей города федерального значения растёт значительно интенсивнее. На каждого нового крымчанина приходится четырнадцать с половиной новых севастопольцев — это следует из информации Крымстата. По его данным, с октября 2014 года количество жителей в городе-герое увеличилось на 125.974 человека, тогда как численность населения Республики Крым — лишь на 8 741. По данным Крымстата, население Севастополя по состоянию на 1 августа 2021 года составляет 519.278 человек, однако даже губернатор города Севастополя Михаил Развожаев в своих речах не стесняется озвучивать цифру в 700 тыс. чел, а реально с учётом «дачников» и трудовых мигрантов на стройках объектов федеральной целевой программы цифра в 1 млн. чел. вполне реальна. Но даже, проводимая в ноябре 2021 года перепись населения не покажет объективной цифры.

При этом покупают эти новые севастопольцы с северными пенсиями преимущественно квартиры на вторичке. Объём предложения на первичном рынке пока ограничен запретом на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, введённым тогда ещё врио губернатора Севастополя в рамках предвыборной кампании. Предполагалось, что запрет будет действовать до принятия Генерального плана Севастополя, который с 2014 года вот уже 7 лет висит дамокловым мечом над застройщиками, собирающих сливки с уплотнительной застройки приморских районов, но из предвыборных речей чиновников всех уровней на бумагу так и не материализуется.

Впрочем, как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым», введённые ограничения касаются далеко не всех застройщиков. Так в прошлом году уже после принятия моратория Департамент архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя выдал фирме «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» разрешение на строительство двух секционного 13-этажного 143-квартирного МКД на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33). Срок действия разрешения – до 30 марта 2022 года.

Кроме того, 2 сентября 2021 года увидело свет постановление Правительства Севастополя № 413-ПП «Об утверждении Положения об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя», пункт 7.1. которого утверждает, что выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, строительство, реконструкция которого начаты до 31 декабря 2020 г., осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим разделом. То есть можно достроить любой ранее замороженный объект, множество из которых заморожено на этапе ограждения земельного участка строительным забором.

Тем не менее, объём предложения на рынке первичной жилой недвижимости Севастополя планомерно сокращается и застройщикам нет никакого резона снижать цены. Как утверждает статистика в III квартале 2021 г. средняя цена квадратного метра новых квартир в Республике Крым выросла по сравнению со II кварталом 2021 г. на 11,6%, в г. Севастополе - на 3,4%, и составила соответственно 89,4 тыс. руб. и 93,2 тыс. руб.

В январе-сентябре 2021 г. в Республике Крым введено в эксплуатацию 466,9 тыс. кв.м. общей площади жилья, с учетом того, которое возведено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. В многоквартирных жилых домах сдано 5879 новых квартир. Объем принятого в эксплуатацию жилья за январь-сентябрь 2021 г. превысил соответствующий показатель предыдущего года на 20,6%.

При этом объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», включая работы, выполненные хозяйственным способом, в январе-сентябре 2021 г. предприятиями и организациями Республики Крым составил 67714,6 млн рублей, или 63,5% в сопоставимых ценах к аналогичному периоду прошлого года.

А вот в Севастополе строительство в плюсе, несмотря на мораторий.

За январь-сентябрь 2021 года на территории г. Севастополя введено в эксплуатацию 2634 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 429,1 тыс. кв., что на 11,6% выше соответствующего показателя 2020 года, из которых 179,3 тыс. кв. метров – это индивидуальные жилые дома на территории садовых товариществ. Соответствующий показатель прошлого года - 180,6 тыс. кв. м.

При этом объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-сентябрь 2021 г. предприятиями и организациями г. Севастополя составил 19857,9 млн. рублей, что в 3,5 раза больше соответствующего периода 2020 года. Впрочем, на строительство инженерных сооружений пришлось 64,8% общего объёма выполненных строительных работ. Специализированные строительные работы составили 2,6%. То есть рост достигнут преимущественно за счет средств, вливаемых в бюджет Севастополя по Федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя.

Здесь опять стоит вернуться к вопросу о количестве трудовых мигрантов на инфраструктурных стройках и их вкладе в распространение новой коронавирусной инфекции, но эту тему пока оставим нераскрытой

Когда и чем закончится для Севастополя инфраструктурный и миграционный бум эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» расскажут в наших следующих публикациях.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com