МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2020-06-09

Антивирус для туристического бизнеса в Севастополе или старые песни про Балаклаву.

подробнее

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

подробнее

2020-05-06

Министерство обороны наносит коронаудар по уплотнительной застройке бухты Омега.

подробнее

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

подробнее

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

подробнее

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

подробнее

2020-03-31

Как скажется запрет на пользование земельными участками в Крыму для иностранцев на инвестиционном климате в регионе

подробнее

2020-03-30

Антивирусная неделя зафиксирует ставки на аренду коммерческой недвижимости в Севастополе.

подробнее

2020-03-27

Первой жертвой коронавируса в Севастополе стал топовый курортный комплекс «Аквамарин».

подробнее

2020-03-26

Что готовит коронавирус севастопольским отельерам?

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-06-09

Антивирус для туристического бизнеса в Севастополе или старые песни про Балаклаву.

В условиях коронавирусного кризиса в экономике Российской Федерации, всё увлекательнее наблюдать за мерами, которые государство предпринимает для спасения то строительной, то авиационной, то туристической отрасли, которые являются если не жизненно важными, то уж точно градообразующими.

Удивляет заявление о том, что 39% россиян считают, что именно сейчас самое лучшее время, чтобы взять ипотеку. Приятно удивляет, что власти, которые изначально публично отказались от механизма прямой раздачи денег населению, потом всё же применили его, аккуратно закамуфлировав под заботу о семьях с несовершеннолетними детьми. А слушая выступления чиновников различных уровней, трудно избавиться от ощущения, что единственным эффективным антикризисным решением российских властей является ядерный удар по нефтяным пескам Саудовской Аравии.

Не отличаются в этой части и севастопольские чиновники. Недавно довелось посмотреть интервью вице-губернатора Севастополя Марии Литовко севастопольскому интернет-изданию «Форпост». Ужасно хотелось выключить мозг и с упоением внимать пламенной речи. Но мозг выключить не получилось, а потому расскажем посетителям нашего сайта об отдельных впечатлениях.

Первое, что удивило, так это то, что выбор субъектов хозяйствования, которым оказывалась государственная поддержка или разрешалось работать в карантин, основывался на ОКВЭДах.

ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности) - это сборник, в котором Росстат систематизирует виды деятельности, которыми занимаются субъекты хозяйствования. При регистрации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должен указать планируемые коды видов экономической деятельности, однако число ОКВЭД, которые можно указать при регистрации законодательством не ограничено. В ЕГРЮЛ-ЕГРИП города Севастополя можно без труда найти предпринимателей, у которых более чем 300 ОКВЭД. В этом свете было странно услышать, что Севастополь в добавку к федеральному списку ОКВЭД добавил и список региональный, в который вместе с вполне логичной отменой транспортного налога для предприятия с ОКВЭД 50.1. "Деятельность морского пассажирского транспорта" попала и отмена платы за НТО для лоточников с ОКВЭД. 32.99.8. "Производство изделий народных художественных промыслов".

Что касается народных художественных промыслов, то не знаю, как там в Хохломе или Гусе Хрустальном, но в Севастополе нам известен только один народный промысел - покрывание лаком раковин рапанов, панцирей крабов, а также прочих ракушек-мидяек, которые затем вкупе с магнитиками и фуражками-матросками успешно впаривается туристам в память об отдыхе, а чаще просто экскурсии в Севастополь.

В последние годы Севастополь всё больше превращается в город однодневных экскурсантов. Туристов, которые отдыхают в гостиницах и санаториях ЮБК автобусами везут в Херсонес или Панораму. И без того забитые городские дороги получают дополнительные потоки, а экономика Севастополя кроме стоимости билета в музей, получает разве что стоимость похода в близлежащий туалет, ну или к этим самым ларькам с сувенирами, которые видимо стали опорой туристическо-рекреационного развития Севастополя.

С другой стороны, заботиться о гостиничном бизнесе власти не обязаны. Из более чем 700 объектов размещения (не считая квартир и индивидуальных жилых домов), выявленных в ходе маркетингового исследования рынка гостинично-рекреационных услуг в Севастополе, проведённого специалистами компании «Маркет Крым», подавляющее большинство работает в сером сегменте. В реестре добросовестных отельеров, сформированном Правительством Севастополя значится аж 51 объект размещения.

В 2019 году поступления от налогов и сборов от деятельности гостиниц и предприятий общественного питания по Севастополю составили 369,1 млн. руб., из них непосредственно деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания – 120,58 млн. руб. Из общей суммы налоговых сборов в 18,1 млрд. руб. это всего 2%.

Из других озвученных увлекательных цифр – это прогноз властей, что по итогам коронавирусного кризиса просадка доходов бюджета Севастополя составит 2 млрд. руб. или 11% от уровня прошлого года. То бишь выпадание части курортного сезона с середины апреля до середины июня правительство Севастополе не пугает. Возвращаясь к серым средствам размещения, то стоит упомянуть слова вице-губернатора, что достижением в этой части является возросший рост числа граждан, которые становятся на учёт в качестве безработных.

Тем не менее, от развития туризма в Севастополе не отказываются. Легальные участники туристического бизнеса получили федеральные выплаты по МРОТ на сохранённые рабочие места, однако региональных мер поддержки в данном интервью так и не прозвучало.

Отметим, что очередные громкие меры по поддержке туристической отрасли сейчас прорабатываются на федеральном уровне. В 2021 году в стране планируется запустить ещё один – 14-тый национальный проект, посвящённый развитию туризма. Нацпроект будет направлен на рост внутреннего а ещё больше въездного туристического потока, а его реализация будет стоить бюджету страны не менее 80 млрд рублей ежегодно.

Впрочем, бонусы по нацпроекту получат не пансионаты и санатории, а туроператоры, которые и так в общем то неплохо зарабатывают на сугубо посреднических услугах, которые не подразумевают основных фондов, инвестиционных обязательств и различных налогов, непосредственно влияющих на рентабельность предприятий реального сектора. Не распространяются на прибыли посредников и откровенно драконовские ограничения Роспотребнадзора к объектам размещения.

Кабмин планирует софинансировать расходы туроператоров, удешевлять перевозки и внедрять электронные визы для гостей из-за рубежа на территории всей страны. Забота о туроператорах мотивируется тем, что дескать гостиницы и пансионаты в этом сезоне и так планируют поднять цены на 30%.

При это как показал анализ цен в объектах размещения Севастополя, проведённый специалистами компании «Маркет Крым», цены этого года в среднем на 15% ниже уровня 2019 года. Впрочем, отельеры могут и войти во вкус по мере роста турпотока и поднять цены уже с середины июля. Всё зависит от того, как быстро откроют заграничные курорты. Туроператоры уже вовсю торгуют путёвками за рубеж на июль-август и надежды на рост внутреннего туризма вследствие ковид-ограничений могут не оправдаться.

Приятной новостью для жителей Севастополя, не связанных с туристическим бизнесом, станут ковид-ограничения на массовые мероприятия и экскурсионную деятельность. То есть в этом году мы не увидим на дорогах кавалькады экскурсионных автобусов с непременным атрибутом в виде машин ГИБДД, которые могут попросить с дороги и легковушку и маршрутное такси. Поубудет назойливых экскурсоводов с их экскурсиями "к боевым кораблям и подводным лодкам", но не станет и музыкальных фестивалей. А целом, Севастополю нужно развивать современную «многоразовую» туристическую инфраструктуру, а не уповать на исторические объекты и «доисторические» гостевые дома с номерным фондом чуть комфортнее курятника.

Одним из таких перспективных проектов, по мнению вице-губернатора, должен стать приоритетный проект Правительства Севастополя «Комплексное гражданское развитие района Балаклавской бухты как международного центра туризма», который стал уже стал перспективной стартовой площадки для карьерного роста Марии Литовко, которая сохранила в нём почётную должность курирующего вице-губернатора..

Проектом предусмотрено строительство яхтенной марины на 600 судов. За счёт средств федеральной целевой программы развития Республики Крым и города федерального значения Севастополь в объёме 7,2 млрд руб. предусмотрено строительство/реконструкция гидротехнических сооружений и благоустройство набережной, строительство/реконструкция инженерных сетей, в том числе строительство локальных очистных сооружений, дноочищение/дноуглубление Балаклавской бухты, реконструкция или реставрация двух зданий, благоустройство единой пешеходной набережной и прилегающих территорий. Также проектом яхтенной марины предусмотрена реализация частных инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций около 12 млрд. руб, в том числе создание рекреационных и гостиничных зон, судоремонтного комплекса, многофункционального общественно-торгового центр с парковой зоной, канатных дорог.

«Мероприятия, которые можно решить без строительства, мы уже решили. В прошлом году мы систематизировали вопрос по летним площадкам – и Балаклава преобразилась в этой части, а также вопрос по НТО, которые теперь размещаются в едином стиле. В этом году БРУ полностью передает освобождение от дробильной фабрики территорию, активная фаза строительства начнется со следующего года», – сообщила Мария Литовко.

Согласно годового отчёта подведомственного Марии Литовко Департамента экономического развития города Севастополя Балаклавский туристический кластер планируется к созданию в целях развития туристко-рекреационного потенциала города Севастополя и совершенствования городской среды и туристической инфраструктуры Балаклавского муниципального округа города Севастополя, в том числе района Балаклавской бухты, а также создания условий по преобразованию территории в значимый международный центр туризма в том числе, через обеспечение условий привлечения и эффективного вложения государственных и внебюджетных инвестиций с тенденцией развития до 2030 г.

Далее приводим без комментариев

< - - Начало блока отчёта - - >

В 2019 году проведена следующая работа:

1) Приоритетный проект «Комплексное гражданское развитие района Балаклавской бухты как международного центра туризма»:

1.1) в апреле 2019 года Советом по стратегическому развитию и приоритетным проектам города Севастополя утвержден сводный план и паспорт проекта;

1.2) в рамках исполнения мероприятия 126.1 «создание яхтенной марины, г. Севастополь» Федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2022 года» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 № 790, с объемом 7231,6 млн. руб. и сроком реализации до 2022 года:

– в соответствии с заключенным 14.12.2018 государственным контрактом на протяжении 2019 года осуществлялись проектно-изыскательские работы по мероприятию. 10.01.2020 получено положительное заключение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, проведенных в рамках выполнения вышеуказанного государственного контракта;

– инициированы и проведены совместные совещания Правительства Севастополя и Черноморского флота по вопросам развития территории района Балаклавской бухты в целях определения планов по развитию объектов военно-исторического музея фортификационных сооружений «Балаклава», передачи имущественных объектов, подлежащих демонтажу в рамках реализации мероприятия ФЦП, в том числе находящихся на балансе ФГУП «102 ПЭС», а также сроков и механизма проведения мероприятий в части энергообеспечения;

– проведены совместные совещания с руководством ФГБУК «ГИА музей-заповедник «Херсонес Таврический» по вопросам дальнейшего развития музейного комплекса в части объектов, расположенных на территории Балаклавы. Определены дальнейшие действия;

1.3) иные мероприятия в рамках приоритетного проекта:

– разработан проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения Балаклавского района города Севастополя, проведена его государственная историко-культурная экспертиза. В настоящее время находится на согласовании в Министерстве культуры Российской Федерации, после чего будет утвержден в установленном порядке;

– инициированы и осуществляются мероприятия в отношении объектов культурного наследия, расположенных в районе Балаклавской бухты («Охотничий домик князя Юсупова», «доходный дом Х.Лиоли») в целях обеспечения их сохранности. Поданы исковые требования, ведется судебно-претензионная работа;

– проведены социологические исследования среди туристов Балаклавского муниципального округа в целях изучения удовлетворенности развитием и определении перспективных путей;

1.4) в целях развития яхтенного туризма:

– во исполнение поручения Президента Российской Федерации В.В. Путина, полученного в ходе встречи с общественностью 18.03.2019 в г. Симферополь, совместно с представителями федераций парусного спорта, яхтенного бизнеса и государственных органов исполнительной власти Республики Крым и г. Севастополя разработана и доложена Концепция развития яхтенного туризма в Российской Федерации, основной целью которой является выявление и реализация основных направлений развития яхтинга в Российской Федерации на примере полуострова Крым, как перспективного центра яхтенного туризма международного уровня в Черноморском бассейне.

В настоящее время проект Концепции находится на стадии доработки заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и субъектами Российской Федерации;

– создана рабочая группа по развитию яхтенного туризма в РФ под руководством помощника Президента РФ Левитина И.Е. при Морской коллегии Правительства Российской Федерации, в состав которой вошли представители Правительства Севастополя;

< - - Конец блока отчёта - - >

Тем, кому после прочтения данного отчёта показалось, что реализация проекта яхтенной марины в 2019 году сплошь состояла из совещаний и рабочих групп, решительно ответим – Вам, не показалось. Самое значимое, что произошло в Балаклаве – это её деиндустриализация, которая выразилась в сносе горнорудного комбината на Таврической набережной и разборе железнодорожной ветки, которая ранее была к нему подведена. Впрочем, сделало это не Правительство Севастополя а Балаклавское рудоуправление, о чём тут же пожалело. На въезде на территорию бывшего горного комбината на Таврической набережной, который по договору с городом высвободило Балакавское рудоуправление, перед новым годом вдруг появился металлический трос с помощью которого ЧОП «Авангард» стал препятствовать движению грузовиков БРУ по дороге ведущей в действующий Псилерахский карьер.

В остальном, Балаклава так и осталась большой деревней.

Если вспомнить ранее презентованный студией Артемия Лебедева (не путать с Павлом Лебедевым) дизайн-проект Балаклавской марины, то в нём не хватает разве что плавучего космодрома для межпланетных полётов на Марс или Венеру, зато есть канатная дорога в Севастополь с циклопическими опорами в охранной зоне средневековой крепости Чембало, проект которой иначе как анекдотом и не назовёшь.

Обводнённый карьер у горы Гасфорта благополучно подарен общественной организации «Ночные волки», которая в бонус к фестивальной площадке байк-шоу уже успело построить водные аттракционы (по 750 руб. за круг) и открыть «Гасфорт holiday park», который включает кафе, мини-отель (1500-4500 руб. за номер), места для отдыха, воркаут, детскую площадку и сауну (видимо патриотически-воспитательную).

Не так всё мирно и с освобождением земель под яхтенную марину. Частные причалы на Таврической набережной, которые были принудительно изъяты в пользу ГУП «Центр развития Балаклавы» остаются предметом судебных разбирательств. Окончательно не ушли в Инкерман пограничники - ворота воинской части со входом на перекрёстке улиц Крестовского и Новикова до сих пор охраняются. Остаётся открытым и вопрос сноса незаконных строений на Таврической набережной.

А противоположная набережная Назукина больше не является объектом культурного наследия, а плавно превращается в место работы лоточников-сувенирщиков, об антикризисном здоровье которых так сетовала вице-губернатор. Проектом рассчитывается довести количество экскурсантов в Балаклаву до 1 млн. чел. в год и рапанов на них всех может и не хватить.

Помнится, бывший российской олигарх, а ныне депутат Верховной Рады Украины Вадим Новинский уже обещал, что Балаклава станет центром вселенной с проектом «Балаклава Greеn». Чем закончится очередной прожект развития Балаклавы мы узнаем уже очень скоро.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com