МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2020-06-09

Антивирус для туристического бизнеса в Севастополе или старые песни про Балаклаву.

подробнее

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

подробнее

2020-05-06

Министерство обороны наносит коронаудар по уплотнительной застройке бухты Омега.

подробнее

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

подробнее

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

подробнее

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

подробнее

2020-03-31

Как скажется запрет на пользование земельными участками в Крыму для иностранцев на инвестиционном климате в регионе

подробнее

2020-03-30

Антивирусная неделя зафиксирует ставки на аренду коммерческой недвижимости в Севастополе.

подробнее

2020-03-27

Первой жертвой коронавируса в Севастополе стал топовый курортный комплекс «Аквамарин».

подробнее

2020-03-26

Что готовит коронавирус севастопольским отельерам?

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

Пандемия коронавируса, которая посетила Российскую Федерацию весной 2020 года, поставит жирный крест на планах россиян в отношении зарубежных туристических поездок, однако отечественные курорты в этот высокий сезон без доходов не останутся, хотя просадка выручки будет значительной. Прежде всего это выразится в сокращении продолжительности высокого сезона и в бюджетах, которые привезут с собой отдыхающие.

Как показал майский опрос ВЦИОМ, дома этим летом планирует остаться 61% жителей Российской Федерации. Ещё 31% жителей страны будет отвисать на даче и лишь 11% и 4% россиян планирует путешествия внутри страны и за границу соответственно. Что касается пляжного отдыха, то на отечественных курортах Чёрного моря планируют отдыхать 5–6% россиян. Причём распределение между Крымом и Кавказом будет примерно одинаковым. Предпочтительными местами для летнего отдыха Крым назвали 28% респондентов, а Черноморское побережье Кавказа - 24% респондентов. О своих надеждах на открытие заграничных курортов заявило 28% респондентов, которых этим летом за границу наверняка не выпустят и как-минимум половина из них достанется Черноморским курортам. Таким образом, курорты Крыма и Севастополь могут рассчитывать на 3-4% общероссийского туристического потока. Что касается бюджетов, то планируется что каждый отдыхающий в среднем потратит 49,5 тыс. руб., а эта сумма будет растянута на 2 недели у 2/3 отдыхающих и на месяц у 1/3 отдыхающих. Примечательно, что опрос ВЦИОМ показывает рост курортных бюджетов на 14%, что в условиях коронавирусоной просадки доходов населения выглядит крайне неоднозначно.

Впрочем, опросы населения - вещь весьма занимательная. Следует понимать, что существуют формирующие запросы где респондент может выбрать один из заведомо определённых ответов, в каждом опросе по-своему строится выборка респондентов, а ответ респондента сильно зависит от формулировки вопроса. Относительно прогноза процента россиян, которые не поедут на курорты стоит для сравнения привести результаты майского опроса Высшей школы экономики. Так вот, согласно данному опросу 23,2% респондентов считают пандемию коронавируса выдумкой «заинтересованных лиц», еще 9,6% — что ее опасность преувеличена. По мере роста уличной температуры процент коронаскептиков будет планомерно возрастать и количество желающих отдохнуть в Крыму и Севастополе будет расти вместе с ним.

А что Севастополь?

Власти Севастополя, несмотря на значительную долю варягов на руководящих постах, отказываться от курортного сезона не спешат. Все прекрасно понимают, что отключение туристического потока может создать серьёзные риски для экономики Севастополя.

В 2019 году поступления от налогов и сборов от деятельности гостиниц и предприятий общественного питания по Севастополю составили 369,1 млн. руб., из них непосредственно деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания – 120,58 млн. руб.

В общей сумме по экономике Севастополя – 18,1 млрд. руб, доходы от турбизнеса выглядят сущими крохами, поскольку большинство объектов размещения работает как индивидуальные предприниматели, которые минимизируют налогообложения как умеют. Но это в условиях значительных вливаний федеральных денег по федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя, а турбизнес – это значительное количество постоянных рабочих мест, выпадание которых в условиях коронавирусной просадки экономики будет крайне болезненно для населения. Потеряет и малый бизнес, о котором так показательно пекутся субъектовые и федеральные власти.

Туристическо-рекреационный бизнес является крупнейшим сегментом экономики Севастополя. В украинский период город развивался с дичайшим перекосом в сторону жилищного строительства для продаж квартир иногородним и гостиничного сегмента, который в свою очередь состоял из огромного количества гостевых домов ёмкостью в 5-15 номеров, разбросанных по частному сектору основной городской застройки и садовым товариществам в ближнем и дальнем пригороде.

В период российской юрисдикции количество малых объектов размещения только выросло. И хотя большинство гостевых домов работают по схеме индивидуального предпринимательства, однако потеря налогов и сборов может убить значительное количество рабочих мест и создать дыру в городском бюджете.

Поэтому, несмотря на увещевания центра о необходимости коронавирусных ограничений, уже с мая полномочные органы и ведомства в упор не замечают на улицах абсолютно белых от отсутствия загара людей, байкеров с московскими номерами, а также множество авто с номерами других регионов. Правительство Севастополя даже отрапортовало о том, что была проведена проверка всех объектов размещения на предмет наличия отдыхающих, и проверка эта туристов не выявила. Поражает воображение, как за 1 день были проверены все объекты размещения если маркетинговое исследования гостиничного бизнеса в Севастополе, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым» весной 2020 года, выявило рекламу более чем 600 объектов размещения ёмкостью более 4 номеров. Смело предположим, что проверка ограничилась официальными гостиницами в центре и спальных районах Севастополя, ну и посетила десяток другой гостевых домов в тихом центре и Стрелецкой бухте.

Серый сегмент арендного жилья от коронавирусных ограничений только выиграл, а вот официальный турбизнес всё же ждёт послаблений и они ему обещаны. В четверг 28 июня врио губернатора города Севастополя Михаил Развожаев пообещал уже с 15 июня ослабить ограничения запустить в город туристический поток.

С учетом рекомендаций Роспотребнадзора с 1 июня возобновляются деятельность по оказанию услуг по перевозке пассажиров на маломерных прогулочных судах, а также аренда таких судов в экскурсионных, личных и иных целях, а также деятельность летних кафе, веранд, террас, за исключением массовых мероприятий, банкетов, корпоративных мероприятий. Разрешена работа фитнес-центров и спорткомплексов.

При этом до 15 июня сохранятся запрет на проведение массовых мероприятий, посещение музеев, заповедников, лесов, природных парков. Туристам разрешено бронирование в гостиницах и апартаментах Севастополя на даты начиная с 15 июня.

Врио губернатора ещё раз разрешил въезд на территорию Севастополя гражданам, имеющим собственность в городе, при предъявлении соответствующих документов.

Иные туристы помимо уже традиционного оформления пропуска на въезд должны будут предоставить отрицательные результаты лабораторного исследования на COVID19, выполненного не позднее пяти дней до въезда.

С 1 июня будет введено экспресс-тестирование на трех пунктах въезда в город. Человек, который сделал тест на въезде, будет должен изолироваться в месте своего размещения в Севастополе до получения результата. Результат должен прийти на электронную почту или посредством SMS в течение нескольких часов. Кроме того, тесты можно будет сделать на въезде в Крым.

Резонно предположим, что принудительное тестирование не остановит туристов, а станет своеобразным курортным сбором, которым отдыхающий внесут свой вклад в поддержание штанов даже не системы здравоохранения,а фармацевтического бизнеса. Возвращаясь к результатам опроса ВЦИОМ стоимость тестирования которая будет вычтена из тех самых 49,5 тыс. руб. в итоге существенно повысит процент тех россиян, которые считают пандемию коронавируса выдумкой «заинтересованных лиц».

Отметим, что в соседней Республике Крым ограничения Роспотребнадзора считают невыполнимыми для большинства санаторно-курортных организаций Крыма. Об этом глава субъекта Сергей Аксёнов написал в своих аккаунтах в соцсетях. Глава Крыма является коренным жителем Крыма, обладает завидной харизмой и за 6 лет ещё не научился беспрекословно выполнять указания различных федеральных ведомств.

Напомним, 20 мая Роспотребнадзор выпустил рекомендации по организации работы санаторно-курортных учреждений в условиях рисков распространения COVID-19, которые включают организационные мероприятия, профилактические мероприятия в местах общего пользования (в холлах, коридорах, стойках регистрации), среди сотрудников, при организации питания, а также на открытой территории организации.

Правительство Республики Крым попросило федеральный центр убрать обязательное тестирование на коронавирус — как для трудовых коллективов предприятий курортной сферы, так и для туристов, приезжающих в регион, соблюдение дистанции на пляжах и принудительное превращение отелей и гостиниц в обсерватор, если там обнаружат инфицированного COVID-19.

Возможное принудительное «обсервирование» гостиниц несёт существенные риски, как финансовые, так и репутационные, но увеличения количества продаваемых объектов на рынке гостиничной недвижимости пока не заметно. Большинство из продаваемых гостиниц висят в прайсах агентств недвижимости уже не один год.

Большинство опрошенных компанией «Маркет-Крым» владельцев объектов размещения в Севастополе от планов на открытие не отказываются. Большинство из них ранее останавливали только возможные штрафы, а отнюдь не боязнь подцепить новый вирус.
Гостиницы готовы привлекать туристов ценами

Как показал мониторинг цен, проведённых в рамках Маркетингового исследования рынка гостиничного бизнеса в Республике Крым значительная доля объектов размещения снизила цены на 20% от уровня прошлого года. Однако в прошлые годы сезон стартовал уже в конце апреля и потерянные прибыли скорее всего заставят отельеров вернуться на прежние июльские и августовские цены.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com