МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА
АН МАРКЕТ-КРЫМ
2023-12-04
Гостевые дома в Крыму и Севастополе попадают под экспериментальную легализацию
2023-11-26
В Севастополе презентовали очередной «окончательный» вариант Генерального плана. Перспективы развития дорожной сети не радуют
2023-11-22
Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.
2023-08-23
В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.
2023-08-09
Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.
2023-08-07
Государство окажет туристическому бизнесу Севастополя поддержку на более чем 0,5 млрд. руб.
2023-04-25
История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками
2022-12-21
Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.
2022-12-20
Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"
2022-11-27
Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1
посещаемость
Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости
2020-04-19
Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.
В пятницу 18 апреля Банк России утвердил дополнительные меры по защите интересов граждан и поддержке кредитования экономики. Одной из таких мер стала рекомендация кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам приостановить до 30 сентября 2020 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.
Попробуем посчитать во сколько обойдётся кредитным организациям Севастополя данный мораторий. В 2019 году в городе Севастополе строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве осуществляло 18 застройщиков по 24 проектам строительства жилых комплексов.
Площадь многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве составила 440 тыс. кв.м. Количество действующих договоров участия в долевом строительстве составило почти 4 тысячи единиц, а объём денежных средств граждан, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве составило 9,25 млн. руб.
За 2019 году жители города федерального значения Севастополя получили в банках около 1300 ипотечных жилищных кредитов на сумму 3 млрд рублей, то есть в ипотеку покупалась каждая третья квартира.
Что касается этого года, то по данным Крымстата за январь-февраль 2020 года на территории г. Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 533 жилых здания, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 83,5 тыс. кв. метров.
И хотя данная мера для финансистов носит только рекомендательный характер, можно прогнозировать, что для города федерального значения Севастополь такая рекомендация будет носить добровольно-принудительный характер. Прежде всего это произойдёт потому, что рынок ипотечного кредитования в Севастополе не балует обилием или разнообразием кредитных организаций. Для кредитных организаций федерального уровня Севастополь так и не стал частью Российской Федерации. Рынок финансовых услуг здесь почти полностью делят между собой РНКБ банк и Банк Россия со ставками по ипотеке в 8,8% и 8% соответственно. Огромное количество микрокредитных финансовых организаций, работающих в городе, играть в ипотеку не хотят.
По доступности ипотеки Севастополь находится на 77 месте среди субъектов федерации - ипотеку здесь могут позволить себе 16,2% семей. Севастопольцы берут ипотеку в среднем на 18 лет. Сумма ипотечного займа – в пределах 2,3 млн рублей, что незначительно выше среднего общероссийского показателя в 2,2 млн рублей.
В общем объеме кредитования физических лиц в Севастополе по итогам 2019 года доля ипотеки занимает около 23%. Всего в субъекте в прошлом году выдано кредитов на сумму около 13 млрд рублей.
Следует понимать, что большинство покупателей квартир в курортном Севастополе являются заведомо иногородними, а значит пандемия коронавируса может поставить крест и на летнем туристическом сезоне, и на соответствующих продажах застройщиков. Да и самоизоляция внутри самого Севастополя также значительно снизит уровень проплат по ипотечным кредитам.
При этом и без самоизоляции, в России наблюдается устойчивый рост просроченной ипотечной задолженности. За год с февраля 2019 по февраль 2020 года просроченная ипотечная задолженность в России увеличилась на 700 млн до 73,9 млрд рублей, а непосредственно в Севастополе просроченная задолженность по ипотеке выросла в 2,3 раза. Год 2020 и без коронавируса был минусовым - только за февраль 2020 года объем ипотечной просрочки вырос на 120 млн рублей. Заметим, что в такую статистику попадают только заемщики, которые не платят три и более месяцев. Однако массового выброса залоговых квартир, который можно было бы ожидать в третьем квартале теперь не будет.
ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ
ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ
Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"
Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515
+7(978)7076958
e-mail: sevcrimea@gmail.com