МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2020-06-09

Антивирус для туристического бизнеса в Севастополе или старые песни про Балаклаву.

подробнее

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

подробнее

2020-05-06

Министерство обороны наносит коронаудар по уплотнительной застройке бухты Омега.

подробнее

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

подробнее

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

подробнее

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

подробнее

2020-03-31

Как скажется запрет на пользование земельными участками в Крыму для иностранцев на инвестиционном климате в регионе

подробнее

2020-03-30

Антивирусная неделя зафиксирует ставки на аренду коммерческой недвижимости в Севастополе.

подробнее

2020-03-27

Первой жертвой коронавируса в Севастополе стал топовый курортный комплекс «Аквамарин».

подробнее

2020-03-26

Что готовит коронавирус севастопольским отельерам?

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

В пятницу 18 апреля Банк России утвердил дополнительные меры по защите интересов граждан и поддержке кредитования экономики. Одной из таких мер стала рекомендация кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам приостановить до 30 сентября 2020 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.

Попробуем посчитать во сколько обойдётся кредитным организациям Севастополя данный мораторий. В 2019 году в городе Севастополе строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве осуществляло 18 застройщиков по 24 проектам строительства жилых комплексов.

Площадь многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве составила 440 тыс. кв.м. Количество действующих договоров участия в долевом строительстве составило почти 4 тысячи единиц, а объём денежных средств граждан, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве составило 9,25 млн. руб.

За 2019 году жители города федерального значения Севастополя получили в банках около 1300 ипотечных жилищных кредитов на сумму 3 млрд рублей, то есть в ипотеку покупалась каждая третья квартира.

Что касается этого года, то по данным Крымстата за январь-февраль 2020 года на территории г. Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 533 жилых здания, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 83,5 тыс. кв. метров.

И хотя данная мера для финансистов носит только рекомендательный характер, можно прогнозировать, что для города федерального значения Севастополь такая рекомендация будет носить добровольно-принудительный характер. Прежде всего это произойдёт потому, что рынок ипотечного кредитования в Севастополе не балует обилием или разнообразием кредитных организаций. Для кредитных организаций федерального уровня Севастополь так и не стал частью Российской Федерации. Рынок финансовых услуг здесь почти полностью делят между собой РНКБ банк и Банк Россия со ставками по ипотеке в 8,8% и 8% соответственно. Огромное количество микрокредитных финансовых организаций, работающих в городе, играть в ипотеку не хотят.

По доступности ипотеки Севастополь находится на 77 месте среди субъектов федерации - ипотеку здесь могут позволить себе 16,2% семей. Севастопольцы берут ипотеку в среднем на 18 лет. Сумма ипотечного займа – в пределах 2,3 млн рублей, что незначительно выше среднего общероссийского показателя в 2,2 млн рублей.

В общем объеме кредитования физических лиц в Севастополе по итогам 2019 года доля ипотеки занимает около 23%. Всего в субъекте в прошлом году выдано кредитов на сумму около 13 млрд рублей.

Следует понимать, что большинство покупателей квартир в курортном Севастополе являются заведомо иногородними, а значит пандемия коронавируса может поставить крест и на летнем туристическом сезоне, и на соответствующих продажах застройщиков. Да и самоизоляция внутри самого Севастополя также значительно снизит уровень проплат по ипотечным кредитам.

При этом и без самоизоляции, в России наблюдается устойчивый рост просроченной ипотечной задолженности. За год с февраля 2019 по февраль 2020 года просроченная ипотечная задолженность в России увеличилась на 700 млн до 73,9 млрд рублей, а непосредственно в Севастополе просроченная задолженность по ипотеке выросла в 2,3 раза. Год 2020 и без коронавируса был минусовым - только за февраль 2020 года объем ипотечной просрочки вырос на 120 млн рублей. Заметим, что в такую статистику попадают только заемщики, которые не платят три и более месяцев. Однако массового выброса залоговых квартир, который можно было бы ожидать в третьем квартале теперь не будет.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com