МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2020-05-28

Севастопольские отельеры проявляют осторожный оптимизм в отношении курортного сезона 2020 года.

подробнее

2020-05-06

Министерство обороны наносит коронаудар по уплотнительной застройке бухты Омега.

подробнее

2020-04-27

Нежелание властей регулировать рынок гостиничных услуг может сказаться на санитарно-эпидемиологической ситуации в Севастополе.

подробнее

2020-04-19

Мораторий на выселение проштрафившихся ипотечников создаёт значительные риски для севастопольских застройщиков.

подробнее

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

подробнее

2020-03-31

Как скажется запрет на пользование земельными участками в Крыму для иностранцев на инвестиционном климате в регионе

подробнее

2020-03-30

Антивирусная неделя зафиксирует ставки на аренду коммерческой недвижимости в Севастополе.

подробнее

2020-03-27

Первой жертвой коронавируса в Севастополе стал топовый курортный комплекс «Аквамарин».

подробнее

2020-03-26

Что готовит коронавирус севастопольским отельерам?

подробнее

2020-02-03

Согласно официальной статистике, 2019 год стал «минусовым» для строительной отрасли города Севастополя

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

На этой неделе Прокуратура Севастополя вновь напомнила участникам рынка первичной жилой недвижимости региона о своём существовании. Прокуратура Балаклавского района г. Севастополя направила в соответствующий районный суд исковое заявление о признании запрещенной к распространению информацию о продаже квартир в доме, строящемся по улице Артёма Бойко в садовом товариществе «Дергачи-3» на Корабельной стороне.

Надзорное ведомство установило, что по данному объекту отсутствуют проектная декларация и заключение Департамента архитектуры города Севастополя о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве жилья. Кроме того, уточнено, что размещённая на ряде интернет-сайтов реклама о продаже жилых помещений не соответствует требованиям законодательства о рекламе.

Отметим, что большинство сайтов, выявленных надзорным ведомством, не стали дожидаться решения суда, а моментально удалили объявления о продаже квартир в данной новостройке, что, впрочем, не помешало экспертам маркетингового агентства «Маркет-Крым» найти данные объявления в кэше поисковой системы Яндекс и содержимое объявлений не удивило.

Жителям и гостям Севастополя предлагалось приобрести апартаменты площадью 24 и 26,2 кв.м. стоимостью 1,07 и 1,154 млн. руб. в 3-этажном доме по улице Артёма Бойко, д. 5 или 4-этажном по улице Артёма Бойко, д. 11. Потенциальному покупателю обещаны: «Развитая инфраструктура, прописка, регистрация по российскому законодательству.»

И даже если оставить Балаклавскому суду тезис про соответствие российскому законодательству, то заявление про «развитую инфраструктуру» может только повеселить, Расстояние до ближайшего продуктового магазина (не говоря уже о крупноформатных торговых объектах)- более 1,5 км, школа и детский сад - 2 км., маршрутов транспорта – 2.

Клюнуть на такую рекламу могут разве что заведомо иногородние покупатели - беженцы из мятежных республик некогда братской Украины или жители других субъектов РФ, решившиеся перебраться поближе к тёплому Чёрному морю. Кстати расстояние до моря здесь по прямой 5.5 к. И это только до бухты.

А вообще, расстояние до моря в Севастополе- это главный ценообразующий фактор, который значит гораздо больше чем наличие придомовой территории, детских или спортивных площадок, парковочных мест, лифтов и даже соответствия пресловутому Федеральному закону от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Все эти вещи есть в новом квартале 10-этажных домов, который расположен всего на 800 метров ближе к основной городской застройке и предлагает квартиры от 61,5 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена по региона по данным маркетингового исследования рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённого специалистами компании «Маркет-Крым» колеблется вокруг 75 тыс. руб. за кв.м.

В «садовой» 3-этажке по улице Артёма Бойко цена составляет 44 тыс. руб. за кв.м., а потенциальным жильцам предлагаются «Пластиковое остекление по всему дому, входные металлические двери, счетчики на электричество и на воду. Совмещённый санузел. Стяжка пола. Своя газовая мини котельная на весь дом.». Строение возводится по монолитно-каркасной технологии со стенами из камня-ракушечника. Сдача в эксплуатацию была заявлена на II-III квартал 2020 года. То есть можно хайли лайкли предположить, что застройщик уже успел продать часть квартир (отдельные объявления датируются ноябрём 2019 года) и город ждут очередные обманутые дольщики, которых по заявлениях властей в нём как бы и нет.

И хотя порталы объявлений и скрыли объявления о продаже квартир в данном конкретном доме, однако даже беглого просмотра достаточно чтобы увидеть 26-метровые студии на соседней улице Предместной по 60 тысяч за квадрат, 1-комнатную квартиру площадью 32.2 кв.м. за 1.7 млн. руб. (53 тыс. руб. за кв.м.) в 2-этажном доме, строящемся на территории садового товарищества «Ахтиар», студий в 2-этажном доме на улице Орхидейной по 50 тыс. руб. за кв.м., студий в 2-этажном доме на улице Глеба Успенского по 60 тыс. руб. за кв.м. и многих многих других. А, значит - цивилизованным рынком первичной жилой недвижимости в Севастополя, пока даже и не пахнет.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com