МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Новости недвижимости

Статистика глазами эксперта

Полезная информация

Правовой ликбез

Средние цены по Крыму и Севастополю

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Постановления Правительства РФ

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы

Оценка регуляторного воздействия


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2023-12-04

Гостевые дома в Крыму и Севастополе попадают под экспериментальную легализацию

подробнее

2023-11-26

В Севастополе презентовали очередной «окончательный» вариант Генерального плана. Перспективы развития дорожной сети не радуют

подробнее

2023-11-22

Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.

подробнее

2023-08-23

В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.

подробнее

2023-08-09

Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.

подробнее

2023-08-07

Государство окажет туристическому бизнесу Севастополя поддержку на более чем 0,5 млрд. руб.

подробнее

2023-04-25

История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками

подробнее

2022-12-21

Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.

подробнее

2022-12-20

Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"

подробнее

2022-11-27

Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-04-07

Власти Севастополя пока не смогли перебороть практику строительства многоквартирных домов на садовых участках

На этой неделе Прокуратура Севастополя вновь напомнила участникам рынка первичной жилой недвижимости региона о своём существовании. Прокуратура Балаклавского района г. Севастополя направила в соответствующий районный суд исковое заявление о признании запрещенной к распространению информацию о продаже квартир в доме, строящемся по улице Артёма Бойко в садовом товариществе «Дергачи-3» на Корабельной стороне.

Надзорное ведомство установило, что по данному объекту отсутствуют проектная декларация и заключение Департамента архитектуры города Севастополя о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве жилья. Кроме того, уточнено, что размещённая на ряде интернет-сайтов реклама о продаже жилых помещений не соответствует требованиям законодательства о рекламе.

Отметим, что большинство сайтов, выявленных надзорным ведомством, не стали дожидаться решения суда, а моментально удалили объявления о продаже квартир в данной новостройке, что, впрочем, не помешало экспертам маркетингового агентства «Маркет-Крым» найти данные объявления в кэше поисковой системы Яндекс и содержимое объявлений не удивило.

Жителям и гостям Севастополя предлагалось приобрести апартаменты площадью 24 и 26,2 кв.м. стоимостью 1,07 и 1,154 млн. руб. в 3-этажном доме по улице Артёма Бойко, д. 5 или 4-этажном по улице Артёма Бойко, д. 11. Потенциальному покупателю обещаны: «Развитая инфраструктура, прописка, регистрация по российскому законодательству.»

И даже если оставить Балаклавскому суду тезис про соответствие российскому законодательству, то заявление про «развитую инфраструктуру» может только повеселить, Расстояние до ближайшего продуктового магазина (не говоря уже о крупноформатных торговых объектах)- более 1,5 км, школа и детский сад - 2 км., маршрутов транспорта – 2.

Клюнуть на такую рекламу могут разве что заведомо иногородние покупатели - беженцы из мятежных республик некогда братской Украины или жители других субъектов РФ, решившиеся перебраться поближе к тёплому Чёрному морю. Кстати расстояние до моря здесь по прямой 5.5 к. И это только до бухты.

А вообще, расстояние до моря в Севастополе- это главный ценообразующий фактор, который значит гораздо больше чем наличие придомовой территории, детских или спортивных площадок, парковочных мест, лифтов и даже соответствия пресловутому Федеральному закону от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Все эти вещи есть в новом квартале 10-этажных домов, который расположен всего на 800 метров ближе к основной городской застройке и предлагает квартиры от 61,5 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена по региона по данным маркетингового исследования рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённого специалистами компании «Маркет-Крым» колеблется вокруг 75 тыс. руб. за кв.м.

В «садовой» 3-этажке по улице Артёма Бойко цена составляет 44 тыс. руб. за кв.м., а потенциальным жильцам предлагаются «Пластиковое остекление по всему дому, входные металлические двери, счетчики на электричество и на воду. Совмещённый санузел. Стяжка пола. Своя газовая мини котельная на весь дом.». Строение возводится по монолитно-каркасной технологии со стенами из камня-ракушечника. Сдача в эксплуатацию была заявлена на II-III квартал 2020 года. То есть можно хайли лайкли предположить, что застройщик уже успел продать часть квартир (отдельные объявления датируются ноябрём 2019 года) и город ждут очередные обманутые дольщики, которых по заявлениях властей в нём как бы и нет.

И хотя порталы объявлений и скрыли объявления о продаже квартир в данном конкретном доме, однако даже беглого просмотра достаточно чтобы увидеть 26-метровые студии на соседней улице Предместной по 60 тысяч за квадрат, 1-комнатную квартиру площадью 32.2 кв.м. за 1.7 млн. руб. (53 тыс. руб. за кв.м.) в 2-этажном доме, строящемся на территории садового товарищества «Ахтиар», студий в 2-этажном доме на улице Орхидейной по 50 тыс. руб. за кв.м., студий в 2-этажном доме на улице Глеба Успенского по 60 тыс. руб. за кв.м. и многих многих других. А, значит - цивилизованным рынком первичной жилой недвижимости в Севастополя, пока даже и не пахнет.


ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ


ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com