МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2020-02-03

Согласно официальной статистике, 2019 год стал «минусовым» для строительной отрасли города Севастополя

подробнее

2020-01-30

В Севастополе стартовала практика сноса многоквартирных жилых домов, построенных на землях под ИЖС

подробнее

2020-01-29

Для строительства яхтенной марины углубят Балаклавскую бухту

подробнее

2019-11-25

Губернатор Севастополя объявил «крестовый поход» на строительный мусор

подробнее

2019-10-20

Главный архитектор Севастополя ответит за апартаменты на Фиоленте

подробнее

2019-09-04

Слово эскроу для севастопольских застройщиком пока остаётся ругательным.

подробнее

2019-09-03

Дембельский аккорд Вячеслава Горелова. Уходящее Законодательное собрание Севастополя добавило перспективы в региональный закон об особо охраняемых природных территориях.

подробнее

2019-08-25

Объем ипотечного кредитование в Севастополе вырос в 2 раза, а в ипотеку покупается каждая четвёртая квартира в новостройках.

подробнее

2019-08-15

Нестандартные пируэты стандартного жилья.

подробнее

2019-04-15

Амнистией для застройщиков губернатор Севастополя выбил у Законодательного собрания важный козырь перед осенними выборами.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-02-03

Согласно официальной статистике, 2019 год стал «минусовым» для строительной отрасли города Севастополя

По итогам 2019 года строительная отрасль показала отрицательную динамику. К такому выводу пришли эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» изучив ежегодник Федеральной службы государственной статистики по социально-экономическому развитию города Севастополя в 2019 году. В частности, Крымстат утверждает, что объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», включая работы, выполненные хозяйственным способом, в январе-декабре 2019 г. предприятиями и организациями города составил 13,66 млрд. руб., что соответствует 65,9% от уровня 2018 года. Кроме того, Крымстат утверждает, что 2018 год был рекордным по объёмам строительства, обойдя 2017 на 78,9%.

Впрочем, сложив цифры ежемесячных объёмов строительства, стало трудно отделаться от ощущения, что статистика существует в некоей параллельной реальности, поскольку суммы по месяцам сильно расходится с общегодовым показателем. Так по итогам 2018 года замечательная программа MS Excel показала годовой объём строительства за 2018 год на уровне 32,49 млрд. руб., в то время как статистика посчитала данный показатель равным 38,1 млрд. руб. Для желающих поупражняться с калькулятором, предлагаем скриншот.



Аналогичное открытие ждало экспертов компании «Маркет-Крым» и в итогах 2019 года: 28,72 млрд. руб. против официальных 13,66 млрд. руб. Однако, в оценках, мы всё же будем фигурировать суммами, а не итоговыми годовыми показателями Крымстата. Просадка объёмов строительства в 34% не соответствует выводам наших экспертов, сделанным в рамках маркетингового исследования рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённого в 2019 году. Количество крупных объектов коммерческого и жилищного строительства в 2019 и 2020 году является соразмерным. Кроме того, в 2019 году выросли объёмы строительства по федеральной целевой программе "Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года"

В 2019 году федеральной целевой программе "Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года" в Севастополе было построено 84 объекта социальной и коммунальной инфраструктуры, в том числе: 6 объектов обеспечения общественной безопасности; 1 объект городского хозяйства; 3 объекта ветеринарии; 13 объектов портовой инфраструктуры; 1 многоквартирный жилой дом; 25 объектов образования; 9 объектов культуры; 8 объектов здравоохранения; 16 объектов спортивной инфраструктуры; 1 объект промышленного комплекса и 1 объект туристической инфраструктуры.

Но, вернёмся к статистике. Определённый представляет интерес помесячная разбивка объёмов строительства:





Так в 2018 году пик строительства пришёлся на 3 квартал, при том, что для Крымского полуострова традиционно пиковым является 2 квартал. Такая сезонность связана с тем, что весна и начало лета имеют оптимальные для строительства погодные условия. Июльская жара снижает темпы строительства. Кроме того, накладывается и туристический сезон. В соседнем регионе большой Ялты на сезон вообще вводится запрет на строительные работы. Строительная техника и автотранспорт, перевозящий строительные материалы, в туристический сезон может запросто парализовать и без того неширокие южнобережные трассы. Севастополь также попадает под общетуристическую тенденцию. Однако, если вспомнить, что 3 квартал 2018 года запомнился для Севастополя сменой губернатора, то становится очевидным, что часть застройщиков поспешило воспользоваться окном возможностей, пока новый губернатор входил в колею, а Законодательное собрание готовилось паковать чемоданы. Ну а закончился рост после сентябрьских выборов и формирования нового состава Законодательного собрания Севастополя.

Также следует отметить, что в 2018 году наблюдались традиционные пиковые значения в конце кварталов, что не так очевидно в 2019 году. В 2019 году рост и спад идёт по 2-месячному циклу. Однако, запросто может оказаться, что Крымстат переверстает свой отчёт под логику рынка, назвав данные результаты предварительными, а мы в очередной раз убедимся, что есть ложь, есть наглая ложь, а есть – статистика.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com