ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2020-01-30

В Севастополе стартовала практика сноса многоквартирных жилых домов, построенных на землях под ИЖС

30 января 2020 года в Севастополе состоялся первый акт трагикомедии под названием снос многоквартирных жилых домов, построенных на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Такое строительство было распространённой практикой в период украинской юрисдикции Севастополя - застройщики тогда могли узаконить многоквартирный дом по факту, заплатив соответствующий штраф, а надзорные ведомства до поры до времени не замечать превышения этажности, поскольку первый этаж на склоне может называться цокольным, а четвёртый - мансардой.

Отметим, что это первый снос такого крупного строения, который состоялся в эпоху губернаторства Михаила Развожаева, да и первый за последние годы вообще. Новый губернатор использовал популярный приём – снос незаконно возведённых строений, правда без учёта тёмного украинского прошлого Севастополя и опыта предшественников.

В период российской юрисдикции Севастополя единственный случай был зафиксирован в период губернаторства Сергея Меняйло в конце 2014 года. Тогда недостроенный 16-этажный дом, возведённый ЖСК «Анит» под видом одноэтажного магазина на улице Капитанской, был признан судом самовольной постройкой, подлежащей сносу. Добротно построенная высотка выдержала два взрыва, и лишь с третьей попытки здание, уродовавшее морской фасад Севастополя удалось снести.

«Неужели на этот раз снесли «голубые унитазы» на мысе Хрустальный или многоэтажный монстр на Таврической набережной в Балаклаве» - спросит любопытный читатель (не из Севастополя). А мы ему ответим: «Конечно же нет. Эти монстры переживут ещё не одно поколение севастопольцев, несмотря на то, что решение суда о сносе балаклавских апартаментов всё же есть. Остаётся уповать разве что на зону Вранча, которая глядишь и тряхнёт грешную землю в границах города федерального значения баллов так на 7, предусмотренных для Севастополя соответствующим приказом Минстроя вкупе со строительными нормами и правилами». Вопрос скорее заключается не в нарушениях этих самых норм и правил при строительстве, а в качестве крыши, но не той, в которой есть стропила.

Первая жертва

Первой жертвой эпохальной борьбы с многоквартирными жилыми домами, построенными на неположенных земельных участках стала скромная 5-этажка в Гагаринском районе, по адресу Стрелецкий проезд, 14. Смело предположим, что большинство жителей Севастополя даже в глаза не видели это нарушение градостроительного законодательства, кроме тех, кто умудрился купить в нём квартиры. Строение аккуратно спрятано в складках местности и в глаза не бросается. Но решение суда есть и его будут исполнять. И знаете кто? А выполнять будут ГБУ «Парки и скверы», те самые, что сносят незаконные ларьки в коммунальных парках и скверах. ГБУ «Парки и скверы» уже успело потратить 150 тысяч бюджетных рублей на разработку проектно-сметной документации на снос пятиэтажки. Но вернёмся к истории данной пятиэтажки.

В сентябре 2014 года Правительство Севастополя обратилось в хозяйственный суд города Севастополя с иском к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив “Стрелецкий проезд, 14», в котором попросило суд: признать многоквартирный жилой дом самовольной постройкой и обязать ответчика за счёт собственных средств осуществить снос самовольной постройки

Исковые требования, со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49, 51, 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статью 37 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2001 №3038-VI, статьи 3, 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, были обоснованы тем, что ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство 5-этажного здания на не отведённом для этих целей земельном участке.

Проблема заключается в том, что объект построен ЖСК «Стрелецкий проезд, 14» на земельном участке площадью 5,92 сотки с видом разрешенного использования – «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)». Отметим, что в 2016 году застройщик даже умудрился зарегистрировать объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%. в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд пришёл к выводу, что строительство здания на уровне 5-го этажа на земельном участке, отведённом под индивидуальное жилищное строительство, было осуществлено без каких-либо разрешительных документов, установленных как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации и обязал застройщика снести 5-этажку за свой счёт в течении 2 месяцев. Претенциозная работа застройщик в апелляционных инстанциях успехом не завершилась. Объект подлежит сносу в соответствии с вступившим в законную силу Решением 21 апелляционного арбитражного суда от 24.06.2015.

А можно просто засыпать лишний этаж

Впрочем, застройщик решение суда исполнять не поспешил, а решил поиграть в юридические казусы и засыпать лишний (цокольный) этаж грунтом, предварительно заложив в нём окна и дверные проёмы. Такая схема позволила бы зарегистрировать самострой по упрощённой схеме, но ГБУ «Парки и скверы» решило нанести ответный удар.

ГБУ наносит ответный удар

Ответный удар ГБУ «Парки и скверы» не впечатлил севастопольские СМИ. Популярное интернет-издание «Форпост» даже попробовало провести прямую трансляцию сноса, но на первый акт «Парки и скверы» прислали сначала один мусоровоз и трёх рабочих, а потом ещё одну газель с лодкой для мусора. Однако для вывоза строительного мусора, которым застройщик засыпал цокольный этаж, таких лодок нужно больше сотни. Второй акт трагикомедии - снос здания назначен на 31 января. И, как говорят в Одессе, будем посмотреть.

Относительно использования термина трагикомедия, напомним, что застройщик уже продал часть квартир в здании и это - те самые обманутые дольщики, которых как совсем недавно нас убеждал один из чиновников Департамента капитального строительства Правительства Севастополя, в городе нет, от слова совсем.

Кроме того, 5-этажка по Стрелецкому проезду, 14 – это далеко не единственный самострой, который будет снесён. Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое в 2019 году специалистами компании «Маркет-Крым», своей очереди на снос, по вступившим в силу решениям суда, ждёт ещё более 50 объектов капитального строительства. Правда далеко не все из них являются многоквартирными жилыми домами. По нашему прогнозу следующим претендентом на снос станет сосед нынешней пятиэтажки - многоквартирный жилой дом по адресу улица Стрелецкая, 8. Так что рост показателя по обманутым дольщикам Правительство Севастополя будет обеспечивать собственноручно, ну или руками подведомственного ГБУ «Парки и скверы», которому работы в парках видимо мало.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com