МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2019-09-04

Слово эскроу для севастопольских застройщиком пока остаётся ругательным.

подробнее

2019-09-03

Дембельский аккорд Вячеслава Горелова. Уходящее Законодательное собрание Севастополя добавило перспективы в региональный закон об особо охраняемых природных территориях.

подробнее

2019-08-25

Объем ипотечного кредитование в Севастополе вырос в 2 раза, а в ипотеку покупается каждая четвёртая квартира в новостройках.

подробнее

2019-08-15

Нестандартные пируэты стандартного жилья.

подробнее

2019-04-15

Амнистией для застройщиков губернатор Севастополя выбил у Законодательного собрания важный козырь перед осенними выборами.

подробнее

2019-01-06

Вступил в силу закон о садоводстве. Всем СНТ и ДНТ преобразоваться в ТСН.

подробнее

2019-01-04

В Севастополе создадут Единую систему обеспечения туристской информацией. Чего ожидать гостиничному бизнесу.

подробнее

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2019-09-04

Слово эскроу для севастопольских застройщиком пока остаётся ругательным.

Севастополь и Республика Крым спустя 5 лет нахождения в составе Российской Федерации так и остались для крупного российского бизнеса островом Крым, куда с материка не идут ни банки, ни страховые компании, ни торговые сети, ни девелоперы. Об этом сегодня в очередной раз напомнил начальник Управления по контролю за долевым строительством Департамента капитального строительства Правительства Севастополя Андрей Соломахин, в полномочия которого входит контроль и надзор за деятельностью, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

«В Севастополе уже заключён первый в Крыму договор финансирования с применением эскроу-счетов. Замена долевого строительства проектным финансированием предполагает наличие хорошо развитой банковской системы. Именно отсутствие адекватной инфраструктуры в долгосрочной перспективе следует признать главной проблемой», — заявил Андрей Соломахин.

Однако, вслед пафосным заявлением профильного чиновника о первом эскроу счёте следует вспомнить, что по данным маркетингового исследования рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённого специалистами компании «Маркет-Крым», по схеме долевого строительства в Севастополе строится или сдаётся в эксплуатацию – более 60 многоквартирных жилых домов. Единственным застройщиком, который рискнул работать по схеме проектного финансирования оказалась компания «Севастопольстрой» и та с одним жилым комплексом «Атмосфера» на далёкой от моря улице Горпищенко.

10-этажный жилой дом на 128 квартир пока успел дорасти только до второго этажа и запланирован к сдаче в эксплуатацию на 1 квартал 2021 года, а это значит, что у застройщика ещё будет время пожалеть о предпринятом эксперименте по приведению своей деятельности в соответствие с федеральным законодательством. Прочие девелоперы закладывать новые проекты в новых законодательных условиях не спешат, добивая старые запасы с использованием «старой версии» 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Напомним в соответствии с изменениями, внесёнными в 214-ФЗ законами от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.

В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

Исключением из нововведения стали застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, к ним применяется упрощенное банковское сопровождение. А в Севастополе, где есть объекты, которые строятся по разрешениям, полученным до 18 марта 2014, - это вообще практически любая стройка.

Следует отметить, что законодательная инициатива в большинстве регионов Российской Федерации уже привела к вымыванию с рынка мелких застройщиков и усилению позиций крупных компаний, но в Севастополе передела рынка пока не наблюдается, ввиду тех самых санкционных рисков для крупных материковых девелоперов. Да и с уполномоченными банками всё не так гладко. Уполномоченных банков в Севастополе немного: РНКБ и Генбанк. Найти условия для эскроу-сопровождения на сайте банк "Россия" нам не удалось, хотя в перечне уполномоченных банков он фигурирует.

Также стоит обратить внимание и на ещё одно заявление начальника Управления по контролю за долевым строительством: «Для местных средних и мелких застройщиков отсутствие серьезной конкуренции со стороны крупных девелоперов является положительным фактором».

Возможно господин Соломахин считает мелкими и средними застройщиками юридические лица, входящие в состав холдингов «Севастопольстрой», "Интерстрой" или «Парангон», но уж точно не имеет ввиду индивидуальных предпринимателей, которые строят 4-10 квартирные дома в садовых товариществах и на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство.

Ситуация осталась в Севастополе в наследие от «проклятого украинского прошлого», а цены на заветные квадратные метры в 30-40 тыс. за кв.м. против 60-70 тыс. за кв.м. в официальных новостройках, прямо-таки толкают обезумевших от роста средней заработной платы жителей Севастополя в лапы индивидуальных застройщиков.

Но, власти призывают не поддаваться на провокации и бьют уже даже не по сознательности граждан, а по каналам сбыта квартир.

«Позиция Правительства Севастополя заключается в том, что должна быть увеличена ответственность агентств недвижимости, риэлторов и всего профессионального сообщества за работу с недобросовестными застройщиками. Так, некоторые агентства недвижимости ведут активную рекламную кампанию, размещая на интернет-ресурсах информацию о продаже объектов, которые не соответствуют требованиям законодательства РФ, что создает реальные предпосылки для возникновения обманутых покупателей», – отметил Андрей Соломахин.

Кроме того, властями проводятся проверки в отношении 74 объектов, которые имеют признаки многоквартирности.

«В рамках действующего законодательства будет проведена проверка соответствующей специализированной организацией по установлению признаков строительства многоквартирного дома на земельном участке под индивидуальное жилое строение, в результате чего в отношении данного собственника или застройщика будет приняты необходимые меры. В случае установления нарушения собственником или застройщиком целевого использования земельного участка, будем обращаться в суд для приведения в соответствие действующему законодательству», - отметил другой чиновник Правительства Севастополя Заместитель директора Департамента городского хозяйства Евгений Горлов.

«Для недопущения того, чтобы у нас появились обманутые дольщики, те люди, которые приобретут помещение в городе, в отношении которого в последствие может быть решение суда о сносе или приведение в соответствие данного объекта, граждане могут потерять свое имущество как в виде финансов, так и уже приобретенное имущество, и проводятся такие мероприятия. Поэтому, мы обращаемся к гражданам внимательно проверять правоустанавливающие документы у застройщика, в случае желания приобрести тот или иной объект в собственность», - сказал Евгений Горлов.

Впрочем, стоит ли верить пафосным заявлениям чиновников – это дело самих граждан. Мы же отметим, что с точки зрения наполнения бюджета, индивидуальные застройщики – это в лучшем случае индивидуальные предприниматели, работающие по серым схемам, а в худшем -физические лица, которые вообще не платят никаких налогов. Кроме того, отметим, что никто их выше процитированных чиновников не вспомним о правах граждан, приобретающих жилые помещения в комплексах апартаментов.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com