МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА
АН МАРКЕТ-КРЫМ
2023-12-04
Гостевые дома в Крыму и Севастополе попадают под экспериментальную легализацию
2023-11-26
В Севастополе презентовали очередной «окончательный» вариант Генерального плана. Перспективы развития дорожной сети не радуют
2023-11-22
Крымские застройщики торопятся запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, а в Севастополе всё спокойно.
2023-08-23
В Севастополе приобретает реальные очертания первый проект освоения так называемой перспективной территории.
2023-08-09
Застройка севастопольского побережья комплексами апартаментов переходит на Северную сторону.
2023-08-07
Государство окажет туристическому бизнесу Севастополя поддержку на более чем 0,5 млрд. руб.
2023-04-25
История с севастопольским самостроем на улице Артидивизионной заиграла новыми красками
2022-12-21
Земельный участок, на котором в 2014 году со скандалом снесли 17-этажный жилой дом в итоге достался культурному кластеру.
2022-12-20
Рынок строительства Севастополя в ближайшие 3 года ждут "чудеса науки"
2022-11-27
Власти Севастополя объявили крестовый поход на самовольно возведённые многоквартирные дома. Следующей жертвой заявлена 8-этажка на улице Лермонтова, 1
посещаемость
Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости
2019-09-04
Слово эскроу для севастопольских застройщиком пока остаётся ругательным.
Севастополь и Республика Крым спустя 5 лет нахождения в составе Российской Федерации так и остались для крупного российского бизнеса островом Крым, куда с материка не идут ни банки, ни страховые компании, ни торговые сети, ни девелоперы. Об этом сегодня в очередной раз напомнил начальник Управления по контролю за долевым строительством Департамента капитального строительства Правительства Севастополя Андрей Соломахин, в полномочия которого входит контроль и надзор за деятельностью, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
«В Севастополе уже заключён первый в Крыму договор финансирования с применением эскроу-счетов. Замена долевого строительства проектным финансированием предполагает наличие хорошо развитой банковской системы. Именно отсутствие адекватной инфраструктуры в долгосрочной перспективе следует признать главной проблемой», — заявил Андрей Соломахин.
Однако, вслед пафосным заявлением профильного чиновника о первом эскроу счёте следует вспомнить, что по данным маркетингового исследования рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённого специалистами компании «Маркет-Крым», по схеме долевого строительства в Севастополе строится или сдаётся в эксплуатацию – более 60 многоквартирных жилых домов. Единственным застройщиком, который рискнул работать по схеме проектного финансирования оказалась компания «Севастопольстрой» и та с одним жилым комплексом «Атмосфера» на далёкой от моря улице Горпищенко.
10-этажный жилой дом на 128 квартир пока успел дорасти только до второго этажа и запланирован к сдаче в эксплуатацию на 1 квартал 2021 года, а это значит, что у застройщика ещё будет время пожалеть о предпринятом эксперименте по приведению своей деятельности в соответствие с федеральным законодательством. Прочие девелоперы закладывать новые проекты в новых законодательных условиях не спешат, добивая старые запасы с использованием «старой версии» 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Напомним в соответствии с изменениями, внесёнными в 214-ФЗ законами от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.
В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.
Исключением из нововведения стали застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, к ним применяется упрощенное банковское сопровождение. А в Севастополе, где есть объекты, которые строятся по разрешениям, полученным до 18 марта 2014, - это вообще практически любая стройка.
Следует отметить, что законодательная инициатива в большинстве регионов Российской Федерации уже привела к вымыванию с рынка мелких застройщиков и усилению позиций крупных компаний, но в Севастополе передела рынка пока не наблюдается, ввиду тех самых санкционных рисков для крупных материковых девелоперов. Да и с уполномоченными банками всё не так гладко. Уполномоченных банков в Севастополе немного: РНКБ и Генбанк. Найти условия для эскроу-сопровождения на сайте банк "Россия" нам не удалось, хотя в перечне уполномоченных банков он фигурирует.
Также стоит обратить внимание и на ещё одно заявление начальника Управления по контролю за долевым строительством: «Для местных средних и мелких застройщиков отсутствие серьезной конкуренции со стороны крупных девелоперов является положительным фактором».
Возможно господин Соломахин считает мелкими и средними застройщиками юридические лица, входящие в состав холдингов «Севастопольстрой», "Интерстрой" или «Парангон», но уж точно не имеет ввиду индивидуальных предпринимателей, которые строят 4-10 квартирные дома в садовых товариществах и на участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство.
Ситуация осталась в Севастополе в наследие от «проклятого украинского прошлого», а цены на заветные квадратные метры в 30-40 тыс. за кв.м. против 60-70 тыс. за кв.м. в официальных новостройках, прямо-таки толкают обезумевших от роста средней заработной платы жителей Севастополя в лапы индивидуальных застройщиков.
Но, власти призывают не поддаваться на провокации и бьют уже даже не по сознательности граждан, а по каналам сбыта квартир.
«Позиция Правительства Севастополя заключается в том, что должна быть увеличена ответственность агентств недвижимости, риэлторов и всего профессионального сообщества за работу с недобросовестными застройщиками. Так, некоторые агентства недвижимости ведут активную рекламную кампанию, размещая на интернет-ресурсах информацию о продаже объектов, которые не соответствуют требованиям законодательства РФ, что создает реальные предпосылки для возникновения обманутых покупателей», – отметил Андрей Соломахин.
Кроме того, властями проводятся проверки в отношении 74 объектов, которые имеют признаки многоквартирности.
«В рамках действующего законодательства будет проведена проверка соответствующей специализированной организацией по установлению признаков строительства многоквартирного дома на земельном участке под индивидуальное жилое строение, в результате чего в отношении данного собственника или застройщика будет приняты необходимые меры. В случае установления нарушения собственником или застройщиком целевого использования земельного участка, будем обращаться в суд для приведения в соответствие действующему законодательству», - отметил другой чиновник Правительства Севастополя Заместитель директора Департамента городского хозяйства Евгений Горлов.
«Для недопущения того, чтобы у нас появились обманутые дольщики, те люди, которые приобретут помещение в городе, в отношении которого в последствие может быть решение суда о сносе или приведение в соответствие данного объекта, граждане могут потерять свое имущество как в виде финансов, так и уже приобретенное имущество, и проводятся такие мероприятия. Поэтому, мы обращаемся к гражданам внимательно проверять правоустанавливающие документы у застройщика, в случае желания приобрести тот или иной объект в собственность», - сказал Евгений Горлов.
Впрочем, стоит ли верить пафосным заявлениям чиновников – это дело самих граждан. Мы же отметим, что с точки зрения наполнения бюджета, индивидуальные застройщики – это в лучшем случае индивидуальные предприниматели, работающие по серым схемам, а в худшем -физические лица, которые вообще не платят никаких налогов. Кроме того, отметим, что никто их выше процитированных чиновников не вспомним о правах граждан, приобретающих жилые помещения в комплексах апартаментов.
ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ
ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ
Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"
Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515
+7(978)7076958
e-mail: sevcrimea@gmail.com