МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2019-10-20

Главный архитектор Севастополя ответит за апартаменты на Фиоленте

подробнее

2019-09-04

Слово эскроу для севастопольских застройщиком пока остаётся ругательным.

подробнее

2019-09-03

Дембельский аккорд Вячеслава Горелова. Уходящее Законодательное собрание Севастополя добавило перспективы в региональный закон об особо охраняемых природных территориях.

подробнее

2019-08-25

Объем ипотечного кредитование в Севастополе вырос в 2 раза, а в ипотеку покупается каждая четвёртая квартира в новостройках.

подробнее

2019-08-15

Нестандартные пируэты стандартного жилья.

подробнее

2019-04-15

Амнистией для застройщиков губернатор Севастополя выбил у Законодательного собрания важный козырь перед осенними выборами.

подробнее

2019-01-06

Вступил в силу закон о садоводстве. Всем СНТ и ДНТ преобразоваться в ТСН.

подробнее

2019-01-04

В Севастополе создадут Единую систему обеспечения туристской информацией. Чего ожидать гостиничному бизнесу.

подробнее

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2019-08-15

Нестандартные пируэты стандартного жилья.

Красивая идея Правительства Севастополя по строительству так называемого стандартного жилья так и не пошла в массы, но зато может стать базой для появления в Севастополе новой партии обманутых дольщиков. Так на днях Департамент капитального строительства Правительства Севастополя сообщил в СМИ о том, что в городе реализуется мошенническая схема, предлагающая потенциальным покупателям квартир в новостройках заключить договора долевого строительства в обход требований закона № 214-ФЗ. В сообщении указывается, что в Интернете рекламируются квартиры в строящихся жилых комплексах «Приветливый», «Мир» и «Новый Инкерман», которые якобы расположены по адресам: улица Горпищенко, 104; улица Кокчетавская, 28 и улица Шевкопляса-Погорелова соответственно.

Департамент капитального строительства указывает на то, что по всем вышеуказанным объектам отсутствуют разрешения на строительство, а за получением заключения о соответствии застройщика, позволяющего привлекать денежные средства граждан, для строительства многоквартирного дома, какие-либо юридические лица не обращались.

Примечательно, что адреса: улица Горпищенко, 104, улица Кокчетавская, 28, улица Шевкопляса-Погорелова.31 прямо связаны с земельными участками, отведёнными под проекты строительства так называемого стандартного жилья, продажи во всех новостройках осуществляются по единой цене в 45 тыс. руб. за кв.м. При этом в Севастополе у застройщиков прослеживается прямая зависимость цены от расстояния до моря, а качество жилья зачастую уходит на второй план.

Стандартное жилье, или, как было принято называть его раньше, эконом-класс – это квартиры, площадь которых полностью соответствует нормам, установленным Жилищным кодексом, но не превышает эти нормы существенно. То есть, как следует из ст. 7 ЖК РФ, на одного человека в такой квартире должно приходиться не менее 33 кв. м общей площади, 42 кв. м – на семью из двух человек и по 18 кв. м – на каждого члена семьи, когда в семье три и более человека.

Идея строительства стандартного жилья была запущена теперь уже бывшим губернатором Севастополя Дмитрием Овсянниковым в 2018 году.

«Суть программы состоит в том, что мы выставляем земельные участки на аукцион, основным условием которого является обязательная продажа определенного количества кв.м. квартир по фиксированной цене (старт аукциона на понижение 39,9 тыс. рублей за один кв. м) с целью реализации правительством социально ориентированных программ. Побеждает тот застройщик, который даст минимальную стоимость стандартного жилья», - пояснил тогда и.о. замгубернатора Михаил Демиденко. Отметим, что по данным исследований компании Маркет_Крым, уже в 2018 году стоимость квартир в коммерческих новостройках (за вычетом апартаментов) стартовала с 70 тыс. руб. за кв.м.

Квартиры должны были достаться льготникам 2 типов: 1 категория – бесплатно из квартирной очереди.

«Это в первую очередь, граждане, состоящие на квартирном учете, дети-сироты, военнослужащие запаса, люди, чьи дома признаны аварийными и прочие. Для этих категорий граждан жилье приобретаем мы, за бюджетные средства, а они в свою очередь получают квартиры от государства безвозмездно», - рассказал Демидемко.

Приобрести стандартное жильё за собственные средства, но по государственной цене смогли бы льготники второго типа: многодетные, сотрудники госучреждений и госпредприятий и др. обозначенные в перечне установленном постановлением Правительства Севастополя №301 от 10 мая 2018 года. Позднее в перечень добавили модный термин «молодые специалисты», очевидно почерпнутый из телевизионных сюжетов с участием В.В, Путина.

К этой категории граждан будут относиться граждане не старше 35 лет, имеющие законченное высшее образование, осуществляющие трудовую деятельность по трудовому договору в сферах, имеющих особое социальное и коммерческое значение для города, проходящие государственную гражданскую службу в городе или муниципальную службу

В итоге предполагалось, что будут строиться многоквартирные жилые дома, половину квартир в которых застройщик сможет продать по рыночной цене, тем самым окупив затраты и получив прибыль, а половину – реализовать городу по цене, которая будет заявлена на аукционе, но не ниже 39,9 тыс. рублей.

«В рамках реализации программы по строительству стандартного жилья для севастопольцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осваиваются земельные участки под строительство многоквартирных домов. Согласно заключенным договорам 413 квартир по фиксированной стоимости будут предоставлены гражданам льготных категорий, 430 – для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Первые договора планируется заключить уже в 2019 году, сдать жилье – в 2020 году», – отрапортовал тогда директор Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Рустэм Зайнуллин

В 2018 году его же ведомством было проведено 9 аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья на земельных участках, находящихся в собственности города Севастополя, по итогам которых были заключены договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья на земельные участки со следующими площадями:

Участок №1 - 0,7678 га в районе дома №111 по улице Горпищенко (Корабельная сторона, Дергачи)

Участок №2 - 0,3951га по улице Горпищенко, 104 (Корабельная сторона, Дергачи)

Участок №3 - 1,1607 га в районе дома № 28 по проспекту Победы (Корабельная сторона, проспект Победы)

Участок №4 - 1,3879 га по адресу: проспекту Победы, 29-В (Корабельная сторона, проспект Победы)

Участок №5 - 0,4092 га в районе дома № 28 по улице Кокчетавской (Корабельная сторона, проспект Победы)

Участок №6 - 1,3257 га в районе улицы Щитовой (Гагаринский район, Лётчики)

Участок №7 - 0,7757 га в районе дома № 46 по улице Героев Бреста (Гагаринский район, Камышовая бухта)

Участок №8 - 0,7757 га в районе дома № 1 по улице Маячной

Участок №9 - 0.75 га в районе дома №11 по улицам Шевкопляса-Погорелова (город Инкерман)

Победителем аукциона в ноябре 2018 года по скандальным участкам №№ 2, 5 и 11 стала ООО «Моссевстройальфа», которая предложила наименьшую цену продажи городу стандартного жилья в 39,92 тыс. руб. за кв.м. Общий пакет внебюджетных инвестиций оценивался на уровне 3 млрд рублей.

При этом застройщик должен был продать городу по вышеуказанной цене: 48 квартир общей площадью 3096 кв.м. в 2019 году, 23 квартиры общей площадью 864 кв.м. в 2020 году и 32 квартиры общей площадью 1056 кв.м. в 2021 году. Самое большое количество квартир должно достаться городу в ЖК Новый Инкерман: 23 квартиры (1386 м.кв.) в 2019 году и 23 квартиры (864 м.кв.) в 2020 году. Примечательно, что в Инкермане застройщик получил не голый участок, а объект со строительной готовностью 40%. Кроме того, отметим, что Нью-Инкерман, далеко не столица мира, а самый депрессивный район Севастополя расположенный в «тупике» Севастопольской бухты и катастрофическом отдалении от основной городской застройки и туристических объектов.

Что касается прочих участков, то №4 достался ООО «Стройкомплект», остальные, с наименьшим расстоянием до моря забрало ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск». По удивительному совпадению две компании из трёх прописаны в родном городе нового бывшего губернатора Севастополя Дмитрия Овсянникова – Ижевске.

У ООО «Моссевстройальфа» ижевских корней до начала «продаж» квартир не было. Но ижевский след наблюдается и тут. В частности, продажи квартир в Интернете ведёт офис, который позиционирует себя как часть компании КАЛИНКА Девелопмент .

«КАЛИНКА Девелопмент - крымский молодой бренд группы строительных компаний, образованный в 2015 г. топ-менеджерами московского региона» - гласит сайт на котором ведутся продажи квартир в жилых комплексах «Приветливый», «Мир» и «Новый Инкерман». Цель компании - развитие нового региона Российской Федерации, строительство интересных и востребованных объектов жилого фонда.

При этом в в ЕГРЮЛ можно найти аналогичный и видимо уже немолодой бренд ООО "КАЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" с юридическим адресом: 426008, республика Удмуртская, город Ижевск, Пушкинская улица, дом 268 литер в, офис 32

А может, ну её эту прописку. «Лишь бы человек был хороший».

Но вот в Правительстве Севастополя так не считают. В пояснительной записке одного из ведомств указывается что у ООО «Моссевстрой Альфа» по всем объектам не исполняется график строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. На 1 июля 2019 года даже не было получено разрешение на строительство, а привлечение денежных средств дольщиков осуществляется в обход требований и норм Закона № 214-ФЗ.

Отметим, что на севастопольском сайте КАЛИНКА Девелопмент утверждается, что уже заключены договора аренды и договора освоения территории с Департаментом имущественных и земельных отношений г. Севастополя, получены: ГПЗУ (генеральный план застройки участка) и ТУ (технические условия) на подключение коммуникаций по каждому из участков. А в августе-октябре текущего года дескать будут получены разрешения на строительство и открыты эскроу-счета в банке РНКБ. С этого момента будет объявлен старт продаж по договорам долевого участия (ДДУ).

До этого дольщикам, как утверждается в сообщении Департамента капитального строительства предлагается заключить «Договор займа», «Договор поручительства» и некое «Согласие», которое предусматривает вместо возврата займа и процентов по нему передачу жилого помещения от застройщика инвестору.

Против застройки и жители Севастополя.

Участок возле дома №28 по улице Кокчетавской при нулевом уровне строительной активности уже превратился в источник протестов со стороны жителей близлежащих домов по улице Актюбинской и Кокчетавская, которые пишут обращения в различные инстанции, которые в свою очередь не остались без внимания Прокуратуры Севастополя.

Жителям хватило объявлений о продаже в Интернете, но понять их несложно. Небольшой участок земли размером 30х90 находится на насыпном участке 50-метрового оврага, который по сути является придомовой территорией. Через дворы пойдёт строительная техника, да и новые сети и коммуникации к двум высоткам на 160 квартир никто естественно не прокладывает. Да и для расчистки будущей строительной площадки, под предлогом разбивки парковой зоны, жителей заставили снести гаражный кооператив, который существовал в украинский период, но не смог прижиться в российском правовом поле.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com