МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2019-04-15

Амнистией для застройщиков губернатор Севастополя выбил у Законодательного собрания важный козырь перед осенними выборами.

подробнее

2019-01-06

Вступил в силу закон о садоводстве. Всем СНТ и ДНТ преобразоваться в ТСН.

подробнее

2019-01-04

В Севастополе создадут Единую систему обеспечения туристской информацией. Чего ожидать гостиничному бизнесу.

подробнее

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2019-04-15

Амнистией для застройщиков губернатор Севастополя выбил у Законодательного собрания важный козырь перед осенними выборами.

Стартовавшая в марте 2019 года амнистия для застройщиков многоквартирных жилых домов, возведённых с нарушением российских градостроительных норм – это не столько подарок самим застройщикам, сколько попытка Правительства Севастополя поправить политический ландшафт накануне выборов в Законодательное собрание Севастополя. Владельцы квартир в домах, которые Правительство Севастополя отказывалось принимать в эксплуатацию, могли стать неплохим ресурсом для предвыборных спекуляций. На фоне общего недовольства властью, спровоцированного прежде всего пенсионной реформой, дольщики могли бы способствовать укреплению группы Чалого в Законодательном собрании Севастополя. Но карта не сыграет.

11 марта 2019 года Правительство Севастополя приняло Постановление № 154-ПП, которым изменило документ от 25.03.2016 № 224-ПП «О некоторых вопросах применения на территории города Севастополя разрешительных документов в сфере строительства, выданных официальными органами Украины». Из документа убрали требование что объекты капитального строительства, на которые выданы разрешительные документы, учтены в Управлении государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгостройнадзор) как объекты, подлежащие государственному строительному надзору, на основании извещений о начале работ, представленных застройщиками или техническими заказчиками до 01.06.2016 (независимо от даты начала выполнения работ), в порядке, определенном частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

А 1 апреля 2019 года было принято постановление Правительства Севастополя от 01.04.2019 № 189-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 28.04.2015 № 339-ПП «Об утверждении Положения об особенностях регулирования градостроительных отношений на территории города федерального значения Севастополя», которое было дополнено пунктом 17 – « При выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подпункты 5 и 6 пункта 16 настоящего Положения не применяются при условии соответствия вводимого объекта требованиям, установленным региональными нормативами градостроительного проектирования города Севастополя, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от 20.04,2017 № 317-ПП.»

Документ был принят для обеспечения установления особенностей выдачи исходно-разрешительной документации на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: разрешительные документы на проектирование и/или строительство которых были выданы до 18.03.2014 в соответствии с законодательством Украины и проектирование, и строительство которых начато после 18.03.2014.

Ранее Севгостройнадзор отказывался надзирать за объектами, на которых не осуществляются строительные работы. Большинство таких «украинских» домов давно построены и даже заселены, но имеют проблемы со вводом в эксплуатацию.

Впрочем, проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию в Севастополе имеет большинство застройщиков, в учредителях которых не значатся лица с фамилиями, происходящими от некоторых видов животного мира. Как рассказал недавно директор департамента капитального строительства Правительства Севастополя Сергей Смирнов: за 2 последних года в Севастополе введены в эксплуатацию 22 объекта капитального строительства: 2019 -2, 2018 -15, 2017 -5. В 2016 год ни одного объекта в эксплуатацию сдано не было. Также важно понимать, что большинство счастливчиков – это не многоквартирные жилые дома, а инфраструктурные объекты, которые строятся по федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя.

Однако понять логику отказов на ввод в эксплуатацию со стороны Правительство Севастополя совсем не сложно. С нарушениями градостроительных норм построено подавляющее большинство многоквартирных жилых домов. Наиболее распространённым нарушением является несоблюдение разрешённого вида использования земельного участка. Многоквартирные жилые дома строились и на участках, отведённых под строительство торговых центров. И на землях рекреационного назначения и на участках под индивидуальное жилищное строительство. Практика узаконивания таких домов в период украинской юрисдикции Севастополя заключалась в выплате соответствующего штрафа, размер которого был в разы ниже, чем сумма расходов при строительстве по легальной схеме. Разрешительные документы на строительство, выданные украинским ГАСКом, носили исключительно заявительный характер, да и ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства также производился на основании деклараций, носивших заявительный характер. Кроме того, после подачи декларации застройщик вносил в проектную документацию изменения без отражения таких изменений в самой декларации.

В итоге в настоящее время на территории города Севастополя остаются не введенными в эксплуатацию 31 многоквартирный жилой дом, которые строились с привлечением средств дольщиков. В 2014 году в Севастополе был 71 многоквартирный жилой дом, построенный с нарушением требования законодательства, в Республике Крым – всего 11. На сегодняшний день 41 севастопольский долгострой уже введен в эксплуатацию. Но теперь украинские застройщики могут выдыхать - в прошлом году в эксплуатацию было введено 5 многоквартирных жилых домов. Это новостройки по адресам: улица Загородная балка, д. 2-Г, проспект Победы, дом 59 (ЖСК "Ай-Петри"), проспект Победы, дом 21А, (ЖСК «ТИТОН-ЮГ»), улица Рубежная, дом 12 и дом, 7 (ЖСК «Казачья бухта»).

А с начала 2019 года процесс существенно ускорился. За 1 квартал были введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома по адресам: проспект Античный, 26 корпус 3 и 456-квартирный ЖСК «Летчик» по проспекту Октябрьской Революции, 48. Правительство Севастополя анонсирует амнистию её для 10 новостроек.

Следующие на очереди - корпус №3 многоквартирного дома ЖСК «Доступное жилье» на 297 квартир на проспекте Античный, который будет введен в эксплуатацию в течении недели. Об этом заявил Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников на встрече с жителями и застройщиком дома. Также Дмитрий Овсяников анонсировал ввод в эксплуатацию одного из старейших долгостроев – 120-квартирного жилого комплекса «Корабел» на улице Артдивизионовская, 4. Также начался процесс узаконивания новостроек на улице Тарутинская, 60, и улица Челнокова, 19.

«Проблемы везде одинаковые – невыполнение требований градостроительного проектирования, отсутствие парковки и должного благоустройства в соответствии с проектом. Условием ввода в эксплуатацию этого дома было строительство паркинга на 350 мест. Мы пошли навстречу жителям и изменили требования к застройщику: дали возможность достроить паркинг до конца года, и приняли решение ввести дом уже сейчас – в течении следующей недели», - сообщил Дмитрий Овсянников.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com