ДОМАКВАРТИРЫЭЛЛИНГИУЧАСТКИ ПОД ИЖСЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЦИЮГОСТИНИЦЫБИЗНЕС

Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2019-04-15

Амнистией для застройщиков губернатор Севастополя выбил у Законодательного собрания важный козырь перед осенними выборами.

Стартовавшая в марте 2019 года амнистия для застройщиков многоквартирных жилых домов, возведённых с нарушением российских градостроительных норм – это не столько подарок самим застройщикам, сколько попытка Правительства Севастополя поправить политический ландшафт накануне выборов в Законодательное собрание Севастополя. Владельцы квартир в домах, которые Правительство Севастополя отказывалось принимать в эксплуатацию, могли стать неплохим ресурсом для предвыборных спекуляций. На фоне общего недовольства властью, спровоцированного прежде всего пенсионной реформой, дольщики могли бы способствовать укреплению группы Чалого в Законодательном собрании Севастополя. Но карта не сыграет.

11 марта 2019 года Правительство Севастополя приняло Постановление № 154-ПП, которым изменило документ от 25.03.2016 № 224-ПП «О некоторых вопросах применения на территории города Севастополя разрешительных документов в сфере строительства, выданных официальными органами Украины». Из документа убрали требование что объекты капитального строительства, на которые выданы разрешительные документы, учтены в Управлении государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгостройнадзор) как объекты, подлежащие государственному строительному надзору, на основании извещений о начале работ, представленных застройщиками или техническими заказчиками до 01.06.2016 (независимо от даты начала выполнения работ), в порядке, определенном частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

А 1 апреля 2019 года было принято постановление Правительства Севастополя от 01.04.2019 № 189-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 28.04.2015 № 339-ПП «Об утверждении Положения об особенностях регулирования градостроительных отношений на территории города федерального значения Севастополя», которое было дополнено пунктом 17 – « При выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подпункты 5 и 6 пункта 16 настоящего Положения не применяются при условии соответствия вводимого объекта требованиям, установленным региональными нормативами градостроительного проектирования города Севастополя, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от 20.04,2017 № 317-ПП.»

Документ был принят для обеспечения установления особенностей выдачи исходно-разрешительной документации на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: разрешительные документы на проектирование и/или строительство которых были выданы до 18.03.2014 в соответствии с законодательством Украины и проектирование, и строительство которых начато после 18.03.2014.

Ранее Севгостройнадзор отказывался надзирать за объектами, на которых не осуществляются строительные работы. Большинство таких «украинских» домов давно построены и даже заселены, но имеют проблемы со вводом в эксплуатацию.

Впрочем, проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию в Севастополе имеет большинство застройщиков, в учредителях которых не значатся лица с фамилиями, происходящими от некоторых видов животного мира. Как рассказал недавно директор департамента капитального строительства Правительства Севастополя Сергей Смирнов: за 2 последних года в Севастополе введены в эксплуатацию 22 объекта капитального строительства: 2019 -2, 2018 -15, 2017 -5. В 2016 год ни одного объекта в эксплуатацию сдано не было. Также важно понимать, что большинство счастливчиков – это не многоквартирные жилые дома, а инфраструктурные объекты, которые строятся по федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя.

Однако понять логику отказов на ввод в эксплуатацию со стороны Правительство Севастополя совсем не сложно. С нарушениями градостроительных норм построено подавляющее большинство многоквартирных жилых домов. Наиболее распространённым нарушением является несоблюдение разрешённого вида использования земельного участка. Многоквартирные жилые дома строились и на участках, отведённых под строительство торговых центров. И на землях рекреационного назначения и на участках под индивидуальное жилищное строительство. Практика узаконивания таких домов в период украинской юрисдикции Севастополя заключалась в выплате соответствующего штрафа, размер которого был в разы ниже, чем сумма расходов при строительстве по легальной схеме. Разрешительные документы на строительство, выданные украинским ГАСКом, носили исключительно заявительный характер, да и ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства также производился на основании деклараций, носивших заявительный характер. Кроме того, после подачи декларации застройщик вносил в проектную документацию изменения без отражения таких изменений в самой декларации.

В итоге в настоящее время на территории города Севастополя остаются не введенными в эксплуатацию 31 многоквартирный жилой дом, которые строились с привлечением средств дольщиков. В 2014 году в Севастополе был 71 многоквартирный жилой дом, построенный с нарушением требования законодательства, в Республике Крым – всего 11. На сегодняшний день 41 севастопольский долгострой уже введен в эксплуатацию. Но теперь украинские застройщики могут выдыхать - в прошлом году в эксплуатацию было введено 5 многоквартирных жилых домов. Это новостройки по адресам: улица Загородная балка, д. 2-Г, проспект Победы, дом 59 (ЖСК "Ай-Петри"), проспект Победы, дом 21А, (ЖСК «ТИТОН-ЮГ»), улица Рубежная, дом 12 и дом, 7 (ЖСК «Казачья бухта»).

А с начала 2019 года процесс существенно ускорился. За 1 квартал были введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома по адресам: проспект Античный, 26 корпус 3 и 456-квартирный ЖСК «Летчик» по проспекту Октябрьской Революции, 48. Правительство Севастополя анонсирует амнистию её для 10 новостроек.

Следующие на очереди - корпус №3 многоквартирного дома ЖСК «Доступное жилье» на 297 квартир на проспекте Античный, который будет введен в эксплуатацию в течении недели. Об этом заявил Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников на встрече с жителями и застройщиком дома. Также Дмитрий Овсяников анонсировал ввод в эксплуатацию одного из старейших долгостроев – 120-квартирного жилого комплекса «Корабел» на улице Артдивизионовская, 4. Также начался процесс узаконивания новостроек на улице Тарутинская, 60, и улица Челнокова, 19.

«Проблемы везде одинаковые – невыполнение требований градостроительного проектирования, отсутствие парковки и должного благоустройства в соответствии с проектом. Условием ввода в эксплуатацию этого дома было строительство паркинга на 350 мест. Мы пошли навстречу жителям и изменили требования к застройщику: дали возможность достроить паркинг до конца года, и приняли решение ввести дом уже сейчас – в течении следующей недели», - сообщил Дмитрий Овсянников.

ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ ССЫЛКОЙ С ДРУЗЬЯМИ И КОЛЛЕГАМИ

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(978)7076958

e-mail: sevcrimea@gmail.com