МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя

Федеральные законы


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2019-01-06

Вступил в силу закон о садоводстве. Всем СНТ и ДНТ преобразоваться в ТСН.

подробнее

2019-01-04

В Севастополе создадут Единую систему обеспечения туристской информацией. Чего ожидать гостиничному бизнесу.

подробнее

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2019-01-06

Вступил в силу закон о садоводстве. Всем СНТ и ДНТ преобразоваться в ТСН.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции поправок внесённых 03.08.2018. Ранее данная сфера регулировалась Федеральным законом № 66-ФЗ, который утратит силу с 01 января 2019 года. Чего ожидать от новой редакции закона владельцам земельных участков в садовых товариществах Севастополя проанализировали эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым».

Отметим, что в новом законе фактически отсутствует такое понятие как дача во всех его проявлениях, как-то дачный дом или дачное товарищество. Земельные участки теперь поделены на садовые и огороднические.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Соответственно, садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

Соответственно, хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

Согласно ст. 1 ранее действовавшего Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существовали: садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан – это некоммерческая организация, учрежденная на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (СТ, СНТ), огородничества (ОНТ) и дачного хозяйства (ДНТ).

В соответствии с новым законом, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Напомним в Севастополе насчитывается более 350 садовых товариществ, часть из которых в период украинской юрисдикции Севастополя были преобразованы в иные организационно-правовые формы, позволяющие строить дачные и индивидуальные жилые дома. Это: ДСТ (дачно-строительное товарищество), ДСК (дачно-строительный кооператив) и ЖСТИЗ (жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков). Последняя форма позволяла преобразовать дачный дом в индивидуальный жилой дом с адресом и возможностью прописки.

До 1 января 2019 года в России существовало девять организационно-правовых форм дачных объединений: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ), садоводческое некоммерческое партнерство (СНП), дачное некоммерческое партнерство (ДНП), огородническое некоммерческое партнерство (ОНП), садоводческий потребительский кооператив (СПК), дачный потребительский кооператив (ДПК), огороднический потребительский кооператив (ОПК), некоммерческое садово-огородное товарищество (НСОТ).

Подавляющее большинство садовых товариществ Севастополя после перехода в российскую юрисдикцию были перерегистрированы как садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) либо товарищество собственников недвижимости с сохранением термина садоводческое товарищество в наименовании юридического лица (ТСН «СНТ наименование» или ТСН «СТ наименование»).

С нового года не придётся менять название: ТСН «СНТ «Авторемонтник», ТСН «СНТ «Аквамарин», ТСН «СНТ «Ахтиар-1», ТСН «СНТ «Биолог», ТСН «СНТ «Вагонник» ТСН «СНТ «Гидрограф», ТСН «СНТ «Горный», ТСН «СНТ «Горняк», ТСН «СНТ «Дельфин», ТСН «СНТ «Дергачи-5», ТСН «СНТ «Дерзкий», ТСН «СНТ «Дионис», ТСН «СНТ «Жилищник», ТСН «СНТ «Западный Берег», ТСН «СНТ «Здоровье-89», ТСН «СНТ «Зелёная Деревня», ТСН «СНТ «Катюша», ТСН «СНТ «Клеры», ТСН «СНТ «Конус», ТСН «СНТ «Ливада», ТСН «СНТ «Лукулл», ТСН «СНТ «Медик-1», ТСН «СНТ «Медик-2», ТСН «СНТ «Мекензиевы Горы», ТСН «СНТ «Муссон», ТСН «СНТ «Надежда-1», ТСН «СНТ «Нефрит», ТСН «СНТ «Новатор», ТСН «СНТ «Парус-5», ТСН «СНТ «Парус-6», ТСН «СНТ «Первомайское-1», ТСН «СНТ «Пищевик», ТСН «СНТ «Прогресс», ТСН «СНТ «Рассвет», ТСН «СНТ «Рассвет-2», ТСН «СНТ «Ромашка», ТСН «СНТ «Рыбак-4», ТСН «СНТ «Севгаз», ТСН «СНТ «Слобода Песчаная», ТСН «СНТ «Степной», ТСН «СНТ «Строитель», ТСН «СНТ «Строитель Су-432», ТСН «СНТ «Строитель-2», ТСН «СНТ «Троллейбусник-1», ТСН «СНТ «УПТК», ТСН «СНТ «Усть-Бельбек», ТСН «СНТ «Утес», ТСН «СНТ «Учкуевка», ТСН «СНТ «Факел», ТСН «СНТ «Фронтовик», ТСН «СНТ «Химик», ТСН «СНТ «Чайка», ТСН «СНТ «Чайка-3», ТСН «СНТ «Швейник», ТСН «СНТ «Эдельвейс», ТСН «СНТ «Электрон», ТСН «СНТ «Энергетик 5», ТСН «СНТ «Эра-1», ТСН «СНТ Горняк-2», ТСН «СНТ Парус-1», ТСН «СНТ Рыбак 4 А», ТСН «СНТ «Лабораторная Балка», ТСН «СНТ «Надежда», ТСН «СНТ «Таврида», ТСН «СНТ «Урожайное Плюс», ТСН «СНТ»Эллада-1», ТСН СНТ «Атлантика-1», ТСН СНТ «Атлантика-2», ТСН СНТ «Бельбек», ТСН «СНТ «Бентос», ТСН СНТ «Боевик», ТСН «СНТ «Бутон», ТСН «СНТ «Ветеран», ТСН «СНТ «Вещевик», ТСН «СНТ «Вишнёвый Сад»

Не вполне понятно придётся ли менять название кооператива, сформированным по шаблону ТСН «СТ «Название» и зачем в российский ЕГРЮЛ попала такая украинская организационно-правовая форма как СТ. Перечень российских организационно-правовых форм четко регламентирован ГК РФ Статья 50. «Коммерческие и некоммерческие организации». Однако следует помнить, что в мае 2014 года в ГК были внесены изменения в соответствии с которыми, в ст.50 ГК РФ нет указания на СНТ, ОНТ, ДНТ и прочие вариации наименований товариществ. В подпункт 4 пункта 3 ст. 50 ГК РФ с 1 января 2019 года внесены изменения. СНТ и ОНТ в Гражданском кодексе фигурировать будут, но не как самостоятельные организационно- правовые формы, а как вид товарищества собственников недвижимости.

ЭТО ТСН «СТ «Аленушка», ТСН «СТ «Атлантика-3», ТСН «СТ «Байдарская долина», ТСН «СТ «Балаклавец», ТСН «СТ «Берег», ТСН «СТ «Блочный», ТСН «СТ «Вишенка», ТСН «СТ «Водоканал-2», ТСН «СТ «Вымпел», ТСН «СТ «Гераклея», ТСН «СТ «Гефест», ТСН «СТ «Дачный», ТСН «СТ «Дионис», ТСН «СТ «Долина», ТСН «СТ «Дорожник», ТСН «СТ «Единство», ТСН «СТ «Жемчужина», ТСН «СТ «Заря», ТСН «СТ «Здоровье», ТСН «СТ «Кача», ТСН «СТ «Кача», ТСН «СТ «Корабел», ТСН «СТ «Маяк-2», ТСН «СТ «Маяк-4», ТСН «СТ «Медик-За», ТСН «СТ «Металлист», ТСН «СТ «Мидэус», ТСН «СТ «Милосердие», ТСН «СТ «Морзаводец», ТСН «СТ «Муссон», ТСН «СТ «Новатор», ТСН «СТ «Овощевод», ТСН «СТ «Отрадный-1», ТСН «СТ «Перископ», ТСН «СТ «Победа», ТСН «СТ «Полюшко», ТСН «СТ «Полюшко-2», ТСН «СТ «Рыбак-2а», ТСН «СТ «Сатурн», ТСН «СТ «Скалистый», ТСН «СТ «Скиф-1», ТСН «СТ «Солнышко», ТСН «СТ «Старт», ТСН «СТ «Статистик», ТСН «СТ «Стрела», ТСН «СТ «Техника», ТСН «СТ «Тополек», ТСН «СТ «Флора», ТСН «СТ «Фортуна», ТСН «СТ «Фотон», ТСН «СТ «Чайка-УБО», ТСН «СТ «Черногорье», ТСН «СТ «Энергетик-1», ТСН «СТ «Южный», ТСН «СТ «Ямал», ТСН «СТ «Яхта», ТСН «СТ Виктория-Балаклава», ТСН «Ст Волна», Тсн «СТ «Жилищник Д», ТНС «СТ «Им. Мичурина», ТСН «СТ Клубника», ТСН «СТ «Мрия», ТСН «СТ «Фиолент», ТСН «СТ «Черноморец-2», ТСН «СТ «Автомобилист», ТСН «СТ «Восход-2», ТСН «СТ «Гранат», ТСН «СТ «Дачник», ТСН «СТ «Дружба», ТСН «СТ «Колос», ТСН «СТ «Огонек», ТСН «СТ «Парус-2», ТСН «СТ «Сокол-3», ТСН «СТ «Статистик-2», ТСН «СТ «Факел», ТСН «СТ «Автомобилист», ТСН «СТ «Весна», ТСН «СТ «Ветерок», ТСН «СТ «Горный», ТСН «СТ «Коммутатор», ТСН «СТ «Медик-7», Тсн Ст «Медик-7», ТСН «СТ «Меркурий», ТСН «СТ «Миндаль», ТСН «СТ «Мукомол», ТСН «СТ «Ригель», ТСН «СТ «Родничок-2», ТСН «СТ «Таврия», ТСН «СТ «Вишня», ТСН «СТ «Импульс-1».

Скорее всего СТ из названия нужно будет убрать. Выиграют те, кто оставил СТ как часть имени собственного. Это, например, ТСН «Лагуна СТ», ТСН «ОК СТ Черноморец-2». Возможно САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО и у вышеперечисленных кооперативов также будет трактоваться как часть имени собственного

И совсем прозорливыми оказались председатели кооперативов, которые при перерегистрации в российскую юрисдикцию в 2015 году вообще не указали в названии дополнительной организационно-правовой формы, а стали чистым ТСН «Название».

ЭТО ТСН «Авиатор 3», ТСН «Альтаир», ТСН «Антарес», ТСН «Антей-7», ТСН «Апогей», ТСН «Арго», ТСН «Артемида», ТСН «Афалина-2007», ТСН «Афганец», ТСН «Берег», ТСН «Берёзка», ТСН «Благодатный», ТСН «Благополучный», ТСН «Бодрость», ТСН «Верхнее Черноречье», ТСН «Верхоречье», ТСН «Веста-8», ТСН «Ветеран», ТСН «Ветеран-2», ТСН «Вишневый», ТСН «Водоканал1», ТСН «Восход», ТСН «Гавань», ТСН «Гидрограф», ТСН «Гидростроитель» ТСН «Гидротехник», ТСН «Голландия», ТСН «Горный-2», ТСН «Дорожник-2», ТСН «Дружба»

Меньше повезло тем кооперативам, которые были преобразованы из ДСК в ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или ДСТ (дачное строительное товарищество). С нового года эти объединения должны внести соответствующие изменения в свои уставы и учредительные документы и превратиться в ТСН.

Это касается ПК «СНТ «Мария 1», ПК «СНТ «Нефрит», ПК «СНТ «Чайка-1», СНТ «Ветеран», СНТ «Дергачи-1», СНТ «Мост», СНТ «Орлиное», СНТ «Парус», СНТ «Парус 5», СНТ «Победа», СНТ «Риф», СНТ «Родничок», СНТ «Скиф», СНТ «Сосновый Бор», СНТ «Степной Фазан», СНТ «Эллада», СНТ «Янтарь», СНТ СН «Бриг-2», СНТ СН «Дружный-2», СНТ СН «Парус-2»

ДНТ «Арзу», ДНТ «Бельбек», ДНТ «ГО Черноморец», ДНТ «Паймунар», ДНТ «Серебряный бриз», ДНТ «Фиолент», ПК «ДНТ «Балаклава - 1», ПК «ДНТ «Виктория», ПК «ДНТ «Виктория - 2016», ПК ДНТ «Лесовод», ПК ДНТ «Скеля», ПК ДНТ «Таврида».

Также следует помнить, что такой организационно-правовой формы как ДНТ больше не существует.

Это касается «ДНТ «Ветеран ВС», ТСН «ДНТ «Волга», ТСН «ДНТ «Союзстрой», ТСН «ДНТ «Мраморный», ТСН ДНТ «Байдамир», ТСН ДНТ «Ветеран авиации», ТСН ДНТ «Прибрежное», ТСН ДНТ «Солнышко», ТСН ДСНТ «Сияние Севастополя», ТСН ДСНТ «Эликос», ТСН «ДСК «Георгиевское», ТСН «ДСК «Кача», ТСН «ДСК «Титан», ТСН «ДСО ИЗ «Маяк», ТСН «ДСТ Благодатьстрой», ТСН «ДСТ «Рассвет», ТСН «ДТ «Бастион», ТСН «ДТ «Лаванда-2», ТСН «ДТ «Орбита», ТСН «ДТ «Тихий», ТСН «ДНТ «Волга», ТСН «ДНТ «Союзстрой», ТСН «ДНТ» «Мраморный».

В новых условиях садовыми участками станут такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства».

Огородниками станут земельные участки с такими видами разрешенного использования земельных участков, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества».

Отметим, что по новому закону садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;

2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

При этом изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

Однако для Севастополя выполнение второго требования может стать проблемой, поскольку часть земельных участков в садовых товариществах приобреталась исключительно в инвестиционных целях (для последующей перепродажи) и строения на таких участках не возводились. А вот первое требование для Севастополя выполняется автоматически. В Севастополе распоряжениями Департамента по имущественным и земельным отношениям Правительства Севастополя 17 тысяч земельных участков уже получили категорию «земли населенных пунктов»

При этом всем без исключения кооперативам нужно будет привести в соответствие с новым законом свой устав, в котором в обязательном порядке должны быть указаны:

1) наименование товарищества;

2) организационно-правовая форма товарищества;

3) место нахождения товарищества;

4) предмет и цели деятельности товарищества;

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

7) порядок ведения реестра членов товарищества;


8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;

9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

12) порядок изменения устава товарищества;

13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com