МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

В конце июля в Севастополе произошло событие, которое несомненно окажет влияние на состояние рынка недвижимости города федерального значения, хотя большинство последствий первоначально будут проблемой для не очень широкого круга собственников жилой недвижимости.

В понедельник на Северной стороне, в районе мыса Толстый, в садовом товариществе «Парус» в результате обвала грунта уплыли с обрыва два дачных домика с хозяйственными постройками.

Домовладение к слову принадлежало собственнику с московской пропиской, который приобрел этот дом в 2016 году за 15 млн. руб..

Конечно-же это событие явно блекнет на фоне Дня флота и очередного визит в Севастополь премьер-министра Российской Федерации Дмитрия Медведева.

Премьер и бои местного значения

Визит Дмитрия Медведева в Севастополь скорее всего был не просто данью празднику военно-морского флота, а вероятно призван снизить накал боевых действий между губернатором Дмитрием Овсянниковым и Законодательным собранием Севастополя, которые в последние месяцы приняли столь ожесточённый характер, что севастопольские депутаты на последнем внеочередном пленарном заседании даже отфутболили законопроект по внесению изменений в бюджет.

Говоря футбольным языком, который так плотно осел в сознании рядового россиянина после Чемпионата мира ФИФА - такие финты в других субъектах – это повод для красной карточки. Но если судейская бригада в лице Медведева и Козака и приняла какое-то решение, то диктор на стадионе никаких объявлений не сделал. Арбитр пообщался с игроками в раздевалке. И неудивительно, пускай ничья никого и не устраивает, но и послематчевые пенальти на этом круге не предусмотрены. Матчи плей-офф только в следующем году.

Федеральный центр продолжит ждать очередные выборы в Заксобрание Севастополя, которые состоятся аж в сентябре следующего года. Разогнать Заксобрание на этом круге нельзя, поскольку данный состав – это дети «Крымской весны».

В данном контексте так и просится сравнить севастопольских народных избранников с детьми знаменитого революционного лейтенанта, который как утверждают флотские документы, на момент восстания был совсем не лейтенант, а целый капитан второго ранга (по пехоте – подполковник), но такое сравнение будет неправильным, поскольку никаких меркантильных интересов в позиции депутатов не наблюдается. Типичное «баба-яга против». Против всего чтобы не делала исполнительная власть.

С другой стороны, федеральному центру нельзя снять и губернатора. После сделанной не так давно уступки Заксобранию в виде повышения в Сибирь предыдущего губернатора Сергея Меняйло, такое решение будет шагом к анархии. Привычка по любому поводу противопоставляться исполнительной власти осталась у севастопольских депутатов ещё с тех периодов, когда они были не Заксобранием вовсе, а ещё Горсоветом и избирательную риторику строили на обещании бороться с киевскими наместниками, русском языке и Законе о статусе Севастополя. Так что снятие очередного губернатора только ещё раз убедит депутатов в высокой проходимости ранее проторенной дорожки и депутатский корпус станет ещё более махровым, и в итоге картинка для центральных телеканалов явно перестанет соответствовать образцово-патриотическим запросам руководства страны.

Революционной ситуации явно предпочли патовую.

Дмитрий Овсянников и Екатерина Алтабаева одинаково преданно смотрели на премьера, а премьер смотрел на парад. Потом Медведев посмотрел ещё на новый скоростной пассажирский катер «Комета», который будет курсировать между Севастополем и Ялтой, а в понедельник ещё и послушал доклады чиновников Правительства Севастополя о реализации Федеральной целевой программы развития Крыма и Севастополя, а также других госпрограмм, реализуемых в городе.

В итоге было заявлено, что финансирование ФЦП развития Крыма и Севастополя стоимостью 800 млрд руб. будет вновь увеличено — как минимум на 37 млрд руб. Произойдет это за счет продления срока ФЦП на два года и включения в нее 140 новых объектов, 55 из которых будет построено в Севастополя.

Бонус прилетел несмотря на то, что Севастополя не успевает освоить и текущие объёмы финансирования, и бонус этот с лихвой компенсирует все расходы на организацию парада. Хотя конечно-же речь о расходах города на установку гостевых трибун, уборку мусора и т.п. Ракеты, стрельба из корабельных пушек и рбу и даже залпы реактивных систем залпового огня с мола обошлись куда дороже, но это уже флотские бюджеты.

Удивляет кстати, как это украинские СМИ не додумались связать РСЗО, стрелявшие с Константиновского мола и обрушение дома на мысе Толстый откуда этот мол начинается. Видимо киевский театр абсурда так знатно шибануло падающим занавесом в акте под названием «Раскольнический киевский патриархат пролетает мимо разрекламированной Петром Порошенко автокефалии», что украинские майданные СМИ утратили нюх и ни одно их них не разразилось заголовками вроде «Грады российских оккупантов разрушили жилой дом в Севастополе», а обошлись лишь дежурным протестом МИДа на тему посещения Медведевым «оккупированного укрополуострова». А возможно киевскую пропаганду смутил тот факт, что дом принадлежал жителю Москвы. Так или иначе, но в Киеве похоже начали привыкать и к Черноморскому флоту, и к Крымскому мосту и к другим объектам Федеральной целевой программы.

Возвращаясь к оползню, отметим, что обрыв перед входом в Севастопольскую бухту в ФЦП так и не попал. Как не велись берегоукрепительные районы и в украинский период. Возможно в администрацию Севастополя и обращались «потенциальные инвесторы» на проведение берегоукрепительных работ в районе пляжа Толстяк, но скорее всего против таких работ выступало командование ЧФ РФ, ибо на примере всех прочих берегоукрепительных работ, проведённых в Севастополе, прекрасно знало, что подпорная стенка будет обязательно содержать кабаки с дискотеками на первом этаже и апартаменты на всех остальных, а такое соседство для военных с Константиновской батареи было явно не в радость.

Кстати в туристических путеводителям Севастополя Константиновскую батарею принято называть равелином, что крайне безграмотно с точки зрения фортификационной науки, но именно соседство с выходом из бухты, который военные так или иначе, но должны были прикрывать, спасло мыс Толстый от масштабных инвестиционных проектов. В итоге мыс так и остался садовым товариществом с малоэтажной застройкой, правда уже совсем не садовыми домиками. Царством дачников мыс Толстый стал с 70-х годов прошлого столетия. Кооперативы развернулись прямо на казематированных Нахимовских укреплениях. Дачники с советским энтузиазмом выращивали овощи и фрукты на обратном склоне и на оползневые процессы никак не влияли, хотя склон всё-равно полз по вполне природным причинам: глиняно-песчаный пирог грунтов подмывался штормами и заливался дождями.

Кстати тогда севастопольский исполком обратился в оползневую службу и получил заключение — ближе 50 м от бровки головного срыва оползня строить ничего нельзя. И в советское время это запрет исполнялся.

Ситуация в корне изменилась в период туристического бума нулевых и дома на обрыве как наследие тех времён.

Период нулевых был комфортным для большинства бывших советских республик, что положительно сказывалось на туристическом поток в Крым в целом и в Севастополь в частности. С одной стороны Украина плавно проедала советское наследство и жители незалежной ещё в приезжали в Крым с деньгами, а не с салом как после 2010-го.

В Российской Федерации нефть начала плавный рост с 20 долларов за баррель, но ещё не достигло уровня в 100 долларов за баррель, когда россияне стали получать столько, что отдых в Турции или Египте перестал быть неоправданной роскошью. Турпоток в Севастополь был, а состояние и сервис советского санаторного фонда отдыхающих уже не устраивал.

Освободившуюся рыночную нишу быстро заполнили мини-гостиницы. Частные дома, поделённые на номера. гостиницы были без бассейнов и развлекательной программы не предлагали, но и туристам на тот момент нужна была только приличная койка и море. В итоге такие мини-гостиницы лепились друг на друга в любом близком к пляжу районе и чем ближе к морю – тем лучше. Одним из малоэтажных шанхаев стало и садовое товарищество Парус. Отметим, что по украинским законам эксплуатировать мини-гостиницы на земельных участках, отведённых под дачное строительство было нельзя, но если очень хочется (кушать проверяющим). - то можно. Садовое товарищество «Парус» было хорошо ещё и тем, что стояло на видовом обрыве и первая линия от моря стала плотно приживаться к клифу.

Обрыв заведомо был оползневым

«Ничего сверхъестественного в происходящем нет — на юго-западном побережье это вполне обычная ситуация. И на оползне в районе аэропорта „Бельбек”, и дальше по побережью это случалось и будет случаться. На оползневую активность влияет техногенное увлажнение — отсутствие канализации, утечки воды, осадки, штормовая активность моря. В этом месте оползень существует с незапамятных времён. До 2000 года он был очень активным, потом потихоньку стабилизировался, но до поры до времени: сейчас он находится, как у нас говорят, в стадии вялотекущей ползучести. Небольшие подвижки идут постоянно, и то, что сейчас произошло, рано или поздно должно было случиться. Видимо, роль спускового крючка сыграли недавние ливни. И, конечно, важна антропогенная активность», — считает ведущий геолог «Крымгеологии» Алексей Фёдоров.

Мини-гостиницы внесли весомый вклад в оползневые процессы.

«В 2014 году в головной части Учкуевского оползня началось строительство, в ходе которого был срезан грунт. Около 5 тысяч кубов грунта сбросили на головную часть оползня, тем самым „пригрузив” его и спровоцировав активацию. Сейчас судьба всех расположенных там построек незавидная. Учкуевский оползень находится в стадии глубинной медленной ползучести. Активизируется он, когда штормовая ситуация поменяется. В последние годы она была относительно стабильной, но как только усилятся шторма, всё изменится», — предсказал тогда Алексей Фёдоров.

Каким местом думали хозяева серых объектов размещения догадаться не сложно. Прибыль превыше всего, а то что в с.т. не было ни ливневой ни тем более центральной канализации, сильно ускорило процесс. А в 2014 году при строительстве очередной мини-гостиницы около 5 тысяч тонн грунта было свалено на головную часть оползня. Оползневая напряжённость скапливалась и по естественных причинам, добавили пороху и недавние ливни.

В ближайшее время геолог предсказывает расширение территории оползня. Он угрожает всем дачам на побережье. «Оползень будет двигаться, потом потихонечку остановится. А дальше – трудно сказать, будет зависеть от штормов, от осадков, – добавил Фёдоров. – Все дачи, построенные вдоль бровки, рано или поздно ждёт судьба, как и у тех (обрушившихся построек)».

Песчаные склоны в Севастополе плывут и сами по себе. Кстати почти в один день с оползнем на Северной стороне поплыл грунт над пляжем «Яшмовый» в Балаклаве. Обвал грунта накрыл находившуюся на берегу палатку, в которой расположились туристы из Саранска. Мальчика 14 лет были вынуждены эвакуировать катером в Балаклаву. Но слава богу, без критических последствий. В 2005 году оползень на Каче унес жизнь двух российских туристок, а в 2011 году под завалами в Николаевке погибла туристка из Украины.

Нынешний оползень прошёл без человеческих жертв. "Съехало вниз пару строений и живность".

После получения сообщения об оползне МЧС проверило оползневой участок и выяснило что существует угроза дальнейшего обрушения ещё одного жилого двухэтажного дома размерами 15 на 25 метров, а также строящегося рядом здания. Территория была оцеплена, произведена эвакуация пятерых взрослых и трёх детей. Заодно МЧС-ники отрубили свет во всём садовом товариществе, так что владельцы мини-гостиниц в с.т. Парус могут смело ставить крест на оставшемся летнем сезоне.

Как рассказал журналистам замначальника севастопольского МЧС полковник Алексей Краснокутский под угрозой попасть в опасную зону оползня находятся 33 участка: 22 в СТ «Парус» и 11 в СТ «Лесовод». Специалисты ГУП «Крымгеология» и «Севприроднадзора» провели обследование района и выяснили что оползень затронул 800 метров береговой линии, а его глубина достигает 100 метров. В ликвидации последствий задействовано 78 человек и 16 единиц техники, в том числе два плавсредства - спасательные катера «Наутилус» и «Буревестник». Как сообщают в МЧС, на данный момент в оползневой зоне проживают 58 туристов, 12 из которых – дети. Все они предупреждены о возможной опасности.

Теперь владельцы уплывших построек, рассчитывают на компенсации со стороны государства. Примерная рыночная цена «сползшего» дома - порядка 10 миллионов рублей. Причем у здания есть все документы – земля выделена под индивидуальную жилую застройку, дом официально имеет официальный статус жилого строения. Он не входит в соседний садовый кооператив и отдельно запитывается электричеством. Здание частично переоборудовано под мини-отель. Однако рыночная цена – это одно, а как показало маркетинговое исследование рынка гостиничной недвижимости Севастополя, проведённое экспертами компании «Маркет-Крым», сейчас «рыночная цена» мини-гостиниц в Севастополе – это мечты продавцов – реальных сделок практически нет, а если что и продаётся, то по цене в разы ниже чем заявлена в рекламе. Кроме того, не стоит путать цифру риелторскую с оценкой кадастровой, которую покажет организация, которая будет оценивать строение для выплаты компенсации.

Мечтают кстати о компенсации владельцы всех 33 оползневых участков. Но вполне могут и не дождаться. Департаменту архитектуры и градостроительства дано поручение выяснить правомерность выделения земельных участков и постройки капитальных сооружений, - сообщил «Комсомольской правде в Крыму» председатель Нахимовского МО Севастополь Михаил Брицын.

Скажет своё слово и МЧС

«Будем направлять обращения в компетентные органы по использованию данных земель, потому как садоводческие товарищества используются и как гостиницы, на определённых участках проживает до 15-20 человек», – отметил полковник Алексей Краснокутский.

Бороться с оползнями дорого и бесполезно

В недавнем прошлом ученые предлагали создать противооползневое управление в правительстве Севастополя. Об этом сегодня журналистам заявил и.о. председателя Заксобрания города Александр Кулагин, комментируя сход оползня на Северной стороне, в результате которого были разрушены хозяйственные постройки частного домовладения.

В сентябре 2014 года на тот момент губернатор Севастополя Сергей Меняйло поручил 180 оползневых участков в черте города взять на учет, на каждый из них завести паспорт и рассчитать стоимость противооползневых мероприятий.

Но Меняйло повысили в Сибирь и тема сдулась, хотя чиновники могут и сейчас порассуждать на тему того, кто же именно будет виноватым с случае аварийной ситуации.

«Департамент архитектуры и градостроительства должен учитывать все мероприятия, соответственно давать рекомендации департаменту капитального строительству, - заявил начальник Севпроироднадзора Сергей Самойлов. - Надо принимать какие-то меры, чтобы не пострадало население. Надо проводить мероприятия, закладывать программу берегоукрепления, через Департамент городского хозяйства решать вопрос канализования. Снижать нагрузку, которая создаётся на тот или иной участок».

Но денег на решение проблемы так и не нашлось. Да и не найдётся. Уж больно протяжённой является опасная береговая линия. Максимум, будут укреплять участки над общественными пляжами. Как, это например сейчас происходит в районе пляжа Немецкая балка в Каче. Да и то в итоге может оказаться, что берегоукрепление лишь повод для выемки строительного песка для трассы Таврида или появления очередного комплекса апартаментов. Сплошняком берег никто чинить не будет.

Вывод: власти скорее всего пойдут по пути который аукнется множеству владельцев мини-гостиниц, которые налеплены в садовых товариществах вдоль всего Фиолента, Северной стороны, Вязовой рощи, Качи и т.д. В рамках борьбы за живучесть обрывов объекты гостиничной недвижимости в садовых товариществах рискуют в судебном порядке попасть под снос. И шансов выиграть в суде у их владельцев немного, все-таки – садовые товарищества, а не земля, отведённая под коммерческую застройку. Второй волной могут попасть в оборот и мини-гостиницы в садовых товариществах, расположенных на любой удалённости от оползневых обрывов и моря как такового. Государство не прочь упорядочить гостиничный рынок в пользу крупных гостинично-рекреационных объектов, поскольку с них проще собирать налоги.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com