МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-11-06

В Севастополе открыли реконструированный Малахов курган.

подробнее

2018-11-05

Проект яхтенной марины в Балаклавской бухте приобретает реальные очертания.

подробнее

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

В мае 2018 года в России впервые проведена сделка с использованием эскроу-счетов. Новый механизм позволит сделать покупку недвижимости для дольщиков безопасной, но может спровоцировать рост цен на недвижимость. Впрочем, Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию явно не спешат.

В 2018 году в Российской Федерации впервые состоялась кредитная сделка с использованием эскроу-счетов. Сбербанк открыл кредитную линию на 1,2 млрд рублей девелоперской компании "Брусника" с целью организации строительства новой очереди жилого квартала "Новин" в Тюмени.

Формально, о запуске эскроу-счетов было объявлено еще в 2014 году, но за 4 года ни один девелопер так и не выразил интереса к этому финансовому инструменту. Не было замечено интереса и со стороны банковского бизнеса. Дело в том, что средства дольщиков, поступившие на экскроу-счет, не передаются застройщику напрямую. Вместо этого девелопер получает финансирование в банке по сниженной процентной ставке. Как только девелопер сдаст объект в эксплуатацию, и передаст квартиры долевым участникам строительства, то он сразу же получит доступ к средствам на экскроу-счете и сможет с их помощью, например, погасить взятый у банка кредит.

Для дольщиков достоинство этой схемы в безопасности: они не кредитуют напрямую строителя, и, если сроки сдачи объекта затянутся более чем на полгода, клиент сможет вернуть свои накопления. Выгода девелопера в получении стабильного финансирования – банк сразу выдает значительную часть средств, которых должно хватить как минимум на строительство первых очередей проекта.

Но поскольку девелоперу необходимо платить проценты по банковскому кредиту, застройщики не за прошедшие четыре года так и не проявили интереса к этой модели. Все без исключения девелоперы предпочитают работать с дольщиками напрямую, поскольку за использование их сбережений не нужно платить комиссии и проценты.

Отметим, что большинство застройщиков Севастополя к проектному финансированию переходить не спешат, Как показало маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Севастополя, проведённое экспертами компании "Маркет-Крым", почти половина застройщиков не придерживается даже норм Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Это касается и объектов, которые строятся как комплексы апартаментов, так и многоквартирных жилых домов, которые возводятся на земельных участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. Сбор средств дольщиков на этапе котлована - для Севастополя повсеместная практика.

Тем не менее, с 1 июля 2019 года такой формат работы будет запрещен, и застройщики будут лишены права принимать деньги граждан за квартиры в не построенных домах. По планам правительства, к концу 2020 года. 95% договоров долевого участия в строительстве жилья должны быть заключены через новый механизм. Работа через экскроу-счет – часть программы властей по постепенному отказу от модели договоров долевого участия в пользу проектного финансирования.

Пока две системы будут сосуществовать параллельно и период вплоть до 1 июля 2019 г. считается тестовым. Практически все участники строительной отрасли признают, что пока с трудом понимают, как новая механика будет работать на практике.

Напомним, 30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №218?ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь в соответствии с частью 2.3. статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик, получающий разрешение на строительство после 1 июля 2018 года обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства;

По состоянию на 01.04.2018 в перечень банков, соответствующих требованиям части 3 статьи 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» входят 25 кредитных организаций имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, из которых на территории города Севастополя работают АО "АБ "РОССИЯ" и РНКБ Банк (ПАО).

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com