МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

2018-05-12

Майские указы 2018. Ипотека в 8% годовых - реальность или фантастика?

подробнее

2018-04-30

ТЦ «Муссон». Так горим или не горим?

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

Мартовский пожар в кемеровском торгово-развлекательном центре «Зимняя вишня» не остался без последствий для рынка торгово-офисной недвижимости Севастополя, Крыма, да и, наверное, большинства крупных городов Российской Федерации. По лозунгами борьбы за безопасность детей в Севастополе произошло, скажем так, переформатирование рынка и проиграли в нём явно не те люди, которые должны были бы пострадать.

Говоря «не о тех людях» мы конечно-же не имеем в виду теперь уже бывшего министра чрезвычайных ситуаций Российской Федерации Владимира Пучкова, по итогам кемеровской трагедии пролетевшего мимо поста в новом составе Правительства. Почти год на центральных телеканалах транслировались показательные видеоселекторные совещания из Национального центра управления в кризисных ситуациях МЧС России, на которых Пучков на всю страну героически принимал рапорты из терпящих бедствий регионов и требовал от рапортующих сделать всё, чтобы помочь пострадавшим. Впрочем, как утверждают психологи, врать посредством даже самых современных средств связи куда проще нежели вживую, а Пучкову стоило чаще контролировать ситуацию выезжая на местность. В Севастополе кстати МЧС тоже периодически проводило учения в торговых центрах, а теперь все эти торговые центры стоят в списках нарушителей пожарной безопасности

Так вот, возвращаясь к вопросу о пострадавших, больше всего от пожара в крупном торговом центре пострадал малый бизнес. Как было заявлено Пучковым, проверять торговый центр «Зимняя вишня» помешал мораторий на плановые проверки малого бизнеса, установленный статьёй 26.1. Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". Впрочем, в том же самом 294-ФЗ есть статья 10 позволяющая надзорному органу выходить на внеплановую проверку по предотвращению причинения вреда жизни и здоровью граждан или, например, по требованию прокуратуры. Что, в общем то, и произошло в дальнейшем.

После отмашки из прокуратуры проверяющие органы с неподдельным энтузиазмом ринулись выполнять план по неплановым проверкам, тем самым, существенно прорядив число работающих в регионах торгово-развлекательных, просто торговых и даже офисных центров.

В Севастополе на второй день после кемеровской трагедии были созданы 10 специальных межведомственных групп, которые проверяли места массового пребывания людей. Проверки коснулись не только объектов коммерческой недвижимости, но что качается торговых центров, то в «расстрельный список», свёрстанный в отдельном поручении Губернатора Севастополя от 27 марта попали 46 торговый центров, то есть все мало-мальски крупные объекты.

Первые жертвы в борьбе за противопожарную безопасность мест массового скопления людей появились только 25 апреля, когда в ФССП поступило 4 исполнительных листа с требованием в течение суток приостановить эксплуатацию зданий, в которых находятся торговые центры «Консоль Плаза» на улице Очаковцев, «Океан» на проспекте генерала Острякова, «Фуршет» на улице Ковпака и Центральная городская детская библиотека им. А. Гайдара.

Всего прокуратурой Севастополя в результате проверок противопожарной безопасности в местах массового нахождения людей было установлено, что более 60 торговых центра города не соответствуют требованиям пожарной безопасности и угрожают жизни и здоровью людей. По результатам этих проверок в течение нескольких дней суды Севастополя приняли решение о приостановке деятельности более 15 объектов, но в этом материале мы рассмотрим именно 3 первых «жертвы» пожара.

1. «Консоль Плаза».

По данным маркетинговых исследований рынка торгово-офисной недвижимости Севастополя, ежегодно проводимых компанией «Маркет-Крым», 5-этажный офисно-торговый комплекс "Консоль-Плаза" на улице Очаковцев был построен в 2005 году крупнейшей на тот период строительной компаний «Консоль», принадлежавшей нынешнему Председателю Государственного Совета Республики Крым Владимиру Константинову. Торгово-офисный комплекс общей площадью 4,7 тыс. кв.м. был введен в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года.

С печально известным ТРЦ «Зимняя вишня» в Кемерово ТОЦ Консоль-Плаза" роднит разве что большое количество собственников. Всего – 172, как физические, так и юридические лица. Впрочем, в отличии от «Зимней вишни» где собственники долей были номинальными и создавались для минимизации налогообложения, в «Консоль-Плазе» помещения распродавались изначально, а некоторые уже успели поменять несколько собственников. Например, ещё в марте этого года офисное помещение площадью 12 кв.м. можно было купить за 1,75 млн. руб. или обменять на 1-комнатную квартиру.

Продуктовым ритейлерам ТОЦ «Консоль-Плаза» показался неинтересен и-за невысокой проходимости и большим скоплениям людей здесь было взяться просто неоткуда. Кроме того, стоит отметить конструктивные особенности здания. Огромные межэтажные расстояния и практически сквозной центральный сегмент и стеклянные конструкции стен и крыши, выходы во все стороны здания – всё это делает вероятность гибели людей при пожаре крайне низкой. Но целый ряд собственников, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, естественно не устояли перед судебными приставами и здание со скандалом было закрыто. Главной причиной закрытия здания было озвучено отсутствие пожарной сигнализации.

Однако, к главному пожарному недостатку «Консоль-Плаза» следует отнести его месторасположение на односторонней транзитной улице Очаковцев. В случае пожара в «Консоль-Плаза», движение транспорта на однополосной дороге будет наглухо закупорено. Как показал пример пожара, произошедшего в 2007 году в супермаркете бытовой техники «Фокстрот», расположенном на втором этаже торгового центра «Эко-Маркет» на улице Галины Петровой, 21, наибольшую проблему для работы пожарных команд создавали зеваки. Улицы вокруг торгового центра был запружены желающими посмотреть, как креативно пылает и чадно дымит (при строительстве и отделке здания массово использовался пластик и пенопласт) здание новенького торгового центра. Так вот если загорится «Плаза», то пожарным машинам будет крайне сложно подобраться к зданию – легковые автомобили и автобусы маршрутных такси в считанные минуты превратят в пробку улицы Очаковцев и Большая Морская и на 80% перекроют весь транспортный поток через центр Севастополя.

2. ТЦ «Фуршет-Гурман» на улице Ковпака

По данным маркетингового исследования рынка торгово-офисной недвижимости Севастополя, проведённого в 2017 году компанией «Маркет-Крым», здание супермаркета "Фуршет", расположенного по адресу: г. Севастополь, улица Ковпака, 3 находится в собственности АО "Ремонтно-механический завод " РЕМЕЗ ". АО "Ремез" действует с 4 февраля 1994 г., а основным видом деятельности является «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» В 2016 году на аренде площадей торгового центра компания собрала 24 млн. рублей. Основной арендатор – ООО «Фуршет», продуктовый супермаркет которого занимает почти весь первый этаж здания торгового центра. Фуршет – это украинская сеть супермаркетов. Компанией с уставным капиталом в 2 млн. грн. сейчас владеет ООО «Anthousa Limited»(Великобритания).

В конце 2005 года киевский девелопер "Риэлти Групп" объявил о запуске в эксплуатацию в первых месяцах 2006 года в Севастополе нового торгового центра. Проект предусматривал строительство нескольких зданий с поочередным вводом в эксплуатацию. Площадь первого здания ТЦ составила около 7000 кв.м. Якорный арендатором торгового центра стал продуктовый супермаркет «Фуршет-Гурман». В 2009 году ещё один ТЦ «Фуршет» площадью 1,2 тыс. кв.м был открыт на магистральной улице Пожарова. В 2011 году компания анонсировала открытие ещё 2 супермаркетов на Северной стороне, но на столь безрассудный шаг так и не решилась. Отметим, что «Фуршет» зашёл в Севастополь с серьёзным запозданием. Все спальные микрорайоны были уже поделены, и компания открывала супермаркеты в районах имеющих низкую плотность населения, но большие сквозные автомобильные потоки. Изначально магазины работали в высоком ценовом сегмента, но позднее группа компаний "Фуршет" отказалась от развития супермаркетов премиум-формата "Фуршет Гурман", ввиду падения реальных доходов населения в Украине. Отказалась компания и от развития сети в Севастополе, оставив в городе 2 торговых центра, один из которых представляет собой реконструированный цех бывшего завода "Ремиз".

Первое, что бросается в глаза при входе в ТЦ «Фуршет-Гурман» на улице Ковпака, так это то, что здание – «картонное». Конечно, технология быстровозводимых зданий по сравнению с каменными строениями имеет для собственника ТЦ огромное преимущество – гораздо более низкую стоимость и сжатые сроки строительства. Но такие конструкции и строительные материалы имеют значительные недостатки, что вкупе с традиционной халатностью наших строителей даёт огнеопасную смесь для безопасности людей. Сэндвич-панели, используемые в таком строительстве, являются легко воспламеняемыми. При горении материал плавится и заливает пространство горящей субстанцией. Кроме того, в воздух выделяются ядовитые вещества.

Вспоминая опыт, вышеупомянутого пожара в ТЦ «Эко-Маркет», а ТЦ «Фуршет-Гурман» построен по той же самой технологии, то тогда пожару была присвоена третья, самая высокая категория сложности. И хотя в тушении торгового центра были задействованы все пожарные подразделения Севастополя, за 3 часа пожара огнем уничтожено около 2 тыс. кв. м торговых площадей. Сгорел весь третий этаж, кроме того, не удалось избежать обрушения кровли. Кроме того, отметим, что горевший в 2007 году ТЦ «Эко-Маркет» имел целый ряд выходов на всех уровнях. У «Фуршет-Гурмана» все посетители второго этажа будут эвакуироваться через узкий экскалатор, что с учётом рисков обрушения кровли, что делает ТЦ более пожароопасным нежели капитальные строения.

Однако после майских праздников работа первого этажа здания ТЦ «Фуршет» по улице Ковпака, 3 была возобновлена. 15 мая Ленинский районный суд города Севастополя по результатам рассмотрения ходатайства собственника здания, в котором располагается торговый центр "Фуршет" (ул. Ковпака, д.3), вынес определение, которым принятые ранее меры по обеспечению иска в виде приостановления эксплуатации указанного здания частично отменены на основании представленных доказательств о принятии мер по устранению обязательных требований пожарной безопасности.

Жертвой проверок пока остаётся второй этаж ТЦ «Фуршет-Гурман», по причине того, что там размещается детский батутный центр «Monkey» не имеющий второго эвакуационного выхода. А вместе с батутным центром остаются закрытыми магазины одежды и обуви, в которых работал малый и средний бизнес

Крупный бизнес вообще легко преодолел проблемы, возникшие вследствии кемеровского пожара. Защитниками крупного бизнеса выступили суды.

28 апреля 2018 Ленинский районный суд города отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении эксплуатации ТЦ "Добрострой", так как были предоставлены документы, подтверждающие устранение значительной части нарушений пожарной безопасности.

Аналогичное определение об отказе в удовлетворении ходатайства прокуратуры принято Гагаринским районным судом в отношении торгового комплекса "Муссон", корпусы здания которого использовались без документов на эксплуатацию.

3. ТЦ «Океан».

В отношении торгового центра «Океан» 16 мая Ленинский районный суд частично удовлетворил ходатайство собственника торгового центра «Океан» о снятии принятых ранее мер по обеспечению иска от прокуратуры города. Основанием для частичной отмены обеспечительных мер стали доказательства собственника, свидетельствующие об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности.

Собственники здания торгового центра «Океан» предоставили в суд доказательства об устранении нарушений законодательства о противопожарной безопасности. В связи с этим возобновлена работа первого и цокольного этажей торгового центра, где, в том числе, расположен магазин «Лидер»., сообщает пресс-служба Ленинского районного суда.

Торговый центр «СТК «Океан» на проспекте генерала Острякова, 65-а/40 представляет собой двухэтажное здание с оборудованными местами для парковки автотранспорта (паркинг). Торговый центр переоборудован из здания советской постройки, функционировавшей как магазин рыбной продукции. Торговый центр «СТК «Океан» включает в себя: продуктовый супермаркет «Лидер», супермаркет бытовой техники «Эльдорадо», фитнес-центр, кафе, бильярдную, а также магазины, предлагающие непродовольственные товары и услуги.

Таким образом, несмотря на декларируемую поддержку малого и среднего бизнеса, ситуация с проверками торговых центров привела к закрытию объектов малого и среднего бизнеса. В частности, это касается целого ряда торговых павильонов по улице Соловьева, 12: это ТЦ "Греция", ТЦ "Новый", ТЦ "Мир", ТЦ "Союз", ТЦ "Дисконтный", ТЦ "Метро", ТЦ "Лидер". Зато не коснулось крупноформатных торговых центров, например, «Муссон» или «Добрострой».

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com