МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Гостиничный бизнес в Севастополе

Новостройки в Севастополе

Торговые центры в Севастополе


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Под индивидальное строительство

Под коммерческую застройку


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Квартиры

Коттеджи

Эллинги


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА

Гостиницы и пансионаты

Доходная недвижимость


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация

Правовой ликбез

Обзор цен Севастополь

Новости недвижимости

Архив новостей Украины

Нормативные документы


ПРАВОВАЯ БИБЛИОТЕКА

Законы Севастополя

Постановления Правительства Севастополя

Приказы ДГХ г.Севастополя


АН МАРКЕТ-КРЫМ

О компании

Контактная информация

Продавцам недвижимости

Предложение риелторам

2018-08-02

Оползень на Северной стороне может "снести" не более сотни мини-гостиниц по всему Севастополю

подробнее

2018-06-26

Имущественный комплекс рынка "Чайка" в центре Севастополя временно отходит ГУП «Управляющая компания оптово розничных торговых комплексов»

подробнее

2018-06-10

Отравление детей в ДОЛ «Ласпи» аукнется всему туристическому бизнесу Севастополя

подробнее

2018-06-01

Севастопольские застройщики переходить к проектному финансированию пока не спешат.

подробнее

2018-05-27

Инвестиционная революция в Севастополе и нежданный друг владельцев ТРЦ «Муссон»

подробнее

2018-05-20

Противопожарная безопасность торговых центров. Проигрывает малый бизнес

подробнее

2018-05-15

Новая Концепции развития внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации. Что предстоит Крыму и Севастополю?

подробнее

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

подробнее

2018-05-12

Майские указы 2018. Ипотека в 8% годовых - реальность или фантастика?

подробнее

2018-04-30

ТЦ «Муссон». Так горим или не горим?

подробнее

посещаемость


Новости рынка недвижимости Крыма и Севастополя, обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
Рынок строительства и недвижимости в Крыму и Севастополе: ежедневные новости

2018-05-14

В Севастополе создали индустриальный парк.

В четверг 10 мая губернатор города Севастополя Дмитрий Овсянников подписал Распоряжение Правительства Севастополя от 10.05.2018 № 130-РП «О создании государственного индустриального (промышленного) парка «Гераклид» на территории города Севастополя». Почти 4-летняя эпопея создания индустриального парка вышла в финал.

Правда в то, что «Гераклид» палочкой-выручалочкой для развития промышленности Севастополя не верят, наверное, даже в Департаменте экономического развития Правительства Севастополя, который собственно и выступил разработчиком документации для создания индустриального парка типа «Гринфилд» в рамках государственной программы города Севастополя «Развитие инвестиционной деятельности в городе Севастополе на 2017-2022 годы». Оператором индустриального парка станет государственная Корпорация развития Севастополя во главе с бывшим ресторатором Олегом Николаевым.

Резидентами индустриального парка заявлены преимущественно местные компании: АО "НТЦ "Импульс-2" - 4,2 га, ООО "Севтехнолайн" - 0,5 га, ООО "Торговый дом швейной фабрики им. Нины Ониловой", ООО "Центр упаковки и дизайна" - 0,6 га, ООО "Ментика" - 4 га, ООО "Севкомпозит" - 2 га, ООО "ПКФ "Светозар" - 1,4 га, ООО "КЗМСК" - 0,15 га, ООО "ТДС" - 5 га, ООО "Эллада" - 7 га.

Итого - 25,85 га. Свободно для аренды - 35,8 га. Существующие производственные помещения, предназначенные для размещения резидентов - 2336,9 кв.м. Общая площадь офисной недвижимости, предназначенной для размещения резидентов - 1705,7 кв.м.

Справка: Государственный индустриальный (промышленный) парк - комплекс объектов недвижимого имущества, состоящий из земельного участка (земельных участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для осуществления производства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, в том числе субъектами малого и среднего предпринимательства, и предоставления условий для их эффективной работы, управляемый единым оператором - управляющей компанией индустриального парка.

Целью создания индустриального парка заявлены формирование механизмов эффективного удовлетворения спроса инвесторов на площадки, подготовленные к размещению объектов инновационной сферы, промышленности, логистики и сопутствующего сервиса, повышения инвестиционного и инновационного климата, создание условий для развития на базе государственных индустриальных (промышленных) парков конкурентоспособных промышленных производств, создание современной производственной инфраструктуры, поддержка малого и среднего бизнеса, создание новых высокопроизводительных рабочих мест.

Государственный индустриальный (промышленный) парк «Гераклид» появится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:000000:142, 91:02:003013:95, 91:02:0030016:50 общей площадью 77,6 га, расположенных по адресу: город Севастополь, пересечение улицы Индустриальной и Камышового шоссе. То есть площадкой для индустриального парка выбрана территория бывшего мусоросжигательного завода, закрытого ещё в советский период.

Примечательно, что земельный участок с кадастровым номером 91:02:003013:95 отсутствует на публичной кадастровой карте Российской Федерации, а земельный участок 91:02:000000:142 имеет ряд изъянов в виде 5 земельных участков, которые уже были отведены в украинский период и участок в 0,63 га, отведённый под строительную промышленность (код 6.6) уже в период российской юрисдикции.

1. Участок площадью в 6 гектаров, отведённый для строительства и обслуживания торгово-складского комплекса;

2. Участок площадью в 6,7678 га, отведённый под строительство зданий и сооружений базы стройиндустрии с заводом КПД-40 на импортном оборудовании;

3. Участок площадью в 1,5 га, отведённый под строительство и обслуживание цеха по производству архитектурных бетонных изделий и складирования инертных материалов;

4. Участок площадью в 1,5 га, отведённый для строительства и обслуживания мини-завода по производству мини-мотоциклов;

5. Участок площадью 0,8299 га, отведённый для реконструкции и обслуживания сооружений бетонорастворосмесительного узла;

Остаётся непонятным, станут ли владельцы вышеуказанных участков «белыми воронами» на карте индустриального парка или получат соответствующие резидентам индустриального парка налоговые преференции. Налоговые льготы для резидентов индустриальных парков могут включать в себя: снижение ставок налога на прибыль, транспорт, имущество юридических лиц, на землю. Резиденты индустриальных и технопарков при проведении НИОКР имеют льготы по уплате платежей во внебюджетные фонды. В некоторых российских индустриальных парках резиденты не платят налог на землю, имущество, транспорт и региональную часть налога на прибыль, НДС и ввозные таможенные пошлины.

Согласно данных геоинформационной систем «Индустриальные парки. Технопарки. Кластеры» сейчас в различных субъектах Российской Федерации создаются и уже действует 275 индустриальных парков. Кроме того, развивают промышленность и за счёт индустриальных кластеров и площадок муниципального уровня. Например, в Республике Татарстан действуют 63 промышленные площадки муниципального уровня.

В Республике Крым сейчас также создаются 3 индустриальных парка: «Феодосия» на земельном участке в 140 га, «Бахчисарай» на площади в 100 га и «Евпатория» на площади в 66 гектаров. Все 3 крымских индустриальных парка пока стоят без резидентов.

Справка: Резидент индустриального парка – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключивший с управляющей компанией соглашение о ведении хозяйственной деятельности на территории индустриального парка.

Кроме того, остаётся непонятным решена ли в крымских объектах задача с подводом коммуникаций. Инженерная и транспортная инфраструктура государственных индустриальных парков создаётся за счет бюджетных средств осуществления деятельности резидента на территории индустриального парка, а также права и обязанности управляющей компании, предусматривающее местонахождение резидента на территории индустриального парка.

В индустриальном парке «Гераклид» будут подведены газоснабжение в объёме 2000 кубометров в час, электроснабжение мощностью 8 МВт, водоснабжение в объёме 364 кубометра в сутки, теплоснабжение объёмом 0,395 Гкал/ч, а также обеспечено водоотведение в объёме 355 кубометров в сутки. К примеру подвод электроэнергии в индустриальный парк, обойдётся городу в 1 миллиард рублей. Цифра была озвучена заместителем губернатора города Владимиром Базаровым в апреле 2018 года. Суммарный объем государственных вложений в проектирование парка в 2016 году составил 21 млн. руб.

А есть ли реальные резиденты?

Как отмечается в тексте государственной программы «Развитие инвестиционной деятельности в городе Севастополе на 2017-2022 годы» в 2015 - начале 2016 года Правительством Севастополя проведена большая работа по идентификации и подбору площадки для строительства индустриального парка. Определенный для размещения индустриального парка участок находится в промышленной зоне города, имеет выгодное логистическое расположение. В части наполнения индустриального парка резидентами проведены переговоры с более чем 40 потенциальными заявителями, 8 из которых рассматривают возможность реализации своего проекта на его территории.

А ещё в сентябре 2017 года Дмитрий Овсянникова заявлял, что Севастополь с помощью Корпорации развития получил шесть новых резидентов индустриального парка. Всего, с учетом еще 13 резидентов, заявленных в 2015-2016 годах, и двух компаний, которые сейчас готовят свои заявки, в индустриальный парк намерено зайти 21 предприятие. Площадка под парк — 71 гектар — находится в стадии проектирования. «В течение двух недель мы должны внести изменения в нашу проектную документацию, — заявил губернатор. — Сроки создания парка регламентированы ФЦП: до 2020 года. Пока у нас еще есть время грамотно подойти».

Оператор индустриального парка - Корпорация развития Севастополя Корпорации развития Севастополя тоже не так давно уверяла, что инвесторов так много, что площадка индустриального парка в районе Камышового шоссе уже не может всех вместить. А виновато ГКУ «Капитальное строительство», которое в письме на гендиректора корпорации попросило сократить заявленные площади резидентов, так как их участки выходят за границы индустриального парка на 11,33 га.

В качестве решения земельного вопроса Корпорация предложила включить в территорию индустриального парка земельный участок площадью 16 га завода «Металлист» в Балаклаве под объектами, которые до 2014 года были в аренде у украинских предприятий. Площадка имеет все инженерные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, резервная мощность электроэнергии в размере 5 МВт. В результате реализации проекта в Балаклаве будет создано 750 новых рабочих мест при 1,34 млрд инвестиций, а также будет решена проблема переизбытка резидентов в индустриальном парке на Камышовом шоссе.

Примечательно, что глава Корпорации развития Севастополя Олег Николаев так ни разу не назвал имён героев «индустриализации» улицы Индустриальной, но периодически сыпал цифрами количества потенциальных резидентов.

Корпорация развития привлекла 24 резидента, и заявки продолжают поступать. Одна из последних – размещение стекольного завода на площади 10 га с объемом инвестиций в 1,2 млрд рублей и созданием 300 рабочих мест – утверждала совсем недавно Корпорация развития, традиционно не называя названия потенциальных резидентов индустриального парка

Однако, реальных участников индустриального парка Севастополя не более 7. Об этом в марте журналистам заявил губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников.

«Есть перечень из 20 потенциальных участников индустриального парка «Севастополь». Этот перечень есть у Корпорации развития и у департамента экономического развития. Но когда я ставлю задачу по проектированию индустриального парка, то имею в виду конкретного инвестора, реального, не пустышку», – конкретизировал Дмитрий Овсянников.

При этом губернатор отметил, что каждый потенциальный участник индустриального парка «должен жестко зафиксировать свои обязательства». «Таких реальных, конкретных участников семь», – пояснил Овсянников.

Куда конкретнее выразился заместитель губернатора Севастополя Илья Пономарёв .

«Корпорации, как и плохому танцору, что-то мешает нормально работать. Первый квартал 2018 года положительной динамики не показал. Работа по привлечению резидентов в индустриальный парк «Гераклид» практически стоит на месте. Действующий директор Корпорации развития Олег Николаев изначально обозначил порядка 24 предприятий, который могли бы стать частью этого парка. Однако от слов к делу до сих не перешел.»

«По итогам года Корпорация развития должна обеспечить привлечение 3,4 миллиарда рублей частных инвестиций в экономику города, обеспечить создание не менее 150 новых рабочих мест и исполнение не менее трех, а заключение не менее 15 инвестиционных соглашений, направленных на реализацию тех или иных проектов на территории города» — уточняет планы Корпорации заместитель губернатора Севастополя Илья Пономарёв.

При этом ещё осенью 2017 года директор ныне ликвидированного Департамента приоритетных проектов Николай Брусникин честно признался журналистам, что индустриальный парк «пока не созрел» и реально заработает в лучшем случае к 2020 г.

При этом сам Олег Николаев главной проблемой индустриального парка считает Правительство Севастополя.

«Очень часто у нас меняются люди в правительстве. Вот был Гладский, который отвечал за капитальное строительство теперь его нет. Вы представьте себя на месте инвестора: вы приходите в Севастополь весь радостный. Хотите здесь что-то делать, открывать производства, начинаете взаимодействовать в правительстве, и тут человек меняется. И та чехарда, которая была эти три года, крайне негативно сказалась на инвестиционном климате Севастополя», - утверждает Николаев.

Индустриальный парк пока остаётся на бумаге.

Идея с индустриальным парком в целом неплохая. Такие проекты могут и должны привлекать потенциальных инвесторов. В Севастополе для промышленных предприятий действует свободная экономическая зона и программа государственной поддержки промышленности. Площадка для индустриального парка расположена рядом железнодорожной станцией «Севастополь Товарная» и прилегает к объездному Камышовому шоссе, которое станет частью трассы «Таврида». Но промышленные инвесторы в Севастополь не идут. Санкции.

Крым и Севастополь пока остаются белым пятном на инвестиционной карте Российской Федерации. Вкладываться в Севастополь крупные компании боятся. Для них – работа в санкционном регионе – это риск потерять дешёвые зарубежные кредиты и попасть в списки заокеанского регулятора. Заходить в Севастополь сейчас готовы компании чья продукция так или иначе попадает на Черноморский флот. Да и промышленность в Севастополе плавно переводится на военные рельсы. Ранее принадлежавший Петру Порошенко Севастопольский морской завод превратился в филиал АО Центр судоремонта «Звездочка», входящего в состав Объединённой Судостроительной Корпорации. «Севастопольский авиационный завод» в бухте Омега достался АО «Вертолёты России». Плавно готовится к переводу на военные рельсы завод «Южный Севастополь» в Камышовой бухте. Как уже было отмечено, подавляющее количество компаний, заявленных как резиденты "Гераклида", это компании и ранее работавшие на территории Севастополя. Для них индустриальный парк - это прежде всего минимизация налогообложения, и только потом дешёвые производственные площади.

А что рынок недвижимости?

Как показало маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости Севастополя, проведённое специалистами компании «Маркет-Крым», объекты производственного назначения на рынке есть, но дорого.

Мысль о возможном попадании в сферу интересов военных судя по всему зацепила и владельцев ЗАО «Морстрой». За 410 млн. руб. продается промбаза с площадью строений 2370 кв.м. на ул. Ковпака, 5. Данный объект является самым дорогим. Самым дешёвым предложением – 15 млн. руб., является промбаза площадью 1598 кв.м. на Западном берегу бухты Камышовой.

Помещение под пищевое производство площадью 45 кв.м. на улице Индустриальной можно арендовать за 15 тыс. руб. в месяц. За 100 тысяч в месяц можно снять промбазу на 500 кв.м. в Инкермане. Дороже всего – 150 тыс. руб. в месяц обойдётся аренда первого этажа производственного помещения, отдельно-стоящего 2-х этажного здания, площадью 280 кв.м., на улице Мореходной. (Центр). Примечательно, что цена производственную недвижимость увеличиваются по мере приближения к морю и центру города.

все новости


поделиться ссылкой с друзьями и коллегами




Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте, Евпатории
Инвестиционное агентство недвижимости "Маркет Крым"

Наш адрес: Севастополь, ул Очаковцев, 19 офис 515

+7(988)1352453

e-mail: sevcrimea@gmail.com